#房地产 #租房 #建设用地 #闲置土地 #保障性租赁住房

【国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》】

二、基础制度
(二)引导多方参与。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

三、支持政策
　(一)进一步完善土地支持政策。

3.人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，经城市人民政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

4.对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

内详👉(中新社)

#环保 #中央督查组 #江西 #地方司法保护 #数据造假 #水源 #房地产 #污染 #重金属 #排放 #鄱阳湖 #长江

【中央第四生态环境保护督察组向江西省反馈督察情况】

...一些地方政府干扰行政执法。永丰县政府担心企业受行政处罚而不能享受退税政策，相关部门只检查、不处罚，县循环经济产业园多家企业违法行为长期不整改。大余县政府不仅不履行属地监管责任，反而为明发矿业违法生产说情开脱；2019年以来，明发矿业非法处置危险废物7000余吨。...

...#抚州 市金溪县陆坊工业区和 #吉安 永丰县循环经济产业园偷排漏排问题严重，园区内晨飞铜业、龙天勇、祥盛等企业管理不善，大量重金属污染物通过雨水口偷排，污染周边环境。#九江 市彭泽县矶山工业园区入长江排涝泵站排水频繁超标。#萍乡 弘源煤化工公司长期违法生产，投产十余年一直未按要求将湿熄焦改造为干熄焦，熄焦废水超标排放。...

...测土配方施肥取样数仅完成国家要求的20%，却上报覆盖率超过90%，严重失实。鄱阳湖周边的 #南昌 新建区、九江修水县和上饶余干县等地测土面积甚至不足10%，但地方却上报完成95%以上。...

...饮用水水源地保护不力。上饶鄱阳县违法审批仑江地产和香港世华两家房地产公司在饮用水水源二级保护区内建设度假村、酒店和商铺，占地面积约200亩。#鹰潭、#上饶 部分饮用水水源地尚未依法划定水源保护区，也未开展水源地规范化建设。...(生态环境部)

#租房 #租赁 #房地产 #税收 #长租公寓 #监管 #土地

【财政部完善住房租赁税收政策】

为进一步支持住房租赁市场发展，财政部 、税务总局和住房城乡建设部近日发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起执行。

根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海证券报记者表示，此次政策一是减税内容多、力度大，包括增值税减免、房产税减免等内容，充分体现了对于长租公寓企业降低税费负担的导向。二是减税涉及面广，除了原有的长租公寓企业以外，一些存量土地开发的项目，也有类似减免的机会和空间。

《公告》的出台意味着住房租赁企业向个人出租住房享有与个体工商户出租住房同样的税收优惠。《公告》将租赁住房房产税优惠从向“个人”出租住房，扩大到向“个人+专业化规模化住房租赁企业”出租住房，税收优惠范围更广。(新华社)

【重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%，包含收并购支出】

被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。(界面新闻)

#杭州 #房地产 #社保 #摇号

【杭州限购政策进一步收紧：落户未满五年需交两年社保，非本市户籍需交四年社保】

去年下半年以来不断出台房地产调控政策的中国杭州市周四再发布通知，强调“房住不炒”，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

这份《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中对限购政策调整包括两部分：

一是落户杭州未满五年的户籍家庭，在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件；
二是针对非本市户籍家庭的收紧，从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”，调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。”

新建商品住房销售管理上，通知规定：限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭分别按人才类别，和社保缴纳月数排序，以一定比例入围公证摇号。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，三年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。(路透中文)

【50城房价低于5000元，多个城市现“白菜价”】

第一财经记者梳理中国房价行情网数据发现，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。

需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。

房价最低的十个城市（州）分别是 #鹤岗、#双鸭山、#石嘴山、#七台河、#张掖、#博州、#铁岭、#朔州、#阜新、#金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。(第一财经)

#深圳 #房地产 #刑事拘留 #贷款 #经营贷 #小额贷 #代持 #众筹 #伪造公文 #非法集资

【七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展，已有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施】

据“深圳发布”8月7日消息，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。近日，记者从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。目前，案件正在进一步调查处理中。(界面新闻)
...
“深房理”在新浪微博上认证为“房产专家”，其微博账号关注量达146万人，会员逾3000人。“深房理”公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，重点炒作我市部分热点楼盘。“深房理”违背公序良俗，教唆会员以“假结婚”的方式规避购房政策；以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。此外，还存在涉嫌骗取信贷资金、虚假广告宣传等多项违法违规行为。
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深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。
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市地方金融监管局对小贷行业、融担行业开展了涉房贷款、担保业务排查，下发监管通知，要求小贷、融担公司加强业务审核，依法合规经营。重点约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求其暂停涉房等违规业务，按期整改。
...
据市场监管局介绍，“深房理”在新浪微博和微信公众号等，发布虚假广告、虚构买房案例，以不实宣传吸引会员，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，严重违背中央“房住不炒”精神 ，且造成极其严重的社会影响，该局依法对其处以200万元罚款的顶格处罚，目前该项行政处罚已执行完毕。
...
市住房和建设局介绍，现已查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在我市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。“深房理”会员中有44人为我市持牌房地产中介人员，市住房和建设局已采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。
...（深圳发布）

#经济日报 #观点 #Opinion #共同富裕 #高收入 #间接税 #财产税 #房地产税 #遗产税 #慈善 #三次分配

【经济日报：建设收入分配制度改革试验区助推共同富裕，‌引导激励高收入人群成为慈善主体力量】

8月19日，‌经济日报头版刊登浙江大学文科资深教授李实等文章称，‌要进一步完善面向高收入群体的收入分配政策：

一是探索税收制度改革。当前，‌我国主要以间接税为主，‌往往具有累退性。从功能上看，‌直接税更有利于缩小收入差距。个人所得税方面，‌要更加注重对低收入者的保护，‌完善专项附加扣除政策。目前，‌总体上看居民税负水平不低，‌建议在减免其他税种或降低税率前提下，‌适时开征财产税（如房产税、遗产赠予税等），‌调节高收入群体收入。

二是限制不合理收入。调节过高收入，‌不是限制高收入，‌而是要限制不合理收入（包括灰色收入、垄断部门高收入）。要继续完善国有企业高管“限薪”制度，‌健全薪酬分配制度；加快国有垄断行业内部薪酬分配制度和人事制度改革，‌使垄断行业职工工资水平逐步与劳动力市场价格接轨。此外，‌要限制公权力对经济干预，‌消除灰色收入来源。

三是建立健全回报社会的激励机制。近年来，‌慈善事业有了长足发展，‌但从国际比较来看，‌我国慈善规模仍然不大。高收入者如能通过慈善回报社会，‌有利于缩小收入差距和社会和谐稳定。近日，‌中共中央、国务院的印发《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》就完善有利于慈善组织持续健康发展的体制机制提出了一系列政策举措，‌建议继续探索慈善的激励机制，‌创造更加有利于慈善事业发展的宽松环境，‌引导和激励更多的高收入人群成为慈善事业的主体力量，‌从而更好发挥第三次分配对于改善收入分配的作用。(财经网 @微博)

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#安徽 #人口 #生育 #断崖 #节育 #托育 #幼儿园 #育儿假 #产假 #公租房 #房地产 #独生子女 官宣断崖

【关于《安徽省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》的说明】

9月27日，安徽省司法厅发布公告，《安徽省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》向公众征求意见：

第二十四条 公民接受不孕不育症治疗、人类辅助生育技术的，‌其医疗费用支出按照有关规定执行。
公民接受节育手术后要求再生育的，其恢复生育手术的费用由受术者所在单位或者乡（镇）人民政府、街道办事处给予补助。

第二十六条 县级以上人民政府应当对新建和正在建设的居住小区，‌按照每千人口不少于10个托位规划、建设托育服务设施及配套安全设施；对老旧小区改造应当按照每千人口不少于8个托位建设托育服务设施。
公共场所应当按照规定配置母婴设施，为婴幼儿照护、哺乳提供便利条件。

第二十七条 符合法律规定结婚的公民，‌除享受国家规定的三天婚假外，增加婚假十天，享受其在职在岗的工资、奖金、福利待遇。
第二十八条 对符合本条例规定生育子女的夫妻，‌国家机关、社会团体、企业事业单位应当给予以下奖励：
（一）女方在享受国家规定产假基础上，延长产假九十天；
（二）男方享受三十天护理假；
（三）在子女六周岁以前，‌每年给予父母双方各十天育儿假。
职工在前款规定的产假、护理假、育儿假期间，享受其在职在岗的工资、奖金、福利待遇。

第三十一条 县级以上人民政府对婴幼儿家庭入托、入园给予一定补助。
推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。
县级以上人民政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，‌可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，并可根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

第三十三条 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，领取独生子女父母光荣证的，享受的奖励和优待不变。
第三十四条 实行农村计划生育家庭奖励扶助制度。对国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，‌只有一个子女或者两个女孩的农村计划生育家庭，按照国家和省有关规定发给奖励扶助金。
第三十五条 县级以上人民政府应当建立政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，对获得《独生子女光荣证》后独生子女发生意外伤残、死亡的计划生育特殊家庭，建立健全全方位帮扶保障制度。
第三十六条 对国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，终身无子女或者领取独生子女父母光荣证后子女死亡不再生育的职工，‌退休时按百分之百发给退休金或者给予一次性补助。

在意见稿附带的说明指出：安徽出生人口连续4年减少，人口形势极为严峻。据安徽省全员人口数据库统计，‌2017年至2021年我省出生人口分别为98.4万、86.5万、76.6万、64.5万、53万（预测），年增长率为-12.1%、-11.4%、-15.8%、-17.8%，整体呈断崖式下降趋势。（安徽司法）

#求是 #习近平 #共同富裕 #阶层固化 #内卷 #躺平 #先富带动后富 #反垄断 #浙江 #房地产税 #房地产 #消费税 #资本性所得 #扶贫 #脱贫 #农村 #农民 #量化指标

【《求是》杂志发表习近平总书记署名文章《扎实推动共同富裕》】
...
要深入研究不同阶段的目标，‌分阶段促进共同富裕：到“十四五”末，全体人民共同富裕迈出坚实步伐，居民收入和实际消费水平差距逐步缩小。到2035年，全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展，基本公共服务实现均等化。到本世纪中叶，全体人民共同富裕基本实现，居民收入和实际消费水平差距缩小到合理区间。
...
促进共同富裕，‌要把握好以下原则。

——鼓励勤劳创新致富。...要防止社会阶层固化，畅通向上流动通道，给更多人创造致富机会，形成人人参与的发展环境，避免“内卷”、“躺平”。

——坚持基本经济制度。...要允许一部分人先富起来，同时要强调先富带后富、帮后富，重点鼓励辛勤劳动、合法经营、敢于创业的致富带头人。...

——尽力而为量力而行。...即使将来发展水平更高、财力更雄厚了，也不能提过高的目标，搞过头的保障，坚决防止落入“福利主义”养懒汉的陷阱。

——坚持循序渐进。...要抓好浙江共同富裕示范区建设，鼓励各地因地制宜探索有效路径，总结经验，逐步推开。
...
第三，促进基本公共服务均等化。...要完善住房供应和保障体系，‌坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

第四，加强对高收入的规范和调节。在依法保护合法收入的同时，‌要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。...

...要坚决反对资本无序扩张，对敏感领域准入划出负面清单，加强反垄断监管。...
...
第六，促进农民农村共同富裕。...农村共同富裕工作要抓紧，但不宜像脱贫攻坚那样提出统一的量化指标。要巩固拓展脱贫攻坚成果，对易返贫致贫人口要加强监测、及早干预，对脱贫县要扶上马送一程，‌确保不发生规模性返贫和新的致贫。要全面推进乡村振兴，加快农业产业化，盘活农村资产，增加农民财产性收入，使更多农村居民勤劳致富。...

...像全面建成小康社会一样，全体人民共同富裕是一个总体概念，是对全社会而言的，不要分成城市一块、农村一块，或者东部、中部、西部地区各一块，各提各的指标，要从全局上来看。我们要实现14亿人共同富裕，必须脚踏实地、久久为功，不是所有人都同时富裕，也不是所有地区同时达到一个富裕水准，不同人群不仅实现富裕的程度有高有低，时间上也会有先有后，‌不同地区富裕程度还会存在一定差异，不可能齐头并进。...

内详👉（新华社@每日经济新闻）

#华尔街日报 #消息人士 #习近平 #房地产税 #公租房 #双轨制

【华尔街日报：习近平拟通过房地产税消除中国房地产泡沫的计划面临阻力】

据华尔街日报周二报道，‌中国上周重提推进房地产税立法和改革，引发各方面的强烈反对。这使得房产税试点城市由30个减为10个左右，征收范围也大幅缩减。

过去十年，‌中国已在几个城市进行了房产税试点。这些知情人士说，今年早些时候，习近平指派中国四位副总理中最资深的韩正负责扩大房产税征收范围。

然而，由于面临强烈的反对，‌中国政府现在只会推出一项规模有限的征税计划，而一项涉及国家提供的保障房的提议可能成为替代方案。
...
熟悉审议情况的人士说，在内部辩论中，‌党内精英和普通党员对习近平的征收房产税计划的反馈是压倒性的负面。自从财政部、税务总局和住房城乡建设部在春季开始征求对该税收提案的反馈意见以来，反对房地产税的论点蜂拥而至，许多官员认为，征收房地产税可能会压制房价，导致消费者支出骤降，并严重损害整体经济。

一些退休的高层党员也表示，‌自己负担不起任何额外的税款，并请愿反对征收新税。一位知情人士表示：“很多人拥有不止一处房产，包括党员。房产税提议正成为一个潜在的社会稳定问题。”
...
熟悉审议情况的人士说，‌由于担心会产生更广泛的影响，负责推广工作的韩正建议习近平暂时不要太广泛地征收房地产税。

报道称，‌最初提出的在大约30个城市进行房地产税试点的建议已被缩减到10个左右。官员们仍在为如何确定试点举措的税率以及是否提供折扣和豁免区域而争论不休。这些消息人士说，一项旨在将房地产税推广到全中国的新法律可能要到2025年左右才能最终确定，即目前十四五规划的最后一年。

目前正在讨论的一个想法是，‌在包括上海和重庆在内的大城市逐步测试房产税。自2011年以来，上海和重庆都对二套房或高价房征按年征收房产税。其他讨论中的试点城市包括深圳和海南，二者按照中央要求正在打造中国特色社会主义市场经济先行示范区。据知情人士透露，浙江省杭州市也有望加入房产税试点项目。这是马云商业帝国的大本营，目前也是共同富裕示范区。
...
房产税的一个争议较小的替代方案是由国有企业提供保障房。

《华尔街日报》认为，‌中国基本上会回到“双轨制”：政府补贴住房与商业住房同时提供。据政府顾问说，这是中国1990年代末开始的住房改革的最初方向，但多年来的努力几乎只集中在商业化方面。现在，一些官员和顾问说，回到这样一个系统可以帮助领导层使中国更加平等。

云南省政府拥有的一家融资公司是那些已经行动起来的公司之一。9月底，云南建投集团与中国建设银行股份有限公司云南省分行、建信住房服务有限责任公司云南分公司签订云南省保障性租赁住房融资、建设和运营合作协议。

根据协议，上述三方将“按照党中央、国务院关于扩大保障性租赁住房供给的决策部署，整合内外部资源及资金、技术、渠道等要素，通过盘活存量、适度新建、专业运营等手段，‌配合专业化、多样化融资服务方案，以高度的使命感、责任感，高质高效推进云南省保障性租赁住房的融资、建设和运营，多方式、多渠道提供保障性租赁住房供给，实现政、银、企协同发展，共同推进云南省保障性租赁住房的发展及住房租赁系统的打造与市场培育。”

内详👉（华尔街日报）

#房地产税 #试点 #授权

【全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定】

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，‌引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，‌促进房地产市场平稳健康发展，‌第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，‌不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，‌试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，‌统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，‌报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，‌自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，‌国务院应当及时总结试点经验，‌在授权期限届满的六个月以前，‌向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，‌需要继续授权的，‌可以提出相关意见，‌由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，‌及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，‌试点实施启动时间由国务院确定。(新华社)

新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。（新华社）

#韩国 #汉城 #房地产 #房价 #房地产税

【今年前三季首尔公寓价涨幅已超去年全年两倍】

据韩国不动产院近日发布的一项统计数据，‌今年前九个月，‌首尔市公寓均价累计上涨6.24%，‌已超过去年全年涨幅的两倍。照此趋势发展下去，‌预计今年全年公寓价格涨幅可能创下现政府成立以来新高。

尽管政府在首尔增设限购区，‌不断收紧房贷，‌加大新房供应，‌但首尔市房价仍居高不下。今年前三季度首尔市公寓价格累计涨幅达6.24%，‌相当于去年同期（2.48%）的2.5倍，‌也高出去年全年涨幅（3.01%）的两倍。仅看首尔，‌芦原区涨幅最高，‌为10.04%。松坡区（8.38%）、江南区（7.85%）、瑞草区（7.92%）和道峰区（7.72%）的涨幅均高于平均值。

受新城开发项目和首都圈快铁（GTX）建设项目等利好因素的影响，‌首都圈公寓价格也水涨船高。仁川市均价上涨20.12%，‌创下自2004年开始相关统计以来的最高纪录。京畿道均价上涨18.92%，‌为2006年以来之最。其中，‌安山市（32.8%）、始兴市（33.29%）、义王市（33.99%）等地涨幅已超30%。

专家普遍认为，‌照此趋势发展下去，‌预计今年首尔公寓价涨幅可能超过2018年的水平（8.03%），‌创下现任政府任内最高水平。但也有观点指出，‌考虑到首尔市公寓价本月以来逐渐趋稳，‌加上政府本月底将出台强有力的家庭限贷对策，‌并征收综合不动产税，‌房价的上涨势头有望有所放缓。(韩联社)

#沈阳 #房地产 #限购 #松绑

【网传沈阳放松限购限售 | 沈阳市房产局及不动产登记中心否认 | 多家房企及中介证实确实要松绑】

有市场传闻称，‌为应对房地产市场下行压力，‌沈阳市房产局11月10日召集各大房企，‌线下通知从11月11日开始，‌放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

对此，‌沈阳市房产局相关人士今日对财联社记者表示，‌“没有这个消息，‌没收到相关通知”。

沈阳不动产登记中心周四向路透社表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。

不过，‌财联社记者从多家房企获悉，‌昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会，‌通知房企将松绑限购、限售等政策，‌但不会出台红头文件。(财联社)(路透社)

新京报贝壳财经记者从沈阳多位房产中介处获悉，‌“该消息属实，‌公司口头通知了上述政策，‌从明日（11月11日）开始执行，‌但不会出台红头文件。”

沈阳和平区链家一名中介表示，‌以前原沈阳市购房政策为外地户口满六个月社保，‌可购买一套住房，‌现在改为诚信申报，‌只需自己填写，‌再由房产局备案。而且，‌现在购多套房均可享受首套契税政策。(新京报)

#统计 #工业 #房地产

【路透社：中国10月工业同比增速放缓至3% 投资消费全面回落】

路透综合逾20家机构预估中值显示，‌在国内新一轮疫情散点式暴发、冬季错峰停产等多重因素影响下，‌10月工业、投资、消费增速料全面回落。其中，‌10月规模以上工业增加值同比增速料放缓至3%，‌为去年3月以来最低；疫情的扩散对旅游消费等服务业消费形成压制，‌预计10月社会消费品零售总额同比增速小幅回落至3.5%。

中国政府对房地产市场的调控力度未见明显放松，‌叠加房地产税改革试点政策推出，‌地产投资持续回落，‌制造业投资和基建投资发力不明显，‌预计1-10月固定资产投资累计同比增速将放缓至6.2%，‌为去年12月以来最低。(路透中文)(国家统计局)

此外，中国国家统计局周一公布，‌1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%，‌增速低于1-9月的8.8%，‌续创年内最低水平，‌两年平均增长6.8%；1-10月房屋新开工面积同比下降7.7%，‌较1-9月降幅进一步扩大。(路透中文)(国家统计局)

【中国新房价格出现六年多来最大环比跌幅】

‌10月份新建住宅价格出现自2015年2月以来的最大环比跌幅，70个大中城市新建住宅价格环比下跌0.2%。

新建住宅价格在9月份较前一个月下跌0.08％，‌为2015年4月以来首次环比下滑。

国家统计局指出，‌10月中国各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势，‌其中广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；同比涨幅则继续回落。(联合早报)

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【国家统计局新闻发言人就2021年10月份国民经济运行情况答记者问】- 国家统计局

#韩国 #房地产 #房地产税

【韩国提高房产税后，今年征税额激增216.7%】

据韩国企划财政部22日发布的消息，‌2021年综合房产税征收对象同比大增42%，‌为94.7万人；征税额同比陡增216.7%，‌为5.7万亿韩元（约合人民币306.8亿元）。

持有多套住房者和法人占整体征收对象的57.8%，‌其应缴纳税额占征收总额的88.9%。其中，‌持有2套住房以上者占51.2%，‌其应缴税税额占征收总额的47.4%；法人占6.5%，‌应缴纳税额占比40.4%。此外，‌持有1套住房者为13.9%，‌应缴纳税额占3.5%。

分析指出，‌住房价格、房屋销售挂牌价格比率、综合房地产税税率的上升导致综合房地产税征收对象和征收额较去年增加。(韩联社)

#房地产 #公租房 #出生率

【多地按未成年子女数量配租公租房，政策性住房或增加多房户型】

近期，‌多省份密集修改当地人口与计划生育条例。从目前已经公布的修正案来看，各地普遍延长了产假、增设育儿假。部分地区出台了设立育儿补贴、按照未成年子女数量配租公租房的举措。

12月1日上午，‌省十三届人大常委会表决通过《广东省人民代表大会常务委员会关于修改“广东省人口与计划生育条例”的决定》，条例强调政府通过财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担，‌并在就业服务、配租公租房等方面给予适当照顾。规定县级以上人民政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

广东之外，‌北京、安徽等多地也纷纷在住房等方面发力，减轻生育负担。例如，修改后的《北京市人口与计划生育条例》提出，建立与子女数量相关的家庭养育补贴制度；未成年子女数量较多的家庭申请公共租赁住房的，可以纳入优先配租范围，并在户型选择等方面予以适当照顾。

今年10月，‌北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》，对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。(第一财经)

#房地产 #工程抵押房 #山西 #运城 #四川 #达州 #辽宁 #沈阳

【多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，住建局回应：属企业市场行为】

12月6日，‌澎湃新闻在人民网领导留言板看到，‌有网友反映，‌“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，‌成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，‌新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，‌经核实，‌近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，‌对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，‌组织了团购，‌对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，‌每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
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另有网友留言称，‌四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，‌总价30多万元，‌单价3500元，‌必须付全款。该网友说，‌消息一出，‌买了绿地城房子的人都担心害怕，‌是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，‌有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，‌有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，‌如果烂尾开发商跑路，‌绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，‌达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，‌经核实，‌绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，‌工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，‌绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，‌达州市房地产暂无备案价格，‌企业降价销售受市场环境影响，‌属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，‌4600元单价的房子打了八八折，‌以3500元单价来算，‌则打了七六折。
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11月11日，‌有沈阳市网友留言称，‌今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，‌当时购房价是每平方米不到13000元，‌现在过了5个月，‌龙湖恶意降价，‌高层单价8000元，‌洋房单价1万元，‌远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，‌或者退房，‌购房产生的契税和利息由龙湖承担。可以看到，‌该楼盘隔了5个月，‌购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，‌区委非常重视，‌立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，‌已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，‌企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，‌必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)

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#人大 #公报 #房地产税 #试点 #计税依据 #适用税率 #减除标准

【全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定 （草案）》审议结果的报告】
———2021年10月22日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上

...决定草案总体是可行的，同时，提出以下修改意见：

一、有的常委委员提出，‌我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，‌建议授权国务院在改革试点过程中逐步研究探索、及时调整完善，形成成熟经验后再在法律中统一规定，授权决定可不对相关内容作出规定。宪法和法律委员会经研究，‌建议采纳这一意见，删除决定草案第二条、第三条。

二、有的常委委员提出，‌草案规定授权期限为五年，‌但何时起算不清楚，建议明确。宪法和法律委员会经研究，建议将相关规定修改为：本决定授权的试点期限为五年，‌自国务院试点办法印发之日起算。

在审议中，‌有的常委会组成人员还对推出房地产税的时机，授权决定关于试点范围等具体内容的规定如何与立法法相关规定进行衔接，如何处理好房地产存量和增量的关系，‌如何针对实践中居住用房地产的复杂情况进行分类处理、稳妥推进等问题提出了意见。同时，还对试点征收房地产税的一些具体制度安排提出了建议。

宪法和法律委员会建议，‌国务院及其有关部门、试点地区人民政府在制定试点办法和具体执行过程中，认真研究吸收常委会组成人员的审议意见，积极稳妥推进房地产税改革试点工作，‌充分考虑实践中各种复杂情况和可能出现的社会影响，充分考虑各类人员的基本住房需求和税收负担能力，认真研究论证，积极做好宣传引导；建议国务院及其有关部门及时总结试点经验，‌完善试点办法，适时推进房地产税立法。
...(全国人大常委会公报 P1318)

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21-10-23 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

#观点 #Opinion #金融时报 #清零 #共存 #成本 #GDP #服务业 #制造业 #旅游 #内需 #房地产

【王丹：关于“零容忍”防疫政策成本的估算】

随着多国放开新冠疫情管控，‌全球在密切关注中国防疫措施的动向。迄今为止，‌中国仍然坚持“零容忍”政策，‌包括对跨国旅行的限制、“14+7”的隔离天数要求以及封闭有疫情的小区等局域性措施。很多外企对此有怨言，‌因为他们许多的生产活动依赖于外国专家入境对机器进行调试和升级，‌和国内供应商的谈判通常也需要海外高层亲自出席。从更宏观的层面上看，‌“零容忍”政策会突然中断港口服务和公司运营，‌对于住宿餐饮业和消费的影响巨大。但反过来，‌假如新冠疫情失控爆发，‌对经济和社会秩序的冲击可能更加难以承受。我们从经济效率的角度估算防疫政策的得失，‌结果显示2021年，‌工业、农业和金融业产值反而都超过了历史增长趋势。“零容忍”政策的冲击集中体现于住宿餐饮业，‌但由于其增加值仅占服务业的3%，‌对于整体经济的影响有限。房地产业较之历史趋势有近5%的收缩，‌但这并非是疫情导致的，‌而是去杠杆政策有意为之的结果。

一个估算（a back-of-the-envelope calculation）

我们根据历史增速趋势估算防疫措施带来的影响。第一步先计算第一产业（农业）、第二产业（工业和建筑业）、第三产业（服务业）在2016-2019年的年均GDP增长率。GDP均使用2016年不变价计算，‌以去除通胀的影响。以此四年平均作为趋势值计算2020年和2021年的GDP，‌该数字可以通俗为解释为“假如没有疫情，‌GDP本来可以是多少”。之后用统计局公布的名义GDP数值（也要折算为2016年不变价）值减去趋势估值，‌差值即为疫情的影响。
...
2020全年的统计数字统计局已经公布。结论显而易见：2020年疫情拉低了所有产业的产值：农业GDP被拉低了7%，‌工业低了3%，‌服务业受影响最大，‌低了11%。注意这些差值包含了病毒本身对生产力的影响、封城等防疫措施的影响、海外对中国出口需求的提高、国内宏观政策托底、疫情后消费者习惯的改变等（如远程工作、避免拥挤的公共场合），‌这些效果在数字上是难以分离的。

2021年的计算略为繁琐，‌因为只有前三季度的经济数据，‌首先需要估算全年GDP。2021年工业部门的生产节奏已大约恢复至疫情前的状态，‌因此可用2019年前三季度GPD占全年比例估算2021年的数字，‌之后把该数据和历史趋势值相比较。2021年和2020年不同，‌因为感染新冠的人数很少，‌病毒本身对于生产力影响不大。货币和财政政策并没有额外的刺激措施，‌事实上的力度都低于2020年。因此这个差值主要体现的是“零容忍”防疫措施、宏观政策等因素的综合影响。结论是有启示意义的。

2021年，‌农业和工业的产业增加值均超过了历史趋势。工业增加值比历史趋势值高了近8%，‌居各行业之首，‌农业高了约5%，‌建筑业高了约2%。而服务业增加值比历史趋势低了4%。在正常年份，‌第一、第二、第三产业通常占GDP的7%，‌39%和53%，‌按此比例计算可得2021年GDP比历史趋势高了约1%，‌这其中最大的推力是出口。

因为国外始终无法控制疫情蔓延，‌需要依赖中国生产，‌从而带动了工业生产和出口量。工业增加值中，‌制造业占比高达85%，‌许多细分产业有较长的产业链条。假如没有严格的防疫措施，‌制造业生产也可能受出口推动而超过疫情前的趋势，‌但涨幅却会受限。严控疫情蔓延带来最大的好处是会防止生产和运输的中断，‌保持产业链的完整，‌稳定市场预期。农业活动多为劳动密集型，‌对季节敏感，‌依赖运输和专业服务（如化肥和饲料运输、动物防疫等）。严控疫情蔓延对于保证农业生产极为关键，‌这也是疫情后中国农业生产反而屡创历史新高的前提。

疫情的负面影响集中于服务业，‌但仍需区别对待。第一，‌并不是所有服务业都在收缩。比如，‌金融业增加值比历史趋势高了近5%，‌这是发展资本市场和金融开放的结果。批发零售和交通仓储均有小幅收缩，‌但是其中和电商有关的零售与物流是在大幅扩张的，‌收缩的部分主要集中在小城市和农村地区的零售市场。第二，‌服务业收缩并非都是由于疫情。由于服务业中相当一部分来自房地产和基建相关的统计，‌中国在这两个领域压降杠杆的努力使得相关附加值下跌。房地产增加值比趋势值低了近5%。第三，‌“零容忍”防疫政策的负面影响几乎全部集中于住宿餐饮业（增加值比历史趋势值低了15%）。但由于住宿餐饮业的增加值仅占全部服务业的3%，‌对于整体经济的影响是极为有限的。

效率和公平的折中

严格的防疫措施给日常生活带来了直观的不便，‌但如上所述，‌我们无法得出“零容忍政策拖累了整体经济复苏”这个结论。相反的，‌似乎中国经济复苏的先发优势完全来自于疫情防控。这个结论是符合经济直觉的。在全球产业链受到疫情侵蚀的背景下，‌中国首先控制住疫情传播，‌打了时间差，‌从而保证了海内外供给和就业岗位。开放边境固然可以提振服务业，‌但对于国内生产、生活和医院系统的冲击可能会难以估量。

然而，‌对于服务业中为数众多的小微企业和个体户，‌严格的防疫措施的确带来了持久的冲击。尤其到了2021年下半年，‌旅游和商务出行仍然频繁受到防疫措施影响，‌对于消费心理影响较大，‌这也是为什么中小企业出现了不同程度的流动性问题。下行的房地产市场雪上加霜，‌因为对于中小城市的家庭，‌如果不买新房，‌通常是很难有车、空调等大件消费的。即使对于受益于“零容忍”政策的工业部门，‌不能有效控制成本的企业（大多为中小型私企和个体户）也会面临生存危机。从2020年3月疫情全球爆发至今，‌中国最大的增长引擎始终为出口，‌由此带动了面向外需的工业生产。但如今出口已在历史高位震荡数月，‌明年进一步增长的空间有限。工业生产可能将面临减速压力，‌经济增长引擎需要至少部分转向服务业。

近期的政策已经在向支持服务业企业倾斜，‌包括对于小微企业的贷款展期，‌减税降费等等。但是根本性的解决方案来自于扩大内需。消费仍然是国内经济复苏的瓶颈。因为消费是收入的函数，‌短期内提高收入较为困难，‌最为直接有效的方式是直接向中低收入人群发放现金补助。央行数字货币此前已在深圳罗湖等地试点，‌向公众发放数字红包，‌要求在规定期限内在指定商户消费。前不久的中央经济工作会议强调明年的经济以“稳”为主，‌直接补贴消费者对于稳增长恐怕是最有效的方式，‌由此我们预期明年央行数字货币的覆盖范围和应用场景将扩大。(FinanceTime)

#房地产税 #试点 #厦门

【厦门：做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作】

1月28日消息，‌日前，‌厦门统计局网站发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，‌文中提到，‌多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，‌加大加快全市保障房建设力度，‌稳定市场的同时抑制房价上涨过快，‌力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，‌以防止全市房地产市场出现大的波动。

该分析还提及存在的主要困难和问题有，销售市场出现冷热不均、房企拿地意愿出现松动、商品房销售面积持续低迷。对此该分析还建议，要继续加大住房供给力度，特别是加大中小户型商品房、保障房和租赁住房供给，加大租房补贴，促进“租售同权”，建立适应不同人群的房地产市场体系，实现“住者有其居”。针对去化压力较大的商业办公类住房，要多渠道、多形式促进商业办公项目去库存工作。(界面新闻)(中房网)

国家税务总局厦门市税务局工作人员对记者表示，目前收到的通知是，做好房地产税试点前期准备工作。具体相关政策以正式文件为准，如果出台将会对外公布。(财联社)

#房地产税 #试点

【财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问】

近日，‌新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，‌房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，‌一些城市开展了调查摸底和初步研究，‌但综合考虑各方面的情况，‌今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。(新华社)

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