Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ این ویدئو پنجشنبه گذشته توسط خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد»
از آبخوری واقع در جلوی درب ورودی پارک پردیسان گرفته شد.
2️⃣ اینجا بزرگترین پارک شهری تهران، بعداز پارک چیتگر واقع در اتوبان کرج، است.
3️⃣ شیرهای آب شرب پارک پردیسان، در برخی روزها، «قطع» است و «خرابی» شیر، شهروندان تشنه را از «خدمات شهری ویژه پارکهای شهری» محروم میکند.
4️⃣ این بار اما شیر آب، «نشت» میکند و یکی دیگر از شیرها درحالیکه بسته شده اما همچنان «آب از آن جاری است».
✅ در شرایطی که هنوز «منابع آبی» پایتخت با محدودیت و ظرفیت خالی ناشی از تداوم نسبی خشکسالی و کمبارشی مزمن روبرو است،
قطعاً «مهار اتلاف آب» باید بر «جیرهبندی آب» اولویت داشته باشد.
❌ عدم تقارن در اجرای سیاست «مدیریت مصرف آب»
5️⃣ وضعیتی که در پارک پردیسان براساس این ویدئو مشاهده میشود، که البته مختص یک روز خاص هم نیست بلکه به صورت نامنظم در سایر روزهای هفته از جمله صبح امروز تکرار میشود، از 2 منظر قابل بررسی است:
6️⃣ از یک سو، «خرابی تاسیسات عمومی» در شهر تهران که نمونهاش شیرهای آب شرب در پارک است، نشان میدهد:
دولت بار اصلی سیاست «مدیریت مصرف آب» را روی دوش شهروندان گذاشته و خودش نسبت به فضاهایی که در اختیارش است، غافل است.
7️⃣ این عدم تقارن را میشود در «قطع روزانه یا هفتگی آب مشترکان»، درحالیکه «منابع آب در فضاهای عمومی تلف میشود» دید.
❌❌ کاهش اثربخشی سیاست «مدیریت آب»
8️⃣ روزانه صدها نفر از شهروندان در ساعات مختلف، بخصوص در صبحگاه و شبانگاه، برای تفریح، ورزش و پیادهروی به پردیسان میآیند؛
سایر پارکهای بزرگ شهری در تهران نیز در 2 نوبت صبح و شب مقصد یکی دو ساعت از اوقات فراغت تهرانیها است.
9️⃣ مشاهده چنین تصویری از «تاسیسات عمومی شهر»، آن هم نشت آب توسط شهروندان، در نهایت به «کاهش مشارکت» در گذار از «دوره کمآبی» و کاهش اثربخشی اصل سیاست منجر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#آب #آب_شرب #تهران #شهر_تهران #پارک_پردیسان #فضای_شهری #حقوق_شهروندی #تاسیسات_عمومی #بحران_آب #کم_آبی #سد_کرج #خشکسالی #قطعی_آب #مدیریت_مصرف_آب #اتلاف_منابع_آبی #بی_آبی #خشکسالی #شهرداری #نظافت_شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 قیمت فروشندههای آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲گانه
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نقشه حرارتی قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته اول مرداد بهروز شد.
2️⃣ در نقشه جدید، متوسط «قیمتپیشنهادی» فروش آپارتمان طی هفته منتهی به ۹ مرداد ۱۴۰۵ در مناطق مختلف تهران به تصویر کشیده شده است.
3️⃣ میانگین قیمت روی این نقشه ۲۰۹ میلیون تومان است.
4️⃣ این سطح قیمت در مقایسه با میانگین تیرماه، ۱.۴ درصد افزایش از خود نشان میدهد.
5️⃣ رشد کم قیمت از رکود سنگین در معاملات مسکن شهر تهران حکایت دارد.
6️⃣ طبق یک آمار رسمی از سامانهای که بخشی از معاملات مسکن در آن ثبت میشود، در تیرماه حدود ۹۰۰ واحدمسکونی در تهران خریدوفروش شد.
7️⃣ حجم معاملات آپارتمان در خرداد ۲ برابر این رقم بود.
8️⃣ فروش زیر ۱۰۰۰ واحدمسکونی یعنی بازار نیمهتعطیل تقاضا.
9️⃣ مطابق اطلاعات نقشه حرارتی مسکن تهران، متوسط قیمت واحدهای مسکونی فایلشده در شمال تهران از ۳۰۰ میلیون در مترمربع شروع میشود و تا بالای ۵۰۰ میلیون تومان میرسد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ متوسط «اجارهبها» در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می گیرند حدود ۲۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_قیمت_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1😎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 اثر متفاوت جنگ در آسمان تهران / «آلودگیهوا» ۱۵ درصد کم شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تابلوهای آلودگیهوا در تهران، غلظت ذراتمعلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان میدهند.
2️⃣ شاخص آلودگیهوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدتمشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.
3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.
4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.
5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلایندههای منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانهها متصاعد میشود.
7️⃣ شرایط جنگی از یکسو ترددها در ماههای ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسبوکارها کاهش داد.
8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگیهوا توسط کارخانهها منجر شد.
9️⃣ البته بارشها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.
🔟 طبق مطالعاتی که پیشتر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدتها در شهر آلوده زندگی میکنند، فرزندانی به دنیا میآورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».
🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره آلودگیهوا را بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تابلوهای آلودگیهوا در تهران، غلظت ذراتمعلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان میدهند.
2️⃣ شاخص آلودگیهوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدتمشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.
3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.
4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.
5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلایندههای منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانهها متصاعد میشود.
6️⃣ اما امسال «جنگ» باعث کاهش ذرات معلق در هوای تهران شد.
7️⃣ شرایط جنگی از یکسو ترددها در ماههای ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسبوکارها کاهش داد.
8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگیهوا توسط کارخانهها منجر شد.
9️⃣ البته بارشها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.
🔟 طبق مطالعاتی که پیشتر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدتها در شهر آلوده زندگی میکنند، فرزندانی به دنیا میآورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».
1️⃣1️⃣ هر ۱۰ درصد کاهش آلودگی هوا احتمال تحصیلات عالیه فرزند را طی ۴۰ سال آینده ۳۴ درصد افزایش میدهد.
#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تصویری که ملاحظه میکنید، اولین «نقشهحرارتی» اجارهبها در مناطق ۲۲گانه تهران است.
2️⃣ این نقشه مثل نقشهحرارتی قیمت مسکن که هر آخرهفته منتشر میشود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه شده است.
3️⃣ ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجارهبهایپیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایلهای هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی
برآورد شده است.
4️⃣ در حالحاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است.
5️⃣ این رقم، بدون دریافت پولپیش است.
6️⃣ در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسطشهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.
7️⃣ ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با اجاره زیر ۳۰ میلیون تومان است.
8️⃣ اجارهبهای منطقه یک اما ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد میشود.
9️⃣ ماه گذشته اجارهبها در تهران «رشد ماهانه منفی ۵درصد» را تجربه کرد.
🔟 علت این بود که سمت عرضه در این بازار بعداز چندین ماه اعمال افزایش در رقم اعلامی به بازار، با حساسیت بالای مستاجرها به رقمهای جدید روبرو شده و اکنون دست به اصلاح نرخ و رفتار خود در بازار زده است.
❌ ریسک اعلام اجارههای بالا، «خالی ماندن چند هفتهای یا چند ماهه» واحدمسکونی و فشار درآمدی به موجر است.
❌❌ اجارهبها در مسیر رشد اگرچه تابعی از تورم است اما به نظر میرسد باتوجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی است، نرخ رشد اجارهبها در فاصلهای کمتر قرار بگیرد.
1️⃣1️⃣ تغییرات نقطهای اجارهبها در ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4😁1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورایشهر تهران تهیه کرده است.
2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداریتهران و عضو فعلی شورایشهر در این جلسه به «ساخت بحراناجتماعی به جای بازآفرینیشهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره میکند.
3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاکهای کلنگی را شروع میکند.
4️⃣ امروز پساز ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتیمتر هم پیشرفت نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخالهساختمانی» و بخشهایی از زمین نیز به کارتنخوابی تبدیل شده است.
5️⃣ هر چند این عضو شورایشهر اشارهای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است،
اما بررسیهای کانال رصدخانه بازار مسکن نشان میدهد:
❌ وقتی دولت سعی میکند نقش بخشخصوصی را بازی کند، نتیجهاش این میشود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمیتواند بسازد.
6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکنمهر» و در سالهای اخیر برای «مسکنملی» هم تکرار شد.
✅ گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» بزودی ناگفتههای «شکست در سیروس» را بررسی میکند.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 نمره تهرانیها به «کیفیتزندگی» در ۳۳۵ محله تهران
📌 چرا «شهرکاکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازیآبادیها» به محلهشان دستکمی از «نیاوراننشینها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایینشهر، در نمرهدهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقمهای قابلتاملی را ثبت کردهاند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرکاکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولتآباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محلهشان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازیآباد» راضیتر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیتزندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محلسکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایینشهر تهران در قضاوتی که تهرانیها انجام دادهاند، مشخص میکند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیتزندگی شهری» پایتختنشینها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانیها تاثیر میگذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضایورزشی و ...»
◀️ «تراکمجمعیت در محله از بابت شلوغبودن یا خلوتبودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجاییهای مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگیبودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاهشهری» ساکنان اثر میگذارد.
5️⃣ آنچه باعثشده برخی محلههای پایینشهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذتبخش» باشد، فاکتور «سرمایهاجتماعی» این محلهها است.
7️⃣هر چند لکههایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیتزندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کمخدمات «چرخه فقر و آسیبهای اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجاییهای مکرر» در محلهها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیتزندگی شهری» میگذارد.
9️⃣خرجهای شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
🔗 گزارش کامل درباره محلههای سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
📌 چرا «شهرکاکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازیآبادیها» به محلهشان دستکمی از «نیاوراننشینها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایینشهر، در نمرهدهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقمهای قابلتاملی را ثبت کردهاند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرکاکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولتآباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محلهشان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازیآباد» راضیتر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیتزندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محلسکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایینشهر تهران در قضاوتی که تهرانیها انجام دادهاند، مشخص میکند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیتزندگی شهری» پایتختنشینها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانیها تاثیر میگذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضایورزشی و ...»
◀️ «تراکمجمعیت در محله از بابت شلوغبودن یا خلوتبودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجاییهای مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگیبودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاهشهری» ساکنان اثر میگذارد.
5️⃣ آنچه باعثشده برخی محلههای پایینشهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذتبخش» باشد، فاکتور «سرمایهاجتماعی» این محلهها است.
6️⃣ در جایی مثل نازیآباد، جابجاییها کمتر از محلهای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه، «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیتزندگی آنها و محبوبشدن محله شده است.
7️⃣هر چند لکههایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیتزندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کمخدمات «چرخه فقر و آسیبهای اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجاییهای مکرر» در محلهها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیتزندگی شهری» میگذارد.
9️⃣خرجهای شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ نقشه حرارتی «قیمتپیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ بهروز شد.
1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشندهها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید.
2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگههرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمتپیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.
⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنشهای کاملا معنادار به «ریسکجنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمتها در هفتهای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.
3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهایمسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است.
4️⃣ نتیجهای که از این پیامها میشود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش بین ایرانوآمریکا حساس است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 متر اقتصادی «اتاقامن» پاسخ میدهد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورایشهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملاتهوایی به ساختمانهای مسکونی پایتخت در جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تابآوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.
2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیینتکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.
3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاقامن» در هر واحدمسکونی در ساختوسازهای آینده پیشبینی کرده است.
4️⃣ «اتاقامن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاقهای خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل میشود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناهگرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».
✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاقامن» در آپارتمان را زیر ذرهبین اقتصادی قرار داده است.
5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاقامن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافهشده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟
#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆒2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ این نقشه هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه میشود.
1️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهایمسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد شد:
🔻 ۲۱۰میلیون تومان در مترمربع.
2️⃣ سطح قیمت مسکن نسبت به هفتهدوم تغییر نکرد.
3️⃣ قیمت آپارتمانهای تهران نسبت به هفتهاول مرداد،
یک میلیون تومان در مترمربع پایینتر است.
4️⃣ نوعی «ثباتنسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه دیده میشود؛
🔻 متوسط «قیمتفروشندهها» در مرداد حدود یکدرصد بیشتر از تیر است.
5️⃣ رصد هفتگی بازار مسکن مرداد، «بیتحرکی» قیمت را نشان میدهد؛
🔻 اما روز شنبه گذشته، درپی پمپاژ خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگههرمز، میانگین «قیمتپیشنهادی» به سطح بیسابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔻🔻 این رشد میتواند بخاطر «وضعیت لرزان قیمت دلار» هنگام «پیشرفتمذاکرات» باشد که طبق تجربههای مشابه گذشته، معمولا یکسری افراد را از آن بازار به این بازار میآورد.
6️⃣ چرا حرکت قیمت مسکن متوقف شد؟
🔻 شاید مهمترین پیام این «نقشهحرارتی»، علت یا علل «ایستایی قیمت فروشندههای آپارتمان» باشد.
🔻🔻 بررسیهای کانال رصدخانه بازار مسکن حاکی است:
«ریسکجنگ و تنش» به قدری در روزها و هفتههای گذشته جهات مختلفی را تجربه کرد که اکنون، بازیگران بازار معاملات مسکن ترجیح میدهند «برای مدتی به دیدهبان اوضاع تبدیل شوند».
🔻🔻🔻 از آنجا که هر نوع «نتیجه مذاکرات مربوط به تنگههرمز» میتواند تاثیر معنادار بر روند آینده قیمتها بگذارد، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک تصمیمشان برای انجام معامله را به بعداز «پایانمذاکرات» موکول کردهاند.
🔻🔻🔻🔻 در تجربههای یکسال گذشته «جنگ» باعث افت قیمت در کوتاهمدت شد.
و «آتشبس» بعداز مدتی به «بازگشت خریداران سودگرفته از بازارهای دارایی» به صحنه معاملاتملک منجر شده بود.
رشد «صفر» قیمت مسکن در هفتهای که گذشت یک «علت دوم» هم میتواند داشته باشد:
«اثر تعطیلات نیمهدوم هفته»
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_denی
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 ذرهبین روی بازار خرید «خانهریز» / آیا پیشخرید متراژی مسکن خارج از ضوابط قانون پیشفروش ساختمان «امکانپذیر» است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
❤1