🔻اجارهها در کانادا در ماه مارچ نسبت به یک ماه پیش افزایش یافته، ولی از پارسال کمتر شده است
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرامتر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازهترین گزارش نشان میدهد که میانگین اجارهبهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا میکند؛ نشانهای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماهبهماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجارهبها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وبسایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعالتر شدهاند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم میتواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنشهای اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجارهبها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهشها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمانهای رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیومها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانهها و تاونهاوسها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استانهایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استانهایی با افزایش اجارهبها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرامتر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازهترین گزارش نشان میدهد که میانگین اجارهبهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا میکند؛ نشانهای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماهبهماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجارهبها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وبسایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعالتر شدهاند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم میتواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنشهای اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجارهبها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهشها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمانهای رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیومها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانهها و تاونهاوسها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استانهایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استانهایی با افزایش اجارهبها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻نرخ بهره امروز همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیشبینیها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
🔹 برخلاف پیشبینیها که انتظار میرفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفهها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وامها از جمله مورگیجهاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیجهای با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیجهای با نرخ ثابت هم تاثیر میگذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشمانداز نرخ بهره در آینده: تصمیمگیریهای آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسکها و عدمقطعیتهای موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفهای محدود باقی میماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی میماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد میشود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش مییابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاستهای تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرفکنندگان و سرمایهگذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمیتواند عدمقطعیتهای ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برخلاف پیشبینیها که انتظار میرفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفهها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وامها از جمله مورگیجهاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیجهای با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیجهای با نرخ ثابت هم تاثیر میگذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشمانداز نرخ بهره در آینده: تصمیمگیریهای آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسکها و عدمقطعیتهای موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفهای محدود باقی میماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی میماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد میشود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش مییابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاستهای تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرفکنندگان و سرمایهگذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمیتواند عدمقطعیتهای ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1😢1
🔻چقدر از ملک خود سود میکنید؟ محاسبه بازگشت سرمایه، نخستین قدم برای یک سرمایهگذاری هوشمند در بازار مسکن
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخهای بهره بالا رفتهاند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، میتواند سودآوری را به خطر بیندازد. اینجاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا میکند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجارهبهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینههای جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازیها میتواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیبتان میشود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وامها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینههای تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزشافزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجارهای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی میتواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آنکه بدانید ملک شما چقدر برایتان سود میسازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیمگیری درست باز میکند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمولها، مثالها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا میشوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخهای بهره بالا رفتهاند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، میتواند سودآوری را به خطر بیندازد. اینجاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا میکند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجارهبهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینههای جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازیها میتواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیبتان میشود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وامها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینههای تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزشافزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجارهای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی میتواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آنکه بدانید ملک شما چقدر برایتان سود میسازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیمگیری درست باز میکند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمولها، مثالها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا میشوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻بهار آرام در بازار املاک کانادا؛ آیا کاهش دوباره نرخ بهره در ماه جون میتواند باعث گرم شدن بازار شود
🔹 رسانه Global News کانادا در گزارشی به بازار بهاری مسکن در کانادا پرداخته و نوشته امسال برخلاف روندهای همیشگی، بازار بهاری با شروعی کند مواجه شده؛ اتفاقی که بسیاری از کارشناسان آن را ناشی از تردید در وضعیت اقتصادی و تأثیرات جنگ تجاری با ایالات متحده میدانند.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 گزارش جدید انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان میدهد فروش خانه در اپریل ۲۰۲۵، حدود ۱۰ درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده، ولی آمار تعدیلشده فصلی نشان میدهد که وضعیت نسبت به ماه مارچ تغییر محسوسی نکرده است؛ نشانهای از احتمال رسیدن به نقطه بازگشت در بازار.
🔹 خانم Anne-Elise Allegritti مدیر بخش تحقیقات در شرکت املاک Royal LePage در این رابطه میگوید: «بهار امسال واقعاً با کندی آغاز شده، چون اعتماد عمومی به اقتصاد کشور تضعیف شده است.»
🔹 در همین حال کارشناسان معتقدند یکی از عواملی که میتواند بازار را از رکود بیرون بیاورد، تصمیم بعدی شورای حکام بانک مرکزی کاناداست که قرار است ۴ جون در این باره تصمیم بگیرند. برخی تحلیلگران از احتمال کاهش نرخ بهره سخن میگویند، بهویژه با توجه به افزایش بیکاری، ضعف بازار کار، و تأثیرات منفی جنگ تعرفهای آمریکا بر اقتصاد کانادا. در این صورت، وامهای مسکن ارزانتر شده و میتواند تقاضا را تحریک کند.
🔹 با این حال، بازار همچنان ناهمگون است. Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید که اکنون بازارهای ارزانقیمتتر مانند کبک، Prairies و سواحل شرقی، بسیار داغ هستند؛ در حالیکه بازار در بریتیش کلمبیا و انتاریو، بهویژه منطقه تورنتوی بزرگ GTA، کند است. این در تضاد با وضعیت ده سال پیش است که تورنتو و ونکوور در صدر بازارها قرار داشتند.
🔹 همچنین بازار کاندوها در شهرهای بزرگ بهشدت تحت فشار است. یک کارشناس بازار املاک میگوید: «تعداد زیادی کاندو در بازار است اما خریداران، که بیشتر سرمایهگذاران بودند، حالا دیگر نمیخرند. واقعیت این است که قیمتها بیشازحد بالا رفته و فروشندگان باید با ضرر کنار بیایند.»
🔹 کارشناسان معتقدند که علیرغم تردیدها، اگر فردی از نظر مالی و امنیت شغلی در وضعیت پایداری باشد، بازار فعلی فرصتهایی برای خرید با قیمت مناسب فراهم کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رسانه Global News کانادا در گزارشی به بازار بهاری مسکن در کانادا پرداخته و نوشته امسال برخلاف روندهای همیشگی، بازار بهاری با شروعی کند مواجه شده؛ اتفاقی که بسیاری از کارشناسان آن را ناشی از تردید در وضعیت اقتصادی و تأثیرات جنگ تجاری با ایالات متحده میدانند.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 گزارش جدید انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA نشان میدهد فروش خانه در اپریل ۲۰۲۵، حدود ۱۰ درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده، ولی آمار تعدیلشده فصلی نشان میدهد که وضعیت نسبت به ماه مارچ تغییر محسوسی نکرده است؛ نشانهای از احتمال رسیدن به نقطه بازگشت در بازار.
🔹 خانم Anne-Elise Allegritti مدیر بخش تحقیقات در شرکت املاک Royal LePage در این رابطه میگوید: «بهار امسال واقعاً با کندی آغاز شده، چون اعتماد عمومی به اقتصاد کشور تضعیف شده است.»
🔹 در همین حال کارشناسان معتقدند یکی از عواملی که میتواند بازار را از رکود بیرون بیاورد، تصمیم بعدی شورای حکام بانک مرکزی کاناداست که قرار است ۴ جون در این باره تصمیم بگیرند. برخی تحلیلگران از احتمال کاهش نرخ بهره سخن میگویند، بهویژه با توجه به افزایش بیکاری، ضعف بازار کار، و تأثیرات منفی جنگ تعرفهای آمریکا بر اقتصاد کانادا. در این صورت، وامهای مسکن ارزانتر شده و میتواند تقاضا را تحریک کند.
🔹 با این حال، بازار همچنان ناهمگون است. Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید که اکنون بازارهای ارزانقیمتتر مانند کبک، Prairies و سواحل شرقی، بسیار داغ هستند؛ در حالیکه بازار در بریتیش کلمبیا و انتاریو، بهویژه منطقه تورنتوی بزرگ GTA، کند است. این در تضاد با وضعیت ده سال پیش است که تورنتو و ونکوور در صدر بازارها قرار داشتند.
🔹 همچنین بازار کاندوها در شهرهای بزرگ بهشدت تحت فشار است. یک کارشناس بازار املاک میگوید: «تعداد زیادی کاندو در بازار است اما خریداران، که بیشتر سرمایهگذاران بودند، حالا دیگر نمیخرند. واقعیت این است که قیمتها بیشازحد بالا رفته و فروشندگان باید با ضرر کنار بیایند.»
🔹 کارشناسان معتقدند که علیرغم تردیدها، اگر فردی از نظر مالی و امنیت شغلی در وضعیت پایداری باشد، بازار فعلی فرصتهایی برای خرید با قیمت مناسب فراهم کرده است. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻 بانک مرکزی در نشست امروز خود، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت
🔹 آن چنان که پیشتر هم بیشتر اقتصاددانان و دستاندرکاران بازار پیشبینی کرده بودند، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود باز هم جانب احتیاط را نگهداشت و تصمیم گرفت آن را در سطح همان ۲.۷۵ درصد نگه دارد.
🔹 تاکنون ۳ بار است که این شورا نرخ بهره را تغییر نداده است، نشستهای اپریل، جون و امروز در جولای.
🔹 آخرین بار نرخ بهره در نشست ماه مارچ شورای حکام بانک مرکزی بود که ۲۵ صدم درصد کاهش یافت.
🔹 نرخ بهره از جون سال گذشته تاکنون طی ۷ مرحله از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 در ماه جون این شورا در بیانیهای که پس از جلسه منتشر شد، تأکید کرده بود نرخ بهره تنها در صورتی کاهش خواهد یافت که اطمینان حاصل شود روند نزولی تورم تثبیت شده است.
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر درباره نرخ بهره در ماههای سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل خواهند داد.
🔹 درباره تصمیمات احتمالی بانک مرکزی در نشستهای بعدی تا پایان سال، میان اقتصاددانان اختلاف نظر وجود دارد.
🔹 اقتصاددانان در بانکهایی مانند CIBC و Bank of Montreal و TD Bank و نیز Capital Economics معتقدند در صورت کاهش رشد اقتصادی (کمتر از ۱ درصد در نیمه دوم سال)، بانک مرکزی ممکن است تا دو کاهش دیگر تا سطح ۲.۲۵ درصد نیز انجام دهد.
🔹 اما در مقابل، بانکهایی مانند Royal Bank و Scotiabank معتقدند که دوره کاهش نرخ بهره به پایان رسیده و کاهش بعدی تا سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ رخ نخواهد داد.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۷ سپتامبر امسال خواهد بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آن چنان که پیشتر هم بیشتر اقتصاددانان و دستاندرکاران بازار پیشبینی کرده بودند، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود باز هم جانب احتیاط را نگهداشت و تصمیم گرفت آن را در سطح همان ۲.۷۵ درصد نگه دارد.
🔹 تاکنون ۳ بار است که این شورا نرخ بهره را تغییر نداده است، نشستهای اپریل، جون و امروز در جولای.
🔹 آخرین بار نرخ بهره در نشست ماه مارچ شورای حکام بانک مرکزی بود که ۲۵ صدم درصد کاهش یافت.
🔹 نرخ بهره از جون سال گذشته تاکنون طی ۷ مرحله از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 در ماه جون این شورا در بیانیهای که پس از جلسه منتشر شد، تأکید کرده بود نرخ بهره تنها در صورتی کاهش خواهد یافت که اطمینان حاصل شود روند نزولی تورم تثبیت شده است.
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر درباره نرخ بهره در ماههای سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل خواهند داد.
🔹 درباره تصمیمات احتمالی بانک مرکزی در نشستهای بعدی تا پایان سال، میان اقتصاددانان اختلاف نظر وجود دارد.
🔹 اقتصاددانان در بانکهایی مانند CIBC و Bank of Montreal و TD Bank و نیز Capital Economics معتقدند در صورت کاهش رشد اقتصادی (کمتر از ۱ درصد در نیمه دوم سال)، بانک مرکزی ممکن است تا دو کاهش دیگر تا سطح ۲.۲۵ درصد نیز انجام دهد.
🔹 اما در مقابل، بانکهایی مانند Royal Bank و Scotiabank معتقدند که دوره کاهش نرخ بهره به پایان رسیده و کاهش بعدی تا سهماهه دوم سال ۲۰۲۶ رخ نخواهد داد.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۱۷ سپتامبر امسال خواهد بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1😢1
🔻یک سوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند؛ یافتههای یک نظرسنجی
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نظرسنجی تازه نشان میدهد بیش از یکسوم مستاجران در کانادا، بیش از نیمی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره میکنند، این در حالیست که بازار اجاره در ماههای اخیر با کاهش نسبی قیمت همراه بوده است.
🔹 این نظرسنجی که توسط سایت Rentals.ca از مستاجرانی در سراسر کانادا تهیه شده، میگوید ۳۴ درصد از مستاجران بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره میپردازند.
این گروه معمولا مدت بیشتری دنبال خانه میگردند، ناامیدی بیشتری را تجربه میکنند و حتی به نقل مکان به شهر دیگری فکر میکنند.
🔹 با وجود فشار مالی، ۶۶ درصد از این افراد میگویند حاضر نیستند همخانه داشته باشند. در میان مستاجران جوان ۱۸ تا ۲۴ ساله، تقریباً نصف آنان مجبور هستند بیش از نیمی از حقوقشان را برای اجاره خانه کنار بگذارند، و بودجه رایج آنها بین هزار تا یکهزار و ۴۹۹ دلار در ماه است.
🔹 در مقابل، فقط ۲۲ درصد از پاسخدهندگان کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را برای اجاره پرداخت میکنند؛ عددی که اغلب به عنوان شاخص مقرونبهصرفه بودن Affordability در نظر گرفته میشود.
🔹 میانگین ملی اجاره در جولای ۲۰۲۵ به ۲ هزار و ۱۲۱ دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۶ درصد کاهش داشت.
🔹 این دهمین ماه پیاپی کاهش سالانه و بزرگترین افت ثبتشده در سال جاری بود. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻مسکن قلب تپنده اقتصاد کانادا؛ میلیاردها دلار و میلیونها شغل به این بازار وابسته است
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بخش مسکن در کانادا نقشی حیاتی در اقتصاد این کشور ایفا میکند و اعداد و آمارها نشان میدهند که تاثیر آن فراتر از خرید و فروش خانه است. تنها در سال گذشته، این بخش بیش از ۱۴۳ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک کرده و بیش از ۱.۲ میلیون شغل ایجاد یا پشتیبانی کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به همین موضوع پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است.
🔹 خرید یک خانه، زنجیرهای از هزینههای جانبی را هم به همراه دارد؛ از خرید لوازم خانگی گرفته تا خدمات بازسازی و مصالح ساختمانی. به همین دلیل است که اقتصاددانان تاکید میکنند وقتی بازار مسکن پررونق باشد، کل اقتصاد هم وضعیت بهتری دارد.
🔹 در اوج رونق دوران کرونا در سال ۲۰۲۱، سرمایهگذاری مسکونی حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا را تشکیل میداد. حتی در سال ۲۰۲۳، سهم این بخش هنوز ۷.۵ درصد بود. علاوه بر این، ارزش داراییهای مسکونی کانادا در سال گذشته به ۴.۲ تریلیون دلار رسید که معادل ۲۵ درصد از کل ثروت ملی کشور است.
🔹 افزایش قیمت خانهها نیز به این روند کمک کرده است. به عنوان نمونه، میانگین قیمت یک خانه در کانادا از ۵۰۵ هزار دلار در جون ۲۰۱۹ به بیش از ۶۹۱ هزار دلار در جون ۲۰۲۵ رسیده؛ یعنی ۲۴ درصد رشد در شش سال. این رشد باعث شده مجموع ارزش معاملات مسکن در جون امسال به ۳۳ میلیارد دلار برسد، در حالی که در سال ۲۰۱۹ این رقم ۲۵ میلیارد دلار بود.
🔹 کارشناسان تاکید دارند که دولتها در همه سطوح از توسعه بخش مسکن بهرهمند میشوند؛ چه از طریق عوارض ساختوساز و چه مالیاتهای فروش مانند HST/GST. به همین دلیل، سیاستگذاران به دنبال ایجاد تعادل میان حفظ اعتماد سرمایهگذاران و بازگرداندن استطاعت خرید برای مردم هستند.
🔹 در نهایت، مسکن نهتنها بهعنوان سرپناه بلکه بهعنوان بزرگترین دارایی خانوارهای کانادایی شناخته میشود؛ داراییای که برای بسیاری منبع اصلی تامین بازنشستگی یا پشتوانه مالی است.
🔹 همین اهمیت دوگانه، هم در سطح خانوار و هم در سطح کلان اقتصادی، باعث میشود بازار مسکن همچنان یکی از موتورهای اصلی اقتصاد کانادا باقی بماند. #مسکن_بازار #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👌3👍1👏1
🔻تمرکز جدید بانک مرکزی کانادا بر بحران مسکن؛ اظهارات رئیس بانک مرکزی درباره تورم، نرخ بهره و سیاستهای آینده
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، میگوید موضوع مقرونبهصرفه بودن Affordability مسکن در بازبینی بعدی ماموریت این نهاد در سال ۲۰۲۶ پررنگتر خواهد شد. او که در بانک مرکزی مکزیک در مکزیکوسیتی سخنرانی میکرد افزود: «هزینه مسکن بخش بزرگی از شاخص قیمت مصرفکننده در کاناداست و بنابراین بر تورم تاثیر مستقیم دارد.»
🔹 اصطلاح Affordability در بازار مسکن به توانایی مالی افراد یا خانوارها برای خرید یا اجاره خانهای مناسب با توجه به درآمد و هزینههای زندگیشان اشاره دارد.
🔹 به گفته او، هرچند افزایش عرضه مسکن مسئولیت دولتهاست، اما سیاست پولی نیز از طریق نرخ بهره بر تقاضا تاثیر میگذارد و باید بررسی شود که چگونه میتوان موضوع دسترسیپذیری مسکن را در کنار ثبات قیمتها مد نظر قرار داد.
🔹 آقای Macklem تاکید کرد هدف تورمی دو درصدی همچنان باید حفظ شود و این هدف در ۳۵ سال گذشته عامل ثبات قیمتها در کانادا بوده است.
🔹 او یادآور شد که در ۲۵ سال منتهی به پاندمی، تورم در کانادا به طور میانگین نزدیک به همان دو درصد بود، در حالی که در ۲۵ سال قبلتر میانگین تورم بیش از ۶ درصد بود.
🔹 او با اشاره به تجربه پاندمی کرونا که تورم را به بالاترین سطح ۴۰ سال اخیر یعنی ۸.۱ درصد رساند، گفت: «وقتی روشن شد تورم موقتی نیست، ما نرخ بهره را به سرعت افزایش دادیم. این برای بسیاری از کاناداییها سخت بود، اما در تابستان ۲۰۲۴ تورم به ۲ درصد بازگشت، بدون اینکه رکود یا بیکاری گستردهای ایجاد شود.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رییس بانک مرکزی کانادا، همچنین از چالشهای دیگر پیشروی سیاستهای پولی نام برد: بدهیهای دولتی بالا، شوکهای عرضه جهانی، بهرهوری پایین، تحولات هوش مصنوعی و سیاستهای تجاری ایالات متحده. #مسکن_وام #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻بانک مرکزی کانادا تا ۶ ماه آینده نرخ بهره را به ۲ درصد میرساند؛ تازهترین پیشبینی بانک BMO
🔹 بانک مرکزی بانک BMO در تازهترین گزارش خود پیشبینی کرده که بانک مرکزی کانادا تا پیش از بهار ۲۰۲۶ (پایان ماه مارچ) سه بار نرخ بهره را کاهش دهد؛ موضوعی که میتواند بازار مسکن این کشور را تکان دهد.
🔹 طبق این گزارش، مجموع کاهشها حدود ۷۵ صدم درصد خواهد بود و نخستین کاهش حتی ممکن است در نشست ۱۷ سپتامبر انجام شود.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید این اقدام نرخها را به پایینترین سطح محدوده «خنثی» میرساند؛ سطحی که نه موجب رشد مصرف میشود و نه آن را کاهش میدهد.
🔹 در بخشهایی از گزارش بانک BMO در این باره آمده است:
🔹 کاهش نرخ بهره به دلیل ضعف بازار کار قابل توجیه است. آمارها نشان میدهد تقاضا برای نیروی کار کاهش یافته و رشد دستمزدها نیز کند شده است. این مسئله درآمد خانوارها را پایین آورده و در نتیجه مصرف و رشد قیمتها کاهش یافته است.
🔹 با این حال، هیچ چیز قطعی نیست. گزارش بعدی نرخ تورم یا همان شاخص قیمت مصرفکننده (CPI)، میتواند همه پیشبینیها را تغییر دهد. این گزارش قرار است ۱۶ سپتامبر، یک روز پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی منتشر شود. اگر تورم همچنان بالا بماند، احتمال کاهش نرخ بهره در کوتاهمدت کاهش مییابد.
🔹 حتی اگر این سه کاهش انجام شود، تاثیر آن بر بازار مسکن لزوما مشابه دوران همهگیری نخواهد بود. در آن زمان، سرریز نقدینگی به بازار املاک رسید و قیمتها را جهش داد. اما این بار کاهش نرخها برای مقابله با رکود اقتصادی است و ممکن است اثر محدودی بر رونق مسکن داشته باشد؛ مشابه تجربه دهههای ۸۰ و ۹۰ میلادی که کاهشهای شدید نرخ بهره نتوانست بازار را سریع به حرکت درآورد.
🔹 شما فکر میکنید کاهش نرخ بهره میتواند چه تاثیری بر بازار مسکن کانادا داشته باشد، آیا آن را دوباره داغ خواهد کرد و یا اصلا تاثیری نخواهد داشت؟ نظر خود را کامنت کنید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی بانک BMO در تازهترین گزارش خود پیشبینی کرده که بانک مرکزی کانادا تا پیش از بهار ۲۰۲۶ (پایان ماه مارچ) سه بار نرخ بهره را کاهش دهد؛ موضوعی که میتواند بازار مسکن این کشور را تکان دهد.
🔹 طبق این گزارش، مجموع کاهشها حدود ۷۵ صدم درصد خواهد بود و نخستین کاهش حتی ممکن است در نشست ۱۷ سپتامبر انجام شود.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید این اقدام نرخها را به پایینترین سطح محدوده «خنثی» میرساند؛ سطحی که نه موجب رشد مصرف میشود و نه آن را کاهش میدهد.
🔹 در بخشهایی از گزارش بانک BMO در این باره آمده است:
🔹 کاهش نرخ بهره به دلیل ضعف بازار کار قابل توجیه است. آمارها نشان میدهد تقاضا برای نیروی کار کاهش یافته و رشد دستمزدها نیز کند شده است. این مسئله درآمد خانوارها را پایین آورده و در نتیجه مصرف و رشد قیمتها کاهش یافته است.
🔹 با این حال، هیچ چیز قطعی نیست. گزارش بعدی نرخ تورم یا همان شاخص قیمت مصرفکننده (CPI)، میتواند همه پیشبینیها را تغییر دهد. این گزارش قرار است ۱۶ سپتامبر، یک روز پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی منتشر شود. اگر تورم همچنان بالا بماند، احتمال کاهش نرخ بهره در کوتاهمدت کاهش مییابد.
🔹 حتی اگر این سه کاهش انجام شود، تاثیر آن بر بازار مسکن لزوما مشابه دوران همهگیری نخواهد بود. در آن زمان، سرریز نقدینگی به بازار املاک رسید و قیمتها را جهش داد. اما این بار کاهش نرخها برای مقابله با رکود اقتصادی است و ممکن است اثر محدودی بر رونق مسکن داشته باشد؛ مشابه تجربه دهههای ۸۰ و ۹۰ میلادی که کاهشهای شدید نرخ بهره نتوانست بازار را سریع به حرکت درآورد.
🔹 شما فکر میکنید کاهش نرخ بهره میتواند چه تاثیری بر بازار مسکن کانادا داشته باشد، آیا آن را دوباره داغ خواهد کرد و یا اصلا تاثیری نخواهد داشت؟ نظر خود را کامنت کنید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4❤1
🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمتها پافشاری میکنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها همچنان در برابر پذیرش واقعیتهای جدید بازار ملک مقاومت میکنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.
🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار میشوند و انتظار افت بیشتر قیمتها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.
🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید میکند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمتها افزایش مییابد، ارزیابیها به سرعت اصلاح میشوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری میکنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.
🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخشهای تجاری میزان خالیبودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کمتر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزشگذاریها منعکس نشده است.
🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیدهای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانکها و وامدهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهیها را تمدید میکنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکلگیری معاملات جدید شده است.
🔹 این روزنامه توصیه میکند فروشندگان با واقعبینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمتگذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمتهای غیرواقعی تنها باعث طولانیتر شدن رکود خواهد شد.
🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانهزنی باشد، اما بیاعتمادی و نبود شفافیت میتواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.
🔹 این گزارش در پایان مینویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت میتواند بازار را برای مدت طولانیتری قفل نگه دارد؟
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🔻افزایش جمعیت فقط بهانه است؛ این کارشناس اقتصادی سیاستهای پولی را عامل اصلی بحران مسکن کانادا میداند
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💰 آیا واقعا رشد جمعیت مقصر بحران مسکن در کاناداست؟ گزارش تازه Globe & Mail نشان میدهد دلیل جهش بیسابقه قیمت خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال چیز دیگری است: سیاستهای پولی انبساطی، محدودیت عرضه و تب سفتهبازی!
🔹 به نوشته Hanif Bayat، اقتصاددان و بنیانگذار WOWA.ca، بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۵ قیمت مسکن در این سه شهر بیش از هر کلانشهر دیگری در آمریکای شمالی رشد کرده است؛ حتی بیشتر از شهرهایی مثل Orlando یا Charlotte که جمعیتشان تا ۵۰ درصد افزایش یافته. چرا با وجود این رشد جمعیت در آمریکا، قیمتها در آنجا پایینتر مانده است؟
🔹 او میگوید ریشه بحران در کانادا، نه مهاجرت، بلکه سیاستهای پولی نادرست، زونینگ سختگیرانه و هزینههای بالای ساختوسازاست. نرخ بهره پایین و ورود سرمایه خارجی باعث شد مسکن از کالای مصرفی به دارایی سرمایهای تبدیل شود. آیا میتوان با اصلاح این سیاستها دوباره مسکن را به کالایی قابلدسترس برای مردم تبدیل کرد؟
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و جزئیات کامل تحلیل Hanif Bayat، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻کوسهها و طعمهها در بازار مسکن کانادا؛ چطور مثل حرفهایها سرمایهگذاری کنیم؟
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خیلیها فکر میکنند سرمایهگذاری در بازار مسکن یعنی رسیدن به درآمد جانبی آسان و بدون دردسر، اما واقعیت متفاوت است. همانطور که دو کارشناس مالی کانادایی، Kristy Shen و Bryce Leung در مقالهای در روزنامه Globe & Mail نوشتهاند، تنها کسانی در این بازار موفق میشوند که با عدد و تحلیل تصمیم بگیرند، نه با احساس و هیجان.
🔹 اما چطور میتوان مثل حرفهایها سرمایهگذاری کرد؟
🔹 آیا شما با قاعده یک درصد آشنا هستید؛ یعنی اینکه اجاره ماهانه ملک باید حداقل برابر با یک درصد قیمت آن باشد؟ این قاعده چرا باعث میشود املاک شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سرمایهگذاری چندان مناسب نباشند؟
🔹 یا اینکه نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) چه عددی باید باشد تا بدانیم خرید ملک واقعا بهصرفه است؟ و نکته مهمتر: چرا سرمایهگذاران حرفهای از وام فقط به عنوان ابزار رشد استفاده میکنند، نه ستون اصلی سود؟
🔹 این مقاله یادآور میشود که بازار مسکن، دریایی است پر از «کوسهها و طعمهها». تنها کسانی برندهاند که بازار را میشناسند، هزینهها را دقیق محاسبه میکنند و از بدهی بیشازحد دوری میکنند. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای پاسخ به این پرسشها و آشنایی با اصول طلایی سرمایهگذاری در بازار مسکن کانادا، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 شما هنگام خرید ملک به چه عدد یا شاخصی بیشتر توجه میکنید؟ قاعده یک درصد، نرخ بازدهی یا رشد منطقه؟ نظر خود را در کامنتها بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻آیا نرخ بهره در کانادا از این هم پایینتر خواهد آمد؟ اقتصاددانان میگویند شاید وقتی دیگر…
🔹 یک روز پس از اینکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را کاهش دهد، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکنند که چرخه کاهش نرخ بهره دیگر در آستانه پایان است.
🔹 بانک مرکزی در بیانیه دیروز خود گفته بود: «اگر تورم و رشد اقتصادی طبق پیشبینیهای ما برای ماه اکتبر پیش برود، نرخ کنونی برای حفظ تورم در سطح ۲ درصد مناسب است.»
🔹 یادآور میشود شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست روز گذشته خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 در این مطلب گمانهزنیهای ۵ اقتصاددان ارشد را درباره آینده نرخ بهره میخوانید.
- آخرین کاهش نرخ بهره در این چرخه – Oxford Economics
- آستانه بالاتر برای کاهشهای بعدی – Desjardins
- مسیر دو کاهش دیگر در سال ۲۰۲۶ – Capital Economics
- بانک مرکزی هنوز کارش را تمام نکرده است – Rosenberg Research
- توقف در کاهش نرخ بهره منطقی است – بانک TD
🔹 نشست بعدی این شورا، که آخرین نشست سال ۲۰۲۵ است، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این گمانهزنیها به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از اینکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را کاهش دهد، بسیاری از تحلیلگران پیشبینی میکنند که چرخه کاهش نرخ بهره دیگر در آستانه پایان است.
🔹 بانک مرکزی در بیانیه دیروز خود گفته بود: «اگر تورم و رشد اقتصادی طبق پیشبینیهای ما برای ماه اکتبر پیش برود، نرخ کنونی برای حفظ تورم در سطح ۲ درصد مناسب است.»
🔹 یادآور میشود شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست روز گذشته خود نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 در این مطلب گمانهزنیهای ۵ اقتصاددان ارشد را درباره آینده نرخ بهره میخوانید.
- آخرین کاهش نرخ بهره در این چرخه – Oxford Economics
- آستانه بالاتر برای کاهشهای بعدی – Desjardins
- مسیر دو کاهش دیگر در سال ۲۰۲۶ – Capital Economics
- بانک مرکزی هنوز کارش را تمام نکرده است – Rosenberg Research
- توقف در کاهش نرخ بهره منطقی است – بانک TD
🔹 نشست بعدی این شورا، که آخرین نشست سال ۲۰۲۵ است، ۱۰ دسامبر تشکیل خواهد شد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این گمانهزنیها به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
🔻میخواهید خانهتان را نوسازی کنید؟ چطور با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را بگیرید
🔹 خانهها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایههایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه میتوانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحتتر و مدرنتر شود. اما کدام نوسازیها واقعا بهصرفه هستند و کدامها فقط هزینه اضافه ایجاد میکنند؟ این گزارش تازه توضیح میدهد که چطور میشود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخشهای خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازیهای ارزشافزا قرار میگیرند؟
🔹 آیا میدانستید بودجهبندی دقیق میتواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایهگذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث میشود هزینهها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازیهای بهظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمیکنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لولهکشی، برقکشی یا سیستمهای HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینههای انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی میتواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی بهصرفهتر از گزینههای ارزانتر میشوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا میتواند خانه را بزرگتر و کاربردیتر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازیهایی بهرهوری انرژی را بالا میبرند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمکهزینه خرید لوازم کممصرف در انتاریو—میتواند هزینهها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسشها، نکات کلیدی و مثالهای کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانهها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایههایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه میتوانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحتتر و مدرنتر شود. اما کدام نوسازیها واقعا بهصرفه هستند و کدامها فقط هزینه اضافه ایجاد میکنند؟ این گزارش تازه توضیح میدهد که چطور میشود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.
🔹 کدام بخشهای خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازیهای ارزشافزا قرار میگیرند؟
🔹 آیا میدانستید بودجهبندی دقیق میتواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایهگذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث میشود هزینهها ناگهان از کنترل خارج شوند؟
🔹 چرا برخی نوسازیهای بهظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمیکنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟
🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لولهکشی، برقکشی یا سیستمهای HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینههای انرژی دارند؟
🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی میتواند اولین نگاه را متحول کند؟
🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی بهصرفهتر از گزینههای ارزانتر میشوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا میتواند خانه را بزرگتر و کاربردیتر نشان دهد؟
🔹 در نهایت، چه نوسازیهایی بهرهوری انرژی را بالا میبرند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمکهزینه خرید لوازم کممصرف در انتاریو—میتواند هزینهها را کاهش دهد؟
🔹 برای پاسخ کامل به این پرسشها، نکات کلیدی و مثالهای کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻متراژ واقعی خانهتان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری میشود
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانهها تاثیر مستقیم میگذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهیهای مختلف میشود.
🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده، توضیح داده میشود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمامشده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته میشوند. اتاقهای نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاقخواب، حمام و ایوانهای دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.
🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیبدار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمانهای مجزا در GLA محاسبه نمیشوند.
🔹 متراژ اتاقهای مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» بهدست میآید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاقهای دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست میآیند.
🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازهگیری را بیشتر میکند.
🔹 باید در نظر داشت در خانههایی که پیشفروش میشوند، متراژ ارائهشده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را میگذارند که به آنها اجازه میدهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.
🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.
🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکتهای معتبر اندازهگیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻نرخ بهره کانادا همچنان ۲.۲۵ درصد؛ بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد
🔹 به نظر میرسد باید بیشتر به پيشبينیهای اقتصاددانان اعتماد کرد، چون همانطور که آنان پيشبينی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز نرخ بهره را بدون تغيير در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگهداشت؛ اقدامی که پس از انتشار دادههای اميدبخش از سهماهه سوم، کاملا قابل انتظار بود.
🔹 بانک مرکزی اعلام کرده اقتصاد کانادا با وجود تنشهای ناشی از جنگ تجاری آمريکا، «مقاوم» ظاهر شده است. رشد تولید ناخالص داخلی GDP و افزايش اشتغال فراتر از انتظار بوده و نرخ بيکاری هم در نوامبر به ۶.۵ درصد کاهش يافته است. با اين حال، هزينهکرد مصرفکنندگان و سرمايهگذاری کسبوکارها در ماههای اخير تقريبا بدون تغيير مانده و بانک هشدار میدهد که رشد اقتصادی ممکن است در فصل چهارم کند شود.
🔹 تورم همچنان کمی بالای دو درصد است و شاخصهای هسته که تغييرات قيمتهای ناپايدار مثل بنزين را حذف میکنند، به سه درصد نزديک شدهاند. با وجود فشار تعرفههای آمريکا بر بخشهای فولاد، آلومينيوم، خودرو و چوب، بانک مرکزی میگويد اقتصاد در مجموع هنوز «تابآوری» خود را حفظ کرده است.
🔹 بانک مرکزی امسال در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
🔹 تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند.
🔹 نشست امروز، آخرین نشست اعضای این شورا در سال ۲۰۲۵ بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به نظر میرسد باید بیشتر به پيشبينیهای اقتصاددانان اعتماد کرد، چون همانطور که آنان پيشبينی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز نرخ بهره را بدون تغيير در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگهداشت؛ اقدامی که پس از انتشار دادههای اميدبخش از سهماهه سوم، کاملا قابل انتظار بود.
🔹 بانک مرکزی اعلام کرده اقتصاد کانادا با وجود تنشهای ناشی از جنگ تجاری آمريکا، «مقاوم» ظاهر شده است. رشد تولید ناخالص داخلی GDP و افزايش اشتغال فراتر از انتظار بوده و نرخ بيکاری هم در نوامبر به ۶.۵ درصد کاهش يافته است. با اين حال، هزينهکرد مصرفکنندگان و سرمايهگذاری کسبوکارها در ماههای اخير تقريبا بدون تغيير مانده و بانک هشدار میدهد که رشد اقتصادی ممکن است در فصل چهارم کند شود.
🔹 تورم همچنان کمی بالای دو درصد است و شاخصهای هسته که تغييرات قيمتهای ناپايدار مثل بنزين را حذف میکنند، به سه درصد نزديک شدهاند. با وجود فشار تعرفههای آمريکا بر بخشهای فولاد، آلومينيوم، خودرو و چوب، بانک مرکزی میگويد اقتصاد در مجموع هنوز «تابآوری» خود را حفظ کرده است.
🔹 بانک مرکزی امسال در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.
🔹 تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکنند و در این باره تصمیم میگیرند.
🔹 نشست امروز، آخرین نشست اعضای این شورا در سال ۲۰۲۵ بود.
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😱1
🔻سرمایهگذاری آیندهنگر در بازار مسکن کانادا؛ ۱۱ نکته کلیدی برای عبور از دورههای پرنوسان
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در روزهایی که بازار مسکن دیگر مثل گذشته «حاشیه امن» سرمایهگذاران نیست، یک پرسش جدی دوباره مطرح میشود: چه کسانی در بازارهای متلاطم دوام میآورند و چه چیزی سرمایهگذاران موفق را از بقیه جدا میکند و همه اینها چرا؟
🔹 در این مقاله Don Campbell، پژوهشگر، نویسنده پرفروش و سرمایهگذار باسابقه املاک کانادا با بیش از ۴ دهه تجربه عملی در بازار مسکن و بنیانگذار شبکه REIN، برای پاسخ به این پرسش با سرمایهگذاران استراتژیست و کهنهکاری گفتوگو کرده که چندین چرخه اقتصادی را تجربه کردهاند.
🔹 آنها به او گفتهاند چگونه توفانهای اقتصادی را پیش از رسیدن تشخیص میدهند، در شرایط افت و نوسان تصمیمهای احساسی نمیگیرند و حتی وقتی بازار علیه سرمایهگذار حرکت میکند، خود را در موقعیت «برد» نگه میدارند.
🔹 اما این رازها دقیقا چیست؟ چرا بسیاری از سرمایهگذاران، با وجود دانستن این اصول، در دوران داغ بازار آنها را نادیده میگیرند؟ و کدام اشتباهها درست زمانی خود را نشان میدهند که بازار آرام میشود؟
🔹 این مقاله مروری است بر مجموعهای از نکتههای کلیدی که میتواند ریسک سرمایهگذاری را بهطور چشمگیری کاهش دهد؛ ۱۱ اصلی که شاید ساده به نظر برسند، اما رعایت نکردن آنها برای بسیاری از سرمایهگذاران هزینهساز میشود. #مسکن_کارشناسی #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویب افزایش مالیات نقلوانتقال خانههای بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجهها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبهرو میشوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقلوانتقال زمین و ملک.
🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهیهای فروش دیده میشود، اما میتواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانههای لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن میشوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح میکند که اصلا مالیات نقلوانتقال چیست، چرا دریافت میشود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟
🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقلوانتقال ملک در کانادا پاسخ میدهد؛ پرسشهایی که دانستن جواب آنها میتواند از غافلگیریهای مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.
⁉️ هدف از دریافت مالیات نقلوانتقال چیست؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمیشود؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال را چه کسی پرداخت میکند؟
⁉️ مالیات نقلوانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟
⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟
⁉️ آیا مبلغ مالیات نقلوانتقال برای همه ملکها یکسان است؟
⁉️ اگر مالیات نقلوانتقال پرداخت نشود، چه میشود؟
⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟
⁉️ چرا مالیات نقلوانتقال همیشه محل بحث است؟
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا میخواهید تصویر روشنتری از یکی از مهمترین هزینههای پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻 بازسازی خانه برای زندگی بهتر یا فروش پرسود؟ نکاتی که باید در این باره بدانید
🔹 بازسازی خانه در کانادا فقط عوضکردن ظاهر نیست؛ تصمیمی است که میتواند کیفیت زندگی شما را بالا ببرد، ارزش ملکتان را افزایش دهد و حتی روی آینده مالیتان اثر بگذارد.
🔹 اما یک نوسازی موفق، بدون برنامهریزی دقیق، خیلی زود به پروژهای پرهزینه و فرسایشی تبدیل میشود.
🔹 اولین قدم این است که هدفتان از بازسازی را شفاف کنید.
☑️ آیا میخواهید فضای خانه را برای زندگی راحتتر کنید؟
☑️ یا قصد دارید خانه را برای فروش یا سرمایهگذاری آماده کنید؟
🔹 اگر هدف شما بهبود فضای زندگی است، باید نیازهای واقعی خانواده را بررسی کنید:
☑️ آیا خانه فضای کافی دارد؟
☑️ طراحی داخلی قدیمی شده؟
☑️ جایی برای کار در خانه یا انباری کم دارید؟
پاسخ به همین سؤالها مسیر درست بازسازی را مشخص میکند.
🔹 اگر به فکر افزایش ارزش ملک هستید، بازسازی آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی یا تکمیل بیسمنت معمولا بیشترین تأثیر را دارد. با این حال، هر تغییری ارزشافزا نیست؛ بعضی تصمیمها حتی میتوانند قیمت خانه را پایین بیاورند.
🔹 و اگر قصد خرید و بازسازی ملک برای سرمایهگذاری دارید، مشورت با یک مشاور املاک حرفهای ضروری است تا بدانید کدام پروژه واقعا سودآور است.
🔹 در نهایت، برای اینکه پول و زمانتان هدر نرود:
☑️ هدف را از ابتدا مشخص کنید
☑️ بودجهای واقعبینانه در نظر بگیرید
☑️ از چند پیمانکار مشورت بگیرید
☑️ مجوزها و قوانین شهری، بهویژه برای بیسمنت، را بررسی کنید
☑️ و حتما نظر مشاور املاک را جویا شوید
#مسکن_بازسازی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازسازی خانه در کانادا فقط عوضکردن ظاهر نیست؛ تصمیمی است که میتواند کیفیت زندگی شما را بالا ببرد، ارزش ملکتان را افزایش دهد و حتی روی آینده مالیتان اثر بگذارد.
🔹 اما یک نوسازی موفق، بدون برنامهریزی دقیق، خیلی زود به پروژهای پرهزینه و فرسایشی تبدیل میشود.
🔹 اولین قدم این است که هدفتان از بازسازی را شفاف کنید.
☑️ آیا میخواهید فضای خانه را برای زندگی راحتتر کنید؟
☑️ یا قصد دارید خانه را برای فروش یا سرمایهگذاری آماده کنید؟
🔹 اگر هدف شما بهبود فضای زندگی است، باید نیازهای واقعی خانواده را بررسی کنید:
☑️ آیا خانه فضای کافی دارد؟
☑️ طراحی داخلی قدیمی شده؟
☑️ جایی برای کار در خانه یا انباری کم دارید؟
پاسخ به همین سؤالها مسیر درست بازسازی را مشخص میکند.
🔹 اگر به فکر افزایش ارزش ملک هستید، بازسازی آشپزخانه، سرویسهای بهداشتی یا تکمیل بیسمنت معمولا بیشترین تأثیر را دارد. با این حال، هر تغییری ارزشافزا نیست؛ بعضی تصمیمها حتی میتوانند قیمت خانه را پایین بیاورند.
🔹 و اگر قصد خرید و بازسازی ملک برای سرمایهگذاری دارید، مشورت با یک مشاور املاک حرفهای ضروری است تا بدانید کدام پروژه واقعا سودآور است.
🔹 در نهایت، برای اینکه پول و زمانتان هدر نرود:
☑️ هدف را از ابتدا مشخص کنید
☑️ بودجهای واقعبینانه در نظر بگیرید
☑️ از چند پیمانکار مشورت بگیرید
☑️ مجوزها و قوانین شهری، بهویژه برای بیسمنت، را بررسی کنید
☑️ و حتما نظر مشاور املاک را جویا شوید
#مسکن_بازسازی
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻معاملات مسکن کانادا امسال افزایش مییابد، قیمتها هم بالا میروند؛ تازهترین پیشبینیهای CREA
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از یک سال سرد و کمرمق در بازار مسکن، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA میگوید نشانههایی از بازگشت آرام خریداران دیده میشود؛ یعنی پس از افت حدود ۲ درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۵، معاملات مسکن در سال ۲۰۲۶ قرار است دوباره جان میگیرد.
🔹 بر اساس برآورد این نهاد، فروش خانه در سراسر کانادا امسال حدود ۵.۱ درصد افزایش پیدا میکند و در سال ۲۰۲۷ نیز رشد ۳.۵ درصدی خواهد داشت. این یعنی در سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۴۹۴ هزار واحد مسکونی و در سال بعد بیش از ۵۱۱ هزار واحد معامله میشود؛ بازاری که همچنان انتاریو و بریتیش کلمبیا موتور اصلی آن هستند.
🔹 اما در این باره Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، چندان هم خوشبین نیست. او میگوید این رشد «محدود و محتاطانه» است، چون توان خرید خانوارها هنوز تحت فشار است و در بسیاری از شهرها، خانه به اندازه کافی ساخته نمیشود.
🔹 پشت این آمارها، نسل بزرگی از خریداران منتظر ایستادهاند. تقاضای انباشتهشده، بهویژه در میان خریداران خانهاولی دهه سی زندگی، یکی از دلایل اصلی پیشبینی رشد معاملات است؛ کسانی که چهار سال است فقط تماشاگر بازار بودهاند.
🔹 نهاد CREA معتقد است کاهش نرخ بهره کمی فضا را تغییر داده، اما یک گره بزرگ همچنان باقی است؛ چیزی که CREA از آن با عنوان Missing Middle یاد میکند. در دو دهه گذشته، ساختوساز از خانههای دیتچد مستقیم به سمت آپارتمان و کاندو رفته و خانههای میانی با قیمت و اندازه قابلدسترس عملا ناپدید شدهاند. به همین دلیل، بسیاری از خریداران نه کاندو میخواهند و نه توان خرید خانههای آزاد گرانقیمت را دارند.
🔹 در کنار افزایش معاملات، قیمتها هم قرار نیست پایین بمانند. CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ حدود ۲.۸ درصد رشد کند و به نزدیک ۶۹۸ هزار دلار برسد. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6