🔻مالیات خدمات دیجیتال کانادا چیست و چرا ترامپ را عصبانی کرده بود
🔹 دولت کانادا قرار بود از این هفته، اجرای یکی از بحثبرانگیزترین مالیاتهای خود، یعنی مالیات خدمات دیجیتال DST را اجرایی کند، اما پس از واکنش ترامپ، این قانون لغو شد.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال که شرکتهای بزرگ تکنولوژی در خارج از کانادا مانند گوگل، آمازون، اپل و متا را هدف قرار میدهد، نخستینبار در جون ۲۰۲۴ توسط دولت جاستین ترودو تصویب شد و هدف آن، دریافت بخشی از درآمد شرکتهای بینالمللی از فعالیتهای دیجیتالشان در کانادا بود.
🔹 بر اساس این قانون، تنها شرکتهایی مشمول مالیات میشدند که دو شرط را همزمان داشته باشند: درآمد جهانی بالاتر از ۷۵۰ میلیون یورو و درآمد سالانه بیش از ۲۰ میلیون دلار از بازار کانادا.
🔹 در صورت دارا بودن این شرایط، شرکتها موظف بودند ۳ درصد از درآمد دیجیتال خود در کانادا را به دولت فدرال پرداخت کنند.
🔹 این مالیات به فعالیتهایی مانند تبلیغات آنلاین، فروش دادههای کاربران، پلتفرمهای بازار دیجیتال (مثل فروشگاههای آنلاین)، و شبکههای اجتماعی تعلق میگرفت.
🔹 نکته قابل توجه این بود که قانون بهصورت عطف به ما سبق، از اول ژانویه ۲۰۲۲ اعمال میشد؛ یعنی شرکتها باید بابت درآمدهای سالهای گذشته نیز مالیات پرداخت میکردند. مالیاتی که این شرکتها میبایستی تا اینجا پرداخت میکردند بالغ بر ۲ میلیارد دلار بود.
🔹 بر اساس دستورالعملها، شرکتهای مشمول باید تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ در اداره مالیات ثبتنام و نخستین اظهارنامه مالیاتی خود را تا ۳۰ جون ارسال میکردند. در صورت تخلف، جریمههایی از جمله ۲۰ هزار دلار بابت عدم ثبتنام و تا ۱۷ درصد از مالیات پرداختنشده بابت ارائه ندادن اظهارنامه در نظر گرفته شده بود.
🔹 در نهایت، پس از بالا گرفتن فشارها از سوی ایالات متحده و توقف مذاکرات تجاری توسط دونالد ترامپ، دولت کانادا تصمیم گرفت اجرای این مالیات را به حالت تعلیق درآورد.
🔹 بر اساس اعلام وزارت دارایی کانادا، مارک کارنی نخستوزیر و دونالد ترامپ رئیسجمهور ایالات متحده اکنون قصد دارند گفتوگوها را از سر بگیرند و تا ۲۱ جولای به توافق برسند.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA اعلام کرده دولت کانادا باید مصوبه جدیدی در پارلمان بگذراند و تغییرات را اعمال کند. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا قرار بود از این هفته، اجرای یکی از بحثبرانگیزترین مالیاتهای خود، یعنی مالیات خدمات دیجیتال DST را اجرایی کند، اما پس از واکنش ترامپ، این قانون لغو شد.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال که شرکتهای بزرگ تکنولوژی در خارج از کانادا مانند گوگل، آمازون، اپل و متا را هدف قرار میدهد، نخستینبار در جون ۲۰۲۴ توسط دولت جاستین ترودو تصویب شد و هدف آن، دریافت بخشی از درآمد شرکتهای بینالمللی از فعالیتهای دیجیتالشان در کانادا بود.
🔹 بر اساس این قانون، تنها شرکتهایی مشمول مالیات میشدند که دو شرط را همزمان داشته باشند: درآمد جهانی بالاتر از ۷۵۰ میلیون یورو و درآمد سالانه بیش از ۲۰ میلیون دلار از بازار کانادا.
🔹 در صورت دارا بودن این شرایط، شرکتها موظف بودند ۳ درصد از درآمد دیجیتال خود در کانادا را به دولت فدرال پرداخت کنند.
🔹 این مالیات به فعالیتهایی مانند تبلیغات آنلاین، فروش دادههای کاربران، پلتفرمهای بازار دیجیتال (مثل فروشگاههای آنلاین)، و شبکههای اجتماعی تعلق میگرفت.
🔹 نکته قابل توجه این بود که قانون بهصورت عطف به ما سبق، از اول ژانویه ۲۰۲۲ اعمال میشد؛ یعنی شرکتها باید بابت درآمدهای سالهای گذشته نیز مالیات پرداخت میکردند. مالیاتی که این شرکتها میبایستی تا اینجا پرداخت میکردند بالغ بر ۲ میلیارد دلار بود.
🔹 بر اساس دستورالعملها، شرکتهای مشمول باید تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ در اداره مالیات ثبتنام و نخستین اظهارنامه مالیاتی خود را تا ۳۰ جون ارسال میکردند. در صورت تخلف، جریمههایی از جمله ۲۰ هزار دلار بابت عدم ثبتنام و تا ۱۷ درصد از مالیات پرداختنشده بابت ارائه ندادن اظهارنامه در نظر گرفته شده بود.
🔹 در نهایت، پس از بالا گرفتن فشارها از سوی ایالات متحده و توقف مذاکرات تجاری توسط دونالد ترامپ، دولت کانادا تصمیم گرفت اجرای این مالیات را به حالت تعلیق درآورد.
🔹 بر اساس اعلام وزارت دارایی کانادا، مارک کارنی نخستوزیر و دونالد ترامپ رئیسجمهور ایالات متحده اکنون قصد دارند گفتوگوها را از سر بگیرند و تا ۲۱ جولای به توافق برسند.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA اعلام کرده دولت کانادا باید مصوبه جدیدی در پارلمان بگذراند و تغییرات را اعمال کند. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش ۵۴ درصدی مهاجرت سرمایهداران از کانادا؛ تحلیل یک مشاور ارشد مالیاتی از پیامدهای اقتصادی
🔹 مهاجرت شهروندان موفق و ثروتمند از کانادا از سال ۲۰۱۵ به این سو، بهطور چشمگیری افزایش یافته؛ روندی که میتواند تاثیرات جدی بر اقتصاد، اشتغال و درآمدهای مالیاتی کشور داشته باشد.
🔹 آقای Kim Moody، مشاور باسابقه مالیاتی، رئیس پیشین Canadian Tax Foundation در مقالهای در روزنامه Financial Post به این موضوع پرداخته و به آمارهایی اشاره کرده که نشان میدهد در دوره ۱۰ سال گذشته چند نفر کانادا را برای همیشه ترک کردهاند:
- سال ۲۰۱۵: حدود ۶۹ هزار نفر
- سال ۲۰۱۶: بیش از ۹۷ هزار نفر
- سال ۲۰۱۷: بیش از ۱۰۴ هزار نفر
- سال ۲۰۲۰: حدود ۶۰ هزار نفر (شروع کووید)
- سال ۲۰۲۴: ۱۰۶ هزار نفر
- سهماهه نخست امسال: بیش از ۲۷ هزار نفر
🔹 در بخشهایی از مقاله او آمده است:
🔹 در ۲۳ سال نخست فعالیت حرفهای، من تنها با حدود ۱۲ پرونده خروج مالیاتی مواجه بودهام، اما در دهه اخیر، این رقم به نزدیک هزار پرونده رسیده است. این آمارها تنها تعداد افراد را نشان میدهد و اطلاعاتی درباره میزان ثروت، درآمدهای بلندمدت یا بیزینسهای همراه آنان ارائه نمیشود. این کمبود داده، سیاستگذاری مؤثر را برای دولت دشوار کرده است.
🔹 در این باره میتوان فردی به نام «Bob» را مثال زد که ۱۰۰ میلیون دلار در انتاریو سرمایه دارد و ۵ درصد از سود بانکی (معادل ۵ میلیون دلار) درآمد دارد. چنین فردی سالانه ۲.۷ میلیون دلار مالیات پرداخت میکند. اما با خروج او از کشور، این درآمد نیز برای دولت از دست میرود.
🔹 برای مقابله با این روند سه پیشنهاد ارائه میشود:
1️⃣ شفافسازی آماری: دولت باید آمار دقیقتری درباره ثروت، درآمد و کسبوکارهایی که همراه مهاجران از کشور خارج میشوند منتشر کند.
2️⃣ برآورد درآمدهای مالیاتی از دسترفته: نیاز به تخمین دقیقتری از زیانهای بلندمدت مالیاتی وجود دارد.
3️⃣ محاسبه فرصتهای اقتصادی از دسترفته: دولت باید بررسی کند که اگر این افراد در کشور باقی میماندند، چه فرصتهایی برای ایجاد شغل و رشد اقتصادی فراهم میشد.
🔹 بدون اقدامات عملی و ارائه مشوقهایی برای حفظ سرمایهداران، کانادا با خروج بیشتر ثروت و کاهش توان رقابت اقتصادی مواجه خواهد شد. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها #کانادا_مالیات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مهاجرت شهروندان موفق و ثروتمند از کانادا از سال ۲۰۱۵ به این سو، بهطور چشمگیری افزایش یافته؛ روندی که میتواند تاثیرات جدی بر اقتصاد، اشتغال و درآمدهای مالیاتی کشور داشته باشد.
🔹 آقای Kim Moody، مشاور باسابقه مالیاتی، رئیس پیشین Canadian Tax Foundation در مقالهای در روزنامه Financial Post به این موضوع پرداخته و به آمارهایی اشاره کرده که نشان میدهد در دوره ۱۰ سال گذشته چند نفر کانادا را برای همیشه ترک کردهاند:
- سال ۲۰۱۵: حدود ۶۹ هزار نفر
- سال ۲۰۱۶: بیش از ۹۷ هزار نفر
- سال ۲۰۱۷: بیش از ۱۰۴ هزار نفر
- سال ۲۰۲۰: حدود ۶۰ هزار نفر (شروع کووید)
- سال ۲۰۲۴: ۱۰۶ هزار نفر
- سهماهه نخست امسال: بیش از ۲۷ هزار نفر
🔹 در بخشهایی از مقاله او آمده است:
🔹 در ۲۳ سال نخست فعالیت حرفهای، من تنها با حدود ۱۲ پرونده خروج مالیاتی مواجه بودهام، اما در دهه اخیر، این رقم به نزدیک هزار پرونده رسیده است. این آمارها تنها تعداد افراد را نشان میدهد و اطلاعاتی درباره میزان ثروت، درآمدهای بلندمدت یا بیزینسهای همراه آنان ارائه نمیشود. این کمبود داده، سیاستگذاری مؤثر را برای دولت دشوار کرده است.
🔹 در این باره میتوان فردی به نام «Bob» را مثال زد که ۱۰۰ میلیون دلار در انتاریو سرمایه دارد و ۵ درصد از سود بانکی (معادل ۵ میلیون دلار) درآمد دارد. چنین فردی سالانه ۲.۷ میلیون دلار مالیات پرداخت میکند. اما با خروج او از کشور، این درآمد نیز برای دولت از دست میرود.
🔹 برای مقابله با این روند سه پیشنهاد ارائه میشود:
1️⃣ شفافسازی آماری: دولت باید آمار دقیقتری درباره ثروت، درآمد و کسبوکارهایی که همراه مهاجران از کشور خارج میشوند منتشر کند.
2️⃣ برآورد درآمدهای مالیاتی از دسترفته: نیاز به تخمین دقیقتری از زیانهای بلندمدت مالیاتی وجود دارد.
3️⃣ محاسبه فرصتهای اقتصادی از دسترفته: دولت باید بررسی کند که اگر این افراد در کشور باقی میماندند، چه فرصتهایی برای ایجاد شغل و رشد اقتصادی فراهم میشد.
🔹 بدون اقدامات عملی و ارائه مشوقهایی برای حفظ سرمایهداران، کانادا با خروج بیشتر ثروت و کاهش توان رقابت اقتصادی مواجه خواهد شد. #کانادا_اقتصاد #کانادا_بیزینسها #کانادا_مالیات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😱1
🔻سه بازار مسکن در کانادا که خلاف جریان کشور حرکت میکنند؛ رد پای ترامپ در همیلتون
🔹 در حالی که بازار مسکن در اغلب نقاط کانادا دوران آرامی را میگذراند و خریداران و فروشندگان هر دو منتظرند تا بازار ثبات خود را بازیابد، اما برخی شهرها مانند همیلتون، ادمونتون و کبکسیتی شرایط متفاوتی را تجربه میکنند؛ برخی با افت بیشتر از حد انتظار و برخی با رشد خیرهکننده.
🔹 بر اساس گزارش مشترک پلتفرم Wahi و شرکت Real Property Solutions، قیمت مسکن در کانادا در ماه جون تنها ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته؛ این نرخ پایینترین سطح رشد از آگوست ۲۰۲۳ تاکنون است.
🔹 همیلتون با کاهش ۴ درصدی قیمتها در ماه جون، عملکردی بدتر از تورنتو داشته که خود با کاهش ۳ درصدی مواجه بوده است. این شهر به دلیل وابستگی به صنعت فولاد، از تعرفههای تجاری دونالد ترامپ آسیب دیده و سطح بیثابتی در بازار را بالا برده است.
🔹 تعداد آگهیهای فروش در همیلتون تقریبا دو برابر شده و فروشها به پایینترین سطح در ۱۵ سال اخیر رسیده است. یک مشاور املاک فعال در این منطقه به روزنامه تورنتو استار، میگوید مدتی که طول میکشد یک ملک در بازار به فروش برسد به ۴ تا ۵ ماه رسیده؛ عددی که در یک دهه گذشته بیسابقه است.
🔹 در مقابل، ادمونتون رشد ۹ درصدی قیمت را در ماه جون تجربه کرده که از رشد ۵ درصدی در کلگری هم بیشتر است. به گفته کارشناسان، قیمت پایین، مالیات کمتر و بازار کار قوی، ادمونتون را به مقصدی جذاب برای مهاجرت داخلی تبدیل کرده است.
🔹 همچنین اظهارات دولت جدید کانادا مبنی بر حمایت از انرژی و پروژههای ملی، امیدها را در مناطق غربی تقویت کرده است؛ گرچه کارشناسان تاکید دارند که این سیاستها باید در عمل نیز مشاهده شود.
🔹 در همین حال، کبکسیتی با رشد ۱۳ درصدی سالانه، یکی از سریعترین افزایش قیمتها را ثبت کرده است. قیمت متوسط خانه در این شهر در جون ۴۲۰ هزار دلار بوده؛ بسیار پایینتر از مونترال (۵۷۶ هزار دلار) و میانگین ملی (۶۹۱ هزار دلار). این اختلاف باعث هجوم خریداران به کبکسیتی شده است. #ادمونتون #همیلتون #کبک_سیتی #کانادا_ترامپ #مسکن_بازار
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که بازار مسکن در اغلب نقاط کانادا دوران آرامی را میگذراند و خریداران و فروشندگان هر دو منتظرند تا بازار ثبات خود را بازیابد، اما برخی شهرها مانند همیلتون، ادمونتون و کبکسیتی شرایط متفاوتی را تجربه میکنند؛ برخی با افت بیشتر از حد انتظار و برخی با رشد خیرهکننده.
🔹 بر اساس گزارش مشترک پلتفرم Wahi و شرکت Real Property Solutions، قیمت مسکن در کانادا در ماه جون تنها ۱ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته؛ این نرخ پایینترین سطح رشد از آگوست ۲۰۲۳ تاکنون است.
🔹 همیلتون با کاهش ۴ درصدی قیمتها در ماه جون، عملکردی بدتر از تورنتو داشته که خود با کاهش ۳ درصدی مواجه بوده است. این شهر به دلیل وابستگی به صنعت فولاد، از تعرفههای تجاری دونالد ترامپ آسیب دیده و سطح بیثابتی در بازار را بالا برده است.
🔹 تعداد آگهیهای فروش در همیلتون تقریبا دو برابر شده و فروشها به پایینترین سطح در ۱۵ سال اخیر رسیده است. یک مشاور املاک فعال در این منطقه به روزنامه تورنتو استار، میگوید مدتی که طول میکشد یک ملک در بازار به فروش برسد به ۴ تا ۵ ماه رسیده؛ عددی که در یک دهه گذشته بیسابقه است.
🔹 در مقابل، ادمونتون رشد ۹ درصدی قیمت را در ماه جون تجربه کرده که از رشد ۵ درصدی در کلگری هم بیشتر است. به گفته کارشناسان، قیمت پایین، مالیات کمتر و بازار کار قوی، ادمونتون را به مقصدی جذاب برای مهاجرت داخلی تبدیل کرده است.
🔹 همچنین اظهارات دولت جدید کانادا مبنی بر حمایت از انرژی و پروژههای ملی، امیدها را در مناطق غربی تقویت کرده است؛ گرچه کارشناسان تاکید دارند که این سیاستها باید در عمل نیز مشاهده شود.
🔹 در همین حال، کبکسیتی با رشد ۱۳ درصدی سالانه، یکی از سریعترین افزایش قیمتها را ثبت کرده است. قیمت متوسط خانه در این شهر در جون ۴۲۰ هزار دلار بوده؛ بسیار پایینتر از مونترال (۵۷۶ هزار دلار) و میانگین ملی (۶۹۱ هزار دلار). این اختلاف باعث هجوم خریداران به کبکسیتی شده است. #ادمونتون #همیلتون #کبک_سیتی #کانادا_ترامپ #مسکن_بازار
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻الک بالدوین میگوید این خانه ۳۸۴ متری برای خانواده ۹ نفره آنها کوچک است؛ شما چه فکر میکنید؟
🔹 در یکی از قسمتهای سریال «The Baldwins»، دوربینها وارد خانهای میشوند که شاید برای بسیاری رویایی باشد، اما Alec Baldwin آن را «بیش از حد کوچک» میداند. پنتهاوسی ۳۸۴ متر مربعی در نیویورک، با چهار اتاقخواب، چهار و نیم سرویس بهداشتی، تراس و چشماندازهای بینظیر. اما برای بالدوین، همسرش Hilaria و هفت فرزندشان، به همراه هشت حیوان خانگی، این خانه دیگر فضای کافی ندارد.
🔹 اسامی و سن فرزندان این زوج اینهاست:
Carmen, 11, Rafael, 9, Leonardo, 8, Romeo, 6, Eduardo, 4, Marilu, 4, and Ilaria, 2
🔹 خانواده Baldwinها از سال ۲۰۱۱ با خرید این پنتهاوس ۱۱.۷ میلیون دلاری، زندگی در این مجتمع لاکچری را آغاز کردند و در سالهای بعد با خرید سه واحد دیگر در همان طبقه، خانهشان را گسترش دادند. حتی یک استودیوی ۴۵ متر مربعی و یک واحد کوچک دیگر هم به مجموعهشان اضافه شد. با این حال، اتاقهای دو نفره، تختهای سهطبقه و اتاقهای تقسیمشده، نشانههای آشکاری از شلوغی خانه هستند.
🔹 خانه ساحلی هشتهکتاری آنها در Hamptons، با ویلای ۹۲۹ متر مربعی، باغ سبزیجات، استخر و کتابخانه چوبی، پناهگاهی است که خانواده به آن پناه میبرد؛ چه در روزهای سخت همهگیری کرونا، چه پس از حادثه مرگبار فیلم «Rust» در اکتبر ۲۰۲۱.
🔹 در این حادثه بالدوین هنگام تمرین با اسلحهای صحنهای، بهطور ناخواسته به فیلمبردار Halyna Hutchins شلیک کرد و او جان باخت. این پرونده جنجالی، که در نهایت در جولای ۲۰۲۴ به حکم برائت او انجامید، همچنان سایهای سنگین بر زندگیاش دارد.
🔹 با همه این فراز و نشیبها، Alec Baldwin میگوید حاضر نیست این زندگی پرهیاهو را با هیچ قایق تفریحی و مهمانی مجلل در اروپا عوض کند: «این زندگی ماست و من آن را همینطور که هست دوست دارم.»
🔹 آقای بالدوین Alec Baldwin بازیگر و تهیهکننده سرشناس آمریکایی است که ۶۷ سال دارد (متولد ۱۹۵۸ در نیویورک) و با نقشآفرینیهای ماندگارش در آثاری چون «30 Rock»، «The Departed» و «Still Alice» شهرت جهانی یافت.
🔹 او در طول چهار دهه فعالیت هنری، جوایز معتبری از جمله سه جایزه Emmy و سه جایزه Golden Globe را کسب کرده و چندین بار نامزد جایزه اسکار شده است.
🔹 بالدوین علاوه بر سینما و تلویزیون، به فعالیتهای خیریه و اجتماعی نیز پرداخته و در عین حال یکی از چهرههای بحثبرانگیز هالیوود به شمار میرود؛ چه به دلیل مواضع سیاسی صریحش، چه به دلیل حاشیههایی مانند پرونده تیراندازی مرگبار فیلم «Rust» که ماهها او را در صدر خبرها قرار داد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یکی از قسمتهای سریال «The Baldwins»، دوربینها وارد خانهای میشوند که شاید برای بسیاری رویایی باشد، اما Alec Baldwin آن را «بیش از حد کوچک» میداند. پنتهاوسی ۳۸۴ متر مربعی در نیویورک، با چهار اتاقخواب، چهار و نیم سرویس بهداشتی، تراس و چشماندازهای بینظیر. اما برای بالدوین، همسرش Hilaria و هفت فرزندشان، به همراه هشت حیوان خانگی، این خانه دیگر فضای کافی ندارد.
🔹 اسامی و سن فرزندان این زوج اینهاست:
Carmen, 11, Rafael, 9, Leonardo, 8, Romeo, 6, Eduardo, 4, Marilu, 4, and Ilaria, 2
🔹 خانواده Baldwinها از سال ۲۰۱۱ با خرید این پنتهاوس ۱۱.۷ میلیون دلاری، زندگی در این مجتمع لاکچری را آغاز کردند و در سالهای بعد با خرید سه واحد دیگر در همان طبقه، خانهشان را گسترش دادند. حتی یک استودیوی ۴۵ متر مربعی و یک واحد کوچک دیگر هم به مجموعهشان اضافه شد. با این حال، اتاقهای دو نفره، تختهای سهطبقه و اتاقهای تقسیمشده، نشانههای آشکاری از شلوغی خانه هستند.
🔹 خانه ساحلی هشتهکتاری آنها در Hamptons، با ویلای ۹۲۹ متر مربعی، باغ سبزیجات، استخر و کتابخانه چوبی، پناهگاهی است که خانواده به آن پناه میبرد؛ چه در روزهای سخت همهگیری کرونا، چه پس از حادثه مرگبار فیلم «Rust» در اکتبر ۲۰۲۱.
🔹 در این حادثه بالدوین هنگام تمرین با اسلحهای صحنهای، بهطور ناخواسته به فیلمبردار Halyna Hutchins شلیک کرد و او جان باخت. این پرونده جنجالی، که در نهایت در جولای ۲۰۲۴ به حکم برائت او انجامید، همچنان سایهای سنگین بر زندگیاش دارد.
🔹 با همه این فراز و نشیبها، Alec Baldwin میگوید حاضر نیست این زندگی پرهیاهو را با هیچ قایق تفریحی و مهمانی مجلل در اروپا عوض کند: «این زندگی ماست و من آن را همینطور که هست دوست دارم.»
🔹 آقای بالدوین Alec Baldwin بازیگر و تهیهکننده سرشناس آمریکایی است که ۶۷ سال دارد (متولد ۱۹۵۸ در نیویورک) و با نقشآفرینیهای ماندگارش در آثاری چون «30 Rock»، «The Departed» و «Still Alice» شهرت جهانی یافت.
🔹 او در طول چهار دهه فعالیت هنری، جوایز معتبری از جمله سه جایزه Emmy و سه جایزه Golden Globe را کسب کرده و چندین بار نامزد جایزه اسکار شده است.
🔹 بالدوین علاوه بر سینما و تلویزیون، به فعالیتهای خیریه و اجتماعی نیز پرداخته و در عین حال یکی از چهرههای بحثبرانگیز هالیوود به شمار میرود؛ چه به دلیل مواضع سیاسی صریحش، چه به دلیل حاشیههایی مانند پرونده تیراندازی مرگبار فیلم «Rust» که ماهها او را در صدر خبرها قرار داد. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_ستارهها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بدهی کاناداییهایی که مورگیج ندارند، بیشتر از دیگران عقب افتاده است؛ یافتههای غیرمنتظره از یک گزارش تازه
🔹 در حالیکه هشدارهای زیادی درباره «پرتگاه وام مسکن» در کانادا مطرح میشد، حالا مشخص شده که این بحران برخلاف پیشبینیها چندان جدی نبوده و بیشتر شبیه یک مانع کوچک بوده تا سقوطی خطرناک؛ اما گزارش تازهی Equifax Canada نشان میدهد که بحران واقعی بدهی جای دیگری در حال وقوع است: میان افرادی که اصلاً وام مسکن ندارند.
🔹 این گزارش میگوید بیش از ۱.۴ میلیون کانادایی در سه ماهه دوم سال جاری نتوانستهاند حداقل یکی از پرداختهای ماهانه خود را انجام دهند؛ این رقم نسبت به سهماهه نخست اندکی کاهش داشته، اما همچنان نسبت به سال گذشته، ۱۱۸ هزار نفر بیشتر است.
🔹 نکته قابل توجه اینکه، تعداد افرادی که بدون داشتن وام مسکن، اقساط خود را عقب انداختهاند، تقریباً دو برابر کسانی است که وام مسکن دارند.
🔹 بدهی کل مصرفکنندگان در کانادا ۳.۱ درصد نسبت به پارسال رشد داشته و به ۲.۵۸ تریلیون دلار رسیده است. میانگین بدهی غیرمورگیج برای هر فرد نیز به ۲۲ هزار و ۱۴۷ دلار افزایش یافته است.
🔹 بیشترین آسیب را نسل زیر ۳۶ سال دیدهاند. نرخ عدم پرداخت بدهی در این گروه سنی نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۰ درصد افزایش یافته و میانگین بدهی غیرمورگیج آنها به رقم نگرانکننده ۱۴٬۳۰۴ دلار رسیده است. همچنین این گروه، بیشترین نرخ تاخیر در پرداخت اقساط کردیت کارت و وام خودرو را دارند.
🔹 طبق اعلام Equifax، کسانی که خانه ندارند، در حال خرج کردن بیشتر از طریق کردیت کارتهای خود هستند، در حالیکه صاحبان خانه با احتیاط بیشتری خرج میکنند. بر اساس دادههای Statistics Canada، ماندهی کردیت کارتها در ماه جون به رکورد ۱۱۳.۳ میلیارد دلار رسید و مجموع بدهیهای غیرمورگیج کاناداییها به ۷۹۳ میلیارد دلار رسیده است؛ یعنی ۲۹ میلیارد دلار بیشتر از سال قبل.
🔹 در میان استانها، انتاریو ــ بهویژه در تورنتوی بزرگ GTA و همیلتون، بیشترین افزایش معوقات پرداخت را داشتهاند. علت اصلی این وضعیت، بالا بودن هزینههای زندگی و آسیبپذیری این مناطق در برابر صنایع آسیبدیده مانند خودروسازی و فولاد است؛ صنایعی که اخیراً با تعرفههای آمریکا تحت فشار قرار گرفتهاند. #مسکن_وام #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالیکه هشدارهای زیادی درباره «پرتگاه وام مسکن» در کانادا مطرح میشد، حالا مشخص شده که این بحران برخلاف پیشبینیها چندان جدی نبوده و بیشتر شبیه یک مانع کوچک بوده تا سقوطی خطرناک؛ اما گزارش تازهی Equifax Canada نشان میدهد که بحران واقعی بدهی جای دیگری در حال وقوع است: میان افرادی که اصلاً وام مسکن ندارند.
🔹 این گزارش میگوید بیش از ۱.۴ میلیون کانادایی در سه ماهه دوم سال جاری نتوانستهاند حداقل یکی از پرداختهای ماهانه خود را انجام دهند؛ این رقم نسبت به سهماهه نخست اندکی کاهش داشته، اما همچنان نسبت به سال گذشته، ۱۱۸ هزار نفر بیشتر است.
🔹 نکته قابل توجه اینکه، تعداد افرادی که بدون داشتن وام مسکن، اقساط خود را عقب انداختهاند، تقریباً دو برابر کسانی است که وام مسکن دارند.
🔹 بدهی کل مصرفکنندگان در کانادا ۳.۱ درصد نسبت به پارسال رشد داشته و به ۲.۵۸ تریلیون دلار رسیده است. میانگین بدهی غیرمورگیج برای هر فرد نیز به ۲۲ هزار و ۱۴۷ دلار افزایش یافته است.
🔹 بیشترین آسیب را نسل زیر ۳۶ سال دیدهاند. نرخ عدم پرداخت بدهی در این گروه سنی نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۰ درصد افزایش یافته و میانگین بدهی غیرمورگیج آنها به رقم نگرانکننده ۱۴٬۳۰۴ دلار رسیده است. همچنین این گروه، بیشترین نرخ تاخیر در پرداخت اقساط کردیت کارت و وام خودرو را دارند.
🔹 طبق اعلام Equifax، کسانی که خانه ندارند، در حال خرج کردن بیشتر از طریق کردیت کارتهای خود هستند، در حالیکه صاحبان خانه با احتیاط بیشتری خرج میکنند. بر اساس دادههای Statistics Canada، ماندهی کردیت کارتها در ماه جون به رکورد ۱۱۳.۳ میلیارد دلار رسید و مجموع بدهیهای غیرمورگیج کاناداییها به ۷۹۳ میلیارد دلار رسیده است؛ یعنی ۲۹ میلیارد دلار بیشتر از سال قبل.
🔹 در میان استانها، انتاریو ــ بهویژه در تورنتوی بزرگ GTA و همیلتون، بیشترین افزایش معوقات پرداخت را داشتهاند. علت اصلی این وضعیت، بالا بودن هزینههای زندگی و آسیبپذیری این مناطق در برابر صنایع آسیبدیده مانند خودروسازی و فولاد است؛ صنایعی که اخیراً با تعرفههای آمریکا تحت فشار قرار گرفتهاند. #مسکن_وام #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻از شام لاکچری با جاستین ترودو تا جدال حقوقی بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری؛ روزهای پرحاشیه کیتی پری
🔹 کیتی پری که اخیرا شام دو نفره او با جاستین ترودو، نخستوزیر پیشین کانادا، در رستورانی لاکچری در مونترال خبرساز شده بود، این هفته در دادگاهی در لسآنجلس درباره اختلاف حقوقی چند ساله بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری خود در Montecito شهادت داد و تاکید کرد تنها چیزی که به دنبال آن است «عدالت» است.
🔹 این شام دو نفره در آخرین دوشنبه ماه جولای، در رستوران Le Violon در محله Plateau مونترال برگزار شد؛ رستورانی که امسال عنوان یازدهمین رستوران برتر کانادا را بهدست آورده است. به گزارش TMZ، در عکس منتشرشده از این دیدار، پری لبخند بر لب در کنار ترودو دیده میشود. هیچیک از دو طرف تاکنون درباره ماهیت این دیدار توضیحی به رسانهها ندادهاند.
🔹 اما در لسآنجلس، پری در پرونده حقوقی پرحاشیهای حاضر شد که مربوط به عمارت ۱۵ میلیون دلاری است که او و Orlando Bloom در سال ۲۰۲۰ خریداری کردند. فروشنده ۸۵ ساله، Carl Westcott، مدعی است هنگام معامله از نظر ذهنی صلاحیت نداشته و به همین دلیل قرارداد باید لغو شود.
🔹 در دادگاه نخست در سال ۲۰۲۳ طرف پری پیروز شد، اما پرونده کنونی پس از شکایت متقابل Bernie Gudvi، مدیر مالی پری، ادامه پیدا کرده است. او خواستار دریافت خسارت بابت اجارههای از دسترفته و میلیونها دلار هزینه نگهداری ملک شده است.
🔹 پری در شهادت خود گفت اگر این پرونده به سود او پیش نرود، متحمل ضرر مالی خواهد شد، هرچند تایید کرد که توانایی خرید نقدی ملک را داشته، اما ترجیح داده با مورگیج پیش برود.
🔹 این نخستین بار نیست که پری با پروندههای ملکی درگیر میشود؛ او پیشتر بر سر خرید یک صومعه با راهبهها اختلاف داشت و در آن پیروز شد. همچنین در پرونده آهنگ «Dark Horse» ابتدا محکوم شد، اما در تجدیدنظر برنده شد. #مسکن_ستارهها
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کیتی پری که اخیرا شام دو نفره او با جاستین ترودو، نخستوزیر پیشین کانادا، در رستورانی لاکچری در مونترال خبرساز شده بود، این هفته در دادگاهی در لسآنجلس درباره اختلاف حقوقی چند ساله بر سر عمارت ۱۵ میلیون دلاری خود در Montecito شهادت داد و تاکید کرد تنها چیزی که به دنبال آن است «عدالت» است.
🔹 این شام دو نفره در آخرین دوشنبه ماه جولای، در رستوران Le Violon در محله Plateau مونترال برگزار شد؛ رستورانی که امسال عنوان یازدهمین رستوران برتر کانادا را بهدست آورده است. به گزارش TMZ، در عکس منتشرشده از این دیدار، پری لبخند بر لب در کنار ترودو دیده میشود. هیچیک از دو طرف تاکنون درباره ماهیت این دیدار توضیحی به رسانهها ندادهاند.
🔹 اما در لسآنجلس، پری در پرونده حقوقی پرحاشیهای حاضر شد که مربوط به عمارت ۱۵ میلیون دلاری است که او و Orlando Bloom در سال ۲۰۲۰ خریداری کردند. فروشنده ۸۵ ساله، Carl Westcott، مدعی است هنگام معامله از نظر ذهنی صلاحیت نداشته و به همین دلیل قرارداد باید لغو شود.
🔹 در دادگاه نخست در سال ۲۰۲۳ طرف پری پیروز شد، اما پرونده کنونی پس از شکایت متقابل Bernie Gudvi، مدیر مالی پری، ادامه پیدا کرده است. او خواستار دریافت خسارت بابت اجارههای از دسترفته و میلیونها دلار هزینه نگهداری ملک شده است.
🔹 پری در شهادت خود گفت اگر این پرونده به سود او پیش نرود، متحمل ضرر مالی خواهد شد، هرچند تایید کرد که توانایی خرید نقدی ملک را داشته، اما ترجیح داده با مورگیج پیش برود.
🔹 این نخستین بار نیست که پری با پروندههای ملکی درگیر میشود؛ او پیشتر بر سر خرید یک صومعه با راهبهها اختلاف داشت و در آن پیروز شد. همچنین در پرونده آهنگ «Dark Horse» ابتدا محکوم شد، اما در تجدیدنظر برنده شد. #مسکن_ستارهها
——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1😁1
🔻اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد افزایش یافت، ولی نسبت به سال پیش ۲.۶ درصد کاهش داشته است؛ به تفکیک شهرها و واحدها
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📉 اجارهها در کانادا در ماه آگوست ۸ دهم درصد نسبت به ماه پیش افزایش یافت، اما در مقیاس سالانه همچنان ۲.۶ درصد کاهش نشان میدهد. این یازدهمین ماه پیاپی است که اجارهها نسبت به سال گذشته پایین آمده و طولانیترین دوره کاهش از زمان همهگیری کرونا به شمار میرود.
🏠 بر اساس تازهترین گزارش Rentals.ca و Urbanation، میانگین کلی اجارهها در کانادا اکنون ۲۱۳۷ دلار است. در همین حال، بیشترین افت سالانه در خانهها و تاونهاوسها با ۶ درصد و سپس کاندوها با ۳.۷ درصد ثبت شده، در حالی که آپارتمانهای رنتال تنها ۴ دهم درصد کاهش داشتهاند. سهخوابهها اما ۳.۵ درصد رشد نشان دادهاند.
📊 اما اجارهها در تعدادی از مهمترین شهرها و مناطق انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA از جمله تورنتو، میسیساگا، نورثیورک، برمپتون، وان و اسکاربرو در این یک سال چه تغییراتی داشته است؟
🏢 اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا شامل رنتالها، کاندوها و تاونهاوسها چگونه تغییر کرده و کدام گروه بیشترین نوسان را داشته است؟
🗺 این تغییرات در استانهای مختلف کانادا و همچنین در مهمترین شهرها مثل ونکوور، کلگری، مونترال و ادمونتون چگونه خود را نشان داده است؟
🔎 پاسخ این پرسشها همراه با جداول کامل و جزئیات مقایسهای را میتوانید در سایت Atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_اجاره
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻از فلوریدا تا لاسوگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کاناداییها جذابیتی ندارد
🔹 کاناداییها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکییکی از این بازار بیرون میروند.
🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان میدهد جستوجوی کاناداییها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛
🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.
🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کاناداییها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جستوجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کردهاند.
🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینههای سرسامآور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، بههمراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.
🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas میگوید مشتری کاناداییاش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایهگذاری یا حتی تعطیلات نمیبیند.»
🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کاناداییها بسیار گران تمام شود.
🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاستهای تعرفهای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواستهاند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکییکی از این بازار بیرون میروند.
🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان میدهد جستوجوی کاناداییها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛
🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.
🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کاناداییها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جستوجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کردهاند.
🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینههای سرسامآور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، بههمراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.
🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas میگوید مشتری کاناداییاش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایهگذاری یا حتی تعطیلات نمیبیند.»
🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کاناداییها بسیار گران تمام شود.
🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاستهای تعرفهای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواستهاند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻نه سقوط و نه رونق؛ تحلیل یک کارشناس و پادکستر حوزه املاک از وضعیت بازار مسکن در کانادا
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس بازار املاک معتقد است شرایط فعلی بازار مسکن کانادا در وضعیت «نه سقوط، نه رونق» قرار دارد؛ بازاری که نه در مسیر رکود است و نه نشانهای از احیای واقعی در آن دیده میشود.
🔹 آقای Daniel Foch، که یک پادکست هم در زمینه املاک در کانادا دارد، در مقالهای در نشریه REM نوشته که بازار مسکن کشور وارد مرحلهای از سکون طولانی شده؛ مرحلهای که در آن قیمتها ثابت مانده، معاملات کاهش یافته و اعتماد خریداران نیز شکننده شده است.
🔹 او به تازهترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA استناد کرده که نشان میدهد سپتامبر ۲۰۲۵ قویترین سپتامبر از سال ۲۰۲۱ بوده، اما این رشد در مقایسه با دو دهه گذشته چندان قابل توجه نیست. در حالی که معمولاً پاییز زمان رونق معاملات است، فروش در سپتامبر نسبت به آگوست ۱.۷ درصد کاهش یافته و تنها در تورنتو و وینیپگ اندکی رشد دیده میشود.
📉 افزایش عرضه و فشار بر فروشندگان
🔹 تعداد لیستینگها در سپتامبر به حدود ۲۰۰ هزار ملک رسید که ۷.۵ درصد بیشتر از سال قبل است. اما فروش هنوز پایینتر از میانگین تاریخی قرار دارد و نسبت فروش به آگهیهای جدید با رسیدن به ۵۰.۷ درصد، نشان میدهد بازار به نفع خریداران در حال تغییر است.
📊 قیمتها ثابت، اما اعتماد متزلزل
🔹 شاخص قیمت مسکن MLS در سپتامبر تقریبا بدون تغییر ماند و نسبت به ماه قبل تنها یکدهم درصد کاهش یافت. با این حال، قیمتها در مقایسه با سال گذشته ۳.۴ درصد پایینتر است. همزمان، نرخ بیکاری در اغلب شهرها رو به افزایش است و این وضعیت باعث شده خانوادهها با تردید بیشتری سراغ مورگیج بروند.
📉 سیاستهای متناقض و آینده مبهم
🔹 آقای Foch در مقاله خود مینویسد رشد جمعیت و مهاجرت دیگر مانند گذشته محرک تقاضا نیست و دولتها تمایل چندانی به افزایش هدفهای مهاجرتی ندارند.
📍 بازاری در حالت انتظار
🔹 به گفته این کارشناس، بازار در یک وضعیت خنثی گرفتار شده است؛ قیمتی که نه بالا میرود و نه پایین، و حجمی از معاملات که نشانهای از تغییر در مسیر ندارد. او هشدار میدهد تا زمانی که رشد واقعی دستمزد و اشتغال پایدار شکل نگیرد و عرضه مسکن بهبود نیابد، بازگشت به تعادل ممکن نیست. #مسکن_بازار
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3
🔻بودجه ۲۰۲۵ کانادا؛ ۸ نکته کلیدی از وعدههای کوچک تا سرمایهگذاریهای کلان
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سهشنبه) با عنوان «بودجه سرمایهگذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژههای بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینههای زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم میتواند مستقیما بر زندگی روزمره کاناداییها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گامها واقعا هزینههای مردم را کاهش میدهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامههای اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شدهاند، در حالی که دولت برای صرفهجویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش میدهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این میتواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکنندهترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نخستین بودجه مارک کارنی به عنوان نخست وزیر کانادا، دیروز (سهشنبه) با عنوان «بودجه سرمایهگذاری» منتشر شده و تمرکز آن بر پروژههای بزرگ و زیرساختی است، نه بر کاهش هزینههای زندگی مردم.
🔹 اما در این میان، چند تصمیم میتواند مستقیما بر زندگی روزمره کاناداییها اثر بگذارد.
🔹 دولت قول داده کارمزدهای بانکی و هزینه e-transfer را بازبینی کند و سقف برداشت فوری از چک را از ۱۰۰ به ۱۵۰ دلار افزایش دهد. آیا این گامها واقعا هزینههای مردم را کاهش میدهد؟
🔹 برای افراد دارای ناتوانی، بودجه ۱۱۶ میلیون دلار به تسهیل دسترسی به Canada Disability Benefit اختصاص داده است، اما آیا پرداخت ۲۰۰ دلار در ماه کافی است؟
🔹 همچنان برنامههای اجتماعی جاستین ترودو از جمله مراقبت کودک ۱۰ دلاری، بیمه دندان و تغذیه مدارس حفظ شدهاند، در حالی که دولت برای صرفهجویی، بازپرداخت ماریجوانای پزشکی را کاهش میدهد.
🔹 در بخش اشتغال، بودجه وعده ۱۰۰ هزار شغل تابستانی برای جوانان داده؛ آیا این میتواند پاسخ به بیکاری ۱۵ ساله باشد؟
🔹 و شاید غافلگیرکنندهترین بخش، برنامه دولت برای بررسی حضور کانادا در مسابقه موسیقی یورویژن Eurovision باشد!
🔹 برای خواندن جزئیات کامل و پاسخ به این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #آتش_بودجه_کانادا #کانادا_هزینه_زندگی #کانادا_اقتصاد
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1😁1
🔻این گزارش تصویر شما از اجارهنشینی در کانادا را تغییر میدهد؛ عددها شما را غافلگیر میکند
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصویر روشنی که ما از «اجارهنشینی در کانادا» در ذهن داریم، به نظر میرسد دیگر با واقعیت تطابق نداشته باشد. گزارش تازه SingleKey نشان میدهد سن متوسط اجارهنشینهای کانادا اکنون به ۳۲ سال رسیده که حدود ۱۲ درصد آنها بچه دارند و این یعنی بسیاری از آنها بسیار دیرتر از گذشته از دوران اجارهنشینی عبور میکنند.
🔹 این سن در شهرهای گران مثل تورنتو و ونکوور، به ۳۴ سال نزدیک شده است؛ علامتی از اینکه بسیاری از کاناداییها، بهویژه مهاجران، دیرتر از گذشته به خرید خانه میرسند و یا اصلا به آن نمیرسند.
🔹 در کنار این گروه، بازنشستههایی هم هستند که خانههای دیتچد خود را فروخته و برای تامین مخارج، به آپارتمانهای کوچک نقلمکان میکنند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نیز نشان میدهد جابهجایی مستاجران کمتر از قبل شده؛ سهم کسانی که طی یک سال آدرس عوض کردهاند از ۲۹.۵ درصد در ۱۹۹۶ به ۱۹.۹ درصد در ۲۰۲۱ سقوط کرده است. این یعنی بسیاری ترجیح میدهند سالها در یک خانه اجارهای بمانند.
🔹 فشار مالی هم نقش مهمی دارد. درآمد متوسط خانوارهای اجارهنشین بین ۱۰۹ تا ۱۲۵ هزار دلار است؛ اما نسبت اجاره به درآمد به ۳۲.۶ درصد رسیده و با احتساب بدهیها به ۳۸ درصد میرسد. در ونکوور این عدد به ۳۵.۶ درصد هم میرسد؛ یعنی هزینهها از استاندارد قابلقبول فراتر رفته است.
🔹 هرچند رشد شدید اجارهها پس از دوران کرونا در ۲۰۲۳ کند شد، اما ساختوساز کند، هزینههای بالای مصالح و کاهش فروش کاندوها باعث شده توسعهدهندگان کمتر به پروژههای جدید ورود کنند. CMHC میگوید تقاضا برای واحدهای بزرگتر سهخوابه افزایش یافته، چون بسیاری از مستاجران برای صرفهجویی، «زندگی اشتراکی» را انتخاب میکنند.
🔹 در برخی شهرها مثل کلگری و تورنتو اجارهها اندکی پایین آمده، اما در ادمونتون، مونترال و اتاوا این روند صعودی است.
🔹 کارشناسان هشدار میدهند اگر ساخت آپارتمانها کمتر شود، شهرهای گران دوباره وارد «چاله عمیق عدمدسترسپذیری» خواهند شد و در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شمار اجارهنشینان مادامالعمر بیشتر و بیشتر خواهد شد. #مسکن_اجاره
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👎1
🔻آیا قدرت خرید در کانادا واقعاً بهتر شده؟ هشدار مهم برای کسانی که میخواهند نخستین خانهشان را بخرند
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای تازه نشان میدهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.
🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمتها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دورههای بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟
🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاستهای دولت، از جمله افزایش سقف قابلبیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا میدانستید اکنون ۶۰ درصد وامهای بیمهشده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وامگیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟
🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمتها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیشپرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وامشان «گیر میافتند»؟
🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسشها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻فلسفه زندگی میلیاردر ۹۳ ساله کانادایی: اگر پول دارید، آن را ببخشید
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفتوگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگیاش ارائه میکند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازهترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیههای تحصیلی شده است.
🔹 او پیشتر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزههای تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی سادهای داشته؛ از خودرو دستدوم گرفته تا صرفهجوییهای همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچوقت محافظهکار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوقهای نجومی مدیران اجرایی انتقاد میکند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق میگرفت، باور دارد که حقوقهای چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و میگوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاریشان در شمال تورنتو وقت میگذراند و کتابهایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد میکند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری میکند که سیاستهای تعرفهای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان میگوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حالتان بهتر میشود و جامعه هم سود میبرد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفتوگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگیاش ارائه میکند: «اگر پول دارید، ببخشید.»
🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازهترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیههای تحصیلی شده است.
🔹 او پیشتر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزههای تورنتو نیز کمک کرده است.
🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی سادهای داشته؛ از خودرو دستدوم گرفته تا صرفهجوییهای همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچوقت محافظهکار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوقهای نجومی مدیران اجرایی انتقاد میکند.
🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق میگرفت، باور دارد که حقوقهای چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.
🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و میگوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.
🔹 بخش مهمی از زندگی جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاریشان در شمال تورنتو وقت میگذراند و کتابهایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد میکند.
🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری میکند که سیاستهای تعرفهای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان میگوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حالتان بهتر میشود و جامعه هم سود میبرد.»
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌4👍1👏1
🔻افزایش نرخ بهره در کانادا حتمی است؛ اقتصاددانان بر سر زمان آن اختلاف نظر دارند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان میگویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانکهای بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح میدهد ابتدا اثر کاهشهای قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که دادههای تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، میگوید بانک مرکزی تلاش میکند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیشبینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد میرسد و تورم هستهای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت میشود.
🔹 ریسکهای منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفهها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که میتواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا بردهاند.
🔹 بانکهایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیشبینی میکنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاهها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر میکنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش میدهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان میگویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانکهای بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح میدهد ابتدا اثر کاهشهای قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که دادههای تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، میگوید بانک مرکزی تلاش میکند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیشبینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد میرسد و تورم هستهای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت میشود.
🔹 ریسکهای منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفهها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که میتواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا بردهاند.
🔹 بانکهایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیشبینی میکنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاهها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر میکنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش میدهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😡2
🔻بحرانها، قیمتها و فرصتها؛ روایت رئیس Royal LePage از چشمانداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۶
🔹 مدیرعامل Royal LePage میگوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدمقطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاستهای مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادلتر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ میشود.
🔹 آقای Philip Soper در گفتوگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهمترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانیهای تجاری و تعرفهها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخهای بهره که پیشتر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیدهاند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخصهای مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیمهای بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد میکند این نگرانیها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیشبینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سهماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد میکند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار میرسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمتها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بینالمللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper میگوید بسیاری از سرمایهگذاران کوچک که تامینکننده اصلی واحدهای اجارهای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیشبینی میشود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، بهویژه برای خریداران خانهاولی و خانوادههای جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمتها در شهرهای گران نرمتر شدهاند. در نهایت، Soper تاکید میکند آینده بازار به اجرای واقعی سیاستهای دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مدیرعامل Royal LePage میگوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدمقطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاستهای مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادلتر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ میشود.
🔹 آقای Philip Soper در گفتوگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهمترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانیهای تجاری و تعرفهها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.
🔹 به گفته Soper، نرخهای بهره که پیشتر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیدهاند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخصهای مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیمهای بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد میکند این نگرانیها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.
🔹 طبق پیشبینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سهماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد میکند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار میرسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمتها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.
🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بینالمللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper میگوید بسیاری از سرمایهگذاران کوچک که تامینکننده اصلی واحدهای اجارهای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیشبینی میشود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.
🔹 او معتقد است این شرایط، بهویژه برای خریداران خانهاولی و خانوادههای جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمتها در شهرهای گران نرمتر شدهاند. در نهایت، Soper تاکید میکند آینده بازار به اجرای واقعی سیاستهای دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻بانک RBC کانادا به دنبال حضور در بازارهای مالی عربستان و امارات؛ نخستین دفاتر بانکی در ریاض و ابوظبی
🔹 بانک RBC برای دریافت مجوز فعالیت بانکی در خاورمیانه اقدام کرده است؛ حرکتی که میتواند دسترسی این بانک به جریانهای بزرگ سرمایه در منطقه را گسترش دهد، درآمدهای بینالمللی آن را متنوعتر کند و جایگاهش را در بازارهای مالی تقویت کند.
🔹 این اقدام بانک RBC در حالیست که دولت فدرال به رهبری مارک کارنی بهدنبال تنوع بخشیدن مسیرهای تجاری کانادا است.
🔹 آقای Dave McKay مدیر عامل بانک RBC که همراه مارک کارنی به اجلاس جهانی اقتصاد در داووس سفر کرده بود، در آنجا با مقامهای ایالات متحده و همچنین نمایندگان عربستان سعودی و امارات متحده عربی دیدار کرده است.
🔹 بانک RBC که بزرگترین بانک کانادا محسوب میشود، قصد دارد دفاتری در شهرهایی مانند ابوظبی و ریاض افتتاح کند و برای فعالیت در حوزههای Capital Markets و Wealth Management در این منطقه درخواست مجوز داده است.
🔹 آقای McKay میگوید خاورمیانه نهتنها صادرکننده بزرگ سرمایه است، بلکه با سرمایهگذاری در فناوری، هوش مصنوعی و انرژی در حال بازآفرینی اقتصاد خود است و مشتریان ثروتمند زیادی را جذب کرده است.
🔹 این تحرکات همزمان با تلاشهای مارک کارنی نخست وزیر کانادا برای گسترش روابط تجاری با منطقه صورت میگیرد.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۲ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گستردهترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه میدهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 در ایالات متحده، جایی که RBC بیش از ۱۶ هزار کارمند دارد و حدود یکچهارم درآمد خود را از آنجا کسب میکند، تنشهای تجاری افزایش یافته است.
🔹 یادآور میشود یک بانک دیگر کانادا یعنی National Bank of Canada در ماه ژانویه نخستین دفتر خود را در دوبی افتتاح کرده تا روابط تجاری کانادا و امارات متحده عربی را تقویت کند. #کانادا_اقتصاد #کانادا_سیاست #آمریکا_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک RBC برای دریافت مجوز فعالیت بانکی در خاورمیانه اقدام کرده است؛ حرکتی که میتواند دسترسی این بانک به جریانهای بزرگ سرمایه در منطقه را گسترش دهد، درآمدهای بینالمللی آن را متنوعتر کند و جایگاهش را در بازارهای مالی تقویت کند.
🔹 این اقدام بانک RBC در حالیست که دولت فدرال به رهبری مارک کارنی بهدنبال تنوع بخشیدن مسیرهای تجاری کانادا است.
🔹 آقای Dave McKay مدیر عامل بانک RBC که همراه مارک کارنی به اجلاس جهانی اقتصاد در داووس سفر کرده بود، در آنجا با مقامهای ایالات متحده و همچنین نمایندگان عربستان سعودی و امارات متحده عربی دیدار کرده است.
🔹 بانک RBC که بزرگترین بانک کانادا محسوب میشود، قصد دارد دفاتری در شهرهایی مانند ابوظبی و ریاض افتتاح کند و برای فعالیت در حوزههای Capital Markets و Wealth Management در این منطقه درخواست مجوز داده است.
🔹 آقای McKay میگوید خاورمیانه نهتنها صادرکننده بزرگ سرمایه است، بلکه با سرمایهگذاری در فناوری، هوش مصنوعی و انرژی در حال بازآفرینی اقتصاد خود است و مشتریان ثروتمند زیادی را جذب کرده است.
🔹 این تحرکات همزمان با تلاشهای مارک کارنی نخست وزیر کانادا برای گسترش روابط تجاری با منطقه صورت میگیرد.
🔹 بانک RBC حدود ۱۶۲ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گستردهترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه میدهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.
🔹 در ایالات متحده، جایی که RBC بیش از ۱۶ هزار کارمند دارد و حدود یکچهارم درآمد خود را از آنجا کسب میکند، تنشهای تجاری افزایش یافته است.
🔹 یادآور میشود یک بانک دیگر کانادا یعنی National Bank of Canada در ماه ژانویه نخستین دفتر خود را در دوبی افتتاح کرده تا روابط تجاری کانادا و امارات متحده عربی را تقویت کند. #کانادا_اقتصاد #کانادا_سیاست #آمریکا_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1👎1
🔻تازهترین گزارش اقتصادی دولت کانادا؛ ۱۰ نکته مهم از کاهش کسری تا برنامههای جدید میلیاردی
🔹 در تازهترین گزارش مالی دولت فدرال کانادا، نشانههایی از بهبود نسبی وضعیت اقتصادی دیده میشود؛ بهطوریکه دولت لیبرال به رهبری مارک کارنی اعلام کرده اقتصاد کشور عملکردی بهتر از پیشبینیها داشته است.
🔹 این وضعیت تا حد زیادی به مقاومت اقتصاد در برابر شوکها و همچنین افزایش قیمت نفت نسبت داده شده است.
🔹 با این حال، این گزارش تأکید میکند که این بهبود شکننده است. تنشهای تجاری، تعرفهها، و نااطمینانیهای ژئوپولیتیک—از جمله جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران، همچنان تهدیدی جدی برای چشمانداز اقتصادی کانادا محسوب میشوند.
🔹 در همین چارچوب، دولت تلاش دارد با سرمایهگذاریهای هدفمند، بهویژه در حوزه نیروی کار ماهر، خود را برای چالشهای آینده آماده کند.
🔹 در ادامه، مهمترین نکات این بهروزرسانی اقتصادی بهصورت خلاصه آمده است:
1️⃣ کاهش کسری بودجه سال گذشته به ۶۷ میلیارد دلار
2️⃣ این رقم ۱۱.۵ میلیارد دلار کمتر از پیشبینی پاییز گذشته است
3️⃣ برنامهریزی برای ۳۷.۵ میلیارد دلار هزینه جدید طی ۶ سال آینده
4️⃣ سرمایهگذاری برای آموزش ۱۰۰ هزار نیروی فنی و حرفهای تا سالهای ۳۱-۲۰۳۰
5️⃣ اختصاص ۷۵۵ میلیون دلار برای توسعه ورزش و حمایت از ورزشکاران حرفهای
6️⃣ کاهش حق بیمه CPP برای کارگران و کارفرمایان از ژانویه ۲۰۲۷
7️⃣ پیشنهاد ایجاد یک نهاد مستقل برای سرعت بخشیدن به شکایات مسافران هوایی
8️⃣ سادهسازی فرآیند درخواست برای کردیت مالیاتی برای افراد دارای معلولیت
9️⃣ پیشبینی افزایش هزینه سرویس بدهی به ۸۰ میلیارد دلار تا ۳۱-۲۰۳۰
🔟 پیشنهاد ممنوعیت دستگاههای Crypto ATM برای جلوگیری از سوءاستفادههای مجرمانه
#آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #آتش_مارک_کارنی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازهترین گزارش مالی دولت فدرال کانادا، نشانههایی از بهبود نسبی وضعیت اقتصادی دیده میشود؛ بهطوریکه دولت لیبرال به رهبری مارک کارنی اعلام کرده اقتصاد کشور عملکردی بهتر از پیشبینیها داشته است.
🔹 این وضعیت تا حد زیادی به مقاومت اقتصاد در برابر شوکها و همچنین افزایش قیمت نفت نسبت داده شده است.
🔹 با این حال، این گزارش تأکید میکند که این بهبود شکننده است. تنشهای تجاری، تعرفهها، و نااطمینانیهای ژئوپولیتیک—از جمله جنگ میان آمریکا و اسرائیل با ایران، همچنان تهدیدی جدی برای چشمانداز اقتصادی کانادا محسوب میشوند.
🔹 در همین چارچوب، دولت تلاش دارد با سرمایهگذاریهای هدفمند، بهویژه در حوزه نیروی کار ماهر، خود را برای چالشهای آینده آماده کند.
🔹 در ادامه، مهمترین نکات این بهروزرسانی اقتصادی بهصورت خلاصه آمده است:
1️⃣ کاهش کسری بودجه سال گذشته به ۶۷ میلیارد دلار
2️⃣ این رقم ۱۱.۵ میلیارد دلار کمتر از پیشبینی پاییز گذشته است
3️⃣ برنامهریزی برای ۳۷.۵ میلیارد دلار هزینه جدید طی ۶ سال آینده
4️⃣ سرمایهگذاری برای آموزش ۱۰۰ هزار نیروی فنی و حرفهای تا سالهای ۳۱-۲۰۳۰
5️⃣ اختصاص ۷۵۵ میلیون دلار برای توسعه ورزش و حمایت از ورزشکاران حرفهای
6️⃣ کاهش حق بیمه CPP برای کارگران و کارفرمایان از ژانویه ۲۰۲۷
7️⃣ پیشنهاد ایجاد یک نهاد مستقل برای سرعت بخشیدن به شکایات مسافران هوایی
8️⃣ سادهسازی فرآیند درخواست برای کردیت مالیاتی برای افراد دارای معلولیت
9️⃣ پیشبینی افزایش هزینه سرویس بدهی به ۸۰ میلیارد دلار تا ۳۱-۲۰۳۰
🔟 پیشنهاد ممنوعیت دستگاههای Crypto ATM برای جلوگیری از سوءاستفادههای مجرمانه
#آتش_بودجه_کانادا #کانادا_اقتصاد #آتش_مارک_کارنی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍2😢1
🔻آغاز سرشماری ۲۰۲۶ در کانادا؛ هزار دلار جریمه و ثبت سوءسابقه برای کسانی که شرکت نکنند
🔹 سرشماری رسمی کانادا برای سال ۲۰۲۶ از این هفته آغاز شد و کسانی که در این سرشماری شرکت نکنند هزار دلار جریمه میشوند و به عنوان سوءسابقه کیفری برای آنها ثبت خواهد شد.
🔹 طبق قوانین مرتبط با سرشماری، ارائه اطلاعات نادرست هم ۵۰۰ دلار جریمه به همراه دارد.
🔹 این سرشماری عمومی هر ۵ سال یک بار انجام میشود و نرخ مشارکت در دورههای ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ بالای ۹۸ درصد بوده است.
🔹 شرکت در این سرشماری از نظر قانونی الزامی است و قبلا کسانی که مشارکت نمیکردند، به زندان محکوم میشدند، اما از سال ۲۰۱۶ این مجازات برداشته شد.
🔹 برای ساکنان کانادا یک نامه از اداره آمار ارسال میشود که در آن یک کد ۱۶ رقمی قرار دارد. افراد باید با استفاده از این کد وارد نشانی census.gc.ca/en/index شوند و اطلاعات مورد نیاز را پر کنند.
🔹 دادههای سرشماری برای برنامهریزیهای دولتی حیاتی است و مستقیماً بر تخصیص بودجههای خدمات درمانی و شهری در تمام استانها تاثیر میگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سرشماری رسمی کانادا برای سال ۲۰۲۶ از این هفته آغاز شد و کسانی که در این سرشماری شرکت نکنند هزار دلار جریمه میشوند و به عنوان سوءسابقه کیفری برای آنها ثبت خواهد شد.
🔹 طبق قوانین مرتبط با سرشماری، ارائه اطلاعات نادرست هم ۵۰۰ دلار جریمه به همراه دارد.
🔹 این سرشماری عمومی هر ۵ سال یک بار انجام میشود و نرخ مشارکت در دورههای ۲۰۱۶ و ۲۰۲۱ بالای ۹۸ درصد بوده است.
🔹 شرکت در این سرشماری از نظر قانونی الزامی است و قبلا کسانی که مشارکت نمیکردند، به زندان محکوم میشدند، اما از سال ۲۰۱۶ این مجازات برداشته شد.
🔹 برای ساکنان کانادا یک نامه از اداره آمار ارسال میشود که در آن یک کد ۱۶ رقمی قرار دارد. افراد باید با استفاده از این کد وارد نشانی census.gc.ca/en/index شوند و اطلاعات مورد نیاز را پر کنند.
🔹 دادههای سرشماری برای برنامهریزیهای دولتی حیاتی است و مستقیماً بر تخصیص بودجههای خدمات درمانی و شهری در تمام استانها تاثیر میگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_خبر_فوری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4🤔3👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻سرمایهگذاری ۵۰۰ میلیون دلاری Jesta روی کاندوهای تورنتو؛ آیا غولهای سرمایهگذاری روی بازگشت بازار شرط بستهاند؟
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروشنرفته روی دست سازندهها مانده و بسیاری از پروژههای جدید هم متوقف شدهاند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده میخواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایهگذاریای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه میتواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوقهای سرمایهگذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکتهای بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمتها روبهرو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش میخوانید که
🔸 چرا سرمایهگذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروشنرفته رفتهاند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری میتواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندوی تورنتو هنوز در رکود است، هزاران واحد فروشنرفته روی دست سازندهها مانده و بسیاری از پروژههای جدید هم متوقف شدهاند. اما حالا یک اتفاق تازه توجه بازار را جلب کرده است.
🔹 شرکت خانوادگی Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده میخواهد طی یک سال آینده بیش از هزار واحد کاندو در مرکز تورنتو بخرد و آنها را به واحدهای رنتال تبدیل کند؛ سرمایهگذاریای بیش از ۵۰۰ میلیون دلار.
🔹 اما این فقط یک خرید بزرگ نیست؛ بلکه میتواند نشانه شروع یک تغییر مهم در بازار مسکن تورنتو باشد.
🔸 آیا دوران ورود صندوقهای سرمایهگذاری و «مالکیت شرکتی» در بازار کاندو آغاز شده؟
🔸 آیا شرکتهای بزرگ معتقدند رکود فعلی موقتی است؟
🔸 و آیا چند سال دیگر دوباره با کمبود شدید عرضه و افزایش قیمتها روبهرو خواهیم شد؟
در گزارش کامل آتش میخوانید که
🔸 چرا سرمایهگذاران بزرگ حالا به سراغ کاندوهای فروشنرفته رفتهاند
🔸 سیاست جدید دولت چه نقشی در این روند داشته
🔸 و این اتفاق چه تاثیری میتواند بر بازار رنتال، قیمت کاندوها و آینده بازار مسکن تورنتو بگذارد. متن کامل این گزارش را در atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻برای نجات پروژههای مسکن، شرایط پیشفروش را تعدیل کنید؛ پیشنهاد سازندگان کاندو به بانکهای کانادا
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطهای رسیده که بسیاری از پروژهها دیگر نمیتوانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگترین سازندگان مسکن از بانکهای بزرگ کانادا خواستهاند شرط سختگیرانه پیشفروش واحدها را کاهش دهند تا پروژههای بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانکها معمولا از سازندگان میخواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیشفروش کنند تا حاضر شوند وام ساختوساز بدهند. اما با خروج سرمایهگذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژهها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد دادهاند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز میتواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیشفروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژهها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساختوساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان میدهد تعداد پروژههای جدید کاندو که سال گذشته آغاز شدهاند، به پایینترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیشفروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژههایی که بیش از ۵۰ درصد پیشفروش داشته باشند، از شرایط مطلوبتری برای تأمین مالی برخوردار میشوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانکها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان میگویند گفتوگوهای اولیه با بانکهای بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانکها تمایل دارند درباره راهحلهای جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانکها نیز با یک چالش جدی روبهرو هستند: اگر پروژهای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وامها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندو در کانادا به نقطهای رسیده که بسیاری از پروژهها دیگر نمیتوانند به مرحله ساخت برسند. حالا تعدادی از بزرگترین سازندگان مسکن از بانکهای بزرگ کانادا خواستهاند شرط سختگیرانه پیشفروش واحدها را کاهش دهند تا پروژههای بیشتری بتوانند تأمین مالی شوند.
🔹 در حال حاضر، بانکها معمولا از سازندگان میخواهند حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه کاندو را پیش از آغاز ساخت پیشفروش کنند تا حاضر شوند وام ساختوساز بدهند. اما با خروج سرمایهگذاران از بازار و افت شدید تقاضا، رسیدن به این سطح از فروش برای بسیاری از پروژهها تقریبا غیرممکن شده است.
🔹 برخی سازندگان مانند Dorsay Development پیشنهاد دادهاند این آستانه به ۵۰ درصد کاهش یابد. برخی دیگر مانند Devron Developments حتی معتقدند سطح ۳۰ تا ۴۰ درصد نیز میتواند کافی باشد.
🔹 بر اساس گزارش The Globe and Mail، میزان پیشفروش کاندو در منطقه تورنتو نسبت به اوج دوران پاندمی کرونا بیش از ۹۰ درصد کاهش یافته است. نتیجه این وضعیت، ورشکستگی برخی سازندگان، تعویق یا لغو پروژهها، کاهش استخدام در صنعت ساختمان و افت چشمگیر ساختوساز بوده است.
🔹 آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC نیز نشان میدهد تعداد پروژههای جدید کاندو که سال گذشته آغاز شدهاند، به پایینترین سطح از سال ۲۰۱۰ رسیده است.
🔹 نکته مهم این است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI الزام قانونی برای پیشفروش ۷۰ درصدی تعیین نکرده است. حتی طبق مقررات فعلی، پروژههایی که بیش از ۵۰ درصد پیشفروش داشته باشند، از شرایط مطلوبتری برای تأمین مالی برخوردار میشوند.
🔹 به بیان دیگر، شرط ۷۰ درصدی بیشتر یک سیاست داخلی بانکها برای مدیریت ریسک است تا یک الزام قانونی.
🔹 برخی سازندگان میگویند گفتوگوهای اولیه با بانکهای بزرگ کانادا امیدوارکننده بوده و بانکها تمایل دارند درباره راهحلهای جدید مذاکره کنند.
🔹 اما بانکها نیز با یک چالش جدی روبهرو هستند: اگر پروژهای با فروش پایین وارد مرحله ساخت شود و بازار همچنان ضعیف بماند، ریسک بازپرداخت وامها افزایش خواهد یافت.
#مسکن_فروش #مسکن_وام #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4