GloraX: чемпион на гребне волны
🏗 Компания GloraX первой из девелоперов опубликовала свои операционные результаты за 2025 год, поэтому самое время их детально проанализировать вместе с вами.
📈 В денежном выражении продажи выросли на +47% до 45,9 млрд рублей. Важно отметить, что перед IPO, состоявшимся прошлой осенью, руководство ориентировало рынок на объем продаж в 43-45 млрд руб., из чего мы делаем вывод, что компания не просто выполнила, а даже превзошла собственные прогнозы, что особенно ценно в текущих условиях, когда многие эмитенты не справляются с заявленными целями, и это конвертируется в снижение рыночной капитализации.
📈 Объём заключенных договоров вырос по итогам прошлого года на +80% до 219,6 тыс. м² — сильный показатель, особенно на фоне стагнации отечественного рынка недвижимости в целом. Компания последние четыре года показывает устойчиво высокие темпы роста, опережая рынок.
Одна из главных причин успеха GloraX — ставка на регионы. Судите сами: доля продаж региональных проектов выросла в 5 раз и достигла 60% от общего объема. Компания активно работает уже в 11 городах России, что позволяет ей извлекать максимальную выгоду из потенциала региональных рынков.
📈 Отраслевые аналитики единогласны: именно регионы обещают наибольший рост в ближайшие 5-7 лет. Здесь и спрос динамичнее, и ценовая динамика интереснее, и конкуренция со вторичным жильём практически отсутствует. Эмитент хорошо подготовлен к тому, чтобы забрать весь этот апсайд, так как располагает портфелем в 5,4 млн м² непроданных площадей.
Любопытно, что GloraX применяет необычный, но крайне эффективный подход к приобретению земельных участков: компания покупает проекты без исходной разрешительной документации, самостоятельно создавая стоимость земли внутри компании. Это позволяет добиться максимальной маржинальности и гибкости в реализации проектов.
🏦 Доля договоров с использованием ипотечных средств выросла до 69%. Компания делает ставку на семейную ипотеку, которая востребована в регионах, и такой подход позволяет комфортно продавать первичную недвижимость, в отличие от конкурентов на столичных рынках, использующих рассрочки, которые несут дополнительные расходы на проектное финансирование.
👉 Девелопмент остаётся одной из лучших ставок на смягчение ДКП. Снижение ключевой ставки оказывает двойную поддержку отрасли: ускоряет реализацию отложенного спроса, а также снижает финансовые расходы компаний, что приводит к опережающему росту чистой прибыли относительно выручки.
Бумаги GloraX (#GLRX) выглядят привлекательными для долгосрочных покупок, к тому же IPO предусматривало защиту капитала, а значит вплоть до конца следующего года поддержка котировкам акций обеспечена точно. А там, глядишь, и "ключ" снизится до адекватных значений, что поддержит рынок первички в трудные времена.
Я по-прежнему считаю, что «дно» ипотечного кредитования уже осталось позади, и открыто размышлял об этом ещё в декабре прошлого года. Свою точку зрения на этот счёт не меняю и сейчас.
❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным.
©Инвестируй или проиграешь
🏗 Компания GloraX первой из девелоперов опубликовала свои операционные результаты за 2025 год, поэтому самое время их детально проанализировать вместе с вами.
📈 Объём заключенных договоров вырос по итогам прошлого года на +80% до 219,6 тыс. м² — сильный показатель, особенно на фоне стагнации отечественного рынка недвижимости в целом. Компания последние четыре года показывает устойчиво высокие темпы роста, опережая рынок.
Одна из главных причин успеха GloraX — ставка на регионы. Судите сами: доля продаж региональных проектов выросла в 5 раз и достигла 60% от общего объема. Компания активно работает уже в 11 городах России, что позволяет ей извлекать максимальную выгоду из потенциала региональных рынков.
Любопытно, что GloraX применяет необычный, но крайне эффективный подход к приобретению земельных участков: компания покупает проекты без исходной разрешительной документации, самостоятельно создавая стоимость земли внутри компании. Это позволяет добиться максимальной маржинальности и гибкости в реализации проектов.
«Результаты 2025 года подтверждают, что GloraX последовательно выполняет все взятые на себя обязательства перед инвесторами и уверенно удерживает лидерские позиции по темпам роста и региональной экспансии», - поведал президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Бумаги GloraX (#GLRX) выглядят привлекательными для долгосрочных покупок, к тому же IPO предусматривало защиту капитала, а значит вплоть до конца следующего года поддержка котировкам акций обеспечена точно. А там, глядишь, и "ключ" снизится до адекватных значений, что поддержит рынок первички в трудные времена.
Я по-прежнему считаю, что «дно» ипотечного кредитования уже осталось позади, и открыто размышлял об этом ещё в декабре прошлого года. Свою точку зрения на этот счёт не меняю и сейчас.
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍92❤22🔥12😁1
Китайский вектор Газпрома
📊 Газпром торжественно рапортовал о рекордных поставках природного газа в Китай, называя их новым драйвером роста бизнеса. Предлагаю вместе с вами порассуждать, действительно ли переориентация на Восток способна спасти компанию от потерь на европейском рынке, а также оценить перспективы российского газового концерна.
📈 Итак, по предварительным данным, в 2025 году Газпром поставил в Китай 38,8 млрд м³ газа по трубопроводу «Сила Сибири», что на +25% превышает показатель предыдущего 2024 года и соответствует полной проектной мощности проекта. Таким образом, Россия официально стала крупнейшим поставщиком природного газа в Поднебесную, обеспечивая до трети китайского газового импорта.
Плюс ко всему, давайте не забывать, что в сентябре 2025 года Газпром подписал коммерческое соглашение с CNPC об увеличении поставок на 6 млрд м³ в год, благодаря чему выход на новый уровень (44 млрд м³) может быть достигнут к 2031 году. Ну а сейчас газопровод работает на максимальной проектной мощности, что позволяет компании гордиться рекордными показателями.
🤔 Однако за красивыми цифрами скрывается не столь радужная финансовая реальность. Согласно прогнозу Минэкономразвития, продажи газа в Поднебесную будут менее прибыльными, чем экспорт на Запад: в 2025 году средняя цена экспорта в Китай ($248,7 за тыс. м³) была на 38% ниже, чем на Западе ($401,9 за тыс. м³).
Да и в целом, в ближайшие годы (2026-2028 гг.) ожидается, что цены для Китая будут как минимум на 27% ниже, чем для турецкого и европейского рынков. Поэтому этот дисконт, к сожалению, сохранится.
Поэтому, несмотря на то, что физические объёмы экспорта выросли, в денежном выражении прибавка оказалась не столь значительной. Переориентация на Восток не закрыла дыру от ухода с европейских рынков, которые когда‑то были главным источником дохода Газпрома.
🇨🇳 Что касается долгожданного проекта «Сила Сибири-2», реализация которого изрядно затянулась, он по-прежнему остаётся в зачаточном состоянии. Спустя более 4 месяцев после подписания юридически обязывающего меморандума о строительстве газопровода, до сих пор нет никакой конкретики: ни сроков строительства, ни условий финансирования, ни подробностей о ценах реализации газа.
По словам Лу Жуцюаня из CNPC, на реализацию такого масштабного проекта потребуется не менее 8 лет. Учитывая, что Европа планирует полностью отказаться от российского трубопроводного газа к 1 октября 2027 года, Газпром явно не успеет заместить выпадающие объёмы — это уже факт.
🛢 Не лучшим образом обстоят дела и с нефтяным направлением, генерирующим порядка 40% выручки Газпрома. У Газпромнефти (#SIBN) хоть и высокая доля премиальных сортов в структуре экспорта, дисконты на российские сорта углеводородов вдвое выше прошлогодних уровней, поэтому слабые результаты нефтяного бизнеса перечеркнут и без того невысокие достижения газового бизнеса компании.
👉 В общем, в текущих условиях бумаги Газпрома (#GAZP) не выглядят привлекательными для долгосрочных инвестиций, даже несмотря на то, что котировки акций продолжают находиться в непосредственной близости от многолетних минимумов. Периодические всплески котировок на новостях о прогрессе в переговорах России и США носят сугубо спекулятивный характер, после чего они неизменно возвращаются на исходные позиции.
Компания попала в стратегический тупик: восточный вектор не компенсирует потери на западе, а новые проекты находятся в начальной стадии реализации. Да и если даже дойдёт дело до их реализации, то в первые годы акционеры лишь получат огромные капексы на несколько лет вперёд, а уже потом и дивиденды... Если, конечно, вы действительно верите в этот красивый сценарий. Я проходил, знаю...
❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца и поставили лайк! Всегда включайте критическое мышление и учитесь правильно интерпретировать новости и делать корректные выводы.
©Инвестируй или проиграешь
Плюс ко всему, давайте не забывать, что в сентябре 2025 года Газпром подписал коммерческое соглашение с CNPC об увеличении поставок на 6 млрд м³ в год, благодаря чему выход на новый уровень (44 млрд м³) может быть достигнут к 2031 году. Ну а сейчас газопровод работает на максимальной проектной мощности, что позволяет компании гордиться рекордными показателями.
Да и в целом, в ближайшие годы (2026-2028 гг.) ожидается, что цены для Китая будут как минимум на 27% ниже, чем для турецкого и европейского рынков. Поэтому этот дисконт, к сожалению, сохранится.
Поэтому, несмотря на то, что физические объёмы экспорта выросли, в денежном выражении прибавка оказалась не столь значительной. Переориентация на Восток не закрыла дыру от ухода с европейских рынков, которые когда‑то были главным источником дохода Газпрома.
По словам Лу Жуцюаня из CNPC, на реализацию такого масштабного проекта потребуется не менее 8 лет. Учитывая, что Европа планирует полностью отказаться от российского трубопроводного газа к 1 октября 2027 года, Газпром явно не успеет заместить выпадающие объёмы — это уже факт.
Компания попала в стратегический тупик: восточный вектор не компенсирует потери на западе, а новые проекты находятся в начальной стадии реализации. Да и если даже дойдёт дело до их реализации, то в первые годы акционеры лишь получат огромные капексы на несколько лет вперёд, а уже потом и дивиденды... Если, конечно, вы действительно верите в этот красивый сценарий. Я проходил, знаю...
©Инвестируй или проиграешь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤27🔥7🤔3