🔻با این وضعیت تورم، تکلیف نرخ بهره چه می‌شود؟ ۴ اقتصاددان ارشد کانادا آینده را پیش‌بینی می‌کنند
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا به ۳.۲ درصد در ماه می، بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی کانادا، در نگاه نخست می‌تواند نشانه‌ای از افزایش فشارهای قیمتی و حتی زمینه‌ساز افزایش نرخ بهره باشد. اما اقتصاددانان معتقدند بخش عمده این رشد ناشی از جهش موقتی قیمت بنزین بوده و تصویر واقعی اقتصاد همچنان از ضعف تقاضا و رشد اقتصادی کند حکایت دارد.
🔹 در همین باره، روزنامه Financial Post پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را درباره چشم‌انداز تورم و تصمیم‌های آینده بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره منتشر کرده است.
🔻نرخ بهره تا پایان سال بدون تغییر می‌ماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت سوخت نسبت به دوران اوج خود کاهش یافته‌اند، انتظار داریم نرخ تورم در گزارش ماه جون کاهش نشان دهد. هرچند تورم هسته ممکن است در ماه‌های آینده تحت تاثیر سفرهای تابستانی و جام جهانی اندکی افزایش پیدا کند، اما پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در باقی‌مانده سال ۲۰۲۶ بدون تغییر حفظ کند.»
🔻شرایط ضعیف اقتصادی افزایش نرخ بهره را توجیه نمی‌کند - موسسه مالی KPMG
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: افزایش اخیر تورم عمدتاً ناشی از انرژی و مواد غذایی بوده است. در سایر بخش‌های اقتصاد، نشانه‌های ضعف همچنان دیده می‌شود؛ از جمله کاهش رشد اجاره‌ها، افت قیمت مسکن و رشد ضعیف قیمت کالاهای مصرفی. به همین دلیل انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان سال نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻فعلا دلیلی وجود ندارد بانک مرکزی مسیر خود را تغییر دهد - National Bank of Canada
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: اگرچه نشانه‌هایی از بهبود تدریجی اقتصاد، بازار کار و بازار مسکن مشاهده می‌شود، اما همچنان ظرفیت خالی قابل توجهی در اقتصاد وجود دارد. با توجه به نااطمینانی‌های ژئوپلیتیکی و تنش‌های تجاری با ایالات متحده، انتظار داریم بانک مرکزی همچنان به رویکرد صبورانه خود ادامه دهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا به ۳.۲ درصد در ماه می، بالاتر از محدوده هدف بانک مرکزی کانادا، در نگاه نخست می‌تواند نشانه‌ای از افزایش فشارهای قیمتی و حتی زمینه‌ساز افزایش نرخ بهره باشد. اما اقتصاددانان معتقدند بخش عمده این رشد ناشی از جهش موقتی قیمت بنزین بوده و تصویر واقعی اقتصاد همچنان از ضعف تقاضا و رشد اقتصادی کند حکایت دارد.
🔹 در همین باره، روزنامه Financial Post پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را درباره چشم‌انداز تورم و تصمیم‌های آینده بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره منتشر کرده است.
🔻نرخ بهره تا پایان سال بدون تغییر می‌ماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت سوخت نسبت به دوران اوج خود کاهش یافته‌اند، انتظار داریم نرخ تورم در گزارش ماه جون کاهش نشان دهد. هرچند تورم هسته ممکن است در ماه‌های آینده تحت تاثیر سفرهای تابستانی و جام جهانی اندکی افزایش پیدا کند، اما پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در باقی‌مانده سال ۲۰۲۶ بدون تغییر حفظ کند.»
🔻شرایط ضعیف اقتصادی افزایش نرخ بهره را توجیه نمی‌کند - موسسه مالی KPMG
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: افزایش اخیر تورم عمدتاً ناشی از انرژی و مواد غذایی بوده است. در سایر بخش‌های اقتصاد، نشانه‌های ضعف همچنان دیده می‌شود؛ از جمله کاهش رشد اجاره‌ها، افت قیمت مسکن و رشد ضعیف قیمت کالاهای مصرفی. به همین دلیل انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان سال نرخ بهره را ثابت نگه دارد.»
🔻فعلا دلیلی وجود ندارد بانک مرکزی مسیر خود را تغییر دهد - National Bank of Canada
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در National Bank of Canada: اگرچه نشانه‌هایی از بهبود تدریجی اقتصاد، بازار کار و بازار مسکن مشاهده می‌شود، اما همچنان ظرفیت خالی قابل توجهی در اقتصاد وجود دارد. با توجه به نااطمینانی‌های ژئوپلیتیکی و تنش‌های تجاری با ایالات متحده، انتظار داریم بانک مرکزی همچنان به رویکرد صبورانه خود ادامه دهد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻شارژ کاندو؛ هزینه‌ای که پایین بودن آن همیشه نشانه خوبی نیست و بالا بودن آن هم همیشه خبر بدی نیست
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز می‌کنند؛ اما هزینه‌ای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، می‌تواند در بلندمدت تأثیر قابل‌توجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن می‌گویند شارژ ماهانه فقط هزینه‌ای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمع‌آوری زباله، تعمیرات، و مهم‌تر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت می‌شود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار می‌گیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینه‌ها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژه‌ای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم می‌تواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینه‌های سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبه‌رو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئت‌مدیره کاندو می‌تواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان می‌گویند وجود Special Assessment معمولاً نشانه‌ای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی می‌تواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاه‌مدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه می‌کنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا می‌کند و در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از خریداران، هنگام خریدن کاندو، بیشتر روی قیمت واحد و مبلغ وام مسکن تمرکز می‌کنند؛ اما هزینه‌ای که هر ماه باید بابت شارژ ساختمان Condo Maintenance Fee بپردازند، می‌تواند در بلندمدت تأثیر قابل‌توجهی بر بودجه آنها داشته باشد.
🔹 کارشناسان بازار مسکن می‌گویند شارژ ماهانه فقط هزینه‌ای برای استفاده از استخر، سالن ورزش یا آسانسور نیست؛ بلکه هزینه نگهداری کل ساختمان، بیمه، نظافت، امنیت، جمع‌آوری زباله، تعمیرات، و مهم‌تر از همه، تأمین صندوق ذخیره Reserve Fund برای تعمیرات بزرگ آینده نیز از همین محل پرداخت می‌شود.
🔹 به گفته کارشناسان، یک معیار کلی این است که شارژ ماهانه بین ۷۵ تا ۸۵ سنت به ازای هر فوت مربع باشد.
🔹 برای مثال، یک واحد ۷۰۰ فوت مربعی با شارژ ماهانه حدود ۵۹۵ دلار معمولاً در محدوده منطقی قرار می‌گیرد.
🔹 اگر این رقم به بیش از یک دلار برای هر فوت مربع برسد، ممکن است هزینه‌ها بیش از حد بالا باشد؛ مگر اینکه ساختمان امکانات لاکچری و خدمات ویژه‌ای ارائه دهد.
🔹 اما در مقابل، شارژ بسیار پایین هم می‌تواند زنگ خطر باشد.
🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند اگر ساختمانی قدیمی، مثلاً حدود ۲۰ سال عمر داشته باشد اما تنها ۵۰ سنت به ازای هر فوت مربع شارژ دریافت کند، احتمال دارد صندوق ذخیره آن به اندازه کافی تأمین نشده باشد.
🔹 در چنین شرایطی، مالکان ممکن است در آینده با هزینه‌های سنگین و غیرمنتظره برای تعمیرات اساسی روبه‌رو شوند.
🔹 اگر صندوق ذخیره ساختمان کافی نباشد، هیئت‌مدیره کاندو می‌تواند برای انجام تعمیرات بزرگ از مالکان بخواهد مبلغی اضافی تحت عنوان Special Assessment پرداخت کنند.
🔹 کارشناسان می‌گویند وجود Special Assessment معمولاً نشانه‌ای از مشکلات مالی ساختمان است و حتی می‌تواند فروش واحد را دشوارتر کرده و ارزش آن را در کوتاه‌مدت کاهش دهد.
🔹 مشاوران املاک توصیه می‌کنند خریداران پیش از امضای قرارداد، Status Certificate ساختمان را همراه با وکیل خود بررسی کنند.
🔹 کارشناسان تأکید می‌کنند شارژ کاندو یک هزینه ثابت است که تقریباً هر سال افزایش پیدا می‌کند و در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا نیز سقف قانونی مشخصی برای افزایش سالانه آن وجود ندارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻۶ ماه تا پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها در کانادا؛ آیا این طرح موفق بوده یا باید پایان یابد؟
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تنها شش ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی در کانادا باقی مانده است. این قانون که دولت فدرال در سال ۲۰۲۲ برای کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب کرد، پس از یک بار تمدید، قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود.
🔹 با نزدیک شدن به پایان مهلت این قانون، بار دیگر بحث بر سر تأثیر آن بر بازار مسکن کانادا داغ شده است. در حالی که برخی از فعالان صنعت ساختمان خواهان پایان یافتن این ممنوعیت هستند، اقتصاددانان و پژوهشگران می‌گویند لغو این قانون، حتی اگر اتفاق بیفتد، به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود فعلی خارج کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی تحلیلی نوشته است که بازار مسکن، به‌ویژه بازار کاندو، با رکود قابل‌توجهی روبه‌رو است.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، معتقد است نقش ممنوعیت خریداران خارجی در وضعیت کنونی بازار بسیار کمتر از آن چیزی است که تصور می‌شود.
🔹 او می‌گوید: «تصویر بزرگ‌تر این است که کل بازار در حال اصلاح است، فروش‌ها بسیار ضعیف هستند و قیمت‌ها کاهش یافته‌اند.» به گفته او، سهم ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها در مقایسه با سایر عوامل بازار، «بسیار ناچیز» است.
🔹 وی همچنین می‌گوید مالیات‌هایی که برای خریداران خارجی در انتاریو و تورنتو وضع شده، احتمالاً تأثیر بیشتری بر کاهش تقاضا داشته است. در حال حاضر، خریداران خارجی در انتاریو مشمول ۲۵ درصد مالیات هستند و در تورنتو نیز مالیات جداگانه‌ای برای برخی خریداران خارجی دریافت می‌شود.
🔹 از سوی دیگر، Andy Yan، استاد دانشگاه Simon Fraser، اعتقاد دارد اکنون زمان مناسبی است که دولت به جای ممنوعیت کامل، سیاست‌های هدفمندتری را بررسی کند.
🔹به گفته Yan، کانادا می‌تواند تجربه کشورهایی مانند سنگاپور را بررسی کند؛ کشوری که به خریداران خارجی اجازه خرید در بخش‌هایی از بازار را می‌دهد، اما در مقابل مالیات‌های ویژه‌ای از آنها دریافت می‌کند و درآمد آن را صرف توسعه مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیش‌بینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کم‌تحرک آغاز کرده بود، حالا نشانه‌هایی از جان گرفتن دوباره را نشان می‌دهد. گزارش تازه Royal LePage می‌گوید از ماه می به بعد، خریداران کم‌کم به بازار برگشته‌اند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که می‌تواند پاییز امسال را به فصل پررونق‌تری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سه‌ماهه اول امسال، قیمت‌ها ۲ دهم درصد افزایش یافته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال به‌صورت ماهانه آرام‌آرام در حال افزایش بوده‌اند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچک‌تر که تعداد خانه‌های قابل فروش محدود است، قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گران‌قیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزان‌تر کمتر شود. این موضوع می‌تواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازه‌وارد، فرصت‌های بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیش‌بینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظره‌ای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره می‌تواند نیمه دوم سال، به‌ویژه فصل پاییز، را به دوره‌ای فعال‌تر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کم‌تحرک آغاز کرده بود، حالا نشانه‌هایی از جان گرفتن دوباره را نشان می‌دهد. گزارش تازه Royal LePage می‌گوید از ماه می به بعد، خریداران کم‌کم به بازار برگشته‌اند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که می‌تواند پاییز امسال را به فصل پررونق‌تری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سه‌ماهه اول امسال، قیمت‌ها ۲ دهم درصد افزایش یافته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال به‌صورت ماهانه آرام‌آرام در حال افزایش بوده‌اند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچک‌تر که تعداد خانه‌های قابل فروش محدود است، قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گران‌قیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزان‌تر کمتر شود. این موضوع می‌تواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازه‌وارد، فرصت‌های بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیش‌بینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظره‌ای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره می‌تواند نیمه دوم سال، به‌ویژه فصل پاییز، را به دوره‌ای فعال‌تر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمت‌ها؛ تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیش‌بینی‌ها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان می‌دهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمت‌ها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط می‌شود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایم‌تری را تجربه کرده و سایر استان‌ها عملکرد متفاوتی داشته‌اند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانه‌های جدید عرضه‌شده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایین‌ترین میزان ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمت‌هاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانه‌ها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمت‌ها همچنان نسبت به سال پیش پایین‌تر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیش‌بینی خود از بازار مسکن را نیز به‌روزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو تنها استانی است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیش‌بینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار می‌رود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان می‌دهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمت‌ها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط می‌شود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایم‌تری را تجربه کرده و سایر استان‌ها عملکرد متفاوتی داشته‌اند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانه‌های جدید عرضه‌شده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایین‌ترین میزان ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمت‌هاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانه‌ها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمت‌ها همچنان نسبت به سال پیش پایین‌تر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیش‌بینی خود از بازار مسکن را نیز به‌روزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیش‌بینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استان‌ها، انتاریو تنها استانی است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیش‌بینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار می‌رود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻آیا مهاجران تازه‌وارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دست‌کم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمی‌شود. اکنون یک برآورد تازه می‌گوید مهاجرانی که به‌تازگی اقامت دائم گرفته‌اند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقاله‌ای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بین‌المللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از داده‌های اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شده‌اند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار می‌شود.
🔹 این گزارش یادآوری می‌کند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندان‌پزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمده‌اند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید می‌کند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همه‌گیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان می‌دهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشته‌اند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد در اوج قیمت‌های بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بوده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازه‌وارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیق‌تری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دست‌کم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمی‌شود. اکنون یک برآورد تازه می‌گوید مهاجرانی که به‌تازگی اقامت دائم گرفته‌اند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقاله‌ای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بین‌المللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از داده‌های اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شده‌اند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار می‌شود.
🔹 این گزارش یادآوری می‌کند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندان‌پزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمده‌اند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید می‌کند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همه‌گیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان می‌دهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشته‌اند.
🔹 داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد در اوج قیمت‌های بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بوده‌اند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازه‌وارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیق‌تری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻۵ راهکار ساده و کم‌هزینه برای اینکه مصرف انرژی و هزینه برق را در خانه خود کاهش دهید
🔹 برای کاهش هزینه قبض برق خانه، همیشه لازم نیست سراغ بازسازی‌های گران‌قیمت، تعویض پنجره‌ها یا خرید وسایل جدید بروید. گاهی چند تغییر ساده و کم‌هزینه در عادت‌های روزمره می‌تواند از مصرف بیهوده انرژی و هدررفتن پول جلوگیری کند.
🔹 این گزارش پنج راهکار عملی را بررسی می‌کند: از برق‌کشیدن وسایل بلااستفاده، بستن درز درها و پنجره‌ها، روشن‌کردن لباسشویی و ظرفشویی در ساعت‌های ارزان‌تر، جایگزینی لامپ‌های قدیمی با LED و استفاده از پنکه به‌جای کولر در شب‌های خنک‌تر.
🔹 لامپ‌های LED می‌توانند تا ۹۰ درصد کارآمدتر از لامپ‌های معمولی باشند. همچنین، اگر تعرفه برق محل زندگی شما براساس زمان مصرف تغییر می‌کند، انتقال استفاده از وسایل پرمصرف به ساعت‌های کم‌باری می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.
⁉️ اما کدام وسایل را می‌توان با خیال راحت از برق کشید؟
⁉️ چگونه درزهای پنهان درها و پنجره‌ها را پیدا کنیم؟
⁉️ ساعت‌های ارزان‌تر مصرف برق چه زمانی است؟
⁉️ و آیا پنکه همیشه می‌تواند جایگزین کولر شود؟
🔹 برای آشنایی با جزئیات این پنج راهکار و انتخاب بهترین نقطه شروع برای کاهش هزینه‌های خانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 آیا شما هم این راه‌ها را امتحان کرده‌اید؟ چقدر روی هزینه برق خانه شما تاثیر داشته است؟ تجربه خود را کامنت کنید.
#کانادا_هزینه_زندگی #صرفه_جویی #کانادا_سبک_زندگی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای کاهش هزینه قبض برق خانه، همیشه لازم نیست سراغ بازسازی‌های گران‌قیمت، تعویض پنجره‌ها یا خرید وسایل جدید بروید. گاهی چند تغییر ساده و کم‌هزینه در عادت‌های روزمره می‌تواند از مصرف بیهوده انرژی و هدررفتن پول جلوگیری کند.
🔹 این گزارش پنج راهکار عملی را بررسی می‌کند: از برق‌کشیدن وسایل بلااستفاده، بستن درز درها و پنجره‌ها، روشن‌کردن لباسشویی و ظرفشویی در ساعت‌های ارزان‌تر، جایگزینی لامپ‌های قدیمی با LED و استفاده از پنکه به‌جای کولر در شب‌های خنک‌تر.
🔹 لامپ‌های LED می‌توانند تا ۹۰ درصد کارآمدتر از لامپ‌های معمولی باشند. همچنین، اگر تعرفه برق محل زندگی شما براساس زمان مصرف تغییر می‌کند، انتقال استفاده از وسایل پرمصرف به ساعت‌های کم‌باری می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.
⁉️ اما کدام وسایل را می‌توان با خیال راحت از برق کشید؟
⁉️ چگونه درزهای پنهان درها و پنجره‌ها را پیدا کنیم؟
⁉️ ساعت‌های ارزان‌تر مصرف برق چه زمانی است؟
⁉️ و آیا پنکه همیشه می‌تواند جایگزین کولر شود؟
🔹 برای آشنایی با جزئیات این پنج راهکار و انتخاب بهترین نقطه شروع برای کاهش هزینه‌های خانه، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 آیا شما هم این راه‌ها را امتحان کرده‌اید؟ چقدر روی هزینه برق خانه شما تاثیر داشته است؟ تجربه خود را کامنت کنید.
#کانادا_هزینه_زندگی #صرفه_جویی #کانادا_سبک_زندگی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻تازه در کانادا خانه خریده‌اید؟ این کارهایی است که همان سال اول باید انجام دهید - همراه با چک‌لیست
🏠 خانه خریده‌اید؟ سال اول فقط زمان اسباب‌کشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی طلایی است برای اینکه ایرادهای کوچک را پیش از تبدیل شدن به تعمیرات پرهزینه پیدا کنید.
🔹 این گزارش کاربردی، مهم‌ترین کارهای نگهداری خانه در نخستین سال مالکیت را توضیح داده است؛ از پیدا کردن شیر اصلی آب و تابلو برق تا تعویض فیلتر سیستم گرمایش مرکزی، بررسی هشداردهنده‌های دود و مونوکسیدکربن، پاک‌سازی ناودان‌ها و کنترل رطوبت پنجره‌ها.
🔹 اما خانه‌های قدیمی، نوساز و کاندوها هرکدام مراقبت‌های متفاوتی نیاز دارند.
⁉️ در خانه نوساز، نشست خاک اطراف فونداسیون و مهلت گارانتی چرا مهم است؟
⁉️ در خانه قدیمی، اتاق زیرشیروانی، عایق و سیم‌کشی چه نشانه‌هایی را آشکار می‌کنند؟
⁉️ صاحبان کاندو باید کدام پوشش بیمه‌ای و شلنگ ماشین لباسشویی را بررسی کنند؟
🔹 گزارش کامل atash.ca، همراه با چک‌لیست کارهای ضروری سال اول، کمک می‌کند هزینه‌های ناگهانی را کاهش دهید و بهتر از سرمایه خود محافظت کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #نگهداری_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🏠 خانه خریده‌اید؟ سال اول فقط زمان اسباب‌کشی و چیدن وسایل نیست؛ فرصتی طلایی است برای اینکه ایرادهای کوچک را پیش از تبدیل شدن به تعمیرات پرهزینه پیدا کنید.
🔹 این گزارش کاربردی، مهم‌ترین کارهای نگهداری خانه در نخستین سال مالکیت را توضیح داده است؛ از پیدا کردن شیر اصلی آب و تابلو برق تا تعویض فیلتر سیستم گرمایش مرکزی، بررسی هشداردهنده‌های دود و مونوکسیدکربن، پاک‌سازی ناودان‌ها و کنترل رطوبت پنجره‌ها.
🔹 اما خانه‌های قدیمی، نوساز و کاندوها هرکدام مراقبت‌های متفاوتی نیاز دارند.
⁉️ در خانه نوساز، نشست خاک اطراف فونداسیون و مهلت گارانتی چرا مهم است؟
⁉️ در خانه قدیمی، اتاق زیرشیروانی، عایق و سیم‌کشی چه نشانه‌هایی را آشکار می‌کنند؟
⁉️ صاحبان کاندو باید کدام پوشش بیمه‌ای و شلنگ ماشین لباسشویی را بررسی کنند؟
🔹 گزارش کامل atash.ca، همراه با چک‌لیست کارهای ضروری سال اول، کمک می‌کند هزینه‌های ناگهانی را کاهش دهید و بهتر از سرمایه خود محافظت کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #نگهداری_مسکن #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻پنجره مورگیج‌های ارزان در کانادا ممکن است زودتر از آنچه انتظار می‌رود، بسته شود؛ تحلیل یک استراتژیست بازار
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فرصت برای وام‌های مورگیج ارزان در کانادا ممکن است آن‌قدرها هم که تصور می‌شود طولانی نباشد. Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره، با بررسی پیش‌بینی‌های جدید بانک CIBC می‌نویسد افزایش نرخ‌های بهره در سال آینده می‌تواند دوباره هزینه وام مسکن را تحت فشار قرار دهد؛ موضوعی که ریشه بخشی از آن به افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا بازمی‌گردد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که در روزنامه اقتصادی Financial Post منتشر شده، آمده است:
🔹 بانک CIBC پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۷ مسیر نرخ بهره را تغییر دهد. این بانک معتقد است فشار ناشی از رکود بازار مسکن، رشد جمعیت و شوک تمدید مورگیج تا آن زمان کاهش می‌یابد و نرخ بهره می‌تواند افزایش پیدا کند.
🔹 بانک CIBC همچنین انتظار دارد نرخ خنثی اقتصاد کانادا بالاتر برود. نرخ خنثی سطحی از نرخ بهره است که نه باعث تحریک اقتصاد می‌شود و نه آن را محدود می‌کند و در شرایط مطلوب، تورم را نزدیک ۲ درصد نگه می‌دارد.
🔹 پیش‌بینی CIBC شامل نیم درصد افزایش نرخ بهره تا اواسط سال آینده است، در حالی که بازارها احتمال یک افزایش ۲۵ صدم درصدی تا ژانویه را در نظر گرفته‌اند.
🔹 در همین حال افزایش هزینه استقراض دولت آمریکا می‌تواند بازده اوراق قرضه را بالا ببرد و چون بازده اوراق نقش مهمی در تعیین نرخ مورگیج دارد، بخشی از این فشار می‌تواند به کانادا منتقل شود. طی دو دهه گذشته، به‌طور میانگین با افزایش یک واحد پایه در بازده اوراق پنج‌ساله آمریکا، بازده اوراق مشابه کانادا حدود ۰.۶۵ واحد پایه افزایش یافته است.
🔹 رشد سرمایه‌گذاری شرکت‌های فناوری، بازگشت تولید به آمریکای شمالی و افزایش تقاضا برای سرمایه نیز از عواملی هستند که می‌توانند نرخ‌های بلندمدت را بالا نگه دارند.
🔹 با این حال، McLister تأکید می‌کند که افزایش شدید و فوری نرخ مورگیج قطعی نیست.
🔹 توصیه مقاله این است که متقاضیان مورگیج، پیش از تصمیم‌گیری، سناریوهای مختلف نرخ بهره را برای مورگیج شناور، ثابت سه‌ساله و ثابت پنج‌ساله بررسی کنند و از بروکر بخواهند شرایط خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه را برای هر گزینه شبیه‌سازی کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻افزایش نرخ تورم کانادا به ۳ درصد؛ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را تغییر می‌دهد؟ اقتصاددانان چه می‌گویند؟
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ تورم سالانه کانادا در ماه جولای به ۳ درصد رسید؛ رقمی بالاتر از نرخ ۲.۸ درصدی جون و بیشتر از پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان که انتظار داشتند تورم تنها به ۲.۹ درصد برسد.
🔹 افزایش قیمت بنزین، که تحت تاثیر بالا گرفتن دوباره درگیری‌های خاورمیانه در ماه جولای اتفاق افتاد، مهم‌ترین عامل افزایش تورم در این ماه بوده است.
🔹 با این حال، همه بخش‌های اقتصاد با افزایش قیمت مواجه نبوده‌اند. تورم مواد غذایی خریداری‌شده از فروشگاه‌ها از ۳.۹ درصد در جون به ۳.۱ درصد در جولای کاهش یافت. با وجود این کاهش، قیمت مواد غذایی برای هجدهمین ماه متوالی سریع‌تر از شاخص کلی تورم افزایش یافته است. قیمت میوه تازه برخلاف روند کلی مواد غذایی، ۶.۱ درصد بالا رفت.
🔹 هزینه بلیت هواپیما نیز در جولای ۱۲ درصد افزایش داشت که بیشتر از رشد ۹.۶ درصدی در جون بود. افزایش قیمت سوخت جت و هزینه هتل‌ها و پروازها به شهرهای آمریکا که میزبان مسابقات جام جهانی فوتبال بودند، از عوامل افزایش هزینه سفر اعلام شده است.
🔹 اما نرخ تورم ۳ درصد چگونه می‌تواند بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد؟ آمار جولای آخرین اطلاعات تورمی است که این بانک پیش از تصمیم نرخ بهره در ۲ سپتامبر در اختیار خواهد داشت. این بانک در شش تصمیم پیاپی، نرخ بهره پایه را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته است.
🔹 با این حال و با وجود افزایش تورم، اقتصاددانان انتظار ندارند بانک مرکزی کانادا در سپتامبر نرخ بهره را افزایش دهد. Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید با توجه به اینکه قیمت بنزین در نیمه اول آگوست کاهش یافته، بخشی از فشارهای تورمی جولای احتمالا در آمار ماه آینده برطرف خواهد شد. او پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سپتامبر و حتی تا پایان سال ۲۰۲۶ بدون تغییر باقی بماند.
🔹 همچنین Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC، نیز معتقد است شاخص‌های تورم پایه هنوز آنقدر بالا نیستند که بانک مرکزی را برای افزایش نرخ بهره تحت فشار قرار دهند. CIBC پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره تا اواسط سال ۲۰۲۷ تغییر نکند.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😢1
🔻۲۷ اصطلاح مهم در بازار مسکن کانادا که هر مهاجر تازه‌وارد باید پیش از خریدن خانه آنها را بداند
🔹 خرید اولین خانه در کانادا برای مهاجران تازه‌وارد فقط پیدا کردن خانه و گرفتن وام نیست؛ آشنایی با اصطلاحات بازار مسکن هم بخش مهمی از این فرایند است.
⁉️ آیا می‌دانید Deposit چه تفاوتی با Down Payment دارد؟
⁉️ اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد باشد، Mortgage Default Insurance دقیقا چه چیزی را پوشش می‌دهد
⁉️ انجام Appraisal چه تاثیری بر مبلغ وامی که بانک به شما می‌دهد دارد؟
⁉️ و تفاوت Buyer's Market با Seller's Market چیست؟
🔹 این گزارش مهم‌ترین اصطلاحاتی را که خریداران خانه در کانادا، به‌ویژه مهاجران تازه‌وارد، باید بدانند به زبان ساده توضیح می‌دهد؛ از پیش‌تایید وام و هزینه‌های نهایی معامله تا بازرسی خانه، مالیات انتقال زمین و تاریخ تحویل ملک.
🔹 اصطلاحات انگلیسی توضیح‌داده‌شده در گزارش:
- Buyer's Agent
- Listing Agent
- Pre-Approval Letter
- Mortgage
- Contingencies
- Financing
- Inspection
- Appraisal
- Fixed Rate
- Adjustable Rate
- Variable Rate
- Closing Costs
- Title Insurance
- Comparative Market Analysis (CMA)
- Deposit
- Down Payment
- Mortgage Default Insurance
- CMHC Insurance
- Amortization Period
- Agreement of Purchase and Sale
- Home Inspection
- Land Transfer Tax
- Possession Date
- Closing Date
- Buyer's Market
- Seller's Market
- Balanced Market
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، دانستن معنای این اصطلاحات کمک می‌کند هنگام صحبت با مشاور املاک، بانک و وام‌دهنده دقیقا بدانید درباره چه چیزی صحبت می‌شود و چه تعهدی بر عهده شماست. پاسخ این سوال‌ها و توضیح کامل همه این اصطلاحات را در گزارش کامل atash.ca بخوانید.
🔹 به نظر شما چه اصطلاح مهم دیگری را باید به این فهرست اضافه کنیم؟ در کامنت‌ها برای ما بنویسید.
🔹 اگر هم کسی را می‌شناسید که در فکر خرید خانه در کانادا است، این پست را برایش بفرستید؛ شاید یکی از همین اصطلاحات، سوال او هم باشد.
🔹 اگر هم فکر می‌کنید ممکن است بعدا به درد شما بخورد آن را سیو کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید اولین خانه در کانادا برای مهاجران تازه‌وارد فقط پیدا کردن خانه و گرفتن وام نیست؛ آشنایی با اصطلاحات بازار مسکن هم بخش مهمی از این فرایند است.
⁉️ آیا می‌دانید Deposit چه تفاوتی با Down Payment دارد؟
⁉️ اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد باشد، Mortgage Default Insurance دقیقا چه چیزی را پوشش می‌دهد
⁉️ انجام Appraisal چه تاثیری بر مبلغ وامی که بانک به شما می‌دهد دارد؟
⁉️ و تفاوت Buyer's Market با Seller's Market چیست؟
🔹 این گزارش مهم‌ترین اصطلاحاتی را که خریداران خانه در کانادا، به‌ویژه مهاجران تازه‌وارد، باید بدانند به زبان ساده توضیح می‌دهد؛ از پیش‌تایید وام و هزینه‌های نهایی معامله تا بازرسی خانه، مالیات انتقال زمین و تاریخ تحویل ملک.
🔹 اصطلاحات انگلیسی توضیح‌داده‌شده در گزارش:
- Buyer's Agent
- Listing Agent
- Pre-Approval Letter
- Mortgage
- Contingencies
- Financing
- Inspection
- Appraisal
- Fixed Rate
- Adjustable Rate
- Variable Rate
- Closing Costs
- Title Insurance
- Comparative Market Analysis (CMA)
- Deposit
- Down Payment
- Mortgage Default Insurance
- CMHC Insurance
- Amortization Period
- Agreement of Purchase and Sale
- Home Inspection
- Land Transfer Tax
- Possession Date
- Closing Date
- Buyer's Market
- Seller's Market
- Balanced Market
🔹 اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، دانستن معنای این اصطلاحات کمک می‌کند هنگام صحبت با مشاور املاک، بانک و وام‌دهنده دقیقا بدانید درباره چه چیزی صحبت می‌شود و چه تعهدی بر عهده شماست. پاسخ این سوال‌ها و توضیح کامل همه این اصطلاحات را در گزارش کامل atash.ca بخوانید.
🔹 به نظر شما چه اصطلاح مهم دیگری را باید به این فهرست اضافه کنیم؟ در کامنت‌ها برای ما بنویسید.
🔹 اگر هم کسی را می‌شناسید که در فکر خرید خانه در کانادا است، این پست را برایش بفرستید؛ شاید یکی از همین اصطلاحات، سوال او هم باشد.
🔹 اگر هم فکر می‌کنید ممکن است بعدا به درد شما بخورد آن را سیو کنید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👌1
🔻شعله‌ور شدن جنگ تجاری و دوراهی بانک مرکزی کانادا؛ کاهش نرخ بهره یا حفظ آن؟
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا هفته آینده تصمیم جدید خود درباره نرخ بهره را اعلام می‌کند. انتظار این است که بانک مرکزی در این جلسه نرخ بهره را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ نرخی که از ماه اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون در همین سطح قرار دارد.
🔹 اما مسئله اصلی برای اقتصاددانان، تصمیم این هفته نیست؛ بلکه این است که اگر جنگ تجاری کانادا و ایالات متحده ادامه پیدا کند، حرکت بعدی بانک مرکزی چه خواهد بود.
🔹 کارشناسان National Bank of Canada معتقدند تشدید تنش‌های تجاری، احتمال کاهش نرخ بهره را بیشتر کرده است. تعرفه‌های ۵۰ درصدی جدید ایالات متحده بر حدود ۲۸ میلیارد دلار از کالاهای کانادایی، در صورت ادامه، می‌تواند ثبات کسب‌وکارها را کاهش دهد و بین ۱۰۰ هزار تا ۱۳۰ هزار شغل را در کانادا در معرض خطر قرار دهد.
🔹 از سوی دیگر، اگر کانادا در واکنش به این تعرفه‌ها اقدامات تلافی‌جویانه انجام دهد و ایالات متحده نیز تعرفه‌های بیشتری وضع کند، فشار بر اقتصاد بیشتر خواهد شد. در چنین شرایطی، کاهش نرخ بهره می‌تواند به حمایت از فعالیت اقتصادی و تقاضا کمک کند.
🔹 مشکل اینجاست که جنگ تجاری همزمان می‌تواند تورم را افزایش دهد. اگر تعرفه‌های متقابل باعث گران‌تر شدن کالاها شوند، تورم ممکن است از محدوده مطلوب بانک مرکزی کانادا یعنی ۱ تا ۳ درصد بالاتر برود. در این صورت، کاهش نرخ بهره می‌تواند به افزایش بیشتر فشارهای تورمی منجر شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین تصمیم خود در ماه جولای، نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و پیش‌بینی کرده بود تورم پس از افزایش اخیر، به‌تدریج کاهش یابد و در اوایل ۲۰۲۷ به حدود ۲ درصد برسد. با این حال، خود بانک تأکید کرده بود که سیاست تجاری بانک مرکزی کانادا و تحولات خاورمیانه همچنان از مهم‌ترین ریسک‌های چشم‌انداز اقتصادی هستند.
🔹 در واقع، بانک مرکزی اکنون میان دو نگرانی گرفتار است: ضعیف شدن اقتصاد در اثر جنگ تجاری و افزایش تورم در اثر تعرفه‌ها.
🔹 پیش‌بینی اقتصاددانان در National Bank این است که در شرایط عادی، بانک مرکزی کانادا از اوایل ۲۰۲۷ دوباره افزایش نرخ بهره را آغاز کند، اما حالا آنها این پیش‌بینی را «شکننده» می‌دانند. به گفته آنها، اگر جنگ تجاری ادامه پیدا کند یا شدیدتر شود، احتمالاً کاهش نرخ بهره، حرکت بعدی بانک مرکزی خواهد بود و زمان آن به مسیر تورم و سایر داده‌های اقتصادی بستگی خواهد داشت.
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا #کانادا_ترامپ #آمریکا_کانادا
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻دولت کانادا در ۵۶ سال گذشته ۷ طرح ملی مسکن اعلام کرده؛ پس چرا بحران هنوز باقی است؟
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت کانادا از سال ۱۹۷۰ تاکنون، دست‌کم ۷ برنامه بزرگ برای حل بحران مسکن معرفی کرده، اما پس از بیش از نیم قرن، بسیاری از مردم هنوز با اجاره‌های بالا، قیمت‌های سنگین خانه و کمبود مسکن اجتماعی روبه‌رو هستند.
🔹 سال ۱۹۷۳: دولت پی‌یر ترودو با اصلاح قانون ملی مسکن National Housing Act و ایجاد وزارت امور شهری، ساخت مسکن اجتماعی، تعاونی و غیرانتفاعی را گسترش داد و ده‌ها هزار واحد ساخته شد؛ اما این تعهد تا پایان دهه دوام نیاورد و این وزارتخانه در ۱۹۷۹ منحل شد.
🔹 سال ۱۹۸۶: با افزایش بی‌خانمانی، دولت فدرال از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار CMHC بودجه ساخت مسکن اجتماعی را افزایش داد. برنامه برای مدتی نتیجه داد، اما با افزایش فشارهای مالی، حمایت فدرال کاهش یافت و در اوایل دهه ۱۹۹۰ بخش مهمی از بودجه قطع شد.
🔹 سال ۱۹۹۳: دولت ساخت مسکن اجتماعی جدید را متوقف کرد و مسئولیت را به استان‌ها سپرد. بسیاری از استان‌ها توان مالی جایگزین کردن این بودجه را نداشتند و نتیجه، افزایش فهرست‌های انتظار، رشد اجاره‌بها و شکل‌گیری یک کمبود ساختاری در مسکن ارزان‌قیمت بود.
🔹 سال ۲۰۰۱: دولت با ارائه طرح خانه‌های مقرون‌به‌صرفه و اختصاص ۶۸۰ میلیون دلار طی پنج سال دوباره به بازار مسکن ارزان‌قیمت بازگشت. اما مشارکت استان‌ها، تأخیرهای اداری و نیاز به تأمین مالی مشترک باعث شد تعداد واحدهای ساخته‌شده بسیار کمتر از نیاز واقعی باشد.
🔹 سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۱: دولت هارپر با توافق‌های جدید استانی و برنامه‌های مختلف، بیشتر بر تعمیر و حفظ مسکن اجتماعی موجود تمرکز کرد. بسته محرک اقتصادی سال ۲۰۰۹ نیز نزدیک به ۲ میلیارد دلار برای تعمیر این واحدها اختصاص داد؛ اما تعداد خانه‌های ارزان‌قیمت را افزایش نداد.
🔹 سال ۲۰۱۷: دولت جاستین ترودو استراتژی ملی مسکن را با تعهد ۴۰ میلیارد دلاری برای ۱۰ سال معرفی کرد؛ برنامه‌ای شامل وعده ساخت یا تعمیر ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی. با این حال، تأخیر در تخصیص بودجه، افزایش هزینه ساخت و دشواری تأمین زمین باعث شد اهداف آن با مشکل روبه‌رو شود.
🔹 سال ۲۰۲۳: دولت Housing Accelerator Fund را با بودجه ۴ میلیارد دلار راه‌اندازی کرد تا شهرها با اصلاح قوانین منطقه‌بندی و سرعت بخشیدن به صدور مجوز، ساخت‌وساز را افزایش دهند. اما این برنامه در مقایسه با ابعاد بحران مسکن همچنان کوچک است.
#مسکن_بازار #مسکن_قیمت #مسکن_مقررات #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻کاهش نرخ بهره یا افزایش آن؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان ارشد درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه این هفته نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت؛ در همین حال نگرانی‌ها درباره تشدید بحران خاورمیانه، افزایش قیمت نفت، بالا رفتن تورم و آثار تعرفه‌های متقابل آمریکا و کانادا باعث شده تا اقتصاددانان درباره مسیر بعدی نرخ بهره اتفاق نظر نداشته باشند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post نظرات و پیش‌بینی‌های چند اقتصاددان را درباره تصمیم‌های احتمالی بانک مرکزی در ماه‌های آینده بررسی کرده است:
🔻احتمال افزایش نرخ بهره از دسامبر - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: بانک مرکزی کانادا پیام انقباضی‌تری ارسال کرد و به افزایش ریسک‌های تورمی اشاره داشت. به همین دلیل، پیش‌بینی خود برای افزایش نرخ بهره را از جون سال آینده به دسامبر امسال جلو انداخته‌ایم
🔻افزایش نرخ بهره در نیمه اول ۲۰۲۷ - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins: همه شاخص‌ها در مجموع نشان‌دهنده لحن انقباضی‌تر از سوی سیاست‌گذاران است. انتظار داریم بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس در نیمه اول ۲۰۲۷، نرخ بهره را نیم درصد افزایش دهد و به ۲.۷۵ درصد برساند
🔻تمایل بانک مرکزی به سمت کاهش نرخ بهره است - Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، رئیس Rosenberg Research: انتظار دارم سیاست‌گذاران برای مدتی نرخ بهره را ثابت نگه دارند؛ ضعف تقاضا برای نیروی کار، سیاست حفظ نرخ بهره را قطعی می‌کند، هرچند در ادامه تمایل بانک مرکزی بیشتر به سمت کاهش نرخ بهره خواهد بود تا افزایش آن
🔻احتمال کاهش نرخ بهره بیشتر از افزایش - KPMG Economics
🔹 آقای Ali Jaffery، اقتصاددان ارشد در موسسه مالی KPMG Economics: با توجه به همه عدم‌قطعیت‌ها، تصمیم درست برای بانک مرکزی کانادا این است که نرخ بهره را ثابت نگه دارد. اگر قرار باشد تغییری در نرخ بهره ایجاد شود، احتمال کاهش بیشتر است، چون ریسک‌های مربوط به رشد اقتصادی از ریسک‌های تورمی بیشتر است. همچنان انتظار داریم بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۷ نرخ بهره را ثابت نگه دارد
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا بانک مرکزی نرخ بهره را امسال و یا سال آینده کاهش خواهد داد یا افزایش؟ برای ما کامنت بگذارید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻نشانه‌هایی از بازگشت در بازار مسکن کانادا؛ پیش‌بینی‌های تازه بانک RBC برای سال آینده
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین گزارش بانک RBC نشان می‌دهد، بازار مسکن کانادا بالاخره نشانه‌هایی از خروج از رکود نشان می‌دهد، اما این بهبود در همه مناطق کشور یکسان نخواهد بود.
🔹 در حالی که فروش خانه از ماه اپریل روندی رو به رشد داشته و قیمت‌ها نشانه‌هایی از ثبات پیدا کرده‌اند، انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن کانادا هستند و روند اصلاح در آنها می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 گزارش بانک RBC تأکید می‌کند که آثار چند سال افت بازار بر اعتماد خریداران و فروشندگان در این دو استان همچنان باقی است. در انتاریو، این موضوع اهمیت ویژه‌ای برای بازار تورنتو دارد؛ بازاری که بعد از جهش هزینه مالکیت و کاهش توان خرید، هنوز با احتیاط شدید خریداران روبه‌روست.
🔹 به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، یکی از عوامل تعیین‌کننده در مسیر آینده بازار، بازگشت خریدارانی است که طی سال‌های گذشته خرید خانه را به دلیل افزایش شدید هزینه‌های مالکیت به تعویق انداخته‌اند.
🔹 این مسئله در تورنتو می‌تواند اهمیت بیشتری داشته باشد؛ زیرا قیمت بالای مسکن و هزینه‌های تأمین مالی باعث شده بسیاری از خانوارها خرید خانه بزرگ‌تر، فروش خانه فعلی یا ورود به بازار را عقب بیندازند.
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند فروش خانه در کل کانادا امسال ۳.۶ درصد کاهش پیدا کند و به حدود ۴۵۳ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز امسال با ۲.۳ درصد کاهش به ۷۹۴ هزار دلار می‌رسد.
🔹 اما برای سال آینده، این بانک انتظار دارد معاملات ۶.۷ درصد افزایش پیدا کند و به ۴۸۴ هزار واحد برسد. قیمت معیار نیز با ۸ دهم درد رشد به ۸۰۱ هزار دلار برسد.
🔹 اما آیا تورنتو هم به این روند می‌پیوندد؟ پاسخ RBC محتاطانه است. از یک سو، بهبود توان خرید و چشم‌انداز بهتر اشتغال می‌تواند اعتماد خریداران را افزایش دهد و بخشی از تقاضای انباشته‌شده را به بازار بازگرداند. از سوی دیگر، انتاریو هنوز با آثار اصلاح طولانی‌مدت بازار دست‌وپنجه نرم می‌کند.
🔹 نرخ بهره نیز احتمالا کمک چندانی به بازار نخواهد کرد. RBC انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال ثابت نگه دارد و سپس در سال آینده افزایش نرخ‌ها را آغاز کند؛ موضوعی که می‌تواند محدودیت بیشتری برای خریداران تورنتو ایجاد کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_قیمت
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
😁3❤2
🔻نرخ بهره کانادا در نشست ماه اکتبر بانک مرکزی؛ بازارها در انتظار «شیر یا خط»
🔹 بازارهای مالی در روزهای اخیر احتمال افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به‌طور محسوسی بالا برده‌اند؛ به‌طوری که اکنون تصمیم این بانک در نشست ۲۸ اکتبر، از نگاه معامله‌گران تقریباً به یک «شیر یا خط» تبدیل شده است. با این حال، بسیاری از اقتصاددانان همچنان انتظار ندارند نرخ بهره تا پایان سال افزایش پیدا کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا نزدیک به یک سال است نرخ سیاستی خود را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و در انتظار روشن‌تر شدن مسیر اقتصاد و تورم بوده است. پیش از تصمیم ۲ سپتامبر، بازارها با احتمال ۹۴ درصد انتظار داشتند نرخ بهره بدون تغییر باقی بماند؛ اما اکنون احتمال افزایش نرخ در نشست اکتبر تقریباً با احتمال ثابت ماندن نرخ برابر شده و در مقطعی حتی اندکی بیشتر بوده است.
🔹 به گفته Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، مهم‌ترین عامل تغییر انتظارات بازار، افزایش و ماندگاری قیمت جهانی نفت است. جنگ در ایران و نگرانی درباره ادامه قیمت‌های بالای انرژی، احتمال انتقال فشار هزینه‌های سوخت به سایر بخش‌های اقتصاد و در نتیجه افزایش تورم را بیشتر کرده است.
🔹 افزایش بازده اوراق قرضه نیز نشانه دیگری از تغییر انتظارات بازار است.
🔹 در همین باره Claire Fan و Randall Bartlett، اقتصاددانان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، هر دو انتظار دارند بانک مرکزی تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد و نخستین افزایش را در سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ انجام دهد.
🔹 در مقابل، Stephen Brown از Capital Economics تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست اکتبر را بسیار حساس توصیف می‌کند و می‌گوید بانک مرکزی تا آن زمان اطلاعات جدیدی درباره تورم، بازار کار و رشد اقتصادی دریافت خواهد کرد و انتظار می‌رود در پیش‌بینی‌های اقتصادی جدید خود اثر قیمت‌های بالای نفت را نیز لحاظ کند.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره، در ماه اکتبر و آخرین نشست سال نیز در ماه دسامبر برگزار خواهد شد.
#نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازارهای مالی در روزهای اخیر احتمال افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا را به‌طور محسوسی بالا برده‌اند؛ به‌طوری که اکنون تصمیم این بانک در نشست ۲۸ اکتبر، از نگاه معامله‌گران تقریباً به یک «شیر یا خط» تبدیل شده است. با این حال، بسیاری از اقتصاددانان همچنان انتظار ندارند نرخ بهره تا پایان سال افزایش پیدا کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا نزدیک به یک سال است نرخ سیاستی خود را روی ۲.۲۵ درصد نگه داشته و در انتظار روشن‌تر شدن مسیر اقتصاد و تورم بوده است. پیش از تصمیم ۲ سپتامبر، بازارها با احتمال ۹۴ درصد انتظار داشتند نرخ بهره بدون تغییر باقی بماند؛ اما اکنون احتمال افزایش نرخ در نشست اکتبر تقریباً با احتمال ثابت ماندن نرخ برابر شده و در مقطعی حتی اندکی بیشتر بوده است.
🔹 به گفته Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، مهم‌ترین عامل تغییر انتظارات بازار، افزایش و ماندگاری قیمت جهانی نفت است. جنگ در ایران و نگرانی درباره ادامه قیمت‌های بالای انرژی، احتمال انتقال فشار هزینه‌های سوخت به سایر بخش‌های اقتصاد و در نتیجه افزایش تورم را بیشتر کرده است.
🔹 افزایش بازده اوراق قرضه نیز نشانه دیگری از تغییر انتظارات بازار است.
🔹 در همین باره Claire Fan و Randall Bartlett، اقتصاددانان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، هر دو انتظار دارند بانک مرکزی تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد و نخستین افزایش را در سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ انجام دهد.
🔹 در مقابل، Stephen Brown از Capital Economics تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در نشست اکتبر را بسیار حساس توصیف می‌کند و می‌گوید بانک مرکزی تا آن زمان اطلاعات جدیدی درباره تورم، بازار کار و رشد اقتصادی دریافت خواهد کرد و انتظار می‌رود در پیش‌بینی‌های اقتصادی جدید خود اثر قیمت‌های بالای نفت را نیز لحاظ کند.
🔹 یادآور می‌شود نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره، در ماه اکتبر و آخرین نشست سال نیز در ماه دسامبر برگزار خواهد شد.
#نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۱۲ کار ساده پاییزی که می‌تواند جلوی هزینه‌های سنگین تعمیرات خانه در زمستان را بگیرد
🔹 پاییز فقط فصل تغییر رنگ برگ‌ها نیست؛ برای صاحبان خانه در کانادا، فرصت مهمی است تا پیش از رسیدن سرمای شدید و اولین برف، چند مشکل کوچک را برطرف کنند و جلوی هزینه‌های سنگین تعمیرات زمستانی را بگیرند.
🔹 از درزگیری در و پنجره و تمیز کردن ناودان گرفته تا تعویض فیلتر سیستم گرمایشی، محافظت از شیرهای آب بیرونی و بررسی هشداردهنده مونوکسیدکربن، بعضی از این کارها ساده و کم‌هزینه‌اند اما می‌توانند از خسارت‌های بزرگ‌تر جلوگیری کنند.
⁉️اما اگر ناودان‌ها پیش از زمستان تمیز نشوند، چه اتفاقی برای سقف و دیوارهای خانه می‌افتد؟
⁉️یک فیلتر کثیف چطور می‌تواند هزینه گرمایش را افزایش دهد؟
⁉️برای جلوگیری از ترکیدن لوله‌های آب بیرونی دقیقا چه کاری باید انجام داد؟
⁉️و برای زمان قطع برق ناشی از توفان یا برف، چه چیزی بهتر است از قبل آماده باشد؟
🔹 گزارش کامل، ۱۲ اقدام ساده پاییزی را همراه با هزینه تقریبی و راهکار انجام آنها بررسی کرده است؛ نکاتی که می‌تواند پیش از شروع زمستان از دردسر و هزینه‌های غیرضروری جلوگیری کند.
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پاییز فقط فصل تغییر رنگ برگ‌ها نیست؛ برای صاحبان خانه در کانادا، فرصت مهمی است تا پیش از رسیدن سرمای شدید و اولین برف، چند مشکل کوچک را برطرف کنند و جلوی هزینه‌های سنگین تعمیرات زمستانی را بگیرند.
🔹 از درزگیری در و پنجره و تمیز کردن ناودان گرفته تا تعویض فیلتر سیستم گرمایشی، محافظت از شیرهای آب بیرونی و بررسی هشداردهنده مونوکسیدکربن، بعضی از این کارها ساده و کم‌هزینه‌اند اما می‌توانند از خسارت‌های بزرگ‌تر جلوگیری کنند.
⁉️اما اگر ناودان‌ها پیش از زمستان تمیز نشوند، چه اتفاقی برای سقف و دیوارهای خانه می‌افتد؟
⁉️یک فیلتر کثیف چطور می‌تواند هزینه گرمایش را افزایش دهد؟
⁉️برای جلوگیری از ترکیدن لوله‌های آب بیرونی دقیقا چه کاری باید انجام داد؟
⁉️و برای زمان قطع برق ناشی از توفان یا برف، چه چیزی بهتر است از قبل آماده باشد؟
🔹 گزارش کامل، ۱۲ اقدام ساده پاییزی را همراه با هزینه تقریبی و راهکار انجام آنها بررسی کرده است؛ نکاتی که می‌تواند پیش از شروع زمستان از دردسر و هزینه‌های غیرضروری جلوگیری کند.
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت atash.ca مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5👍1
🔻نمای بازار مسکن کانادا در پایان تابستان؛ بازار همچنان در اختیار خریداران، اما قیمت‌ها به ثبات نسبی رسیده‌اند
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا در پایان تابستان همچنان در وضعیت محتاطانه قرار دارد؛ روند کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر تا حد زیادی متوقف شده و بازار نشانه‌هایی از ثبات نشان می‌دهد، با این حال در مقایسه با سال گذشته، قیمت‌ها پایین‌تر است.
🔹 در همین حال، فروش خانه همچنان ضعیف است و افزایش تعداد خانه‌های عرضه‌شده به این معناست که خریداران در بسیاری از مناطق گزینه‌های بیشتری برای انتخاب و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.
🔹 این تصویر کلی بر اساس تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA برای ماه آگوست، ترسیم شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، شاخص قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به ماه پیش تغییر محسوسی نداشت، اما نسبت به سال گذشته حدود ۳ درصد پایین‌تر بود. این یعنی بازار در حال حاضر بیشتر با دوره‌ای از ثبات قیمت پس از کاهش‌های پیشین روبه‌روست تا یک موج جدید کاهش قیمت.
🔹 البته شرایط در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است و نمی‌توان وضعیت بازار ملی را به همه مناطق تعمیم داد.
🔹 میانگین قیمت معامله‌شده در کانادا در ماه آگوست به ۶۶۸ هزار دلار رسید که کمی بالاتر از سال گذشته است؛ تفاوتی که به دلیل تغییر ترکیب خانه‌های معامله‌شده در ماه‌های مختلف است و لزوماً به معنای افزایش قیمت همه خانه‌ها نیست.
🔹 از سوی دیگر، تعداد خانه‌های جدیدی که برای فروش وارد بازار شده افزایش یافته و همزمان فروش کاهش پیدا کرده است. نتیجه این ترکیب، بازاری است که در آن فروشندگان با رقابت بیشتری برای جذب خریدار روبه‌رو هستند و خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه و مذاکره دارند.
🔹 در مجموع، گزارش CREA نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا هنوز وارد یک دوره رونق گسترده نشده است. قیمت‌ها نسبت به اوج‌های قبلی پایین‌تر هستند، معاملات همچنان کم‌رمق‌اند و افزایش عرضه باعث شده توازن بازار تا حدی به سمت خریداران حرکت کند؛ با این حال، توقف کاهش ماهانه قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌ای از تثبیت تدریجی بازار باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👌2❤1
🔻نرخ وام مسکن در کانادا در حال افزایش؛ ثابت یا شناور، کدام گزینه پرریسک‌تر است؟
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ماه‌ها ثبات نسبی، نشانه‌های افزایش دوباره نرخ بهره در کانادا ظاهر شده است؛ روندی که اگر فشارهای تورمی ادامه پیدا کند، می‌تواند هزینه وام مسکن را برای برخی خانوارها افزایش دهد. البته شرایط فعلی هنوز با موج شدید تورم در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ قابل مقایسه نیست.
🔹 در حالی که بانک مرکزی آمریکا برای نخستین‌بار طی سه سال نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد افزایش داد ولی بانک مرکزی کانادا هنوز نرخ بهره سیاستی را افزایش نداده است، اما بازارها و بسیاری از اقتصاددانان انتظار دارند در ماه‌های آینده افزایش‌های محدودی در پیش باشد.
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در مقاله‌ای به قلم David Aston روزنامه‌نگار مستقل در حوزه اقتصاد و سرمایه‌گذاری، با اشاره به افزایش نرخ‌های بلندمدت در کانادا، از جمله بازده اوراق قرضه دولتی و نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله ثابت، طی ماه‌های اخیر نوشته است: یکی از عوامل اصلی این روند، افزایش قیمت نفت در پی درگیری‌های خاورمیانه عنوان شده است.
🔹 نرخ اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا که یکی از عوامل مهم تعیین نرخ وام مسکن ثابت است، حدود ۹۰ واحد پایه افزایش یافته؛ در حالی که بهترین نرخ پنج‌ساله ثابت وام مسکن حدود ۴۳ واحد پایه بالا رفته و به ۴.۴۹ درصد رسیده است.
🔹 در این نرخ، قسط ماهانه یک وام ۶۰۰ هزار دلاری با دوره بازپرداخت ۳۰ ساله حدود ۳ هزار و ۲۲ دلار است؛ یعنی ۱۴۸ دلار بیشتر از محاسبه مشابه با بهترین نرخ‌های ماه فوریه.
🔹 در مقابل، نرخ‌های شناور تغییر چندانی نکرده‌اند. بهترین نرخ شناور اعلام‌شده حدود ۳.۵۵ درصد بوده که برای وام ۶۰۰ هزار دلاری، قسطی حدود ۲ هزار و ۷۰۲ دلار در ماه ایجاد می‌کند.
🔹 اختلاف فعلی میان نرخ شناور و پنج‌ساله ثابت، نزدیک به ۹۰ واحد پایه است؛ در حالی که میانگین این اختلاف طی سه دهه گذشته حدود ۵۰ واحد پایه بوده است.
🔹 در این باره Robert McLister، استراتژیست مورگیج، می‌گوید این اختلاف ممکن است نرخ شناور را برای برخی وام‌گیرندگان جذاب کند، اما انتخاب آن به میزان ریسک‌پذیری و توان مالی خانوار بستگی دارد. اگر نرخ‌های شناور افزایش شدیدی پیدا کنند، خانوارهایی که بدهی سنگین با نرخ شناور دارند می‌توانند با افزایش قابل‌توجه هزینه ماهانه مواجه شوند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻۱۲ کار که با فرا رسیدن فصل پاییز باید برای خانه خود در کانادا انجام دهید
🔹 پاییز که از راه می‌رسد، خانه هم به یک چک‌لیست تازه نیاز دارد؛ از مرتب کردن ورودی و تمیز کردن دریچه‌های گرمایشی گرفته تا جمع‌کردن برگ‌ها، آماده‌سازی شومینه و مراقبت از مبلمان فضای باز.
⁉️ اما کدام کارها را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟
⁉️ برای جمع‌کردن برگ‌های حیاط چه روشی سریع‌تر است؟
⁉️ چه زمانی باید ناودان‌ها را تمیز کرد
⁉️ و چرا سرویس شومینه و دودکش بهتر است پیش از روشن کردن اولین آتش انجام شود؟
🔹 در این چک‌لیست ۱۲ کار مهم برای ماه اکتبر را مرور کرده‌ایم؛ کارهایی که بعضی از آنها ساده و کم‌هزینه هستند و برخی دیگر بهتر است از همین حالا برایشان در بودجه ماهانه برنامه‌ریزی شود.
🔹 از مرتب کردن ورودی خانه و استفاده از دکورهای طبیعی پاییزی گرفته تا بستن شیرهای آب بیرونی، جمع‌کردن شلنگ‌ها، هرس شاخه‌های خشک و تمیز کردن فرش‌ها؛ همه این کارها می‌توانند خانه را برای ماه‌های سرد آماده‌تر کنند.
🔹 چرا باید این ویدئو را ببینید؟ چون با یک چک‌لیست ساده می‌توانید کارهای ضروری خانه را پیش از رسیدن سرمای جدی فراموش نکنید و با آمادگی بیشتری وارد زمستان شوید.
#نگهداری_مسکن #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
🎥 برای آشنایی با ۱۲ کاری که باید در ماه اکتبر برای آماده‌سازی خانه انجام دهید، این ویدئو را ببینید.
#زمستان_کانادا #پاییز_کانادا #نگهداری_خانه #زندگی_در_کانادا
🏠 آیا شما هم صاحب خانه در کانادا هستید؟ فکر می‌کنید چه کاری از قلم افتاده؟ در کامنت‌ها بگویید
🏢 اگر در کاندو زندگی می‌کنید، این پست را برای کسی بفرستید که در خانه دیتچد یا تاون‌هاوس زندگی می‌کند؛ شاید به کارش بیاید
🔖 الان فرصت انجام همه این کارها را ندارید؟ این پست را سیو کنید تا بعداً به چک‌لیست اکتبر خانه‌تان برگردید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پاییز که از راه می‌رسد، خانه هم به یک چک‌لیست تازه نیاز دارد؛ از مرتب کردن ورودی و تمیز کردن دریچه‌های گرمایشی گرفته تا جمع‌کردن برگ‌ها، آماده‌سازی شومینه و مراقبت از مبلمان فضای باز.
⁉️ اما کدام کارها را می‌توان همین حالا و در کمتر از یک ساعت انجام داد؟
⁉️ برای جمع‌کردن برگ‌های حیاط چه روشی سریع‌تر است؟
⁉️ چه زمانی باید ناودان‌ها را تمیز کرد
⁉️ و چرا سرویس شومینه و دودکش بهتر است پیش از روشن کردن اولین آتش انجام شود؟
🔹 در این چک‌لیست ۱۲ کار مهم برای ماه اکتبر را مرور کرده‌ایم؛ کارهایی که بعضی از آنها ساده و کم‌هزینه هستند و برخی دیگر بهتر است از همین حالا برایشان در بودجه ماهانه برنامه‌ریزی شود.
🔹 از مرتب کردن ورودی خانه و استفاده از دکورهای طبیعی پاییزی گرفته تا بستن شیرهای آب بیرونی، جمع‌کردن شلنگ‌ها، هرس شاخه‌های خشک و تمیز کردن فرش‌ها؛ همه این کارها می‌توانند خانه را برای ماه‌های سرد آماده‌تر کنند.
🔹 چرا باید این ویدئو را ببینید؟ چون با یک چک‌لیست ساده می‌توانید کارهای ضروری خانه را پیش از رسیدن سرمای جدی فراموش نکنید و با آمادگی بیشتری وارد زمستان شوید.
#نگهداری_مسکن #مسکن_لایف_استایل #کانادا_سبک_زندگی
🎥 برای آشنایی با ۱۲ کاری که باید در ماه اکتبر برای آماده‌سازی خانه انجام دهید، این ویدئو را ببینید.
#زمستان_کانادا #پاییز_کانادا #نگهداری_خانه #زندگی_در_کانادا
🏠 آیا شما هم صاحب خانه در کانادا هستید؟ فکر می‌کنید چه کاری از قلم افتاده؟ در کامنت‌ها بگویید
🏢 اگر در کاندو زندگی می‌کنید، این پست را برای کسی بفرستید که در خانه دیتچد یا تاون‌هاوس زندگی می‌کند؛ شاید به کارش بیاید
🔖 الان فرصت انجام همه این کارها را ندارید؟ این پست را سیو کنید تا بعداً به چک‌لیست اکتبر خانه‌تان برگردید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2