🔻پرسش: چه گزینه‌هایی پیش روی زوج‌هاست برای اینکه به کانادا مهاجرت کنند؟

🔹 پرسش: من و همسرم ساکن شیراز هستیم و مدت‌هاست درباره مهاجرت به کانادا تحقیق می‌کنیم. اما تنوع مسیرهای مهاجرتی ما را سردرگم کرده؛ به‌ویژه نمی‌دانیم برای زوج‌ها کدام برنامه‌ها مناسب‌تر است.

🔹 سوال من از شما این است که بهترین مسیرهای قانونی مهاجرت زوج‌ها به کانادا چیست و هر کدام چه شرایطی دارد.

🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 قوانین مهاجرتی کانادا گزینه‌های متنوع و روشنی برای زوج‌ها در نظر گرفته است. مهم‌ترین مسیرهای قانونی برای مهاجرت زوج‌ها شامل موارد زیر است:

1. اسپانسرشیپ همسر

🔹 رایج‌ترین و سریع‌ترین مسیر برای زوج‌هایی است که یکی از آن‌ها شهروند یا مقیم دائم کانادا باشد. اسپانسر باید حداقل ۱۸ سال داشته باشد، در زندان یا ورشکسته نباشد و در پنج سال گذشته خودش از طریق همسر اسپانسر نشده باشد.

🔹 انواع رابطه‌های قابل قبول عبارت‌اند از ازدواج رسمی و رابطه Common-law با حداقل یک سال زندگی مشترک.


۲. اکسپرس انتری

🔹 اگر هر دوی شما رزومه قوی داشته باشید، این روش می‌تواند امتیاز بالایی به شما بدهد. هم می‌توانید یکی از شما را متقاضی اصلی معرفی کنید، و هم می‌توانید هر دو پروفایل جداگانه بسازید. داشتن همسر با مهارت زبان یا تحصیلات قوی می‌تواند تا ۴۰ امتیاز CRS اضافه کند.


۳. برنامه‌های نامزدی استانی PNP

🔹 برای زوج‌هایی که قصد زندگی در استان خاصی دارند، PNP گزینه بسیار خوبی است. می‌توانید یک نفر را متقاضی اصلی انتخاب کنید و نفر دوم به عنوان وابسته اقدام کند. همچنین امکان اقدام جداگانه هر دو نفر و انتخاب گزینه نهایی پس از دریافت دعوت‌نامه نیز وجود دارد.


۴. ویزای کار آزاد برای همسران Open Work Permit

🔹 اگر همسر شما برایتان اسپانسرشیپ ارسال کرده، می‌توانید همزمان درخواست ویزای کار آزاد بدهید. این ویزا اجازه کار آزاد برای هر کارفرما را می‌دهد و تا زمان نهایی‌شدن پرونده اقامت، امکان ورود به بازار کار را فراهم می‌کند.

🔹 در نهایت، مهم‌ترین نکته برای زوج‌ها انتخاب استراتژی درست بر اساس سن، سابقه کاری، سطح زبان، تمکن مالی و قدرت پروفایل هر دو نفر است.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بدهی کانادایی‌ها در یک سال ۴ درصد افزایش یافته و به ۲ هزار و ۶۰۰ میلیارد دلار رسیده است

🔹 افزایش بدهی خانوارهای کانادایی وارد مرحله نگران‌کننده‌ای شده است. تازه‌ترین گزارش TransUnion کانادا نشان می‌دهد مجموع بدهی مصرف‌کنندگان در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ نسبت به همین مدت در سال پیش ۴.۱ درصد افزایش یافته و به رقم بی‌سابقه ۲۶۰۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.

🔹 بدهی‌های مورگیج نیز به ۱.۸۹ تریلیون دلار رسیده است؛ رقمی که نشان می‌دهد خانوارهای بیشتری به دلیل کاهش نرخ بهره توانسته‌اند وام‌های بزرگ‌تری بگیرند و مجموع بدهی‌های مسکن را بالا ببرند.

🔹 با وجود ثبات نسبی در نرخ‌های دیرکرد، پیامدهای اقتصادی تعرفه‌های وضع‌شده از سوی دولت دونالد ترامپ، در برخی مناطق مانند جنوب انتاریو کاملا محسوس است. همین موضوع احتمال افزایش نکول وام‌ها در ماه‌های آینده را بیشتر کرده است.

🔹 طبق داده‌های نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، نرخ دیرکرد مورگیج در انتاریو در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ به ۲۳ صدم درصد رسیده و در تورنتو نیز با رشد ۶۰ درصدی به ۲۴ صدم درصد افزایش یافته است. این روند بیش‌تر در میان وام‌گیرندگانی دیده می‌شود که در اوج بازار سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ وارد بازار مسکن شدند و اکنون با فشارهای اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

🔹 در بخش بدهی‌های غیرمسکن نیز رشد قابل توجهی دیده می‌شود؛ این بدهی‌ها با ۴.۳ درصد افزایش به ۶۷۳ میلیارد دلار رسیده و میانگین بدهی کردیت کارت تا ۴۶۵۲ دلار بالا رفته است.

🔹 در همین شرایط، سازمان‌هایی مانند Credit Counselling Society گزارش داده‌اند که شمار افرادی که با مشکلات مالی به آن‌ها مراجعه می‌کنند رو به افزایش است. آنها توصیه می‌کنند افراد در نخستین نشانه‌های فشار مالی با بانک یا مشاوران غیرانتفاعی تماس بگیرند تا از بدتر شدن وضعیت جلوگیری شود. #تورنتو #انتاریو #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پیامدهای مالیاتی طلاق؛ زمانی که رابطه تمام می‌شود، سرنوشت حساب‌های مشترک چه می‌شود؟

🔹 پایان یک رابطه و طلاق، بخش پیچیده‌ای از مدیریت مالیاتی را به‌دنبال دارد؛ تصمیم‌هایی که اگر بدون مشاوره انجام شوند، می‌توانند هزینه‌های چند هزار دلاری ایجاد کنند.

🔹 یکی از مهم‌ترین حوزه‌ها، حساب‌های بازنشستگی مثل Pension (برنامه بازنشستگی محل کار)، RRSP و TFSA است.

🔹 حساب Pension در واقع همان برنامه بازنشستگی شغلی‌ است که کارفرما برای کارمند ایجاد می‌کند و شامل دو نوع رایج است: Defined Benefit (پرداخت مستمری مشخص در بازنشستگی) و Defined Contribution (سرمایه‌گذاری مشترک کارمند و کارفرما).

🔹 ارزش این برنامه‌ها در زمان جدایی باید محاسبه شود و نحوه تقسیم آنها، پیامد مالیاتی مستقیم دارد.

🔹 در مورد RRSP، برداشت مستقیم باعث مالیات سنگین می‌شود، اما تحت قوانین طلاق، انتقال به RRSP یا RRIF همسر سابق، بدون مالیات انجام می‌شود.

🔹 بسیاری افراد به اشتباه RRSP را نقد می‌کنند و بخشی از سرمایه خود را از دست می‌دهند.

🔹 در TFSA برداشت‌ها مالیات ندارد، اما ظرفیت TFSA قابل انتقال نیست و اشتباه در تقسیم دارایی ممکن است، یکی از طرفین را از فضای پس‌انداز بلندمدت محروم کند.

🔹 فروش خانه نیز باید با دقت انجام شود. استفاده از Principal Residence Exemption فقط در صورتی اعمال می‌شود که خانه محل سکونت اصلی بوده باشد. زمان‌بندی فروش، سال‌های مالکیت و تغییرات پس از جدایی، می‌تواند روی معافیت مالیاتی سود فروش تاثیر بگذارد.

🔹 دریافت مبالغ Settlement نیز حساس است؛ برخی پرداخت‌ها مالیات ندارند و برخی ممکن است به‌عنوان درآمد مشمول مالیات در همان سال ثبت شوند.

🔹 توصیه کارشناسان این است که مبالغی که در Settlement دریافت می‌کنید، را بر اساس عدد و رقم و با توجه به قوانین مالیاتی تقسیم‌بندی کنید؛ یعنی مشخص کنید چه مقدار باید برای پس‌انداز کوتاه‌مدت کنار گذاشته شود، چه مقدار باید برای پرداخت بدهی استفاده شود و چه مقدار بهتر است در حساب‌های ثبت‌شده یا سرمایه‌گذاری‌های مناسب قرار بگیرد تا کمترین مالیات ممکن را بپردازید.

🔹 در پایان، به‌روزرسانی Beneficiaries در RRSP, TFSA, Pension و بیمه‌های زندگی ضروری است؛ این کار از انتقال ناخواسته دارایی و مالیات‌های غیرمنتظره جلوگیری می‌کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا قدرت خرید در کانادا واقعاً بهتر شده؟ هشدار مهم برای کسانی که می‌خواهند نخستین خانه‌شان را بخرند

🔹 آمارهای تازه نشان می‌دهد توانایی خریداران برای گرفتن مورگیج در کانادا بهتر از سه سال پیش شده است؛ موضوعی که در ظاهر با واقعیت بازارهای پرتنش تورنتو و ونکوور همخوانی ندارد.

🔹 اما ۱۸ درصد کاهش در قیمت‌ها، نرخ ثابت ۳.۶۹ درصد و دوره‌های بازپرداخت ۳۰ ساله، باعث شده نسبت درآمد لازم برای خرید خانه دوباره به محدوده استاندارد ۳۲ درصد کاهش پیدا کند. چرا چنین تغییری رخ داده و آیا واقعا قدرت خرید برگشته است؟

🔹 این تحلیل را Robert McLister، استراتژیست مورگیج، در روزنامه Financial Post نوشته و توضیح داده که چگونه سیاست‌های دولت، از جمله افزایش سقف قابل‌بیمه به ۱.۵ میلیون دلار، تقاضا را دوباره فعال کرده است. آیا می‌دانستید اکنون ۶۰ درصد وام‌های بیمه‌شده دوره ۳۰ ساله دارند؟ یا اینکه ۴۶ درصد از وام‌گیرندگان فعلی در دوره ۲۵ ساله اصلاً واجد شرایط نبودند؟

🔹 با وجود این بهبود، خطرها واقعی هستند. اگر قیمت‌ها دوباره ۱۰ درصد پایین بیاید، خریدار با پیش‌پرداخت حداقلی، پس از پنج سال تقریباً هیچ سهمی در خانه نخواهد داشت. آیا در چنین وضعیتی امکان فروش بدون ضرر یا ریفایننس وجود دارد؟ و چرا بسیاری از خریداران عملاً در قرارداد وام‌شان «گیر می‌افتند»؟

🔹 برای دیدن جزئیات کامل و پاسخ این پرسش‌ها، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها دیگر کمتر از حمل و نقل عمومی استفاده می‌کنند؛ تاثیر این روند بر قیمت‌ها در بازار مسکن چیست؟

🔹 یک گزارش تازه هشدار می‌دهد بازار مسکن کانادا در آستانه پایان یک چرخه ۶۰ ساله قرار گرفته و یکی از واضح‌ترین نشانه‌های این تغییر، کاهش استفاده مردم از حمل‌ونقل عمومی است؛ افتی که با وجود رشد جمعیت، غیرعادی و نگران‌کننده است و می‌تواند ارزش خانه‌های نزدیک خطوط ترانزیت را برای سال‌ها دچار بازنگری کند.

🔹 این گزارش که در وب‌سایت Better Dwelling منتشر شده به داده‌های StatCan استناد می‌کند که نشان می‌دهد، درآمد حمل و نقل شهری سپتامبر امسال به ۳۵۳ میلیون دلار رسیده؛ تقریبا برابر با سال ۲۰۱۹. اما تعداد سفرها فقط ۱۳۴.۵ میلیون بوده؛ یعنی ۱۸ درصد کمتر از قبل از پاندمی.

🔹 این در حالی است که جمعیت کانادا در همین مدت ۳.۸۵ میلیون نفر بیشتر شده است. اگر فقط نیمی از این افراد روزی دو بار از ترانزیت استفاده می‌کردند، باید ماهانه ده‌ها میلیون سفر جدید ثبت می‌شد؛ اما برعکس، تعداد سفرها کمتر هم شده است.

🔹 گزارش می‌گوید این شکاف نشان‌دهنده یک مشکل ساختاری است: خانه‌های نزدیک ترانزیت آنقدر گران شده‌اند که کاربران اصلی ترانزیت، یعنی خانوارهای کم‌درآمد و متوسط، از این مناطق رانده شده‌اند.

🔹 آنها برای پیدا کردن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه Affordable، ناچار شده‌اند به مناطق دورتر و خودرومحور بروند. هم‌زمان، کسانی که حالا توان خرید خانه‌های ترانزیت‌محور را دارند، به‌لحاظ مالی وقت‌شان ارزش بیشتری دارد و الزاما به ترانزیت وابسته نیستند. برای این گروه، «صرفه‌جویی زمانی» دیگر عامل مهمی برای زندگی در نزدیکی مترو یا LRT نیست.

🔹 گزارش Better Dwelling این تغییر را بخشی از سه چرخه هم‌زمان می‌داند که ترکیب آنها یعنی ارزش اضافه‌ای که طی دهه‌ها به خانه‌های نزدیک ترانزیت داده شده، ممکن است با واقعیت‌های جدید زندگی و جابه‌جایی مردم همخوان نباشد. سرمایه‌گذاری‌های چند ده میلیارد دلاری بر اساس الگوهای رفتاری گذشته انجام شده، اما رفتارهای امروز تغییر کرده‌اند. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چگونه مهاجرت به کانادا باعث شد رابطه یک مادر پاکستانی با بچه‌هایش بهتر شود؟

🔹 یک مادر پاکستانی که سال‌ها در دبی فرزندانش را با سخت‌گیری بزرگ کرده بود، پس از مهاجرت به کانادا فهمید این شیوه فقط بین او و بچه‌هایش فاصله ایجاد می‌کند.

🔹 خانم Aaisha Memon که در کراچی در خانواده‌ای محافظه‌کار بزرگ شده بود، همان الگو را در دبی ادامه داد؛ از محدودیت تماشای تلویزیون تا اجبار به کلاس‌های متعدد مثل بسکتبال، شنا، موسیقی و حتی معلم خصوصی انگلیسی و ریاضی.

🔹 سه فرزندش تقریبا هیچ‌وقت اعتراض نمی‌کردند و سبک زندگی پر از قانون را پذیرفته بودند.

🔹 این خانواده برای آینده بهتر و فرصت‌های دانشگاهی، اقامت دائم کانادا را گرفتند و او در سال ۲۰۱۹ همراه چهار فرزندش به Oakville آمد؛ در حالی که همسرش برای کار بانکی و معافیت مالیاتی در عربستان سعودی ماند.

🔹 رسیدگی به خانه، خرید، مدرسه و کار تمام‌وقت برای عایشه سخت بود، اما آرامشی که در کانادا حس می‌کرد واقعی بود؛ از مدرسه‌های باکیفیت تا مسیرهای کوتاه پیاده‌روی که جای رانندگی‌های طولانی دبی را گرفت.

🔹 با این حال، دو فرزند کوچک‌ترش نسبت به همان سخت‌گیری‌ها واکنش متفاوتی داشتند. آنها وقتی از او توبیخ می‌شنیدند، مستقیما می‌گفتند که «لحنش را دوست ندارند» یا با تصمیم‌هایش مخالفت می‌کردند.

🔹 مثلا وقتی عایشه به خاطر نگرانی از بچه‌های قلدر مدرسه اجازه نمی‌داد دختر سومش پس از ساعت مدرسه در آنجا بماند، با مقاومت روبه‌رو شد و دریافت که این محافظه‌کاری فقط تنش ایجاد می‌کند.

🔹 بعدتر، دخترش دچار اضطراب شد و درخواست مشاوره کرد. او ابتدا تردید داشت، اما فهمید که مراجعه به مشاور فقط برای بیماری‌های شدید نیست و می‌تواند بخشی از زندگی روزمره باشد. همین روند او را تشویق کرد دست از سخت‌گیری بردارد.

🔹 دختر عایشه در کانادا چیزهایی را می‌دید که سال‌ها ممنوع بود؛ از رفت‌وآمد آزاد با دوستان تا پوشیدن لباس‌های بازتر. مادر نیز آرام‌آرام قوانینش را تطبیق داد: ساعت برگشت او حالا ۱۰:۳۰ شب است و اگر دو فرزند کوچک‌تر دلشان نخواهد به ژیمناستیک یا والیبال بروند، او اصراری نمی‌کند.

🔹 بچه‌های بزرگ‌تر می‌گویند «مامان نرم شده»، اما خودش باور دارد که در بلندمدت، عشق و همراهی مهم‌تر از نظم آهنین است.
این خانواده اواخر ۲۰۲۳ شهروند کانادا شدند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چطور بازسازی خانه مرد مهاجر ایرانی و همسرش ۳۸۰ هزار دلار ضرر روی دست آنها گذاشت؟

🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی به تجربه یک مهاجر ایرانی و همسرش از بازسازی آشپزخانه‌شان در کانادا پرداخته و اشاره کرده که این بازسازی، ۳۸۱ هزار دلار ضرر روی دست آنها گذاشته است.

🔹 براساس این گزارش، کاوه افشار زنجانی و همسرش Katy Alp در سال ۲۰۲۳ پیمانکار Giuseppe “Joey” Peloso و شرکت او Magnolia Design & Build را برای بازسازی آشپزخانه قدیمی‌شان استخدام کردند و ۱۱۷ هزار دلار پرداختند.

🔹 اما حدود شش هفته بعد از اتمام پروژه، وقتی از سفر آخر هفته برگشتند، با صحنه‌ای شوکه‌کننده روبرو شدند: لوله اتصال آب زیر سینک از کار افتاده بود و آب کل آشپزخانه و طبقه بیسمنت را فرا گرفته بود؛ تا جایی که بیسمنت حدود سه اینچ در آب فرو رفته بود.

🔹 این زوج می‌گویند مجبور شدند دوباره کل آشپزخانه و بیسمنت را بازسازی کنند و همراه با هزینه اسباب و اثاثیه و اقامت موقت در جای دیگر، مجموع خسارت‌شان به بیش از ۳۸۱ هزار دلار رسیده است.

🔹 در شکایت مدنی ثبت‌شده در آگوست ۲۰۲۵ آمده که کار شرکت Magnolia به شدت پر از نقص بوده و حتی به Ontario Building Code هم پایبند نبوده است.

🔹 بازرسی رسمی شهرداری اتاوا نیز نشان داد که هیچ‌گونه بازرسی ثبت نشده و بخش‌های مختلف از جمله لوله‌کشی، برق، هود، فریمینگ و کار نهایی همگی مردود شده‌اند.

🔹 در این میان، نام Peloso و شرکت Magnolia تنها در این پرونده مطرح نیست؛ CBC بررسی کرده که طی سال‌های اخیر چندین شکایت جداگانه از سوی مشتریان، پیمانکاران فرعی، سرمایه‌گذاران، یک مستاجر و حتی سفارت Niger و اتریش علیه او مطرح شده است.

🔹 در چند پرونده نیز دادگاه حکم پرداخت تا ۳۳۷ هزار دلار صادر کرده است.

🔹 شرکت Magnolia از پاسخ‌گویی مستقیم به CBC خودداری کرده و تنها در بیانیه‌ای نوشته که اختلافات حقوقی در موارد نادر رخ می‌دهد و اکثر پروژه‌هایش — بیش از ۴۰۰ مورد — با رضایت کامل مشتری انجام شده است. او ادعا کرده که کار را به‌درستی انجام داده و نقص‌ها مربوط به «مرحله قبل از نهایی شدن» بوده است.

🔹 در مقابل، مشتریان و برخی پیمانکاران فرعی می‌گویند Magnolia شهرت خوبی در پرداخت‌ها و کیفیت کار ندارد و بارها مجبور شده‌اند از مسیر قانونی اقدام کنند.

🔹 این زوج اکنون می‌گویند فرایند حقوقی ادامه دارد، اما خسارت‌های مالی و روحی این ماجرا هنوز برایشان تمام نشده است.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 ویدیوی امروز گالری راد: انتخاب طلایی شما چیست؟ سکه یا شمش؟

🎥 گالری راد در ویدیوی امروز خود، مجموعه‌ای از سکه‌ها و شمش‌های طلا را معرفی می‌کند که با تنوع در طرح، وزن و کاربرد، همین حالا در فروشگاه گالری راد در دسترس هستند.

🔹 اگر به‌دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و قابل‌اتکا هستید،

🔹 یا می‌خواهید هدیه‌ای بدهید که ماندگار، ارزشمند و متفاوت باشد،

🔹 سکه‌ها و شمش‌های متنوع گالری راد انتخاب‌های هوشمندانه‌ای پیش رویتان می‌گذارند:

✅ شمش‌های طلا از ۱ گرم تا وزن‌های بالاتر

✅ سکه‌هایی با طراحی خاص و بسته‌بندی مناسب هدیه

✅ مناسب برای بودجه‌های مختلف، با مشاوره‌ی اختصاصی


📍گالری راد، Shops On Yonge، با پارکینگ رایگان.

📲 برای دریافت مشاوره یا اطلاع از قیمت‌ها، همین حالا پیام بدهید.

🎥 و برای دیدن تنوع کامل سکه‌ها و شمش‌ها، ویدیوی امروز را از دست ندهید!
———-——————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻گزارش جدید RE/MAX کانادا از بازار املاک ۲۰۲۶؛ افزایش معاملات، کاهش قیمت‌ها و تعادل بیشتر بازار

🔹 بازار مسکن کانادا در گزارش جدید RE/MAX برای سال ۲۰۲۶، تصویر تازه‌ای از آینده ترسیم می‌کند؛ بازاری که با افزایش معاملات، کاهش قیمت‌ها و حرکت به‌سوی تعادل همراه است. اما چه چیزی این تغییرات را رقم زده و خریداران باید منتظر چه تحولاتی باشند؟

🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده معاملات در سال آینده ۳.۴ درصد افزایش و قیمت‌ها احتمالا تا حدود ۳.۷ درصد کاهش یابد. آیا این به‌معنای فرصت دوباره برای کسانی است که در دو سال گذشته از بازار حذف شده بودند؟

🔹 از سوی دیگر، لیستینگ‌ها در ۷۶ درصد مناطق کشور بالا رفته و بازار از کمبود مزمن موجودی فاصله گرفته است. آیا این افزایش عرضه می‌تواند باعث شود تا رقابت‌ها بیش از این کاهش یابد؟

🔹 در همین حال، سه گروه بیشترین نقش را در معاملات سال آینده خواهند داشت: خانواده‌ها، مهاجران تازه‌وارد و بازنشستگان. چرا سهم خریداران بار اول کمتر شده و چه عواملی می‌تواند دوباره آنها را به بازار برگرداند؟

🔹 نتایج نظرسنجی Leger هم نشان می‌دهد ۱۰ درصد کانادایی‌ها قصد خرید در ۱۲ ماه آینده دارند؛ نیمی‌شان هم خریداران بار اول هستند. اما آیا کاهش احتمالی نرخ بهره می‌تواند این موج را بزرگ‌تر کند؟ و چرا ۱۷ درصد جوانان از بازگشت اجباری به دفاتر کار نگران هستند؟

🔹 پاسخ این پرسش‌ها و جزئیات کامل گزارش RE/MAX را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻راهنمای مالیات ۲۰۲۶ کانادا؛ چقدر بیشتر مالیات می‌دهید و چقدر بیشتر مزایا می‌گیرید؟

🔹 سال ۲۰۲۶ برای بسیاری از خانواده‌های کانادایی با افزایش مزایا، تغییر در نرخ‌های مالیاتی و جابه‌جایی سقف‌های مالی شروع می‌شود؛ تغییراتی که از حقوق ماهانه تا پس‌انداز بازنشستگی و مزایای فرزندان را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

🔹 رسانه اقتصادی BNN Bloomberg، امروز در گزارشی، جدول‌های تازه مالیاتی و سقف‌های جدید مزایای مربوط به اداره مالیات کانادا CRA را منتشر کرده است. در ادامه مهم‌ترین تغییرات ۲۰۲۶ را به‌صورت دسته‌بندی‌شده می‌خوانید:


۱- نرخ‌های مالیاتی فدرال در سال ۲۰۲۶

تا ۵۸٬۵۲۳ دلار ← مالیات ۱۴ درصد
تا ۱۱٬۷۰۴۵ دلار ← ۲۰.۵ درصد
تا ۱۸٬۱۴۴۰ دلار ← ۲۶ درصد
تا ۲۵٬۸۴۸۲ دلار ← ۲۹ درصد
بالاتر از این رقم ← ۳۳ درصد


۲- افزایش Basic Personal Amount

۱۶٬۴۵۲ دلار برای افراد با درآمد تا ۱۸۱٬۴۰۰ دلار
معافیت مالیاتی: ۲٬۳۰۳ دلار
برای درآمدهای بالاتر، BPA به ۱۴٬۸۲۹ دلار کاهش می‌یابد.


۳- تغییرات EI

سهم کارمند: ۱.۶۳ درصد، سقف ۱٬۱۲۳ دلار
سهم کارفرما: ۲.۲۸ درصد، سقف ۱٬۵۷۲ دلار
سقف درآمد بیمه‌پذیر: ۶٬۸۹۰۰ دلار


۴- تغییرات CPP

نرخ ثابت: ۵.۹۵ درصد
سقف درآمد مشمول CPP: معادل ۷۴٬۶۰۰ دلار
درآمد ۷۴٬۶۰۰ تا ۸۵٬۰۰۰ دلار ← مشمول ردیف دوم با نرخ ۴ درصد
سقف معافیت پایه: ۳٬۵۰۰ دلار


۵- افزایش کمک هزینه کودکان Canada Child Benefit

کودکان زیر شش سال: ۸٬۱۵۷ دلار در سال
۶ تا ۱۷ سال: ۶٬۸۸۳ دلار
آستانه شروع کاهش: ۳۸٬۲۳۷ دلار


۶- حساب‌های پس‌انداز و بازنشستگی

سقف TFSA بدون تغییر: ۷٬۰۰۰ دلار
سقف RRSP: به میزان ۳۳٬۸۱۰ دلار


۷- آستانه بازپرداخت OAS

از ۹۵٬۳۵۳ دلار به بالا، پرداختی کاهش می‌یابد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فلسفه زندگی میلیاردر ۹۳ ساله کانادایی: اگر پول دارید، آن را ببخشید

🔹 آقای Hal Jackman، میلیاردر ۹۳ ساله تورنتویی و رئیس پیشین شرکت E-L Financial، در گفت‌وگویی مفصل با فایننشال پست تصویر روشنی از فلسفه زندگی‌اش ارائه می‌کند: «اگر پول دارید، ببخشید.»

🔹 این مرد تاکنون حدود ۲۰۰ میلیون دلار به هنر و آموزش در کانادا بخشیده است. تازه‌ترین کمک او ۸۰ میلیون دلار به دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو است که ۳۵ میلیون دلار آن صرف بورسیه‌های تحصیلی شده است.

🔹 او پیش‌تر دو کمک ۱۵ میلیون دلاری برای تاسیس Jackman Humanities Institute و همچنین ۱۱ میلیون دلار دیگر برای همین دانشکده کرده بود و به National Ballet of Canada، گالری هنر انتاریو، Canadian Opera Company و تقریبا تمام موزه‌های تورنتو نیز کمک کرده است.

🔹 جکمن با وجود ثروت خانوادگی عظیم، زندگی ساده‌ای داشته؛ از خودرو دست‌دوم گرفته تا صرفه‌جویی‌های همیشگی. اما درباره سخاوت، هیچ‌وقت محافظه‌کار نبوده است.
او در بخشی از گفتگوی خود با فایننشال پست از حقوق‌های نجومی مدیران اجرایی انتقاد می‌کند.

🔹 جکمن که در آخرین سال مدیریت خود فقط ۱۸۰ هزار دلار حقوق می‌گرفت، باور دارد که حقوق‌های چند ده میلیون دلاری هیچ توجیهی ندارد.

🔹 جکمن درباره آینده شرکت خانوادگی رُک است و می‌گوید: «شاید نسل بعدی نخواهد ادامه دهد، شاید روزی شرکت فروخته شود.» این موضوع برای او جای نگرانی ندارد.

🔹 بخش مهمی از زندگی‌ جکمن کتابخوانی است؛ او در کتابخانه بزرگش در مزرعه ۶۰۰ هکتاری‌شان در شمال تورنتو وقت می‌گذراند و کتاب‌هایی مثل Lament for a Nation, Nation Maker و Two Solitudes را برای شناخت کانادا پیشنهاد می‌کند.

🔹 او درباره سیاست امروز معتقد است سخنان دونالد ترامپ «گاهی احمقانه» است اما «ترسناک» نیست و یادآوری می‌کند که سیاست‌های تعرفه‌ای در تاریخ کانادا هم ریشه دارد.
جکمن در پایان می‌گوید: «پول برای خدمت به جامعه است. اگر پول دارید، مقداری از آن را ببخشید؛ حال‌تان بهتر می‌شود و جامعه هم سود می‌برد.»

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻متراژ واقعی خانه‌تان چقدر است؟ اشتباهات رایجی که باعث اختلاف هزاران دلاری می‌شود

🔹 محاسبه درست زیربنای خانه در همه جای دنیا، از جمله در کانادا اهمیت زیادی دارد؛ چون روی قیمت فروش، مالیات ملک، نرخ بیمه و حتی مقایسه خانه‌ها تاثیر مستقیم می‌گذارد. با این حال، استاندارد واحدی در کشور وجود ندارد و همین باعث اختلاف متراژ بین آگهی‌های مختلف می‌شود.

🔹 در این گزارش که در سایت Zolo منتشر شده،‌ توضیح داده می‌شود که برای محاسبه متراژ، تنها فضاهای تمام‌شده، بالای سطح زمین و دارای سقف حداقل ۷ فوت در نظر گرفته می‌شوند. اتاق‌های نشیمن، Family Room، آشپزخانه، اتاق‌خواب، حمام و ایوان‌های دارای سیستم گرمایش، همه جزو Gross Living Area یا GLA هستند.

🔹 در مقابل، فضاهایی مانند گاراژ، اتاق زیرشیروانی، فضاهای شیب‌دار، بیسمنت تکمیل شده یا نشده، انبار حیاط Shed، ساختمان کوچک کنار استخر Pool House و ساختمان‌های مجزا در GLA محاسبه نمی‌شوند.

🔹 متراژ اتاق‌های مربع یا مستطیل از طریق فرمول ساده «طول × عرض» به‌دست می‌آید. فضاهای L شکل باید به دو بخش تقسیم و سپس جمع شوند. اتاق‌های دارای بخش مثلثی نیز با تقسیم قسمت مثلث بر دو به دست می‌آیند.

🔹 در آلبرتا، رعایت Residential Measurement Standard یا RMS الزامی است؛ تنها استان کانادا که استاندارد رسمی دارد. همین موضوع اهمیت دقت در اندازه‌گیری را بیشتر می‌کند.

🔹 باید در نظر داشت در خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، متراژ ارائه‌شده در بروشور یا نقشه ممکن است دقیق نباشد و حتی برخی سازندگان در قرارداد، بند Price Adjustment Clause را می‌گذارند که به آنها اجازه می‌دهد اگر متراژ نهایی تا ۱۵ درصد بیشتر یا کمتر از وعده اولیه باشد، قیمت را تغییر دهند.

🔹 همچنین اگر پس از خرید مشخص شود متراژ اشتباه اعلام شده، ممکن است بتوانید درخواست کاهش قیمت بدهید یا در صورت وجود حق قانونی، از قرارداد خارج شوید. بعد از نهایی شدن معامله هم امکان پیگیری حقوقی وجود دارد، اما باید بتوانید ثابت کنید اشتباه عمدی بوده است.

🔹 در مجموع برای جلوگیری از اختلاف، در خریدهای مهم بهتر است از ارزیاب Appraiser یا شرکت‌های معتبر اندازه‌گیری Measurement Company استفاده شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز #پیش_فروش

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ست‌های شیک انگشتر و دستبند در گالری راد؛ انتخابی برای تمام موقعیت‌ها

🔹 گالری راد در ویدیوی امروز خود، مجموعه‌ای از ست‌های هماهنگ انگشتر و دستبند را معرفی می‌کند — ترکیب‌هایی خاص و کاربردی برای موقعیت‌هایی مثل محل کار، دورهمی‌های دوستانه یا مناسبت‌های رسمی.

🔹 این ست‌ها با طراحی‌هایی متنوع، از سبک‌های ساده و مینیمال تا مدل‌های چشمگیرتر، طوری طراحی شده‌اند که هم در استفاده‌ی روزمره بدرخشند و هم در مراسم خاص، جلوه‌ای متفاوت به استایل شما ببخشند.

🔹 اگر به‌دنبال زیورآلاتی هستید که هم شیک باشند و هم در محیط‌های رسمی مانند محل کار جلوه‌ای متناسب و حرفه‌ای داشته باشند، این مجموعه می‌تواند انتخابی هوشمندانه باشد.

🔹 ست‌های ارائه‌شده در این ویدیو، با توجه به سلیقه‌های گوناگون طراحی شده‌اند: از مدل‌های ظریف و مینیمال گرفته تا نمونه‌های خاص‌تر با جزئیات برجسته‌تر.

🎯 برای دیدن نمونه‌های بیشتر و انتخاب ست دلخواهتان، ویدیو را تماشا کنید.

✨ جواهری راد؛ جایی که زیبایی، کیفیت و انتخاب هوشمندانه به هم می‌رسند.

📍گالری راد، واقع در Shops On Yonge، با پارکینگ رایگان
——————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻جام جهانی ۲۰۲۶: کانادا با قطر،‌ سوئیس و برنده پلی‌اف اروپا - ایران با بلژیک، مصر و نیوزیلند بازی می‌کنند

🔹 دقایقی پیش قرعه‌کشی جام جهانی ۲۰۲۶ به پایان رسید که بر اساس آن کانادا و ایران در این گروه‌ها بازی می‌کنند


🔻گروه B

1️⃣ کانادا: سرگروه
2️⃣ قطر
3️⃣ سوئیس
4️⃣ برنده پلی‌اف اروپا A


🔻گروه G

1️⃣ بلژیک: سرگروه
2️⃣ ایران
3️⃣ مصر
4️⃣ نیوزیلند

🔹 نخستین بازی جام جهانی ۲۰۲۶ در ۱۱ جون در مکزیکو سیتی برگزار می‌شود. و این یعنی که کمتر از ۲۰۰ روز تا شروع این بازی‌های باقی مانده است.

🔹 در کانادا نخستین بازی در ۱۲ جون بین تیم کانادا با برنده پلی‌اف اروپا A در شهر تورنتو انجام می‌شود.

🔹 در مراسم قرعه‌کشی فیفا که در مرکز Kennedy Center در واشنگتن برگزار می‌شود، سه رهبر کشورهای میزبان یعنی مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا، دونالد ترامپ رییس‌جمهور آمریکا و خانم Claudia Sheinbaum رییس‌جمهور مکزیک حضور داشتند.

🔹 برای دنبال کردن نتیجه قرعه‌کشی و واکنش‌ها، پست‌های ما را در شبکه‌های اجتماعی با هشتگ #آتش_جام_جهانی_۲۰۲۶ دنبال کنید.
—————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

✨ از زنجیرهای سبک تا مدل‌های خاص و سنگین؛ همه در گالری راد

🔹 در این ویدیو با بخشی از کلکسیون زنجیرهای متنوع گالری راد در تورنتو آشنا می‌شوید؛ از مدل‌های سبک چند گرمی که برای استفاده روزمره و استایل‌های مینیمال طراحی شده‌اند، تا زنجیرهای خاص و سنگین مردانه و زنانه با وزن‌هایی بیش از ۱۰۰ و یا حتی ۲۰۰ گرم.

🔹 همه این زنجیرها با طراحی‌های متنوع کلاسیک و مدرن، پرداخت حرفه‌ای، و کیفیت ساخت بالا در گالری راد عرضه می‌شوند.

🔹 این مجموعه به‌گونه‌ای گردآوری شده تا پاسخگوی هر سلیقه و مناسب هر موقعیتی باشد — چه به‌دنبال ظرافت باشید و چه به‌دنبال جلوه‌ای چشمگیر و متفاوت.

🔹 اگر به‌دنبال زنجیری خاص برای استایل روزمره یا یک انتخاب متمایز برای موقعیت‌های خاص هستید، گالری راد مجموعه‌ای گسترده برای تمام سلیقه‌ها فراهم کرده است.

📍 گالری راد واقع در مرکز خرید Shops on Yonge تورنتو با پارکینگ رایگان
————-——————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻اصلاحات مالیاتی در راه است؟ دولت کانادا به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در پروژه‌های ساخت و ساز

🔹 دولت فدرال در حال بررسی یک سری اصلاحات مالیاتی است تا سرمایه‌گذاران بزرگ خارجی را تشویق کند که دوباره وارد بازار ساخت‌وساز کانادا شوند؛ حوزه‌ای که این روزها به شدت به کمبود سرمایه دچار شده است.

🔹 به گزارش روزنامه Globe and Mail، خانم Ana Bailão، مدیر Build Canada Homes، در نشست Canadian Club تورنتو تاکید کرده که تنها با کاهش عوارض شهری یا کم کردن بوروکراسی مشکل حل نمی‌شود و «سیستم مالیاتی باید تغییر کند تا سرمایه بیشتری وارد پروژه‌ها شود».

🔹 در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، برای سودی که از پروژه‌های کانادایی می‌برند، باید حدود ۲۵ درصد مالیات برداشت Withholding Tax بپردازند و همین موضوع باعث شده تا ورود به پروژه‌های اجاره‌ای برای آنها جذاب نباشد.

🔹 مشکل دیگر این است که بازده پروژه‌های اجاره‌ای در کانادا اکنون حدود ۴.۵ درصد است؛ تقریبا مشابه بازده اوراق U.S. Treasury، اما با ریسک بیشتر و دوره سرمایه‌گذاری طولانی‌تر، چون سرمایه‌گذار ممکن است تا چند دهه در پروژه گیر بیفتد.

🔹 این در حالی است که در سال‌های گذشته پروژه‌های کاندو سودهای بالا و بازگشت سریع سرمایه داشتند، اما با سرد شدن بازار کاندو در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران از این حوزه فاصله گرفته‌اند.

🔹 به همین دلیل، Build Canada Homes از اتاوا می‌خواهد مشوق‌های مالیاتی جدیدی اضافه کند تا ساخت واحدهای اجاره‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب شود. از طرفی دولت مارک کارنی نیز به دنبال جذب سرمایه جهانی است تا اتکا به اقتصاد آمریکا را کاهش دهد.

🔹 خانم Bailão همچنین هشدار داده که باید میان دولت‌ها هماهنگی وجود داشته باشد؛ «دولت فدرال HST را برای ساخت‌وسازهای اجاره‌ای حذف می‌کند، اما شهرداری‌ها Development Charges را بالا می‌برند و اثر آن را از بین می‌برند».

🔹 نهاد Build Canada Homes یک آژانس فدرالی تازه‌تاسیس است که دولت کانادا برای سرعت‌دادن به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه آن را راه‌اندازی کرده است. #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ بهره کانادا همچنان ۲.۲۵ درصد؛ بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد

🔹 به نظر می‌رسد باید بیشتر به پيش‌بينی‌های اقتصاددانان اعتماد کرد، چون همان‌طور که آنان پيش‌بينی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز نرخ بهره را بدون تغيير در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگهداشت؛ اقدامی که پس از انتشار داده‌های اميدبخش از سه‌ماهه سوم، کاملا قابل انتظار بود.

🔹 بانک مرکزی اعلام کرده اقتصاد کانادا با وجود تنش‌های ناشی از جنگ تجاری آمريکا، «مقاوم» ظاهر شده است. رشد تولید ناخالص داخلی GDP و افزايش اشتغال فراتر از انتظار بوده و نرخ بيکاری هم در نوامبر به ۶.۵ درصد کاهش يافته است. با اين حال، هزينه‌کرد مصرف‌کنندگان و سرمايه‌گذاری کسب‌وکارها در ماه‌های اخير تقريبا بدون تغيير مانده و بانک هشدار می‌دهد که رشد اقتصادی ممکن است در فصل چهارم کند شود.

🔹 تورم همچنان کمی بالای دو درصد است و شاخص‌های هسته که تغييرات قيمت‌های ناپايدار مثل بنزين را حذف می‌کنند، به سه درصد نزديک شده‌اند. با وجود فشار تعرفه‌های آمريکا بر بخش‌های فولاد، آلومينيوم، خودرو و چوب، بانک مرکزی می‌گويد اقتصاد در مجموع هنوز «تاب‌آوری» خود را حفظ کرده است.

🔹 بانک مرکزی امسال در نشست‌های خود در ماه‌های اپریل، جون و جولای، نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماه‌های سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.

🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماه‌ها تا جون سال گذشته ۵ درصد باقی مانده بود، از آن ماه طی ۹ مرحله کاهش یافت تا بالاخره امروز که به ۲.۲۵ درصد رسید.

🔹 تصمیم گیری درباره نرخ بهره برعهده یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست به نام شورای حکام که هر سال ۸ نشست در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل،‌ جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کنند و در این باره تصمیم می‌گیرند.

🔹 نشست امروز، آخرین نشست اعضای این شورا در سال ۲۰۲۵ بود.

🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 قیمت یک قطعه طلا چطور محاسبه می‌شود؟ ویدیوی امروز گالری راد

🔹 آیا تا به حال برایتان این سوال پیش آمده که چرا دو قطعه طلا با وزن مشابه، قیمت‌های کاملاً متفاوتی دارند؟

🎥 در این ویدیو، مدیر گالری راد به‌صورت شفاف و با مثال‌های واقعی توضیح می‌دهد که:

✅ قیمت پایه طلا بر اساس قیمت جهانی (مثلاً ۱۱۰ دلار) مشخص می‌شود

✅ مزد ساخت، به صورت درصدی از قیمت، بسته به زیبایی و خاص‌بودن کار، به قیمت اضافه می‌شود (مثلاً ۲۰ یا ۳۰ درصد)

✅ هزینه شیپمنت و سود فروشنده (مثلاً ۷ درصد) هم در قیمت نهایی لحاظ می‌شود

✅ و در نهایت این شما هستید که انتخاب می‌کنید بین یک کار خاص و یونیک، یا یک گزینه اقتصادی‌تر برای سرمایه‌گذاری


📌 در این ویدئو به این سوالات پاسخ داده می‌شود:

🔹 چرا برای کارهای خاص باید بین ۱۴۵ تا ۱۶۰ دلار یا بیشتر پرداخت کرد؟

🔹 اگر فقط هدف‌مان سرمایه‌گذاری باشد، طلاهای دست دوم چه مزایایی دارند؟

🔹 آیا طلا واقعاً می‌تواند در چند سال پولی که پرداخت کرده‌ایم را برگرداند؟

🔹 چطور بفهمیم یک طلا مزد ساخت پایینی دارد ولی همچنان ارزش خرید دارد؟


🎥 اگر دنبال خرید آگاهانه و شفاف هستید، حتما این ویدئو را ببینید.

📍 منتظر دیدار شما در گالری راد هستیم — در Shops on Yonge با پارکینگ رایگان.

❓اگر سوالی هم داشتید، می‌توانید مستقیما از گالری راد در تلگرام با ایدی @Rad_Gold_Jewelry بپرسید.
————————-—————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻کانادا زمستان امسال سردتر از سال گذشته خواهد بود یا گرم‌تر؟

🔹 رسانه CBC News در گزارشی تازه می‌نویسد اگر منتظر پاسخ قطعی درباره سردتر یا گرم‌تر بودن زمستان امسال نسبت به سال گذشته هستید، احتمالا ناامید می‌شوید. سازمان محیط زیست کانادا اعلام کرده که برای بخش بزرگی از کانادا امکان پیش‌بینی دقیق دمای زمستان وجود ندارد.

🔹 بر اساس پیش‌بینی سه‌ماهه از دسامبر تا فوریه، تنها منطقه‌هایی که با اطمینان بیشتری گرم‌تر از حد معمول خواهند بود، شامل بخش‌های بزرگی از Nunavut، اطراف Hudson Bay و شمال کبک و لابرادور است.

🔹 در مقابل، بخش‌های کوچکی از یوکان، Northwest Territories و نوا اسکوشیا ممکن است زمستانی سردتر از حد معمول داشته باشند.

🔹 برای برخی مناطق ساحلی بریتیش کلمبیا، شرق نوا اسکوشیا و مرکز و شرق نیوفاندلند هم دمای نزدیک به نرمال پیش‌بینی شده است.

🔹 اما در مناطق وسیعی از بریتیش کلمبیا، آلبرتا، ساسکاچوان، منیتوبا و بخش‌های جنوبی انتاریو، کبک و استان‌های آتلانتیک، پیش‌بینی‌ها با اطمینان پایین همراه است.

🔹 کارشناسان می‌گویند دلیل این وضعیت، اثر همزمان La Niña و گرمایش ناشی از تغییرات اقلیمی است.

🔹 آقای Frédéric Fabry از دانشگاه مک‌گیل می‌گوید هیچ سیگنال نیرومندی وجود ندارد که نشان دهد زمستان امسال قطعا سرد یا گرم خواهد بود. او اضافه می‌کند با توجه به اینکه زمستان‌های اخیر بسیار گرم بوده‌اند، حتی دمای نرمال هم ممکن است برای بسیاری از مردم سردتر از حد انتظار به نظر برسد.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روند کاهش اجاره‌ها در کانادا همچنان آرام ادامه دارد؛ میانگین قیمت‌ها به سطح ۲۰۲۳ بازگشت

🔹 کاهش اجاره‌های در بازار مسکن کانادا همچنان ادامه دارد و میانگین اجاره در ماه نوامبر به کمی بیش از ۲ هزار رسید؛ رقمی که نسبت به سال گذشته ۳ درصد و نسبت به دو سال پیش ۱۰۰ دلار کمتر است.

🔹 این چهاردهمین ماهی است که اجاره‌ها در کانادا کاهش می‌یابد؛ روندی که به گفته Shaun Hildebrand، مدیر Urbanation، نتیجه «کند شدن رشد جمعیت، نااطمینانی اقتصادی و ورود حجم بالای واحدهای تازه‌ساخت» است.

🔹 او معتقد است در ماه‌های پیش‌رو نیز هم‌زمان با فصل کم‌رونق زمستان، کاهش‌ها ادامه خواهد داشت.

🔹 در میان انواع واحدها، واحدهای رنتال پایدارتر بودند و فقط ۲ درصد افت کردند و به ۲ هزار و ۶۰ دلار رسیدند.

🔹 کاندو‌ها با ۳.۷ درصد کاهش به ۲ هزار و ۱۵۷ دلار رسیدند و بازار آن دسته از واحدهایی که مالک آنها را برای اجاره عرضه می‌کند، ۵.۲ درصد کاهش یافته و الان ۲٬۰۸۷ دلار است.

🔹 در سطح استان‌ها فقط ساسکاچوان با رشد نیم درصد و نوا اسکوشیا با ۱.۸ درصد افزایش، از موج کاهش‌ها جدا بودند.

🔹 بیشترین کاهش‌ها مربوط به بریتیش کلمبیا با منفی ۶.۴ درصد، پس از آن آلبرتا با منفی ۴.۳ درصد و انتاریو با منفی ۳.۵ درصد قرار گرفتند. طی سه سال گذشته انتاریو و بریتیش کلمبیا همچنان در محدوده منفی هستند.

🔹 میان شهرهای بزرگ، ونکوور با کاهش ۶.۸ درصدی و میانگین ۲ هزار و ۶۹۲ دلار به پایین‌ترین سطح از مارچ ۲۰۲۲ رسید.

🔹 تورنتو نیز با افت ۵ درصدی به ۲ هزار و ۵۰۸ دلار رسید؛ رقمی که از می ۲۰۲۲ دیده نشده بود. کلگری، مونترال، ادمونتون و اتاوا همگی کاهش اجاره را تجربه کردند. #مسکن_اجاره

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily