🔴 آیا ایرانی‌ها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟
 
✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، معتقد است:
 
1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانی‌ها است».
 
2️⃣ این واقعیت را می‌توان از روی مقایسه نرخ رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.
 
3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.
 
4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامه‌ای و بازدهی‌های ریسکی مسکن است.
 
5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمت‌ها در این سال‌ها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.
 
⭕️ حال این سوال مطرح می‌شود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست می‌آید،‌ طولانی شده است؟
 
6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.
 
7️⃣ دلیل کاهش استطاعت‌پذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.
 
8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن می‌آوریم و نتیجه‌اش این می‌شود که راه‌حل‌هایی در درون بخش مسکن پیشنهادی می‌شود.
 
9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن می‌کنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.
 
🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و ‌کمیت خوراک و پوشاک را تغییر می‌دهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست می‌دهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمی‌کنند.
 
❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحران‌هایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.
 
❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.
 
❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمی‌توانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را می‌پوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 چرا توان پرداخت مستاجرهای تک‌نفره با کاهش تورم اجاره افزایش نیافت؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نسلZ اثر رشد «محدود» اجاره‌بهای مسکن در تهران را احساس نمی‌کند؛
نه اینکه هزینه اجاره «جهش» کرده باشد بلکه توان پرداخت این گروه از مستاجرها ضعیف‌تر شده است.

2️⃣ امسال برخلاف ۵ سال منتهی به ۱۴۰۳، هزینه اجاره مسکن در تهران رشد آنچنانی نداشته و متوسط ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

3️⃣ از طرفی، دستمزدهای امسال شاغلان جوان حدود ۴۵ درصد افزایش یافت که بیانگر «تقویت درآمد بیش‌از تقویت اجاره‌بها» است.

4️⃣ اما این گروه قادر نیست به صورت عادی از پس اجاره بربیاید.

5️⃣ اجاره آپارتمان‌هایی که این نسل در آنها سکونت دارند باتوجه به مناطق اصلی محل زندگی آنها در حال‌حاضر متوسط ۹ میلیون در ماه و ۵۰۰ میلیون پول‌پیش است که اجاره‌کل رقم ۲۴ میلیون تومان در ماه خواهد بود.

6️⃣ از آن طرف متوسط دستمزد ماهانه نسلZ رقم ۴۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

7️⃣ به این ترتیب، سهم اجاره ماهانه از درآمد ۲۳ درصد است و سهم کل اجاره (پول‌پیش صفر) نیز ۶۰ درصد.

8️⃣ این در حالی است که دو سال پیش این سهم‌ها بسیار بالاتر از این بودند.

❌ اکنون به رغم آنکه نسبت اجاره به درآمد کم شده اما پرداختش سخت‌تر است.

◀️ ماجرای این پارادوکس چیست؟

9️⃣ علت، رشد ۹۰ درصدی «هزینه‌های سبدمصرف» در سال جاری است.

🔟 تورم نقطه‌ای نزدیک به ۹۰ درصد هزینه زندگی نسلZ را تقریبا ۲ برابر سال قبل کرده است.

این در حالی است که درآمد فقط ۱.۴۵ برابر شده و کمتر از رشد ‌هزینه‌ها افزایش یافته است.

1️⃣1️⃣ سال گذشته نیز تورم عمومی بالاتر از رشد درآمد بود.

◀️ این «جاماندگی دخل از خرج»، از یک‌سو امکان پس‌انداز را گرفته و از سوی دیگر فشار هزینه‌ را از اجاره‌خانه به سایر فاکتورهای ضروری زندگی از جمله خوراکی‌ گسترش داده است.

◀️◀️ بنابراین نسل Z برای «پس‌انداز به منظور تامین پول‌پیش که خودش دوسوم کل رقم اجاره است»، ناچار است از سایر هزینه‌های ضروری زندگی همچون تفریح، پوشاک و یکسری مواد خوراکی بزند.

◀️◀️◀️ طی ۸ سال گذشته درآمد سرانه واقعی ۱۲ درصد کم شد اما هزینه‌های زندگی ۱۹ برابر افزایش یافت.

❌ وقتی قدرت خرید برابر سطح عمومی قیمت‌ها کاهش یابد، امکان خرید برخی اقلام مصرفی از بین می‌رود یا اینکه باید از خرید برخی اقلام به نفع کالاهای ضروری از جمله کالری انصراف داد.

◀️در این حالت چون مسکن غیرقابل حذف است،
تامین پول‌‌پیش و اجاره ماهانه سخت می‌شود.

◀️یک نظرسنجی از گروهی از نسلZ نشان می‌دهد، ۶۰ درصد آنها «قید خانه‌دار شدن» برای ازدواج را زده‌اند و برنامه‌ای برای خرید مسکن بخاطر قیمت‌ها ندارند.

⚠️ این جماعت جوان اجاره‌نشین یکی از علل «از دسترس خارج شدن مسکن» را رشد منفی دستمزدهای واقعی عنوان می‌کند.


🔗 «بحران ایرانی‌ها مسکن است یا فقر؟»

🔗🔗جزئیات بیشتر از اینجا

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_مسکن #نسل_Z #درآمد #حقوق #دستمزد #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 توقف قیمت مسکن با ‌مذاکرات تنگه / معامله‌گران ملک به «دیده‌بان تحولات سیاسی» تبدیل شده‌اند؟

📍«نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته سوم مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

😅 «نقشه‌حرارتی»‌ بازار مسکن مناطق ۲۲گانه تهران با سنجش قیمت‌های هفته‌سوم مرداد ۱۴۰۵ به‌روزرسانی شد.

✅ این نقشه هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه می‌شود.

📉 تحلیل داده‌های جدید نقشه‌حرارتی مسکن در تهران حاوی ۶ پیام جدید است:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد شد:

🔻 ۲۱۰میلیون تومان در مترمربع.

2️⃣ سطح قیمت مسکن نسبت به هفته‌دوم تغییر نکرد.

3️⃣ قیمت آپارتمان‌های تهران نسبت به هفته‌اول مرداد،
یک میلیون تومان در مترمربع پایین‌تر است.

4️⃣ نوعی «ثبات‌نسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه دیده می‌شود؛

🔻 متوسط «قیمت‌فروشنده‌ها» در مرداد حدود یک‌درصد بیشتر از تیر است.

5️⃣ رصد هفتگی بازار مسکن مرداد، «بی‌تحرکی» قیمت را نشان می‌دهد؛

🔻 اما روز شنبه گذشته، درپی پمپاژ خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگه‌هرمز، میانگین «قیمت‌پیشنهادی» به سطح بی‌سابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.

🔻🔻 این رشد می‌تواند بخاطر «وضعیت لرزان قیمت دلار» هنگام «پیشرفت‌مذاکرات» باشد که طبق تجربه‌های مشابه گذشته، معمولا یکسری افراد را از آن بازار به این بازار می‌آورد.

6️⃣ چرا حرکت قیمت مسکن متوقف شد؟
‌
🔻 شاید مهمترین پیام این «نقشه‌حرارتی»، علت یا علل «ایستایی قیمت فروشنده‌های آپارتمان» باشد.

🔻🔻 بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن حاکی است:
«ریسک‌جنگ و تنش» به قدری در روزها و هفته‌های گذشته جهات مختلفی را تجربه کرد که اکنون، بازیگران بازار معاملات مسکن ترجیح می‌دهند «برای مدتی به دیده‌بان اوضاع تبدیل شوند».

🔻🔻🔻 از آنجا که هر نوع «نتیجه‌ مذاکرات مربوط به تنگه‌هرمز» می‌تواند تاثیر معنادار بر روند آینده قیمت‌ها بگذارد، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک تصمیم‌شان برای انجام معامله را به بعداز «پایان‌مذاکرات» موکول کرده‌اند.

🔻🔻🔻🔻 در تجربه‌های یکسال‌ گذشته «جنگ» باعث افت قیمت در کوتاه‌مدت شد.
و «آتش‌بس» بعداز مدتی به «بازگشت خریداران سودگرفته از بازارهای دارایی» به صحنه معاملات‌ملک منجر شده بود.

رشد «صفر» قیمت مسکن در هفته‌ای که گذشت یک «علت دوم» هم می‌تواند داشته باشد:
«اثر تعطیلات نیمه‌دوم هفته»


🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌ا‌ول مرداد ۱۴۰۵


🔗 🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌دوم مرداد ۱۴۰۵


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_denی

🔴 شهردار مدعی «حمایت از مستاجرها» باعث «تحریک بی‌سابقه» اجاره‌بها شد

📌 اثر معکوس 2 تصمیم «زهران ممدانی» شهردار نیویورک در بازار اجاره مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ واکنش ترکیبی «انجماد اجاره‌بها» و «مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت» در بازار مسکن نیویورک باعث «رکورد بالاترین اجاره‌‌بها در منهتن» شد.

2️⃣ منهتن یکی از بخش‌های اصلی شهر نیویورک است که همه نوع طبقات اجتماعی و همه نوع واحدمسکونی، لوکس و غیرلوکس، در محله‌های آن وجود دارد.

3️⃣ اجاره‌بهای ماهانه واحدهای مسکونی در منهتن به 6655 دلار رسیده که از نگاه «فاکس‌نیوز» و تحلیل کارشناسان بازار ملک، «بی‌سابقه» و یک رکورد محسوب می‌شود.

4️⃣ همچنین نرخ رشد سالانه اجاره مسکن نیز در این بخش از شهر نیویورک به 10 درصد رسیده که این هم از متوسط 6 تا 7 درصدی سال‌های قبل بیشتر است.

✅ بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن از «التهاب اجاره مسکن» در بخش اصلی نیویورک، جایی که ممدانی تصمیماتی در ظاهر «به نفع مستاجرها» اتخاذ کرده است، نشان می‌دهد:

◀️ متوسط هزینه اجاره مسکن در آمریکا حدود 2 هزار دلار در ماه و نرخ رشد سالانه آن نیز حدود 2 درصد است.

◀️ در کل نیویورک اما تورم اجاره نزدیک به 3 درصد است.

5️⃣ طرح فریز اجاره‌بها در نیویورک،‌ بزرگترین شهر آمریکا و همزمان طرح مالیات بر خانه‌های بالای 5 میلیارد دلار که بدون استفاده است یا خانه دوم افراد به حساب می‌آید باعث شد:

🔻 عرضه واحدمسکونی اجاره‌ای در این شهر کاهش پیدا کند.

🔻 فریز اجاره‌بها برای یکسری از واحدهای اجاره‌ای است و درست تعداد واحدهای خالی در این گروه در بخش‌هایی از نیویورک 2 برابر قبل شده است.

🔻 این طرح «هزینه تعمیر و نگهداری واحد اجاره‌ای را بیشتر از عایدی اجاره‌داری» کرده و برای مالکان صرف می‌کند که واحد را خالی بگذارند.

6️⃣ مالیات بر خانه‌های لوکس نیویورک نیز باعث شیفت خریداران این خانه‌ها به اجاره خانه‌های لوکس شده و تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است.

❌ تاثیر ترکیبی این دو اتفاق خود را به شکل «تشنج اجاره‌مسکن» در «معروف‌ترین بخش شهر نیویورک،‌ یعنی منهتن» بروز داده است.

⚠️ شهردار نیویورک خود را «حامی مستاجرها به ویژه کم‌درآمدها» جا زده بود اما تصمیماتش ضد آنها تمام شد.


🔗 دسته‌گل شهردار نیویورک در مالیات از «خانه‌های ‌دوم» را از اینجا بخوانید



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #فریز_اجاره_بها #اجاره_دستوری #خانه_لوکس #مالیات #نیویورک #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #مستاجرها #خانه_خالی #اجاره_نشینی

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 سوت ثبت‌نام ۴۸ ساعته برای «مسکن‌اجاره‌ای تخفیف‌دار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ از دقایقی پیش، امکان «ثبت‌نام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجاره‌‌ای آماده از دولت، با شرایط تخفیف‌دار فراهم شد.
 
2️⃣ ثبت‌نام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راه‌وشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.
 
3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبت‌نام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.
 
4️⃣ مسکن‌اجاره‌ای حمایتی ویژه تهرانی‌ها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار می‌شود.
 
⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» می‌شوند؟
 
◀️ گزارش رصدخانه بازار مسکن حاکی است، مستاجرهای «مشمول مسکن اجاره‌ای تخفیف‌دار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.
 
🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.
 
🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.
 
🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهک‌ها باشد، در همان لحظه ثبت‌نام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی می‌‌کند.
 
🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.
 
 
⭕️ تخفیف اجاره‌بها چند درصد است؟
 
🔻 مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در قالب این طرح ثبت‌نام، برای دهک‌های ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجاره‌بها نسبت به قیمت‌های بازار، در نظر گرفته شده است.
 
🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.
 
دهک‌های ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند.
 
🔻 دهک‌های ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت می‌شوند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#اجاره #مسکن_اجاره_ای #مسکن_آشیان #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مستاجر #اجاره_نشین
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۷ تصویر از بازار اجاره مسکن تهران؛ چرا معاملات اجاره مرداد ۳۰ درصد افزایش یافت؟

😅 نقشه حرارتی اجاره‌بها در ۲۲ منطقه تهران


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای قطعی» در تهران برای یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی به ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید.

2️⃣ این رقم نسبت به سال گذشته همین موقع، حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

3️⃣ شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» نیز در مرداد به ۶۰۷ هزار تومان در مترمربع رسید که ۳۱ درصد نسبت به مرداد پارسال بیشتر است.

4️⃣ نبض هزینه اجاره‌نشینی در تهران، به لحاظ رشد، به مراتب «کندتر» از سایر هزینه‌های سبد مصرف خانوار می‌زند.

◀️ شاخص هزینه‌های سبد مصرف‌کننده در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۹ درصد رشد کرد؛
این نرخ همان تورم عمومی است که حدود ۳برابر تورم اجاره است.

⭕️ در کنار تصاویر جدید هزینه‌ای از بازار اجاره، حجم معاملات موجر_مستاجر نیز در مرداد «معنادار» شده است.

5️⃣ مرداد امسال تعداد قراردادهای اجاره منعقدشده ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرد.

◀️ این در حالی است که هم مستاجرها و هم موجرها در ماه‌های اخیر «تمایل بسیار بالا» به تمدید اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۴ داشتند.

◀️ علت اصلی رشد آماری معاملات اجاره در مرداد، «تمدید تلفنی اجاره‌نامه‌های سررسیدشده در خرداد و تیر سال گذشته برای حدود دو ماه، به دلیل بروز جنگ ۱۲ روزه» است.

◀️ سال گذشته جنگ ۱۲روزه موجب تعطیلی خیلی از فعالیت‌های اقتصادی از جمله «بازار خدمات املاک و مستغلات» شد.

◀️ به این ترتیب معاملات اجاره در ابتدای تابستان کاهش پیدا کرد و بار آن به مرداد و‌ شهریور منتقل شد.

◀️ این اتفاق خود را به شکل رشد معاملات اجاره در مرداد نسبت به تیر منعکس کرده است.

6️⃣ رقم اجاره‌خانه در تهران هم‌اکنون‌ بصورت میانگین «۲۵ میلیون ماهانه به اضافه ۱.۷ میلیارد تومان پول‌پیش» است.

7️⃣ یک چهارم موجرها، آپارتمان‌شان را «رهن‌کامل» می‌دهند چون بخاطر شرایط تورمی حاضر به دریافت اجاره ماهانه نیستند.

📉 رصدخانه بازار مسکن در پست بعد، «ماجرای کم‌رشدی اجاره‌بها به رغم تورم عمومی ۹۰ درصدی» را توضیح می‌دهد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_اجاره_بها
#نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران
#اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_اجاره #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟ تشریح دلیل «غیراقتصادی» تثبیت تورم اجاره در سطح ۳۱ درصد
 
🔴 موجرها هم دست به «رفتار احتیاطی» زده‌اند، چون ترجیح آنها عوض شده است
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اجاره‌بها نه تنها در تهران که در کل کشور، «کم‌‌رشد» شده است.
 
2️⃣ میانگین هزینه اجاره‌ مسکن در ماه مرداد در شهرهای ایران ۳۱.۸ درصد رشد کرد.
 
3️⃣ این میزان رشد مبلغ در اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۵ باتوجه به جهش ۹۰ درصدی هزینه‌های زندگی و داغ‌تر شدن تورم خوراکی‌ها به میزان ۱۲۸ درصد، «اتفاق غیرمنتظره» است.
 
4️⃣ نرخ تورم عمومی از ابتدای سال تاکنون ۱۸ واحد درصد افزایش یافت.
 
5️⃣ نرخ تورم خوراکی‌ها هم حدود ۱۶ واحد درصد بالاتر رفت.
 
6️⃣ حتی هزینه تعمیر و نگهداری لوازم خانه نیز ۱۱۷ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.
 
7️⃣ ارقامی که خانوارها برای «درمان و دارو» انجام می‌دهند نیز رشد ۸۸ درصدی از خود نشان می‌دهد.
 
⭕️ پس چرا در شرایطی که تقریباً همه کالاهای «سبدمصرف» گرانتر از قبل شده، اجاره‌بها با سرعت ثابت در حال افزایش است، آن هم رشدی به میزان یک‌سوم تورم عمومی و یک‌چهارم تورم خوراکی‌ها؟
 
🔗 گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پیش‌تر به ریشه اقتصادی «کم‌رشدی اجاره‌بها» در یکسال گذشته پرداخته بود.
 
8️⃣ اجاره در گروه خدمات مصرفی خانوار است و همواره تورم خدمات اثر کمتری از «شوک قیمت مواد اولیه، جهش نرخ ارز و موارد موثر بر تورم کالاها» می‌پذیرد.
 
9️⃣ قراردادهای اجاره نیز بلندمدت است و این خود جلوی شوک‌های قیمتی بیرونی را تاحدودی می‌گیرد.
 
🔟 اکنون اما علاوه بر دلیل اقتصادی، «ریسک سیاسی» نیز فعال شده و بنابراین فاصله تورم اجاره با تورم عمومی را شدیدتر از قبل کرده است؛ این ریسک به «وضعیت جنگ» مربوط می‌شود.
 
1️⃣1️⃣ مستاجرها برای آنکه از پس هزینه‌های جهش‌یافته خوراکی بربیایند، باید سایر مخارج ضروری‌شان از جمله اجاره مسکن که خودش بالاترین رقم در سبد مصرف را شکل داده، «مدیریت» کنند.
 
1️⃣2️⃣ در این حالت چنانچه با «پیشنهاد رشد سنگین اجاره‌بها» در سررسید قرارداد روبرو شوند، «اقدام به تخلیه و جابجاشدن به محله یا منطقه پایین‌تر» می‌کنند.
آنچه این وضعیت را برای مستاجرها رقم زده، معادلات اقتصادی زمان جنگ است.
 
1️⃣3️⃣ جنگ ترجیح موجرها را هم تغییر داده و نتیجه‌اش، تحمل شرایط مستاجرها است.
 
1️⃣4️⃣ ترجیح موجرها در سال جاری،‌ «تقویت دریافتی‌شان از محل اجاره» نیست،‌ بلکه اولویت آنها «استمرار درآمد اجاره حتی با میزان کم» است.
 
1️⃣5️⃣ موجرها ترس این را دارند که «مستاجر خوش‌حساب‌شان» را با پیشنهاد رشد اجاره بالا از دست بدهند و نفر بعدی با پذیرش رقم بیشتر نتواند «پرداختی منظم» داشته باشد.
 
1️⃣6️⃣ خاتمه قرارداد مستاجر حتی ریسک چندماه خالی ماندن و عدم تعادل درآمدی برای موجر را به همراه دارد، آن هم با رشد شتابان هزینه‌‌های ماهانه.
 
1️⃣7️⃣ به همین خاطر، آنها برای پوشش این ریسک‌ها، به رشد متوسط ۳۱ درصدی اجاره‌بها رضایت داده‌اند.
 
❌ این رضایت بخاطر «کمیاب‌شدن مستاجر توانمند در پرداخت» در بازار اجاره‌نشین‌ها است.
 

🔗 نقشه حرارتی بازار اجاره مسکن تهران را از اینجا ببنید
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره #اجاره_مسکن #اجاره_بها #تورم_اجاره #تورم #مستاجر #موجر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن
 
 
 
 

🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🎙پادکست | پیش‌بینی پاییزی اجاره مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ میثم هاشم‌خوانی، تحلیلگر اقتصادی، در این پادکست ، «خیلی کوتاه اما کامل» درباره دو موضوع صحبت می‌کند.

🔻 موضوع اول/ ماجرای «پس‌انداز احتیاطی» مستاجرها در ماه‌های اخیر برای شرایط جنگی و‌ تاثیر آن بر نحوه «تعامل با موجر برای اجاره‌نامه جدید»

🔻🔻 موضوع دوم/ تغییر اولویت موجرها از بابت اینکه؛
دنبال چه نوع مستاجری هستند؟
منظم‌ به لحاظ پرداخت؟
یا قادر به پرداخت اجاره بالا؟

2️⃣ در این پادکست این موضوع نیز مورد بررسی قرار گرفته است:
«نحوه رشد اجاره‌بها در شهریور و پاییز»


⚠️ 🔗 🔗 لینک گزارش «صفر تا ۱۰۰ بازار اجاره مسکن مرداد»



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره #اجاره_مسکن #اجاره_بها #تورم_اجاره #تورم #مستاجر #موجر
#میثم_هاشم_خوانی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن
 
 

🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den