⁠🔻۱۸ پیشنهاد برای اینکه یا نتوانید خانه‌تان را بفروشید و یا اینکه آن را به پائین‌ترین قیمت بفروشید

همه چیز با آمدن پاندمی کووید ۱۹ تغییر کرده و در این میان، شیوه‌های فروش خانه نیز بی نصیب نمانده است.

طی یک سال گذشته تغییرات زیادی در زمینه نیازها و انگیزه‌های خریداران و فروشندگان اتفاق افتاده است. شما اگر تصمیم دارید در این روزهایی که جهان با کرونا دست به گریبان است، خانه خود را بفروشید، باید از این تغییرات آگاه باشید و از راهبردهایی برای فروش خانه‌تان استفاده کنید که مناسب این روزها باشد.

از سوی دیگر، این موضوع که خریداران خانه در این دوران، اغلب جستجوهای خود به دنبال خانه را در حالی که روی کاناپه‌شان لم داده‌اند، از طریق اینترنت انجام می‌دهند، نشان می‌دهد که شما باید در فضای آنلاین به بهترین شکل ممکن فعال باشید و خانه خود را به نمایش بگذارید.

در مطلب پیش رو، ۱۸ راهبرد فروش خانه ذکر شده که این روزها دیگر کارآمد نیستند، اما در ضمن همین راهبردهای قدیمی، به کارهایی که بهتر است انجام دهید نیز اشاره شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مهدی_عابد

@AtashDaily

⁠🔻چطور یک قرار عاشقانه ۳ روزه به یک زندگی دائمی در مزرعه تبدیل شد

زمانی که مارلی چمدان‌هایش را می‌بست تا برای دیدن دوست پسر جدیدش جف، تورنتو را به مقصد مزرعه‌ای در نزدیکی گوئلف ترک کند، اصلا فکرش را هم نمی‌کرد که این قرار عاشقانه سه روزه، مسیر زندگی‌اش را تغییر دهد.

مارلی که در دوران کرونا می‌توانست کارش را از راه دور انجام دهد، در مدتی که نزد جف بود، احساس کرد که عشق زندگی‌اش را پیدا کرده و سه روز اقامتی که برای آن برنامه‌ریزی کرده بود، تبدیل به دو ماه شد.

بعد از آن هم تصمیم گرفت به تورنتو برود تا وسایلش را برای برگشتن به مزرعه و زندگی همیشگی در آنجا، جمع‌آوری کند.

او حالا به همراه جف، پدر و مادر او و پسر ۴ ساله‌اش در مزرعه زندگی می‌کند و از سبک جدید زندگی خود بسیار راضی است.

در مطلب پیش رو به نقل از تورنتو لایف، می‌توانید ماجراهای این عشق دوران کرونا و تصمیم‌هایی که مارلی برای ادامه زندگی در مزرعه گرفته را از زبان خودش بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #مسکن_ویژه #مسکن_داستان #کانادا_کشاورزی #کانادا_عاشقی

@AtashDaily

⁠🔻می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید؟ ۱۴ سوال که باید پیش از انتخاب مشاور از او بپرسید

اگر می‌خواهید خانه خود را راحت و بی دردسر بفروشید، قبل از هر چیزی باید به دنبال استخدام مشاور مسکن شایسته‌ای باشید که بتواند خیال شما را بابت پیگیری‌های اصولی و در نهایت، فروش خانه راحت کند.

اهمیت مشاور مسکن از این رو است که کارهای مهمی مانند تعیین قیمت فروش، بازاریابی خانه‌، برگزاری اوپن‌هاوس‌ها، صحبت کردن با خریداران بالقوه و در نهایت، راهنمایی شما در طی فرایند فروش را انجام می‌دهد.

برای این که مشاور مسکن شایسته‌ای انتخاب کنید، نمی‌توانید تنها به توصیه‌های دوستان و آشنایان اکتفا نمایید، بلکه خودتان هم باید وقت کافی بگذارید و مصاحبه‌هایی با چند مورد از بهترین کاندیداهای این کار ترتیب بدهید. در این مصاحبه‌ها باید سوالاتی کلیدی از کاندیداها بپرسید و براساس پاسخ‌هایی که می‌دهند، درباره استخدام کردن یا نکردن آنها تصمیم‌گیری کنید.

اگر نمی‌دانید باید چه سوالاتی بپرسید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب، ۱۴ پرسش کلیدی را برای شما لیست کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مسکن_بازاریابی

@AtashDaily

⁠🔻این دختر بیسمنت خود را ترک کرد تا در این قایق سه هزار دلاری زندگی کند

گاهی اوقات فشارهای مالی آنقدرها هم بد نیستند، چون آدم را مجبور می‌کند جدی‌تر دنبال آرزوهایش برود؛ اتفاقی که برای Heather افتاد.

او که در باغ وحش تورنتو کار می‌کند، حتی قبل از شروع پاندمی هم با بحران‌های مالی دست و پنجه نرم می‌کرد چون باید علاوه بر اجاره بیسمنت خود، مبلغی را هم بابت وام مسکن خانه‌ای که مادرش در آنجا زندگی می‌کند، می‌پرداخت.

با شروع پاندمی و تعطیلی‌های گسترده، نگرانی از اخراج شدن یا کاهش حقوق نیز به سایر نگرانی‌های Heather اضافه شد. این اتفاقات باعث شد، او که سال‌ها آرزو داشت در قایق زندگی کند، به دنبال خرید قایق برود.

Heather یک قایق ماهیگیری اسپرت Trojan ۳۲ با ابعاد ۳۲ فوت و قیمت ۳ هزار دلار در Kijiji پیدا کرد و حالا مدتی است ساکن این قایق شده است.

او در این مطلب که در نشریه تورنتو لایف منتشر شده، درباره امکانات قایق، هزینه‌هایی که بابت نگهداری از آن می‌پردازد، مشکلاتی که با آنها روبه‌رو شده و غیره، توضیح داده است.

#آتش_هفته #آتش۲۷۸ #مسکن_داستان #مسکن_ویژه #کرونا_زندگی #کرونا_مسکن

@AtashDaily

⁠🔻دنبال خانه برای خریدن هستید؟ مواردی که باید اهمیت بدهید و مواردی که مهم نیست

تا به حال برای‌تان اتفاق افتاده که به‌عنوان یک خریدار، دنبال ملکی باشید و برای بازدید وارد خانه‌ای شوید، اما در همان نگاه اول، نقاشی‌های بی‌روح خانه، اتاق‌ها و چیدمان‌های از مدافتاده و اسباب و لوازمی که حسابی قدیمی شده‌اند، بدجوری توی ذوق‌تان بزند و از خرید خانه منصرف شوید؟

شاید هم برای‌تان پیش آمده باشد که از محوطه‌سازی بیرونی ساختمان اصلا خوش‌تان نیاید و قید بازدید از محوطه داخلی خانه را بزنید.
اگر چنین نگاهی دارید، بهتر است بدانید که خیلی عجولانه تصمیم می‌گیرید و ممکن است یک خانه خوب و مناسب را بابت همین نگاه از دست بدهید. موقع بازدید از خانه مسایلی وجود دارند که شما باید آنها را نادیده بگیرید و به موارد اساسی‌تر توجه کنید؛ چرا که بعد از خرید خانه، می‌توانید آن را مطابق سلیقه خودتان نوسازی کنید. به این ترتیب، ارزش خانه هم بالاتر می‌رود.

در این مطلب، با مواردی که موقع خرید خانه بهتر است آنها را نادیده بگیرید و مسایل مهمی که باید حسابی به آنها توجه کنید، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_خرید

@AtashDaily

⁠🔻 ۱۰شهر انتاریو که در آنها، خانه‌ها با قیمتی بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند


🔷 اتاوا با افزایش ۲۷/۸ درصدی بین قیمت لیستینگ و قیمت فروخته شده، در صدر فهرست شهرهایی در انتاریو قرار گرفته است که بیشترین جنگ مزایده بر سر خرید املاک در آنها وجود دارد و خانه‌ها با قیمتی بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.


🔷 این آمار که براساس آخرین گزارش منتشر شده توسط Zoocasa، به دست آمده است، نشان می‌دهد که Whitby با ۱۶/۴ درصد افزایش در رتبه دوم فهرست قرار دارد.


🔷 از میان آن دسته از شهرهای تورنتوی بزرگ GTA که بیشتر مورد توجه ایرانیان است،‌ تنها نیومارکت در این لیست قرار دارد.


🔷 فهرست ۱۰ شهر اول انتاریو با بیشترین افزایش قیمت درخواستی، عبارتست از:

Ottawa
Whitby
Windsor
Oshawa
Ajax
Waterloo
Clarington
Pickering
London
Newmarket




مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد



توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
#مسکن #خرید #فروش #مسکن_کانادا #خریدخانه #خریدخانه_درکانادا #بازارمسکن #خانه_کانادا #آپارتمان_کانادا #کاندو_کانادا #کاندومینیوم_کانادا #کاندومینیم_کانادا #پیش_فروش_خانه_کانادا #پیش_خرید_خانه_کانادا

⁠🔷 خوداشتغالی در کنار مزایایش، معایبی هم دارد که یکی از آنها سخت بودن گرفتن وام مسکن است.


🔷 بانک‌ها دوست دارند به کسی وام مسکن بدهند که حداقل در طی دو تا سه سال آینده، درآمدی ثابت و قابل اتکا داشته باشد.


🔷 این درست همان مساله‌ای است که افراد خوداشتغال از آن محروم هستند. چراکه گاهی درآمد خوداشتغالی بسیار خوب است و گاهی هم خبری از پول و درآمد نیست.


🔷 با این حال، افراد خوداشتغال اگر بتوانند خیال بانک را بابت پرداخت اقساط وام مسکن راحت‌ کنند، امکان بیشتری وجود دارد که بتوانند وام بگیرند.


🔷 اگر شما هم بیزینس خود را دارید و به اصطلاح خوداشتغال هستید، این مطلب، به ۳ توصیه مهم اشاره کرده است که در این زمینه به کارتان می‌آید.

این مطلب را اینجا بخوانید
http://atash.ca/dec-2021-tips-to-choose-the-right-university-for-you-in-canada/


#مسکن_خرید #مسکن_وام #کانادا_بیزینس‌ها #امور_مالی_شخصی #مجتبی_عسگریان



مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian




توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠یک زن چینی که چند سال پیش به کانادا مهاجرت کرده بود، برای پیدا کردن یک خانه اجاره‌ای، با موارد متعددی از صاحبخانه‌های غیرقابل اعتماد، متلک‌های نژادپرستانه و آزارهای جنسی مواجه شد.

او این اتفاق بد را تبدیل به یک فرصت خوب کرد و با کمک یکی از دوستانش که تجربه‌های مشابهی داشت، استارت‌آپی راه انداخت تا به زنانی که در موقعیت مشابه قرار دارند، کمک کند.

خانم Sheryl Song وقتی که در دهه ۲۰ عمر خود، از چین به کانادا آمد، فکر نمی‌کرد که یافتن جای امنی برای زندگی در این کشور، کار دشواری باشد.

ولی وقتی به بازارهای آنلاینی مثل Craigslist, Kijiji و Facebook Groups سر زد، با هزار و یک‌جور آزار و اذیت مواجه شد.

او می‌گوید: «اوایل در اتاقی زندگی می‌کردم که پنجره‌ نداشت و با آن چیزی که در کیجیجی دیده بودم، کاملا تفاوت داشت. وقتی هم که می‌خواستم از آنجا بیرون بیایم، صاحبخانه، پول پیش من را نمی‌داد».

در مورد دیگری، صاحبخانه‌ای که سانگ برای دیدن خانه‌اش رفته بود، پشت سر هم از او می‌خواست که با هم بیرون بروند. سانگ که اکنون ۳۲ سال دارد، می‌گوید این تجربه‌ها باعث شده بود که احساس ناامنی کند.

او در ۲۰۱۹ با خانم KD Dao، تحلیل‌گر بازار املاک، آشنا شد که به‌تازگی از آلبرتا به تورنتو آمده و او هم برای پیدا کردن جایی برای اجاره به مشکل برخورده بود.

آنها دریافتند که کمک به سایر زنان گرفتار در موقعیت‌های مشابه می‌تواند فرصتی برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار جدید باشد. بنابراین، در ژانویه ۲۰۲۰ شرکت خدمات اجاره املاک Ryna را تاسیس کردند. این شرکت، تا به اینجا برای ۱۰۰ متقاضی اتاق پیدا کرده است.

آنها می‌گویند در حال حاضر، روزانه حدود ۳۰ درخواست دریافت می‌کنند و بیش از ۵۵۰ نفر در فهرست انتظار هستند. #آتش_خبر_خوب_امروز #مسکن_تکنولوژی #مسکن_لایف‌استایل

https://www.theryna.com/

رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_MortgageNews
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠رشد سرسام‌آور قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا، باعث شده این روزها فرزندان بیشتری برای تهیه پیش‌پرداخت خرید خانه، به کمک والدین خود نیاز پیدا ‌کنند.

گزارش CIBC نشان می‌دهد که حدود یک سوم از کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۰ برای خرید خانه از خانواده خود کمک گرفته‌اند. میانگین این هدایا برای خانه‌اولی‌های سراسر کشور ۸۲ هزار و در تورنتو ۱۳۰ هزار دلار بوده است.

البته، شاید در نگاه اول، این مساله خیلی هم خوب و امیدوارکننده به نظر برسد، اما نباید از کشمکش‌های بعدی که در خانواده‌ها ایجاد خواهد کرد، غافل شد.

مهم‌ترین این کشمکش‌ها، هنگامی بروز می‌کند که زوج جوان دریافت‌کننده کمک از هم جدا می‌شوند. در این حالت، مطابق با قانون، همه دارایی‌ها، از جمله ملک، به‌صورت مساوی بین آنها تقسیم خواهد شد. این در حالی است که معمولا والدینی که کمک مالی کرده‌اند، مایل هستند تا پول آنها تمام و کمال به فرزندشان برسد.

راه‌حل این مساله، تنها و تنها آن است که همه چیز در همان ابتدا، به‌صورت کاملا واضح، مکتوب و امضا شود. با آنکه ممکن است کار دشواری باشد، ولی والدین باید صراحتا مکتوب نمایند که پول‌شان را به چه صورتی، به چه منظوری، و دقیقا به چه کسی هدیه یا وام می‌دهند، تا جلوی مشکلات احتمالی بعدی گرفته شود. #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات


کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔷 اگر جزو آن دسته از مالکانی هستید که واحد کاندومینیوم خود را بدون معرفی‌نامه و کردیت چک، اجاره می‌دهید، یک خطر مهم در انتظارتان است. آن‌هم این که شما ممکن است زیر بار مسئولیت مالی رفتار مستاجران خود بروید.


🔷 البته، یک خبر خوب و امیدوارکننده آن‌که، از ابتدای ژانویه امسال ۲۰۲۲، چند تغییر در قانون کاندومینیوم اعمال می‌شود که دست‌وپای مستاجران بد را تا حدی بسته و برگزاری جلسات دادرسی را تسریع خواهد کرد.


🔷 سال گذشته در یکی از پرونده‌ها، خانم Heidi Yee Hui، مالک کاندومینیومی در خیابان Carlton تورنتو، مستاجری با رفتارهای نامتعارف و تهدیدآمیز داشت که لباس‌هایش را در قسمت‌های مشاع ساختمان بیرون می‌آورد و اقدام به رفتارهای مستهجن می‌کرد.


🔷 بستن راه عبور ساختمان، اجازه ندادن به ساکنان برای ورود، چاقو کشیدن برای مامور نگهبانی، ایجاد مزاحمت برای ساکنان و حک کردن حروف اول اسم خود بر درب بعضی از واحدها، از دیگر رفتارهای او بود که به اطلاع دادگاه رسید.


🔷 خانم هویی در ماه جون برای این مستاجر دردسرساز ابلاغیه تخلیه صادر کرد، ولی هیئت موجر و مستاجر Landlord and Tenant Board درخواست او را برای تسریع در جلسه دادرسی نپذیرفت.


🔷 در ماه آگوست، شرکت کاندومینیوم از دادگاه خواست که مستاجر را به مراعات قوانین ساختمان ملزم کند. قاضی با صدور حکمی از او خواست که از هرگونه رفتار تهدیدآمیز، ارعاب‌آور و آزاردهنده دست بردارد، اما نتوانست حکم به تخلیه بدهد، چون این احکام در انحصار هیئت موجر و مستاجر است. متاسفانه هزینه ۱۰ هزار دلاری دادگاه به گردن مالک افتاد.


🔷 حالا با این تغییراتی که در مقررات Ontario Condominium Act امسال اعمال می‌شود بسیاری از شکایت‌های کاندومینیوم‌ها و مالکان از رفتار نامناسب مستاجران به جای دادگاه در نهاد Condominium Authority Tribunal رسیدگی می‌شود.


🔷 انتظار می‌رود که این تغییر باعث شود تا با این گونه مسائل سریع‌تر و جدی‌تر برخورد شود.


برای اطلاعات بیشتر به این سایت مراجعه کنید.
condoauthorityontario.ca
#مسکن_کاندو #مسکن_اجاره #مسکن_وکلا #مسکن_مقررات



کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی



توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻داستان زندگی؛ آنها خانه‌شان را در تورنتو فروختند تا از شر وام مسکن خلاص شوند، اما دوباره از وسط بازار داغ املاک شهر سر درآوردند

پاندمی کرونا، خانه و زندگی خیلی‌ها را دستخوش تغییرات اساسی کرد. یکی از این افراد، خانم Rachel Naud، موسس مجله دیجیتالی INBETWEEN برای والدین نوجوانان است که در دوران کرونا تصمیم گرفت به همراه خانواده‌اش از تورنتو به وینیپگ برود، اما پس از کرونا دوباره دلش هوای تورنتو را کرد.

ریچل و خانواده‌اش، ماجراهای زیادی را در این مدت برای خرید و فروش خانه از سر گذراندند که در ادامه، این ماجراها را از زبان خود او می‌خوانید.

خانه‌ دو طبقه دیتچد نقلی‌مان با حیاط بزرگ‌تر از حد معمولش، برای خانواده سه نفره ما که یک سگ هم داریم، کاملا مناسب بود، تا اینکه سر و کله کووید ۱۹ پیدا شد.

از آنجا که قوم و خویشی در تورنتو نداشتم، روزهای اول پاندمی احساس می‌کردم از دنیا جدا شده‌ام. هنگامی هم که هر سه نفرمان ناچار به کار و تحصیل از خانه شدیم، فضای دنج و آسوده خانه، برای‌مان تنگ‌‌تر و تنگ‌تر شد.

در آن زمان، بازگشت دنیا به شرایط نرمال مثل یک رویای محال به نظر می‌رسید، به همین خاطر فکر کردم شاید بهتر باشد پیش والدین و خواهر و برادرهایم برگردم.

ایده خیلی خوبی به نظر می‌رسید؛ با فروش خانه می‌توانستیم وام مسکن‌مان را تسویه کنیم و با باقی‌مانده پول‌مان در وینیپگ خانه بزرگ‌تری بخریم: هم نزدیکی به خانواده، هم فضای بزرگ‌تر برای زندگی و هم امنیت مالی.

خانه را تعمیر کردیم و در نهایت، پس از کش و قوس‌های فراوان، آن را به قیمت ۱٫۰۷۵٫۰۰۰ دلار فروختیم. کمتر از چیزی بود که انتظار داشتیم، ولی با توجه به ۳۷۵ هزار دلاری که در ۲۰۰۷ برای خرید آن پرداخته بودیم، می‌توانستیم هم وام مسکن‌مان را تسویه کنیم، هم خانه بزرگ‌تر دلخواه‌مان را در وینیپگ به قیمت ۵۰۰ هزار دلار بخریم و هم ۱۵۰ هزار دلار برای‌مان بماند.

با این حال، وقتی جستجو به دنبال خانه را در وینیپگ شروع کردم، ناگهان متوجه شدم که زندگی در آنجا را نمی‌خواهم. همه چیز عالی بود، اما در عین حال، آرام‌تر و کندتر از آنچه من دلم می‌خواست.
فهمیدم که می‌خواهم خودم و خانواده‌ام همچنان در میانه تپش و شور و نشاط تورنتو زندگی کنیم.

دوباره وارد بازار سوزان املاک تورنتو شدیم و در نهایت، نه تنها وام مسکن‌مان را تسویه نکردیم، بلکه زیر بار وام مسکن سنگین‌تری رفتیم تا توانستیم خانه‌ نیمه مستقلی در همان نزدیکی خانه قبلی، ولی اندکی بزرگ‌تر، بخریم. تجربه پر تنشی بود، ولی فکر می‌کنم تصمیم درستی گرفتیم و حالا می‌توانم بگویم که از محل زندگیم راضی‌ام! #تجربه_در_بازار_مسکن #داستان_زندگی_کانادا #مسکن_داستان

مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔺خانواده مهاجر در انتاریو این سالن تشییع جنازه ۱۵۰ ساله با ۳۸ اتاق را با قیمت ۶۰۰ هزار دلار خریدند و آن را به خانه رویاهای خود تبدیل کردند

🔹تصمیم یک خانواده مهاجر اهل تورنتو برای اینکه یک سالن تشییع جنازه تاریخی را به محل سکونت خود تبدیل کنند، هنوز هم برای همسایه‌های آنها باورنکردنی است، ولی آنها می‌گویند که خیلی هم از تصمیم خود راضی هستند.

🔹خانم Heather که از انگلیس به کانادا مهاجرت کرده، همراه همسرش Arryn که اصلا اهل آفریقای جنوبی است همراه با فرزندان‌شان Rafferty که ۲۰ سال و Noa که ۱۴ سال دارد تا یک سال و نیم پیش در محله Roncesvalles در تورنتو زندگی می‌کردند.

🔹آنها می‌گویند هیچ برنامه‌ای برای اینکه خانه‌شان را تغییر دهند و یا تورنتو را ترک کنند نداشتند تا اینکه یک آگهی آنلاین برای خانه‌ای با ۳۸ اتاق در شهر Dresden انتاریو، ‌در فاصله ۳۰۰ کیلومتری غرب تورنتو را دیدند.

🔹آنچه توجه آنها را جلب کرد و باعث شد تا آنها بروند این خانه را ببینند زیربنای آن به مساحت ۱۲ هزار فوت مربع و قیمت ۶۰۰ هزار دلاری آن بود.

🔹آن‌ها تصدیق می‌کنند که تا پیش از مشاهده این ملک در اواسط همه‌گیری، نمی‌دانستند که این خانه تاریخی با ۱‍۵۰ سال پیشینه، قبلا یک سالن تشییع جنازه بوده است.

🔹خانم Heather به یاد می‌آورد که ما وارد این خانه شدیم و در داخل آن قدم زدیم و به معنای واقعی کلمه در عرض چند دقیقه، گفتیم: «آره، این خانه را خواهیم خرید».همسایگان اما از خرید این خانه نگران بودند.

🔹آقای Arryn دراین باره می‌گوید: «همسایه‌ها فکر می‌کردند که ما دیوانه هستیم.»آنها خانه را خریدند. مانند هر ملک قدیمی، این خانه نیز نیاز به تعمیر داشت، برای این منظور، لوله‌کشی، ایجاد تهویه مطبوع و دیگر بازسازی‌ها توسط خانواده انجام گرفت.

🔹آن‌ها پس از اینکه بازسازی به پایان رسید، به خانه نقل مکان کردند، با این حال هنوز هم برخی از همسایه‌ها نسبت به آن‌ها دید خوبی ندارند و فکر می‌کنند که چقدر عجیب است که خانواده‌ای حاضر شده در خانه‌ای که پیشتر سالن تشییع جنازه بوده زندگی کند. #مسکن_خانه_هفته #مسکن_داستان
_____
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔺کانادا تا سه سال آینده ۱۲۰ هزار واحد مسکونی برای اجاره کم خواهد داشت؛ گزارش اخیر بانک RBC کانادا

🔹کانادا با کمبود شدید واحدهای اجاره‌ای مواجه است و گزارش اخیر بانک RBC نشان می‌دهد که برای پاسخ به تقاضای فعلی و آینده، باید میزان عرضه واحدهای اجاره‌ای افزایش یابد.

🔹بر‌اساس این گزارش، موجودی واحدهای اجاره‌ای کانادا Canada’s Rental Housing Stock در سال گذشته ۲.۴ درصد رشد کرده که سریع‌ترین میزان رشد از سال ۲۰۱۴ تاکنون بوده است.

🔹از طرف دیگر رشد ساخت مسکن‌های جدید در سراسر کشور نابرابر بوده است، به طوری که بیشترین رشد موجودی واحدهای اجاره‌ای در کلگری و اتاوا رخ داده و کمترین درصد افزایش مربوط به تورنتو و مونترال بوده است.

🔹علیرغم رشد، بازار واحدهای اجاره‌ای با تقاضای بالا مواجه است و نرخ خالی بودن مسکن در این بخش به کمترین حد خود در ۲۱ سال گذشته رسیده است.

🔹علاوه بر این قیمت اجاره‌بها به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش پیدا کرده است. رشد اجاره بها برای یک واحد دو خوابه در سال ۲۰۲۲ به میزان ۵.۶ درصد افزایش یافته است، این نرخ در تورنتو ۶.۵ درصد و کلگری ۶ درصد بوده است.

🔹این گزارش همچنین نشان می‌دهد در صورت باقی ماندن شرایط فعلی، کانادا ممکن است تا سال ۲۰۲۶ بیش از ۱۲۰ هزار واحد برای بازار اجاره کم داشته باشد.

🔹پژوهشگران این گزارش تخمین می‌زنند که در حال حاضر ۲۵ تا ۳۰ هزار کسری واحد اجاره‌ای در کشور وجود دارد و انتظار دارند که این کسری طی سه سال آینده با افزایش تقاضا به طور تصاعدی رشد کند. #مسکن_اجاره
__________
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔻این خانه در نورث‌یورک تورنتو که ۸ سال است متروکه مانده و هیچکس از سرنوشت صاحبان آن خبر ندارد، باعث دردسر همسایه‌ها شده است

همسایه‌های خانه‌ای در نورث‌یورک تورنتو که ۸ سال به حال خود رها شده و هیچ‌کس هم از صاحبان آنها خبر ندارد، می‌گویند که از این وضعیت به تنگ آمده‌اند.

به گفته همسایه‌ها، سقف این خانه متروکه، ویران شده، ایوان آن در حال فرو ریختن است، حیوانات زیادی در آن زندگی می‌کنند و در تابستان نیز علف‌های هرز ملک را فرا می‌گیرد.

این خانه در شمال خیابان Sheppard و در غرب خیابان Yonge و درست پشت به گورستان York Cemetery در نورث‌یورک واقع شده است.

آقای Wilf Navarrete یکی از همسایه‌های این خانه که ۴۵ سال است در آنجا زندگی می‌کند به CTV News می‌گوید: «در تمام این ۴۵ سال ما زندگی خوب و آرامی در این محله داشته‌ایم، اما این ۸ سال گذشته با دردسرهای زیادی روبرو بوده‌ایم.»

وی به عنوان نمونه به راکون‌های زیادی اشاره می‌کند که در این خانه متروکه زندگی می‌کنند و به خانه او هم راه یافته‌اند: «من به شدت از این وضعیت آزار دیده‌‌ام. من به کمک شهرداری نیاز دارم. چرا من باید، به خاطر وجود یک خانه خالی که این همه دردسر ایجاد می‌کند، این همه هزینه را بپردازم؟»

وی درباره صاحبان خانه می‌گوید که چیز زیادی در مورد زوجی که قبلا در این خانه زندگی می‌کردند نمی‌داند و پیش از رفتن آنها، فقط چند گفتگوی معمولی با آنها داشته است.

خانم Lily Cheng، نماینده بخش ۱۸ در شورای شهر تورنتو درباره این خانه به CTV News گفته است: «دفتر من این شکایت را بررسی کرده و با ادارات مختلف شهری تماس گرفته است تا بفهمیم چگونه می‌توانیم از همسایه‌های این خانه متروکه حمایت کنیم.»

چنگ گفت که شخصی از دفتر او با همسایه‌ها درباره مشکلات آنها صحبت کرده و دفتر او اکنون در حال «بررسی گزینه‌ها» برای کمک به آنها هستند. #مسکن_داستان
------------
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔺تاون‌هاوس سه خوابه End Unit و بدون شارژ ماهیانه Freehold در شمال ریچموندهیل با قیمت ۱.۱۹ میلیون دلار در مارکت

🔹یک تاون‌هاوس ۳ خوابه در شمال ریچموندهیل که چون در انتهای بلوک End Unit واقع شده، حکم سمی‌دیتچد را دارد، با قیمت ۱.۱۹ میلیون دلار در مارکت برای فروش لیست شده است.
یکی از مزیت‌های این خانه Freehold بودن آن است که ساکنان شارژ ماهانه پرداخت نمی‌کنند.

🔹این خانه در غرب خیابان Yonge و در جنوب خیابان Bloomington Rd واقع شده و از هر دو طرف فاصله خیلی کمی با این خیابان‌ها دارد.یک پارک بزرگ و با امکانات بسیار زیاد هم در مجاورت این خانه واقع شده است.

🔹خانه دارای دو طبقه است که آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. خانه با نمای سنگ و آجر ۴ سرویس بهداشتی و گاراژ با ظرفیت دو اتومبیل دارد.

🔹بیسمنت خانه تکمیل شده که یکی از سرویس‌های بهداشتی خانه در آن واقع شده است. نزدیکی به دو خیابان اصلی و پرتردد ریچموندهیل دسترسی به سرویس حمل و نقل عمومی را برای ساکنان این خانه فراهم می‌کند.

🔹ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند. #مسکن_خانه_هفته

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
_________
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647 622 7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.

@AtashDaily

⁠🔻دولت انتاریو به اختلافات مالک و مستاجر سریع‌تر رسیدگی می‌کند و برنامه‌هایی برای حمایت بیشتر از حقوق مستاجران دارد

🔹 دولت انتاریو در صدد است تا تعداد قضات و کارکنان در شورای حل اختلاف مالک و مستاجر موسوم به Landlord and Tenant Board یا LTB را افزایش دهد.

🔹 هدف از این کار این است بررسی شکایت‌ها و رسیدگی به پرونده‌های این شورا، که این روزها به ۸ ماه و حتی بیشتر می‌رسد، را تسریع بخشند.

🔹 دولت انتاریو برای این کار ۶.۵ میلیون دلار بودجه اختصاص داده و قرار است ۴۰ قاضی و پنج کارمند جدید هم برای بهبود خدمات، استخدام شوند.

🔹 دولت انتاریو همچنین اعلام کرده که در حال بررسی اقداماتی است که باعث شود تا از مستاجران حمایت بیشتری صورت بگیرد.

🔹 شورای LTB که به اختلافات میان مالکان و مستاجران رسیدگی می‌کند، مدت‌هاست که به خاطر تاخیر در تصمیم‌گیری‌ها مورد انتقاد قرار گرفته است.

🔹 برخی از شاکیان می‌گویند که بین هفت تا هشت ماه و در برخی موارد حتی بیشتر منتظر رای شورا مانده‌اند.

🔹 انتاریو در برنامه‌های دفاع از حقوق مستاجران، نصب تهویه مطبوع در واحدهای استیجاری را اجباری کرده است.

🔹 دولت استانی همچنین پیشنهادهایی ارائه کرده تا از مستاجران در برابر تخلیه‌های ناشی از نوسازی، تخریب و تبدیل، و نیز مواردی که برای استفاده خود صاحبخانه انجام می‌شود، حمایت بیشتری صورت بگیرد.

🔹 از جمله این تمهیدات سخت‌تر کردن شرایط تخلیه برای بازسازی و نیز افزایش جریمه تخلفات مربوط به تخلیه خانه توسط افراد صاحب خانه تا سقف ۱۰۰ هزار دلار و برای شرکت‌ها تا سقف ۵۰۰ هزار دلار است. #مسکن_اجاره
----------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔺تاون‌هاوس سه خوابه Freehold با بیسمنت تکمیل در شمال ریچموندهیل با قیمت ۸۹۹ هزار دلار در مارکت

🔹تاون‌هاوس ۳ خوابه با ۴ سرویس بهداشتی در شمال ریچموندهیل که بدون شارژ ماهانه، یعنی Freehold است با قیمت ۸۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹این تاون‌هاوس در محله Jefferson که ویژگی‌های خوبی دارد واقع شده و تا خیابان Yonge که در شرق خانه واقع شده فاصله بسیار کمی دارد.یک پارک بزرگ با امکانات و یک آبگیر در نزدیکی خانه واقع شده است.

🔹یک چهارراه بالاتر از این خانه یک پلازا قرار گرفته که فروشگاه‌های زیادی از جمله هوم‌دپو و نیز رستوران‌های متعددی در آن قرار دارند.لوازم خانگی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی این خانه همه در سال ۲۰۲۲ یا تازه خریده شده و یا بازسازی شده است.

🔹نزدیکی به دو خیابان اصلی Yonge و Jefferson Sd Rd باعث شده تا سرویس حمل و نقل عمومی برای ساکنان خانه به آسانی در دسترس باشد.

🔹نمای خانه سنگ و ابعاد زمین آن ۲۵ در ۸۹ فوت است.
گاراژ خانه ظرفیت پارک یک اتومبیل را دارد ولی درایووی آن امکان پارک یک اتومبیل دیگر را فراهم می‌کند.

🔹ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند. #مسکن_خانه_هفته

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
__________
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
momtaz.ca@gmail.com
#Atash_Mona_Momtaz

@AtashDaily

⁠🔻ارزان‌ترین خانه در این روزهای تورنتو، فقط طی ۶ روز و ۳۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شد

🔹 یک خانه ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل در تورنتو که با قیمت ۶۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده بود، طی ۶ روز به قیمت ۹۰۰ هزار فروخته شد.

🔹 این خانه که سبک معماری و طراحی داخلی آن ویژگی‌های کلاسیک دهه ۷۰ دارد، شاید یکی از ارزان‌ترین خانه‌هایی بود که در هفته‌های اخیر در تورنتو برای فروش لیست شده بود.

🔹 این خانه ساده در محله Woodbine Heights واقع شده که در مجاورت چندین فضای سبز مانند Stan Wadlow Park و مراکز خرید مانند Dollarama, Value Village و Sobeys قرار دارد.

🔹 این خانه سه اتاق خواب و دو سرویس بهداشتی دارد و فروشندگان آن طی ۵۰ سال گذشته مالک این خانه بوده و در آن سکونت داشته‌اند.

🔹 کف آشپزخانه کاشی و دیوارهای آن با کاغذ دیواری طرح‌دار پوشیده شده است. یکی از حمام‌های خانه دارای کاشی‌های به سبک رترو است.

🔹 حمام دیگری در زیرزمین با دوش آپدیت شده و روشویی سفید حس مدرن‌تری دارد.

🔹 مطابق با تم دهه ۷۰، پله‌ها به طبقه‌های بالا با موکت فرش شده‌اند و به اصطلاح مدل fuchsia هستند.

🔹 در طبقه دوم، دو اتاق خواب وجود دارد که هر دو در مقایسه با بقیه خانه، حس مدرن‌تری دارند.

🔹 اتاق خواب دوم دارای دیوارهای آبی‌رنگ شاداب و پنجره‌ای است که نور طبیعی زیادی را جذب می‌کند.

🔹 حیاط خانه شامل فضای سبز فراوان، پاسیو آجری، آلاچیق و مبلمان ویژه حیاط است. #مسکن_خانه_هفته

برای مشاهده تصاویر کلیک کنید
-----------
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻۸ ترند جدید امسال در وضعیت و بازار مسکن کانادا – سال ۲۰۲۴

🔹 کانادا در سال‌های اخیر با بحران مسکن روبه‌روست و هر تغییر و تحولی در این حوزه می‌تواند به‌صورت مستقیم روی زندگی کانادایی‌ها تاثیر بگذارد. افزایش قیمت مسکن و قیمت اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره و مورگیج، از جمله بحران‌های حوزه مسکن هستند که کانادایی‌ها با آنها دست و پنجه نرم می‌کنند.

🔹 با این حال، در سال جدید شاهد روندهایی خواهیم بود که تا حدودی می‌تواند اوضاع مسکن را در کشور بهتر کند.

🔹 مهم‌ترین این روندها عبارتند از:
▪️افزایش ساخت واحدهای اجاره‌ای
▪️کاهش نرخ بهره
▪️افزایش ساخت خانه‌های کوچک
▪️تبدیل دفترهای خالی مانده به آپارتمان
▪️مقررات جدید برای واحدهای ثانویه
▪️افزایش موارد تمدید مورگیج‌ها
▪️افزایش بدهی خانوارها
▪️افزایش سختگیری روی Airbnbها

🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید.

#مسکن_کانادا #خانه_کانادا #ملک_کانادا #آتش_ترند_2024
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻قیمت‌گذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، داده‌های تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک می‌باشد.
مهم‌ترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:

1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.

2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.

3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.

4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily