▶️ ویدئو | واکنش فرمول اجاره به صعود تورم چه بود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شرایط بازار اجاره‌ مسکن برای «افزایش شدید اجاره‌بها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.

2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در کشور، حدود یک‌سوم میزان افزایش «هزینه‌های سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.

3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمی‌گردد.

4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجاره‌بها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان می‌دهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایین‌تر می‌رود.

5️⃣ بخشی از مهاجرت‌ها از پایتخت به حومه در سال‌های اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.

6️⃣ اما در ماه‌های اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینه‌های زندگی‌شان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.

❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.

▶️ در این ویدئو توضیح می‌دهیم که چه اتفاقی در فرمول «رهن و اجاره» رخ داده و علت آن چیست.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 توقف رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران / چرا موجرها دست به «اصلاح نرخ» زدند؟

🔴 «اجاره‌بهای پیشنهادی» ۳ درصد افت کرد؛ شکاف ۳۲ درصدی با «اجاره‌بهای قطعی» به ۲۵ درصد رسید

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ارقام اعلامی صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره مسکن تهران به شکل کم‌سابقه «کاهش» یافت.

2️⃣ شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» که تغییرات «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران را پایش می‌کند، در تیرماه ۳ درصد نسبت به خرداد افت کرد.

3️⃣ این در حالی است بهار امسال میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ماهانه متوسط ۹ درصد صعود کرد و رشد ماهانه این شاخص در سال ۱۴۰۴ نیز ۱.۴ درصد بود.

✅ عقب‌گرد ماه گذشته «اجاره‌بهای پیشنهادی»، آن هم در ماه اول فصل اصلی جابجایی مستاجرها را باید یک «اصلاح قیمت» از سوی صاحب‌خانه‌ها در واکنش به «شرایط اقتصادی» مستاجرها دانست.

4️⃣ پیش‌تر این تحلیل در «دنیای‌اقتصاد» مطرح شده بود که «سرعت رشد اجاره‌بها در شرایط فعلی نمی‌تواند به میزان تورم عمومی باشد».

🔗 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از نحوه رشد اجاره‌بها

❌ مستاجرها به دلیل «فشار شدید تورم بر معیشت»، بیش‌از سال‌های گذشته به «صعود اجاره‌بها هنگام تمدید قرارداد» حساس هستند.

❌❌ این حساسیت سبب می‌شود در صورت رشد تند اجاره‌بها، آنها تصمیم بگیرند به آپارتمان‌ کوچکتر یا محله‌های پایین‌تر «جابجا» شوند.

⚠️ این جابجایی، دو ریسک بالا برای موجرها دارد:

ریسک اول «خالی‌ماندن طولانی واحدمسکونی در صورت پافشاری بر نرخ بالا» است.
ریسک دوم نیز «شناسایی مستاجر خوش‌حساب با ویژگی اقامت چندساله در واحد» است.

5️⃣ بنابراین آنچه باعث کاهش اجاره‌بهای مدنظر موجرها شده، تکمیل «آستانه تحمل» مستاجرها است.

📣 ارقام کلیدی از بازار اجاره تیر:

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران: مترمربعی ۶۰۰ هزار تومان.

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای قطعی» : مترمربعی ۴۸۰ هزار تومان با حدود ۴ درصد افزایش نسبت به خرداد.

◀️ در پی تخلیه هیجان «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تیرماه، شکاف بین این رقم و «اجاره‌بهای قطعی» که در خرداد ۳۲ درصد شده بود، ترمیم شده و به ۲۵ درصد رسیده است.

✅ ماه گذشته 32 هزار مستاجر تهرانی، اجاره‌نامه‌های 1404 خود را تمدید کردند یا با موجر جدید قرارداد نوشتند.

🔗 جزئیات بیشتر را در گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#اجاره_مسکن #بازار_مسکن #بازار_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #موجر #صاحب_خانه #اجاره_نشین_ها #تورم #تورم_اجاره #اجاره_بهای_پیشنهادی #قیمت_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 اجاره‌بها چه واکنشی به «نرخ بهره» نشان می‌دهد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ فرمول «تبدیل رهن به اجاره و برعکس» ارتباط معناداری با نرخ بازدهی بازارهای موازی بازار اجاره‌داری از جمله نرخ سود سپرده‌های بانکی دارد و در عین حال شرایط متغیرهای بازار مسکن و وضعیت اجاره‌نشین‌ها نیز بر آن موثر است.

2️⃣ همین اثرپذیری «نرخ بازدهی پول‌پیش» یا همان «نرخ تبدیل رهن به اجاره» از نرخ سود در بازارهای دیگر باعث شده طی ماه‌های اخیر زمزمه‌هایی مبنی‌بر «وقت افزایش نرخ تبدیل از 3 درصد ماهانه» بین مستاجرها شنیده شود.

3️⃣ در حال حاضر، تبدیل پول‌پیش به اجاره ماهانه با نرخ سالی 36 درصد انجام می‌شود به این صورت که موجرها هر یک میلیارد تومان پول‌پیش را معادل 30 میلیون تومان اجاره‌ماهانه محاسبه می‌کنند و برعکس.

4️⃣ اما مستاجرها انتظار دارند باتوجه به اینکه «پول‌پیش» وزن بالایی دارد، این نرخ متناسب با صعود نرخ‌های سود بازارهای موازی، افزایش یابد.

5️⃣ این توقع به این معناست که پرداختی پول‌پیش مستاجرها در حالت تبدیل اجاره‌ماهانه به رهن، کاهش می‌یابد.

6️⃣ اما این بازار در ماه‌های گذشته به شکلی دیگر نسبت به «تغییر اوضاع بیرونی» واکنش نشان داده است.

7️⃣ «نرخ تبدیل 3درصدی پول‌پیش به اجاره ماهانه» حدود دو دهه است که تغییر نکرده است. در عین حال، نیمه دهه 70، این نرخ 2 درصد بود.

❌ یک علت این ایستایی، تعدیل‌ کند نرخ سود اسمی سپرده‌های بانکی بوده است.

8️⃣ اما فرمول اجاره‌بها همچنان به «تغییر متغیرهای بیرونی بازار اجاره» از جمله نرخ‌های بازدهی بازارها حساس بوده و هست.

9️⃣ طی این سال‌ها، متناسب با فراز و فرود نرخ سود بانکی، موجرها به جای آنکه «نرخ تبدیل» را تغییر دهند، «وزن پول‌پیش» را در فرمول اجاره تغییر داده‌اند.

🔟 هر زمان نرخ سود سپرده‌بانکی افزایش پیدا کرده، با یک تاخیر، وزن پول‌پیش در مقایسه با وزن اجاره‌ماهانه زیاد شده است.

1️⃣1️⃣ در حال حاضر به دو دلیل «تورم عمومی بالا» و «بازدهی مناسب سرمایه‌گذاری در بازارهایی غیراز بازار پول»، صاحب‌خانه‌ها دست‌کم «دو‌سوم رقم اجاره» را به صورت «پول‌پیش» دریافت می‌کنند.

1️⃣2️⃣ همچنین یک‌چهارم صاحب‌خانه‌ها در فایل‌های فعلی اجاره آپارتمان، درخواست «رهن‌کامل» داده‌اند؛‌ یعنی اجاره ماهانه صفر.

1️⃣3️⃣ موجرها به دنبال افزایش نرخ تبدیل نیستند چون در شرایط تورمی، تمایلی به دریافت «اجاره‌ ماهانه طی 12 ماه» را ندارند؛ ریسک این کار برای آنها «تبخیر ارزش اجاره ماهانه در اثر تورم ماهانه بالا طی ماه‌های آتی» است.

1️⃣4️⃣ آنها با دریافت پول‌پیش بیشتر و سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی، درآمد واقعی اجاره‌داری را برای خود تضمین می‌کنند.

1️⃣5️⃣ در عین حال، مستاجرها نیز با توجه به هزینه‌های بالای معیشت، از پرداخت «رهن بیشتر، اجاره کمتر» استقبال می‌کنند.

🔗 جزئیات را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره #مسکن #رهن #پول_پیش #اجاره_بها #اجاره #اجاره_خانه #بازار_مسکن #تورم #نرخ_سود #نرخ_تبدیل_اجاره

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ ماه صعود ممتد / آیا کف مقاومتی «قیمت فروش نوسازها» سست شده است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ در همه ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک‌ موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز تبدیل شده بود.

2️⃣ این موتور اما در مردادماه از کار افتاد.

3️⃣ طی هفته‌های گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلان‌شهرها متوقف شد.

4️⃣ رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح‌ و تجهیزات ساخت‌وساز نشان می‌دهد:

🔻 شیب قیمت‌ها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است.

🔻🔻 در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.

5️⃣ زمستان پارسال بخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانه‌ها، قیمت فروش مصالح‌ساختمانی تحت‌تاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵ درصد نسبت به زمستان ۱۴۰۳ جهش کرد.

6️⃣ همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع‌ فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد.

❌ اردیبهشت امسال «التهاب» قیمت‌ها در بازار نهاد‌ه‌های تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛
آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالح‌ساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد.

7️⃣ اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است.

8️⃣ البته افت دمای قیمت در بازار مصالح‌ساختمانی برای همه نهاده‌ها یکسان نیست.

⚠️ به دلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است.

⚠️ برخی فروشندگان آهن‌آلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند.

⚠️ اما نهاده‌های ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد.

❌ قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطه‌ای بیش‌از ۱۰۰ درصد پیدا کرده‌اند.

9️⃣ سازنده‌ها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفته‌های گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است.

🔟 ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالح‌ساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است.

🔴 هم‌اکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰ میلیون و با «کیفیت قابل‌قبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از سوی سازنده‌ها در تهران اعلام می‌شود.


🔗 بیشتر درباره تورم ساخت مسکن را از اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی
#جنگ

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 آیا ایرانی‌ها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟
 
✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، معتقد است:
 
1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانی‌ها است».
 
2️⃣ این واقعیت را می‌توان از روی مقایسه نرخ رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.
 
3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.
 
4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامه‌ای و بازدهی‌های ریسکی مسکن است.
 
5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمت‌ها در این سال‌ها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.
 
⭕️ حال این سوال مطرح می‌شود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست می‌آید،‌ طولانی شده است؟
 
6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.
 
7️⃣ دلیل کاهش استطاعت‌پذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.
 
8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن می‌آوریم و نتیجه‌اش این می‌شود که راه‌حل‌هایی در درون بخش مسکن پیشنهادی می‌شود.
 
9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن می‌کنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.
 
🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و ‌کمیت خوراک و پوشاک را تغییر می‌دهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست می‌دهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمی‌کنند.
 
❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحران‌هایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.
 
❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.
 
❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمی‌توانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را می‌پوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 چرا توان پرداخت مستاجرهای تک‌نفره با کاهش تورم اجاره افزایش نیافت؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نسلZ اثر رشد «محدود» اجاره‌بهای مسکن در تهران را احساس نمی‌کند؛
نه اینکه هزینه اجاره «جهش» کرده باشد بلکه توان پرداخت این گروه از مستاجرها ضعیف‌تر شده است.

2️⃣ امسال برخلاف ۵ سال منتهی به ۱۴۰۳، هزینه اجاره مسکن در تهران رشد آنچنانی نداشته و متوسط ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

3️⃣ از طرفی، دستمزدهای امسال شاغلان جوان حدود ۴۵ درصد افزایش یافت که بیانگر «تقویت درآمد بیش‌از تقویت اجاره‌بها» است.

4️⃣ اما این گروه قادر نیست به صورت عادی از پس اجاره بربیاید.

5️⃣ اجاره آپارتمان‌هایی که این نسل در آنها سکونت دارند باتوجه به مناطق اصلی محل زندگی آنها در حال‌حاضر متوسط ۹ میلیون در ماه و ۵۰۰ میلیون پول‌پیش است که اجاره‌کل رقم ۲۴ میلیون تومان در ماه خواهد بود.

6️⃣ از آن طرف متوسط دستمزد ماهانه نسلZ رقم ۴۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

7️⃣ به این ترتیب، سهم اجاره ماهانه از درآمد ۲۳ درصد است و سهم کل اجاره (پول‌پیش صفر) نیز ۶۰ درصد.

8️⃣ این در حالی است که دو سال پیش این سهم‌ها بسیار بالاتر از این بودند.

❌ اکنون به رغم آنکه نسبت اجاره به درآمد کم شده اما پرداختش سخت‌تر است.

◀️ ماجرای این پارادوکس چیست؟

9️⃣ علت، رشد ۹۰ درصدی «هزینه‌های سبدمصرف» در سال جاری است.

🔟 تورم نقطه‌ای نزدیک به ۹۰ درصد هزینه زندگی نسلZ را تقریبا ۲ برابر سال قبل کرده است.

این در حالی است که درآمد فقط ۱.۴۵ برابر شده و کمتر از رشد ‌هزینه‌ها افزایش یافته است.

1️⃣1️⃣ سال گذشته نیز تورم عمومی بالاتر از رشد درآمد بود.

◀️ این «جاماندگی دخل از خرج»، از یک‌سو امکان پس‌انداز را گرفته و از سوی دیگر فشار هزینه‌ را از اجاره‌خانه به سایر فاکتورهای ضروری زندگی از جمله خوراکی‌ گسترش داده است.

◀️◀️ بنابراین نسل Z برای «پس‌انداز به منظور تامین پول‌پیش که خودش دوسوم کل رقم اجاره است»، ناچار است از سایر هزینه‌های ضروری زندگی همچون تفریح، پوشاک و یکسری مواد خوراکی بزند.

◀️◀️◀️ طی ۸ سال گذشته درآمد سرانه واقعی ۱۲ درصد کم شد اما هزینه‌های زندگی ۱۹ برابر افزایش یافت.

❌ وقتی قدرت خرید برابر سطح عمومی قیمت‌ها کاهش یابد، امکان خرید برخی اقلام مصرفی از بین می‌رود یا اینکه باید از خرید برخی اقلام به نفع کالاهای ضروری از جمله کالری انصراف داد.

◀️در این حالت چون مسکن غیرقابل حذف است،
تامین پول‌‌پیش و اجاره ماهانه سخت می‌شود.

◀️یک نظرسنجی از گروهی از نسلZ نشان می‌دهد، ۶۰ درصد آنها «قید خانه‌دار شدن» برای ازدواج را زده‌اند و برنامه‌ای برای خرید مسکن بخاطر قیمت‌ها ندارند.

⚠️ این جماعت جوان اجاره‌نشین یکی از علل «از دسترس خارج شدن مسکن» را رشد منفی دستمزدهای واقعی عنوان می‌کند.


🔗 «بحران ایرانی‌ها مسکن است یا فقر؟»

🔗🔗جزئیات بیشتر از اینجا

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_مسکن #نسل_Z #درآمد #حقوق #دستمزد #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ چطور قیمت مسکن را افزایش داد؟

📌 موج تورمی حملات به «آهن‌آلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد.

2️⃣ داده‌های رسمی جدید از بازار نهاده‌های تولید ساختمان مشخص کرد:
🔻متوسط قیمت مصالح‌ساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است.

🔻🔻 قیمت مصالح‌ساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.

✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.

◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج‌ تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد.

3️⃣ داده‌های امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است.

❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟

⚠️ پیام اول، خسارت‌های حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانه‌های فولادی، همانطور که پیش‌تر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهن‌آلات ساختمانی» نداشت.

🔻 رشد فصلی این گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود.
این کم‌اثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانه‌های آسیب‌دیده است.

🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.

⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالح‌ساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.

🔻 خسارت‌های جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگ‌های ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد.

🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیش‌تر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.

⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کم‌رشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛

بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاه‌های ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت.

📈 📉 گزارش‌ مکمل «رصدخانه بازار مسکن» را از اینجا بخوانید:

🔗 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ماه


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن
#جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانه‌اول»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دهه ۷۰ متوسط قدرت پوشش وام خرید مسکن در تهران ۲۸ مترمربع بود که در دهه ۸۰ به ۱۵ مترمربع رسید؛
◀️ این قدرت الان به ۳.۹ مترمربع سقوط کرده است.

2️⃣ ترکیب سمی «وام‌های تکلیفی بخش مسکن، نرخ سود دستوری تسهیلات بانکی و جهش‌های مکرر قیمت آپارتمان» طی یک دهه گذشته، اسباب این سقوط را فراهم کرد.

❌ پیامد «ناکارآمدی تاریخی» وام خرید مسکن در این سال‌ها، سرکوب تقاضای خانه‌اول و گوشه‌نشینی تولیدکنندگان خانه بوده است.

3️⃣ متوسط قدرت خرید وام مسکن در سال‌های گذشته از دهه ۱۴۰۰ نیز اوضاع خوبی نسبت به امسال نداشته و ۶.۵ مترمربع بوده است.

4️⃣ در این سال‌ها نظام تامین مالی مسکن در ایران بخاطر مجموعه‌ای از سیاست‌های معیوب، فاصله‌اش از «وام‌های جهانی خرید مسکن» را بیشتر کرد.

✅ در اروپا دست‌کم به اندازه ۷۵ درصد از بهای خرید خانه، به افراد وام بلندمدت ۳۰ ساله پرداخت می‌شود.

◀️ قدرت پوشش وام خرید خانه اول در آمریکا تا ۹۵ درصد است.

◀️◀️ یک علت موفقیت «بازار تسهیلات رهنی» در کشورهای مختلف جهان،‌ «تورم پایین» و «کم‌رشدی قیمت مسکن» است که «پرداخت وام بلندمدت بدون برهم خوردن تعادل منابع و مصارف موسسات مالی» را ممکن می‌کند.

5️⃣ در ایران اگرچه تورم فزاینده در این سال‌ها تشدید شده اما با روش‌هایی مرکب از الگوی جهانی وام رهنی و تجربه دهه‌های ۴۰ و ۵۰ ایران می‌توان دست به «ترمیم قدرت خرید وام مسکن» زد.

🔻 اولویت نیز می‌تواند «خانه‌اولی‌ها» باشد.

🔻🔻 سال ۹۴، «وام مسکن یکم» ویژه زوج‌های فاقد مسکن،‌ پوشش ۲۰ مترمربعی داشت.

🔻🔻🔻 آن وام اگر امروز بخواهد برقرار شود باید رقم آن ۴ میلیارد تومان باشد که در این صورت نیمی از این مبلغ باید سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن شود.

6️⃣ روش دوم، نسخه تکمیلی وام مسکن یکم است به این صورت که:
دریافت‌کنندگان وام، تا پایان قسط‌دهی، ۱۰ درصد قسط را در صندوق پس‌انداز کنند تا منابع وام مسکن از آن تامین شود.

7️⃣ روش سوم، «مدل موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن منطقه‌ای» مربوط به دهه ۴۰ و دهه ۵۰ است.
⭕️ شهرک‌اکباتان با یکی از همین موسسات تحت عنوان موسسه اکباتان، تامین مالی شد.
این موسسات با جذب سپرده خانه‌اولی‌ها و استفاده از وجوه اداره‌شده سازمان برنامه،‌ بانک‌های تجاری و اعتبار کمکی بانک‌ تخصصی مسکن، می‌تواند وام دومنظوره ساخت و خرید مسکن پرداخت کند.

8️⃣ روش دیگر، مدل تامین مالی مسکن آمریکا است که بخشی از نرخ سود تسهیلات از طریق معافیت مالیاتی افراد جبران می‌شود.

9️⃣ یک روش دیگر نیز پرداخت وام با نرخ سود مدنظر بانک به دهک‌‌های بالای درآمدی برای خرید مسکن در ازای پرداخت وام با نرخ سود حمایتی به زوج‌ها است.

🔟 روش ششم، افزایش نرخ سود سپرده‌ در حساب‌های مرتبط با تامین مالی مسکن است که این هم در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ تجربه شد.

1️⃣1️⃣ روش هفتم نیز تجربه فرانسه است که دولت با اختصاص یارانه مسکن به وام‌های خرید خانه اول، هزینه را برای زوج‌ها کاهش می‌دهد.

⚠️ در حال حاضر، بخش قابل‌توجهی از خانوارها بخاطر رشد هزینه‌های زندگی، «وام‌پذیری» خود را از دست داده‌اند اما در صورتی که تسهیلات خرید مسکن همزمان که افزایش سقف پیدا می‌کنند، در شیوه بازپرداخت‌شان با استفاده از مدل‌های اقساط پلکانی به همراه طولانی‌ترشدن دوره بازپردخت، تجدیدنظر شود، «قسط» آنها در حد اجاره‌بهای ماهانه تنظیم خواهد شد.

⚠️⚠️ قسط ماهانه وام ۴ میلیارد تومانی در صورت بازپرداخت ۳۰ ساله و نرخ سود ۱۰ درصد از روش‌های که به ناترازی منابع بانکی منجر نشود و همچنین بازپرداخت پلکانی، در سال اول ۱۸ میلیون تومان خواهد بود.
◀️ متوسط اجاره‌بهای ماهانه در تهران حدود ۲۰ میلیون تومان علاوه بر پول‌پیش است.

🔗 گزارش تکمیلی کانال رصدخانه بازار مسکن درباره «وام خرید» را از اینجا بخوانید


🔗🔗 گزارش کامل وام ۳.۹ مترمربعی و روش‌های ترمیم را نیز از اینجا مطالعه کنید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#وام_خرید_مسکن #وام_مسکن #قدرت_خرید_مسکن #خانه_اول #خرید_مسکن #تورم #ملک #بازار_مسکن #وام_بانکی #دولت #بانک_مرکزی #سازمان_برنامه

#رصدخانه_بازار_مسکن

📌 هزینه «بازسازی» خانه در ۸ قلم اساسی آپارتمان چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تورم تولید مسکن فقط به «سازنده‌ها» و خریداران خانه ضربه نزد؛
«بازسازی» هم از دسترس ساکنان آپارتمان‌های ۱۰ سال ساخت به بالا خارج شد.

2️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد:

◀️ هزینه بازسازی یک واحد مسکونی میان‌متراژ (۸۵ مترمربع) در ۸ قلم تجهیزات اساسی آپارتمان، متوسط بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان شده است.

3️⃣ عمده این جهش هزینه‌ای طی یکسال اخیر اتفاق افتاد و شامل «کابینت، لمینت، درب‌های اتاق، درب ورودی، شیرآلات، نقاشی دیوارها،‌ پنجره‌ها و سرویس‌های حمام‌ودستشویی است.

❌ مالکان واحدهای نیازمند «بازسازی» به ۳ دلیل توان انجام این کار را ندارند:

🔻 دلیل اول: تورم مصالح‌ساختمانی از جمله کابینت که بخاطر حساسیت بالای قیمت چوب به جهش‌های نرخ ارز، قیمت آن ظرف یکسال ۳ برابر شد.
🔻 دلیل دوم: رفتار احتیاطی خانوارها از بابت حفظ پس‌انداز با توجه به چشم‌انداز مبهم اقتصاد و اوضاع
🔻 دلیل سوم: از دسترس خارج‌شدن تسهیلات بانکی برای تعمیرات

4️⃣ مالکان به جای «بازسازی»، به «ترمیم» پناه آورده‌اند؛ از جمله اینکه به جای تعویض کامل کابینت، قسمت‌های ایراددار را تعمیر می‌کنند یا به جای نقاشی کامل، بخشی از دیوارها را کاغذدیواری نصب می‌کنند.


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تعمیر #بازسازی #مصالح_ساختمانی #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 آنالیز بازار مسکن مرداد؛ سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمان‌های تهران مشاهده شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیش‌بینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمان‌های تهران رقم خورد.
 
2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
 
◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.
 
◀️ این آمار از داده‌های یکی از سامانه‌های اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.
 
3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت‌.
 
◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
 
4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.
 
5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».
 
◀️ طی هفته‌های گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.
 
6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان دارایی‌های طلایی و ارزی» بود.
 
◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحب‌خانه‌ شدن» کردند.
 
◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.
 
7️⃣ واسطه‌های بازار معاملات ملک می‌گویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.
 
8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هم‌اکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر می‌رسد.
 
◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.
 
◀️ از این کاهش همچنین می‌‌توان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.
 
◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات می‌تواند ناشی از «چشم‌انداز مبهم جنگ تعلیق‌شده» باشد.
 
9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشنده‌ها تاثیر دارد.
 
◀️ در صورتی که چشم‌انداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.
 
◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.
 

🔗 ⚠️ ۴سناریوی جنگی بازارمسکن
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۷ تصویر از بازار اجاره مسکن تهران؛ چرا معاملات اجاره مرداد ۳۰ درصد افزایش یافت؟

😅 نقشه حرارتی اجاره‌بها در ۲۲ منطقه تهران


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «اجاره‌بهای قطعی» در تهران برای یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی به ۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید.

2️⃣ این رقم نسبت به سال گذشته همین موقع، حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

3️⃣ شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» نیز در مرداد به ۶۰۷ هزار تومان در مترمربع رسید که ۳۱ درصد نسبت به مرداد پارسال بیشتر است.

4️⃣ نبض هزینه اجاره‌نشینی در تهران، به لحاظ رشد، به مراتب «کندتر» از سایر هزینه‌های سبد مصرف خانوار می‌زند.

◀️ شاخص هزینه‌های سبد مصرف‌کننده در مرداد امسال نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۹ درصد رشد کرد؛
این نرخ همان تورم عمومی است که حدود ۳برابر تورم اجاره است.

⭕️ در کنار تصاویر جدید هزینه‌ای از بازار اجاره، حجم معاملات موجر_مستاجر نیز در مرداد «معنادار» شده است.

5️⃣ مرداد امسال تعداد قراردادهای اجاره منعقدشده ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرد.

◀️ این در حالی است که هم مستاجرها و هم موجرها در ماه‌های اخیر «تمایل بسیار بالا» به تمدید اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۴ داشتند.

◀️ علت اصلی رشد آماری معاملات اجاره در مرداد، «تمدید تلفنی اجاره‌نامه‌های سررسیدشده در خرداد و تیر سال گذشته برای حدود دو ماه، به دلیل بروز جنگ ۱۲ روزه» است.

◀️ سال گذشته جنگ ۱۲روزه موجب تعطیلی خیلی از فعالیت‌های اقتصادی از جمله «بازار خدمات املاک و مستغلات» شد.

◀️ به این ترتیب معاملات اجاره در ابتدای تابستان کاهش پیدا کرد و بار آن به مرداد و‌ شهریور منتقل شد.

◀️ این اتفاق خود را به شکل رشد معاملات اجاره در مرداد نسبت به تیر منعکس کرده است.

6️⃣ رقم اجاره‌خانه در تهران هم‌اکنون‌ بصورت میانگین «۲۵ میلیون ماهانه به اضافه ۱.۷ میلیارد تومان پول‌پیش» است.

7️⃣ یک چهارم موجرها، آپارتمان‌شان را «رهن‌کامل» می‌دهند چون بخاطر شرایط تورمی حاضر به دریافت اجاره ماهانه نیستند.

📉 رصدخانه بازار مسکن در پست بعد، «ماجرای کم‌رشدی اجاره‌بها به رغم تورم عمومی ۹۰ درصدی» را توضیح می‌دهد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_اجاره_بها
#نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران
#اجاره_بها #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_اجاره #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟ تشریح دلیل «غیراقتصادی» تثبیت تورم اجاره در سطح ۳۱ درصد
 
🔴 موجرها هم دست به «رفتار احتیاطی» زده‌اند، چون ترجیح آنها عوض شده است
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اجاره‌بها نه تنها در تهران که در کل کشور، «کم‌‌رشد» شده است.
 
2️⃣ میانگین هزینه اجاره‌ مسکن در ماه مرداد در شهرهای ایران ۳۱.۸ درصد رشد کرد.
 
3️⃣ این میزان رشد مبلغ در اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۵ باتوجه به جهش ۹۰ درصدی هزینه‌های زندگی و داغ‌تر شدن تورم خوراکی‌ها به میزان ۱۲۸ درصد، «اتفاق غیرمنتظره» است.
 
4️⃣ نرخ تورم عمومی از ابتدای سال تاکنون ۱۸ واحد درصد افزایش یافت.
 
5️⃣ نرخ تورم خوراکی‌ها هم حدود ۱۶ واحد درصد بالاتر رفت.
 
6️⃣ حتی هزینه تعمیر و نگهداری لوازم خانه نیز ۱۱۷ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.
 
7️⃣ ارقامی که خانوارها برای «درمان و دارو» انجام می‌دهند نیز رشد ۸۸ درصدی از خود نشان می‌دهد.
 
⭕️ پس چرا در شرایطی که تقریباً همه کالاهای «سبدمصرف» گرانتر از قبل شده، اجاره‌بها با سرعت ثابت در حال افزایش است، آن هم رشدی به میزان یک‌سوم تورم عمومی و یک‌چهارم تورم خوراکی‌ها؟
 
🔗 گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پیش‌تر به ریشه اقتصادی «کم‌رشدی اجاره‌بها» در یکسال گذشته پرداخته بود.
 
8️⃣ اجاره در گروه خدمات مصرفی خانوار است و همواره تورم خدمات اثر کمتری از «شوک قیمت مواد اولیه، جهش نرخ ارز و موارد موثر بر تورم کالاها» می‌پذیرد.
 
9️⃣ قراردادهای اجاره نیز بلندمدت است و این خود جلوی شوک‌های قیمتی بیرونی را تاحدودی می‌گیرد.
 
🔟 اکنون اما علاوه بر دلیل اقتصادی، «ریسک سیاسی» نیز فعال شده و بنابراین فاصله تورم اجاره با تورم عمومی را شدیدتر از قبل کرده است؛ این ریسک به «وضعیت جنگ» مربوط می‌شود.
 
1️⃣1️⃣ مستاجرها برای آنکه از پس هزینه‌های جهش‌یافته خوراکی بربیایند، باید سایر مخارج ضروری‌شان از جمله اجاره مسکن که خودش بالاترین رقم در سبد مصرف را شکل داده، «مدیریت» کنند.
 
1️⃣2️⃣ در این حالت چنانچه با «پیشنهاد رشد سنگین اجاره‌بها» در سررسید قرارداد روبرو شوند، «اقدام به تخلیه و جابجاشدن به محله یا منطقه پایین‌تر» می‌کنند.
آنچه این وضعیت را برای مستاجرها رقم زده، معادلات اقتصادی زمان جنگ است.
 
1️⃣3️⃣ جنگ ترجیح موجرها را هم تغییر داده و نتیجه‌اش، تحمل شرایط مستاجرها است.
 
1️⃣4️⃣ ترجیح موجرها در سال جاری،‌ «تقویت دریافتی‌شان از محل اجاره» نیست،‌ بلکه اولویت آنها «استمرار درآمد اجاره حتی با میزان کم» است.
 
1️⃣5️⃣ موجرها ترس این را دارند که «مستاجر خوش‌حساب‌شان» را با پیشنهاد رشد اجاره بالا از دست بدهند و نفر بعدی با پذیرش رقم بیشتر نتواند «پرداختی منظم» داشته باشد.
 
1️⃣6️⃣ خاتمه قرارداد مستاجر حتی ریسک چندماه خالی ماندن و عدم تعادل درآمدی برای موجر را به همراه دارد، آن هم با رشد شتابان هزینه‌‌های ماهانه.
 
1️⃣7️⃣ به همین خاطر، آنها برای پوشش این ریسک‌ها، به رشد متوسط ۳۱ درصدی اجاره‌بها رضایت داده‌اند.
 
❌ این رضایت بخاطر «کمیاب‌شدن مستاجر توانمند در پرداخت» در بازار اجاره‌نشین‌ها است.
 

🔗 نقشه حرارتی بازار اجاره مسکن تهران را از اینجا ببنید
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره #اجاره_مسکن #اجاره_بها #تورم_اجاره #تورم #مستاجر #موجر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن
 
 
 
 

🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🎙پادکست | پیش‌بینی پاییزی اجاره مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ میثم هاشم‌خوانی، تحلیلگر اقتصادی، در این پادکست ، «خیلی کوتاه اما کامل» درباره دو موضوع صحبت می‌کند.

🔻 موضوع اول/ ماجرای «پس‌انداز احتیاطی» مستاجرها در ماه‌های اخیر برای شرایط جنگی و‌ تاثیر آن بر نحوه «تعامل با موجر برای اجاره‌نامه جدید»

🔻🔻 موضوع دوم/ تغییر اولویت موجرها از بابت اینکه؛
دنبال چه نوع مستاجری هستند؟
منظم‌ به لحاظ پرداخت؟
یا قادر به پرداخت اجاره بالا؟

2️⃣ در این پادکست این موضوع نیز مورد بررسی قرار گرفته است:
«نحوه رشد اجاره‌بها در شهریور و پاییز»


⚠️ 🔗 🔗 لینک گزارش «صفر تا ۱۰۰ بازار اجاره مسکن مرداد»



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره #اجاره_مسکن #اجاره_بها #تورم_اجاره #تورم #مستاجر #موجر
#میثم_هاشم_خوانی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن
 
 

🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ریسکی‌ترین نوع معاملات مسکن چیست؟ ۲ مشخصه «قرارداد امن» برای پیش‌فروش ملک


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تلاقی «قیمت‌های خارج از دسترس» واحدهای مسکونی آماده و «تبلیغات وسوسه‌کننده» پیش‌فروش آپارتمان، خیلی از خانه‌اولی‌ها را به سمت انتخاب «راه‌دوم» تحریک می‌کند؛
پیش‌خرید.

2️⃣ تنور «فایل» پیش‌فروش در مناطقی از تهران حسابی گرم شده است.

3️⃣ اینفلوئنسرهای اینستاگرامی با نمایش «ماکت ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی»، از قیمت فعلی واحدهای چندسال ساخت به عنوان «قیمت پیش‌خرید برای تحویل ۱۴۰۶» استفاده می‌کنند.

4️⃣ این در حالی است که «ثبات قیمت ساخت» طی یکسال آینده، چیزی شبیه معجزه است که تقریبا محال به نظر می‌رسد.

5️⃣ با فرض اینکه این پیش‌فروش‌ها همگی از «سلامت اقتصادی و‌حقوقی» برخوردارند، در اینصورت پیش‌فروشنده‌ها در شرایط پرریسک فعلی با دست خود وارد تله‌ای می‌شوند که خروج از آن بعید خواهد بود.

6️⃣ «ریسک بی‌ثباتی قیمت‌ها در بازار ساخت‌وساز» در کنار «ریسک سرمایه‌گذاری بلندمدت» باتوجه به عدم‌قطعیت مربوط به وضعیت جنگی، احتمال «انجام تعهد پیش‌فروشنده‌های مسکن» را بسیار پایین آورده است.

7️⃣ خیلی از فاکتورهای «قیمت قطعی پیش‌فروش» در شرایط فعلی اقتصاد و کشور، از اختیار سازنده خارج است.

8️⃣ در نتیجه، به همین میزان، پیش‌خریدار نیز با ریسک روبرو است.

9️⃣ هر نوع شوک به پروژه ساختمانی پیش‌فروش شده همچون تعطیلی کارگاه درصورت بروز جنگ، جهش قیمت مصالح‌ساختمانی‌ وارداتی با جهش ارز و مواردی از این دست، باعث تاخیر نامحدود دسترسی پیش‌خریدار به کلید واحدمسکونی‌اش می‌شود.

🔟 در این مقطع اما «راه‌حل»، پاک‌کردن صورت مساله نیست؛
تعطیل‌شدن بازار پیش‌فروش بخاطر وجود ریسک‌های ساخت به معنای «فرصت‌سوزی برای خروج از رکود مسکن و ساختمان» است.

1️⃣1️⃣ راه‌حل مواجهه با ریسک‌های دوطرفه در بازار پیش‌فروش، «اصلاح قراردادهای سنتی این نوع معاملات ملک» است.

◀️ یک صاحب‌نظر حقوق خصوصی، نسخه‌ای برای «قرارداد‌های پیش‌فروش سازگار با عصر ریسک‌های موجود در اقتصاد ایران» به «دنیای‌اقتصاد» ارائه کرد.

◀️ قرارداد پیش‌فروش برای «پوشش ریسک بی‌ثباتی‌ قیمت‌ها» باید به جای «قید قیمت مقطوع»، دارای بند «تعدیل قیمت براساس تورم ساخت برای بخش‌های باقی مانده در مراحل ساخت» باشد.

◀️ گام دوم برای بازسازی ساختار حقوقی بازار پیش‌فروش مسکن، «شرط اعتبارسنجی» سازنده‌ها است.

◀️ هر چقدر رتبه اعتباری پیش‌فروشنده در بازار ساخت از بابت «تحویل به موقع ساختمان‌های قبلی» بالا باشد، «مقاومت او‌ و پروژه‌اش برابر ریسک‌های موجود» بالا خواهد بود و «اعتماد» پیش‌خریدار را به همراه دارد.

◀️ در عین حال «تشریفات‌زدایی» از بازار ساخت‌وساز همچون «کاهش واقعی فرآیند صدور مجوز ساخت» باعث کاهش احتمال اصابت پروژه به تورم ساخت می‌شود.

❌ در حال حاضر در پایتخت، به دلیل «تعلیق خاموش قانون پیش‌‌فروش مصوبه سال ۸۹»، یکسری پروژه‌های بسیار پرمخاطره با اسامی مختلف اما با روح پیش‌فروش مسکن در جریان است.


🔗 کلید پیش‌فروش مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#پیش_فروش_مسکن #پیش_خرید_مسکن #تورم #ریسک_جنگ #مصالح_ساختمانی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۳سناریوی مسکن در کوتاه‌مدت؛
دورنمای بورس و دلار و سکه چگونه است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ قیمت دلاری مسکن در حال حاضر زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع است؛
اما میانگین سال‌های اخیر این شاخص بالای ۱۲۰۰ دلار بوده که این یک پرسش ایجاد می‌کند.
 
2️⃣ شرایط ریسک‌های تولیدکننده «انتظارات تورمی» و موثر بر «قیمت دارایی‌ها»،
در حال حاضر همان است که در دو سال و نیم اخیر بوده.
 
⭕️ در این فضا، آیا قیمت دلاری مسکن می‌تواند افزایش یابد؟
 
3️⃣ بولتن هفتگی «دورنمای بازارها» نه تنها به این پرسش پاسخ داده که «زیرپوست رشد اخیر قیمت اسمی مسکن» را نیز بررسی کرده است.
 
4️⃣ در این بولتن همچنین ۳ سناریو برای آینده قیمت مسکن ترسیم شده است.
 
5️⃣ «دورنمای بازارها»، هر جمعه‌شب از سکوهای انتشار در شبکه‌های اجتماعی و فضای آنلاین گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» در اختیار شما مخاطبان قرار می‌گیرد.
 
6️⃣ این محصول، کاری مشترک از «مرکز تحلیل داده‌های دنیای‌اقتصاد» و «اکوایران» است.
 
⭕️ ۶ خبر سیاسی و غیرسیاسی «قیمت‌ساز» در هفته جدید
 
7️⃣ یکی از فصل‌های اصلی «دورنمای بازارها»، دسته‌بندی خبرهای مهم داخلی و خارجی موثر بر «آینده بازارها» است.
 
8️⃣ در هفته پیش‌رو، افزایش قیمت دلار تا ۲۳۵ هزار تومان می‌تواند باعث افزایش «انتظارات تورمی» شود.
 
⭕️ نظر مدیران درباره آینده جنگ
 
9️⃣ ۳۶درصد مدیران سرمایه‌گذاری در یک نظرسنجی که جزئیات آن در بولتن «دورنمای بازارها» منتشر شده، اعلام کردند: وضعیت «بلاتکلیفی» کنونی مرتبط با آینده جنگ تا پایان پاییز ادامه دارد.
 
⭕️ بورس در چه فازی است؟
 
🔟 یکی دیگر از فصل‌های این بولتن به «حال و آینده بازار سهام و بازدهی آن» اختصاص دارد.
 
1️⃣1️⃣ در این فصل به این پرسش پاسخ داده شده است که «آیا بورس در فاز خوش‌بینی مفرط قرار گرفته است؟»
 
⭕️ نقدینگی دلاری چه پیامی دارد؟
 
◀️ تحلیل‌گران، دورنمای قیمت دلار را از دوربین «نقدینگی دلاری» دیده‌‌اند و معتقدند:
ظرفیت شتاب‌گیری قیمت دلار در هفته‌های آتی محدود است.
 
🔗 متن کامل بولتن «دورنمای بازارها» را از اینجا مطالعه کنید.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #دلار #بورس #طلا #سکه
#اکو_ایران #دورنمای_بازارها #بازدهی_بازارها #قیمت #تورم
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 چرا ترافیک پایتخت با شروع مدارس سنگین نشد؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ترافیک تهران در روزهای گذشته از پاییز امسال، مثل پاییز سال گذشته نبود.

2️⃣ هر سال بازگشایی مدارس به افزایش ازدحام خودروها در پیک‌های ترافیکی صبح و عصر منجر می‌شود.

3️⃣ حجم ترددها در تهران با ورود به پاییز معمولا ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش پیدا می‌کند.

4️⃣ امسال اما نه تنها رشد ۱.۳ برابری ترافیک مشاهده نشد که از شدت خودروها نسبت به روزهای تابستان نیز کاسته شد.

⭕️ ۳ علت برای واکنش منفی ترافیک شهر به فصل افزایش سفرهای درون شهری پایتخت مطرح است.

◀️ علت اول، حذف هزینه‌ سرویس مدرسه از بودجه خانوارهای دارای فرزند بخاطر شرایط تورم است.

◀️ علت دوم نیز رشد هزینه سرویس‌های دوره‌ای خودرو از جمله تعویض روغن طی یکسال اخیر است.

◀️ علت سوم نیز انتخاب مدرسه توسط والدین با شاخص نزدیکی به محل سکونت است.

5️⃣ طی روزهای گذشته از مهرماه، حجم سفر با مترو حدود ۱۰ درصد نسبت به روزهای پایانی تابستان افزایش یافته که نتیجه تغییر تورمی سبک جابجایی تهرانی‌ها است.

🔗 جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#پایتخت #حمل_و_نقل #مترو #تورم #مدرسه #موتورسیکلت #خودروی_شخصی
#ترافیک_تهران #پاییز

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 «چراغ چک» تورم در بازار اجاره مسکن روشن شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شاخص کشوری هزینه اجاره مسکن «بالاترین رشد ماهانه» از آذر ۱۴۰۲ به بعد را در شهریور امسال ثبت کرد.
 
2️⃣ تورم ماهانه اجاره مسکن در کشور در ماه گذشته به ۳.۶ درصد رسید،
در حالیکه مرداد ماه این نرخ ۲.۵ درصد بود.
 
3️⃣ رشد محسوس سرعت افزایش ماهانه هزینه اجاره مسکن در شهریور بر رشد نقطه‌ای این شاخص نیز تاثیر گذاشته است.
 
4️⃣ تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در کشور در ماه شهریور ۱۴۰۵ به سطح ۳۲.۸ درصد رسید.
این نرخ در ماه مرداد، یک واحد درصد کمتر بود؛ ۳۱.۸ درصد.
 
5️⃣ بخشی از سرعت‌گرفتن روند افزایشی اجاره‌بها در شهریور را می‌توان ناشی از اثر فصلی دانست.
 
6️⃣ شهریور به عنوان ماه آخر جابجایی‌ها در بازار اجاره همواره با افزایش معاملات روبرو می‌شود.
 
7️⃣ در تهران، طی ماه گذشت ۳۹ هزار و ۵۰۰ قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر امضاء شد که حدود ۱۵۰۰ فقره بیشتر از اجاره‌نامه‌های مرداد بود.
 
8️⃣ به همین نسبت، احتمالاً در سایر شهرهای کشور نیز حجم معاملات اجاره افزایشی بوده است.
 
9️⃣ در عین حال با توجه به اینکه نرخ تورم عمومی نیز در شهریور افزایشی بوده بر رفتار دست‌‌کم بخشی از موجرها اثر مثبت داشته است.
 
🔟 تورم اجاره همواره تابعی از تورم مسکن و تورم عمومی است،
بطوریکه در بلندمدت نرخ آن مابین این دو نرخ قرار می‌گیرد.
 
1️⃣1️⃣ ماه گذشته تورم نقطه‌ای مسکن در تهران به حدود ۱۱۷ درصد رسید.
 
❌ آماری از میزان رشد قیمت مسکن در سایر شهرها وجود ندارد اما احتمالاً در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معاملات خرید مسکن افزایشی بوده و بر قیمت‌ها اثر گذاشته است.
 
◀️ در حال حاضر نسبت تورم اجاره مسکن در کشور به تورم عمومی عدد ۰.۴ درصد است که ثبات ۷ ماهه را تجربه می‌کند.
 
◀️ این فاصله ثابت بیانگر آن است که اجاره‌بها فعلاً در حد مشخصی نسبت به رشد سطح عمومی قیمت‌های سبد مصرف در حال افزایش است.
 
✅ رصدخانه بازار مسکن فردا گزارشی درباره علت این حفظ فاصله منتشر می‌کند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #موجر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 سپر «جهش اجاره‌بها در تهران» هنوز فعال است؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ متوسط اجاره یک آپارتمان ۲ خوابه حدود ۸۰ مترمربعی در تهران به حدود ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
 
◀️ این رقم براساس سطح تازه «میانگین اجاره‌بهای قطعی» که در شهریور مترمربعی ۵۲۲ هزار تومان شد، بدست آمده است.
 
◀️ شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی» اما از این بالاتر و ۶۴۰ هزار تومان است.
 
2️⃣ اما در کنار این اعداد و ارقام که شرایط هزینه‌ای مستاجرها را به نوعی شرح می‌دهد،
نرخ‌های رشد اجاره‌بها هم در داده‌های جدید و رسمی به‌روز شده‌‌اند که معنادار هستند.
 
◀️ در آخرین ماه تابستان، نرخ رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران به ۵.۴ درصد رسید که بیشترین میزان افزایش از فروردین بود.
 
◀️ این رشد محسوس باعث شد رشد نقطه‌ای اجاره‌بها بعداز یکسال نوسان در کانال ۳۰ درصد وارد کانال ۴۰ درصد شود.
 
◀️ شهریور امسال اجاره‌بها ۴۲ درصد نسبت به شهریور پارسال در تهران افزایش یافت.
 
◀️ این رشد یعنی آنکه رقمی که مستاجرها قرار است در قراردادهای امسال به موجر بپردازند، بیشتر از آنچه در یکسال اخیر افزایش یافت، رشد پیدا کرده است.
 
3️⃣ اما نکته مهمتر، «تغییر مسیر تورم اجاره» است.
 
◀️ طی ماه‌های گذشته، شیب تورم اجاره مسکن یا کاهشی بود یا ثابت.
 
◀️ ماه گذشته، شیب مثبت شد.
 
⭕️ آیا نرخ رشد اجاره‌ مسکن به سمت «تورم عمومی» در حرکت است؟
 
4️⃣ روی نمودار مشخص است که تورم اجاره مسکن در تهران،‌ پایین‌ترین سطح در مقایسه با تورم مسکن و تورم عمومی قرار دارد.
 
◀️ در حالیکه قیمت مسکن ۱۱۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و تورم عمومی نیز در مرز ۹۰ درصد است،
اجاره‌بها رشد ۴۲ درصدی را تجربه می‌کند.
 
5️⃣ چشم‌انداز نرخ تورم اجاره مسکن، تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است؛
در بلندمدت گذشته این نرخ همواره بالاتر از تورم عمومی و پایین‌تر از تورم مسکن بوده است.
 
◀️ در کوتاه مدت اما تحت تاثیر شرایط بازار خرید ملک، سطح عمومی قیمت‌ها و همچنین شرایط درونی بازار اجاره‌نشین‌ها، نسبت‌ها می‌تواند متفاوت باشد.
 
◀️ با این مقدمه، تورم اجاره در حال حاضر نصف تورم عمومی است در حالیکه نسبت تاریخی آنها ۱.۳ برابر بوده است.
 
◀️ همچنین عایدی اجاره‌ برای موجرها که میانگین تاریخی آن بالای ۵ درصد بوده الان ۳.۵ درصد است.
 
◀️ این فاکتورها بیانگر مسیری است که بازار اجاره می‌تواند وارد آن شود و نرخ تورم در آن باز هم صعود کند.
 
6️⃣ با این حال دو صاحب‌نظر اقتصادی معتقدند،
در ماه‌های آینده «تورم اجاره مسکن به یک دلیل مشخص نمی‌تواند به پای تورم عمومی برسد».
 
🔻 دکتر محمود اولاد به «توان پرداخت محدود مستاجرها» اشاره می‌کند و می‌گوید، مستاجرها خیلی از هزینه‌های ضروری‌شان را حذف یا کاهش داده‌اند تا از پس پرداخت اجاره بربیایند.
 
🔻 رشد شدید این فاکتور باعث رانده‌شدن مستاجرها از محل سکونت فعلی خواهد شد و این برای صاحب‌خانه‌ها در شرایط فعلی ریسک خواهد داشت.
 
🔻 دکتر میثم هاشم‌خوانی نیز می‌گوید،
ریسک‌های نظامی و تحریمی، خانوارها را در استرس از دست دادن شغل قرار داده و خانواده‌ها به سختی زیر بار تعهد اجاره سنگین می‌روند.
🔻 بنابراین آنها ترجیح می‌دهند خانه کم‌کیفیت‌تر اجاره کنند، اما زیر بار تعهد اجاره سنگین نروند.
 
7️⃣ این دو تحلیل می‌تواند اختلاف رشد اجاره‌بها بین شمال و جنوب تهران را توضیح دهد.
 
8️⃣ در حالیکه هزینه اجاره مسکن در شمال شهر  نزدیک به ۶ درصد افزایش یافته،
این نرخ در جنوب شهر حدود ۴.۶ درصد است.
 
🔗 از اینجا بخوانید:

 ⚠️ تحلیل غلامرضا سلامی درباره اجاره‌بها

⚠️ تحلیل دکتر محمود اولاد درباره رفتار مستاجرها

⚠️ تحلیل دکتر میثم هاشم
خوانی درباره اثر جنگ

🔗 🔗 گزارش کشوری اجاره‌بها


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_بها #مستاجر #اجاره_مسکن #تورم #تورم_اجاره
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره می‌کند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
 
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟

◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ‌ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
 
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
 
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
 
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
 
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
 
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص می‌کند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
 
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
 
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم،‌ همچنین «بازار ملک» است؟
 
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:

🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا می‌‌کند.

🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.

🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🔻 و در نهایت، خرید سرمایه‌ ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع می‌کند، «عایدی اجاره‌ سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
 
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
 
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
 
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den