Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ متوسط «اجارهبها» در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می گیرند حدود ۲۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_قیمت_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1😎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 اثر متفاوت جنگ در آسمان تهران / «آلودگیهوا» ۱۵ درصد کم شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تابلوهای آلودگیهوا در تهران، غلظت ذراتمعلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان میدهند.
2️⃣ شاخص آلودگیهوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدتمشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.
3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.
4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.
5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلایندههای منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانهها متصاعد میشود.
7️⃣ شرایط جنگی از یکسو ترددها در ماههای ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسبوکارها کاهش داد.
8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگیهوا توسط کارخانهها منجر شد.
9️⃣ البته بارشها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.
🔟 طبق مطالعاتی که پیشتر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدتها در شهر آلوده زندگی میکنند، فرزندانی به دنیا میآورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».
🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره آلودگیهوا را بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تابلوهای آلودگیهوا در تهران، غلظت ذراتمعلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان میدهند.
2️⃣ شاخص آلودگیهوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدتمشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.
3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.
4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.
5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلایندههای منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانهها متصاعد میشود.
6️⃣ اما امسال «جنگ» باعث کاهش ذرات معلق در هوای تهران شد.
7️⃣ شرایط جنگی از یکسو ترددها در ماههای ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسبوکارها کاهش داد.
8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگیهوا توسط کارخانهها منجر شد.
9️⃣ البته بارشها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.
🔟 طبق مطالعاتی که پیشتر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدتها در شهر آلوده زندگی میکنند، فرزندانی به دنیا میآورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».
1️⃣1️⃣ هر ۱۰ درصد کاهش آلودگی هوا احتمال تحصیلات عالیه فرزند را طی ۴۰ سال آینده ۳۴ درصد افزایش میدهد.
#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تصویری که ملاحظه میکنید، اولین «نقشهحرارتی» اجارهبها در مناطق ۲۲گانه تهران است.
2️⃣ این نقشه مثل نقشهحرارتی قیمت مسکن که هر آخرهفته منتشر میشود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه شده است.
3️⃣ ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجارهبهایپیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایلهای هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی
برآورد شده است.
4️⃣ در حالحاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است.
5️⃣ این رقم، بدون دریافت پولپیش است.
6️⃣ در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسطشهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.
7️⃣ ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با اجاره زیر ۳۰ میلیون تومان است.
8️⃣ اجارهبهای منطقه یک اما ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد میشود.
9️⃣ ماه گذشته اجارهبها در تهران «رشد ماهانه منفی ۵درصد» را تجربه کرد.
🔟 علت این بود که سمت عرضه در این بازار بعداز چندین ماه اعمال افزایش در رقم اعلامی به بازار، با حساسیت بالای مستاجرها به رقمهای جدید روبرو شده و اکنون دست به اصلاح نرخ و رفتار خود در بازار زده است.
❌ ریسک اعلام اجارههای بالا، «خالی ماندن چند هفتهای یا چند ماهه» واحدمسکونی و فشار درآمدی به موجر است.
❌❌ اجارهبها در مسیر رشد اگرچه تابعی از تورم است اما به نظر میرسد باتوجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی است، نرخ رشد اجارهبها در فاصلهای کمتر قرار بگیرد.
1️⃣1️⃣ تغییرات نقطهای اجارهبها در ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4😁1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورایشهر تهران تهیه کرده است.
2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداریتهران و عضو فعلی شورایشهر در این جلسه به «ساخت بحراناجتماعی به جای بازآفرینیشهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره میکند.
3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاکهای کلنگی را شروع میکند.
4️⃣ امروز پساز ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتیمتر هم پیشرفت نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخالهساختمانی» و بخشهایی از زمین نیز به کارتنخوابی تبدیل شده است.
5️⃣ هر چند این عضو شورایشهر اشارهای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است،
اما بررسیهای کانال رصدخانه بازار مسکن نشان میدهد:
❌ وقتی دولت سعی میکند نقش بخشخصوصی را بازی کند، نتیجهاش این میشود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمیتواند بسازد.
6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکنمهر» و در سالهای اخیر برای «مسکنملی» هم تکرار شد.
✅ گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» بزودی ناگفتههای «شکست در سیروس» را بررسی میکند.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 نمره تهرانیها به «کیفیتزندگی» در ۳۳۵ محله تهران
📌 چرا «شهرکاکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازیآبادیها» به محلهشان دستکمی از «نیاوراننشینها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایینشهر، در نمرهدهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقمهای قابلتاملی را ثبت کردهاند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرکاکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولتآباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محلهشان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازیآباد» راضیتر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیتزندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محلسکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایینشهر تهران در قضاوتی که تهرانیها انجام دادهاند، مشخص میکند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیتزندگی شهری» پایتختنشینها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانیها تاثیر میگذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضایورزشی و ...»
◀️ «تراکمجمعیت در محله از بابت شلوغبودن یا خلوتبودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجاییهای مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگیبودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاهشهری» ساکنان اثر میگذارد.
5️⃣ آنچه باعثشده برخی محلههای پایینشهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذتبخش» باشد، فاکتور «سرمایهاجتماعی» این محلهها است.
7️⃣هر چند لکههایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیتزندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کمخدمات «چرخه فقر و آسیبهای اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجاییهای مکرر» در محلهها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیتزندگی شهری» میگذارد.
9️⃣خرجهای شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
🔗 گزارش کامل درباره محلههای سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
📌 چرا «شهرکاکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازیآبادیها» به محلهشان دستکمی از «نیاوراننشینها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایینشهر، در نمرهدهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقمهای قابلتاملی را ثبت کردهاند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرکاکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولتآباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محلهشان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازیآباد» راضیتر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیتزندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محلسکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایینشهر تهران در قضاوتی که تهرانیها انجام دادهاند، مشخص میکند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیتزندگی شهری» پایتختنشینها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانیها تاثیر میگذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضایورزشی و ...»
◀️ «تراکمجمعیت در محله از بابت شلوغبودن یا خلوتبودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجاییهای مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگیبودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاهشهری» ساکنان اثر میگذارد.
5️⃣ آنچه باعثشده برخی محلههای پایینشهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذتبخش» باشد، فاکتور «سرمایهاجتماعی» این محلهها است.
6️⃣ در جایی مثل نازیآباد، جابجاییها کمتر از محلهای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه، «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیتزندگی آنها و محبوبشدن محله شده است.
7️⃣هر چند لکههایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیتزندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کمخدمات «چرخه فقر و آسیبهای اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجاییهای مکرر» در محلهها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیتزندگی شهری» میگذارد.
9️⃣خرجهای شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ نقشه حرارتی «قیمتپیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ بهروز شد.
1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشندهها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید.
2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگههرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمتپیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.
⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنشهای کاملا معنادار به «ریسکجنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمتها در هفتهای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.
3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهایمسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است.
4️⃣ نتیجهای که از این پیامها میشود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش بین ایرانوآمریکا حساس است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 متر اقتصادی «اتاقامن» پاسخ میدهد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورایشهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملاتهوایی به ساختمانهای مسکونی پایتخت در جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تابآوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.
2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیینتکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.
3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاقامن» در هر واحدمسکونی در ساختوسازهای آینده پیشبینی کرده است.
4️⃣ «اتاقامن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاقهای خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل میشود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناهگرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».
✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاقامن» در آپارتمان را زیر ذرهبین اقتصادی قرار داده است.
5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاقامن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافهشده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟
#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆒2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ این نقشه هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه میشود.
1️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهایمسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد شد:
🔻 ۲۱۰میلیون تومان در مترمربع.
2️⃣ سطح قیمت مسکن نسبت به هفتهدوم تغییر نکرد.
3️⃣ قیمت آپارتمانهای تهران نسبت به هفتهاول مرداد،
یک میلیون تومان در مترمربع پایینتر است.
4️⃣ نوعی «ثباتنسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه دیده میشود؛
🔻 متوسط «قیمتفروشندهها» در مرداد حدود یکدرصد بیشتر از تیر است.
5️⃣ رصد هفتگی بازار مسکن مرداد، «بیتحرکی» قیمت را نشان میدهد؛
🔻 اما روز شنبه گذشته، درپی پمپاژ خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگههرمز، میانگین «قیمتپیشنهادی» به سطح بیسابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.
🔻🔻 این رشد میتواند بخاطر «وضعیت لرزان قیمت دلار» هنگام «پیشرفتمذاکرات» باشد که طبق تجربههای مشابه گذشته، معمولا یکسری افراد را از آن بازار به این بازار میآورد.
6️⃣ چرا حرکت قیمت مسکن متوقف شد؟
🔻 شاید مهمترین پیام این «نقشهحرارتی»، علت یا علل «ایستایی قیمت فروشندههای آپارتمان» باشد.
🔻🔻 بررسیهای کانال رصدخانه بازار مسکن حاکی است:
«ریسکجنگ و تنش» به قدری در روزها و هفتههای گذشته جهات مختلفی را تجربه کرد که اکنون، بازیگران بازار معاملات مسکن ترجیح میدهند «برای مدتی به دیدهبان اوضاع تبدیل شوند».
🔻🔻🔻 از آنجا که هر نوع «نتیجه مذاکرات مربوط به تنگههرمز» میتواند تاثیر معنادار بر روند آینده قیمتها بگذارد، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک تصمیمشان برای انجام معامله را به بعداز «پایانمذاکرات» موکول کردهاند.
🔻🔻🔻🔻 در تجربههای یکسال گذشته «جنگ» باعث افت قیمت در کوتاهمدت شد.
و «آتشبس» بعداز مدتی به «بازگشت خریداران سودگرفته از بازارهای دارایی» به صحنه معاملاتملک منجر شده بود.
رشد «صفر» قیمت مسکن در هفتهای که گذشت یک «علت دوم» هم میتواند داشته باشد:
«اثر تعطیلات نیمهدوم هفته»
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_denی
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 ذرهبین روی بازار خرید «خانهریز» / آیا پیشخرید متراژی مسکن خارج از ضوابط قانون پیشفروش ساختمان «امکانپذیر» است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 یک مطالعه دانشگاهی «اخذ عوارض از مالکان منتفع ابرپروژههای شهری» را به شهرداری توصیه کرد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شبکه متروی تهران برای تکمیل ایستگاههای ۷ خط فعلی، افزایش ۲ برابری قطارهای مترو و همچنین احداث ۴ خط جدید، دستکم به ۱۳۰۰ همت منابع مالی نیاز دارد.
2️⃣ این رقم حدود ۵ برابر بودجه امسال شهرداری تهران است و تامین آن در میانمدت از طریق سه منبع مالی در دسترس شهرداری غیرممکن است.
3️⃣ طی حدود سه دهه گذشته هزینههای احداث مترو از سه منبع «بودجه شهرداری، کمک دولت و وامهای بانکی» تامین شد؛ آن هم به شکل قطرهچکانی.
4️⃣ ساخت و تامین تجهیزات مترو، وابستگی بسیار بالایی به واردات دارد و به همین خاطر، هزینه ساخت و تکمیل شبکه، بین مدیران شهری به صورت یورویی محاسبه و برآورد میشود؛
🔻 هر کیلومتر معادل ۵۵ میلیون یورو.
❌ در این سالها، تزریق محدود منابع به شبکه باعث «اصابت موجهای جهش نرخ ارز و تورم تولید» به ساخت و تجهیز مترو شد.
5️⃣ یک مطالعه جدید درباره «الگوی رایج» تامین مالی پروژههای زیرساخت شهری در شهرهای جهان نشان میدهد:
◀️ مشکل متروی پایتخت میتواند با ابزار مالی رایج در شهرها تحت عنوان «عوارض ارزشافزوده زمین» حل شود.
◀️◀️ این عوارض، از مالکان املاک مسکونی و غیرمسکونی نزدیک پروژههای توسعه خدمات شهری مثل مترو که ساخت آنها کیفیتزندگی محله آنها را ارتقاء میدهد و باعث افزایش ارزش ملکشان میشود، دریافت میشود.
◀️◀️◀️ در شهرهایی که عوارض ارزشافزوده زمین در آنها رایج است، دستکم ۳۰ تا ۵۰ درصد منابع مالی مورد نیاز پروژههای زیرساخت شهری از همین محل تامین میشود.
🔻 نرخ عوارض ارزشافزوده زمین تابعی از متغیرهایی مثل میزان نزدیکی ملک به ایستگاه مترو، تراکم ساختمانی ملک و ... است.
6️⃣ با این حال دکتر رضا نصر اصفهانی، یکی از مدیران این مطالعه، که خودش صاحبنظر اقتصاد شهر است، به «دنیایاقتصاد» گفت:
🔻 ایجاد ایستگاه مترو در فاصله ۱۵ دقیقهای یک ملک مسکونی میتواند ارزش زمین آن ملک را ۳۰ درصد افزایش دهد.
🔻 در شهرهای مختلف جهان نرخ عوارض ارزشافزوده بخاطر اثرگذاری متغیرها، بسیار متفاوت و از ۲ تا ۷۰ درصد تعریف شده است.
7️⃣ دکتر محمود اولاد، دیگر صاحبنظر اقتصاد شهر نیز معتقد است:
◀️ «رانت برنامه» یا همان رانت ناشی از تصمیمات شهرداری باید جذب شهر نشود نه اینکه گروهی خاص از آن نفع ببرند چون در غیر اینصورت شکاف خدمات و دوقطبی امکانات در شهر تشدید خواهد شد.
⭕️ چرا در تهران «ابتکارات مالی» برای اداره شهر جواب نداده است؟
✅ بررسیهای رصدخانه بازار مسکن درباره علت عقبماندگی نظام تامین مالی شهرداریها در ایران نسبت به نوآوریهای مالی در شهرداریهای موفق جهان نشان میدهد:
وابستگی شهرداری به «در دسترسترین منبع مالی» یعنی فروش تراکم مانع از «پرداختن به سایر ابزارهای مالی» بوده است.
◀️ مدیریت شهری تهران در همه سالهای اخیر به جای آنکه بودجه شهر را با طیف وسیعی از خدماتگیرندگان، از بابت دریافت عوارض پایدار شهری درگیر کند، با جمع محدودی از کسانی که میتوانند دستکم ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینههای شهر را با خرید مجوزهای ساختمانی شامل تراکم و تغییرکاربری تامین کنند، ارتباط برقرار کرده است.
◀️ در عین حال درآمد حاصل از همین فروش تراکم و سایر مجوزهای ساختمانی به جای «صرف مطلق برای مترو»، به سمت «بزرگراهسازیهای غیرضرور» و موازی معابر فعلی منحرف شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهرداری_تهران #پایتخت #بودجه_شهرداری #مترو #متروی_تهران #تامین_مالی #عوارض_ارزش_افزوده_زمین #عوارض_شهری #ساخت_مترو #ناوگان_حمل_و_نقل_عمومی #شبکه_مترو
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
مدافعان «افزایش تراکم ساختمانی» چه میگویند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سیاست مدیریت شهری تهران مبنیبر «1 تا 2 طبقه تراکماضافه» به سازندهها، ارتفاع ساختوسازهای 1404 را حداقل یک طبقه نسبت به 1403 افزایش داد.
2️⃣ مطابق آمار رسمی جدید از پروانههای ساختمانی شهر تهران؛
سال گذشته تعداد ساختمانهایی که احداث آنها شروع شد 18 درصد نسبت به 1403 افت کرد.
اما تعداد واحدهای مسکونی در این ساختمانها 8 درصد افزایش یافت.
3️⃣ این تغییر غیر همجهت «پروانه» و «واحد»، نتیجه افزایش تراکمساختمانی است که باعث شده تیراژ واحدهای مسکونی در حجم کمتری از ساختمانها «افزایش» یابد.
4️⃣ طبق بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» تراکم واحدمسکونی در ساختمانهای جدید از 7.5 واحد به 10 واحد رسیده و متوسط تعداد طبقات نیز از 5 طبقه فراتر رفته است.
5️⃣ سال گذشته، شهرداری برای آنچه «مراعات حال شهروندان در شرایط جنگی» اعلام کرد، تصمیم به «افزایش تراکمساختمانی» گرفت.
6️⃣ مدافعان «فروش تراکم بیشتر از حدمجاز طرح تفصیلی» معتقدند:
این کار عرضه مسکن را زیاد میکند و به کاهش قیمت مسکن میانجامد.
❌ اما صرفنظر از مطالعات قدیمی که میگوید: تراکم ساختمانی به شکل تصاعدی باعث افزایش قیمت زمین و در نتیجه قیمت مسکن می شود،
یک مطالعه جدید اثبات کرده است، «تراکم ساختمانی بالا، تهدید حملات جنگی را هم بالا میبرد».
⭕️ خلاصه این مطالعه که توسط کمیسیون شهرسازی شورایشهر تهران انجام شده، به شرح زیر است:
🔻 تراکم ساختمانی بالا در محلهها و نزدیکبودن ساختمانها، مانع از «تخلیه سریع موج انفجار» میشود و «شدت تخریب» را بالا میبرد.
🔻 طبق استانداردهای نظامی آمریکا، نسبت «ارتفاع ساختمان» به «عرض خیابان» در مناطق شهری پرخطر باید 0.6 باشد.
🔻 در تهران این نسبت (H/M) باید به عدد یک کاهش پیدا کند.
🔻 کاهش این نسبت به 0.5، «فشار انفجار» را 30 درصد کاهش میدهد و افزایش آن به 2.5، فشار را 2 برابر میکند.
🔻 طی جنگ 40 روزه، حملات به ساختمانهایی که مجاورت آنها، بناهای کمطبقه وجود داشت، با «شدت تخریب کمتر» در مقایسه با کوچههای پرتراکم همراه بود.
⚠️ در برابر این مطالعه و درخواست کاهش تراکمساختمانی، گروهی از تصمیمگیران در شهر اعلام کردهاند:
اگر ساختمانها به «پناهگاه» و شهر به «آژیرخطر» مجهز شوند، موضوع «تراکمساختمانی» بحث فرعی خواهد بود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #تراکم_ساختمانی #تراکم_فروشی #جنگ_40_روزه #تاب_آوری #انفجار #تخریب #خسارت_جنگ #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #واحد_مسکونی #شهرداری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 راز خروج سازندهها از مستعدترین پهنه «ساخت مسکن» در پایتخت
🔭رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ تعداد ساختمانهای جدید احداثشده در «بافتفرسوده» تهران طی سال گذشته، ۳۳ درصد افت کرد.
2️⃣ کاهش سرمایهگذاری ساختمانی در «مناطق جنوبی پایتخت» فقط به سال گذشته محدود نمیشود؛
سال ۱۴۰۳ نیز تعداد پروانههای صادرشده برای نوسازی «بافتفرسوده» شهر تهران ۲۴ درصد افت کرد.
3️⃣ برخلاف آنچه مسئولان درباره «تمرکز مشوقها و تسهیلات در بافتفرسوده» میگویند، «تراکمپاشی» و «مجوزهای طلایی» با شدت بسیار بالا متوجه دو منطقه شمالی و لوکس تهران است.
4️⃣ تهران بیشاز آنچه به «سرمایهگذاری ساختمانی» در مناطق اشباع از مسکن در شمال شهر نیازمند باشد، به «رفع مشکل اورژانسی بافتفرسوده» احتیاج دارد.
5️⃣ ۲۷ درصد پلاکهای ساختمانی پایتخت در بافتفرسوده، بخش زیادی از مساحت مناطق ۱۲ تا ۲۰، قرار دارد.
6️⃣ خانههای کلنگی این پهنه هم در خطر «آسیب شدید ناشی از زلزله احتمالی» است و هم محلههای اینجا مملو از «آسیبهای اجتماعی» و کیفیت پایین زندگی.
❌ مدیریت شهری با ابزار رگولاتوری بازار ساخت و ساز، یعنی «پروانهساختمانی» میتوانست سرمایههای ساختمانی را به سمت بافتفرسوده جلب کند.
7️⃣ این ابزار باید «مزیت و مشوقها» را در بافت تجمیع کند.
◀️ طی سال گذشته ۳۸ درصد مصوبات کمیسیون ماده ۵ که «امتیاز ساختمانی» اعطاء میکند، برای مناطق یک و سه صادر شد.
◀️◀️ سهم مناطق ۱۲ تا ۲۰، در مجموع از این امتیازها، ۱۸ درصد بود.
8️⃣ نوسازی بافتفرسوده تهران بخاطر «انحراف تسهیلات بانکی به زمینهای ۹۹ساله بیرون از شهرها»، «انحراف امتیازهای ساختمانی داخل شهر به مناطق شمالی»، «توزیع یکنواخت تراکم اضافه در سطح شهر به جای تمرکز در بافت» و همچنین «تسلط فعالیتهای تجاری و صنفی در بافت و تبدیل خانهها به انبار در برخی مناطق جنوب شهر» با رکود قابلتوجه روبرو شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #بافت_فرسوده #نوسازی_بافت_فرسوده #مناطق_جنوبی_شهر #پایتخت #خانه_های_کلنگی #شمال_شهر #کمیسیون_ماده_5
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ رئیس شورای شهر تهران در این ویدئو، با اشاره به شکل جنگ و تجاوزگری دشمن، میگوید:
◀️ تامین پناهگاه در تهران، «معادله بسیار پیچیدهای» است.
◀️ در شرایطی که هواپیما را نمیتوان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا میتوانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟
2️⃣ مهدی چمران، در پاسخ به پرسش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره «نظر شورایشهر نسبت به رابطه مستقیم بین طبقات ساختمانی بالا و افزایش آسیبپذیری ساختمان در حملات هوایی» اعلام کرد:
◀️ اصل موضوع «اثرگذاری تراکم بر آسیب ساختمان در حوادث» درست است.
◀️ هر چقدر طبقات کمتر باشد، آسیب از حملات کمتر میشود، اما از بین نمیرود.
◀️ بعضی جاهای تهران، حتی ساختمان 2 طبقه بود، زدند و آسیب دید.
❌ تراکمساختمانی یک «تعادل» در شهر تهران دارد و آن باید رعایت شود.
3️⃣ کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران، پیشنهاد خوبی با درسگرفتن از اتفاقات یکسال گذشته، ارائه کرد؛
◀️ نظر ما این است که در طرح جامع جدید تهران که در حال مطالعه است، «سقف تراکمساختمانی افزایش پیدا نکند و همین تعداد طبقات فعلی برای سالهای آینده تمدید شود».
#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهرداری #پایتخت #شورای_شهر_تهران #جنگ_12روزه #جنگ_40_روزه #چمران #تخریب #آوار #حمله_هوایی #تراکم_ساختمانی
#آژیر_خطر #پناهگاه #طرح_جامع_تهران
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3❤1👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ طرح جامع تهران ۲۰ سال پیش مصوب شد و به عنوان «سند بالادست شهرداری» برای توسعه پایتخت، مقرر کرده بود:
◀️ شهر از سال ۱۳۸۵ به گونهای اداره شود و توسعه پیدا کند که در سال ۱۴۰۵ «سرسبز، امن و مقاوم دربرابر سوانح، دارای فضای عمومی متنوع، دارای زیرساخت مناسب، دارای حملونقل عمومی مناسب و تامینکننده عادلانه کلیه حقوق شهروندی با تعدیل نابرابریها» باشد.
2️⃣اما امروز بعداز ۲۰ سال مشخص شده، فقط ۲۷ درصد از «سند توسعه تهران» روی زمین (به شکل واقعی) محقق شده است.
3️⃣ تفاوت توسعه با گسترش در این است که در حالت اول، «کیفیتزندگی» رشد میکند اما در حالت دوم، «رشد فیزیکی» شهر بدون آنکه عناصر زیستشهری ارتقا یابند، رخ میدهد.
4️⃣ یکی از مصادیق «گسترش شهر به جای توسعه شهر»، بزرگراهسازیها به جای توسعه امکانات حملونقل عمومی طی سالهای گذشته بود؛ خیابانها بزرگ شدند اما «کیفیت جابجایی» در سطح شهر با «تشدید ترافیک» افت کرد.
5️⃣ نتیجه دیگر «عبور مدیران شهر از روی سند طرح جامع تهران»، حجیمتر شدن بارگذاریهای ساختمانی در محلهها است که «بدون ایجاد امکانات پدافند غیرعامل» همچون پناهگاه عمومی و مقاومسازی بناها اتفاق افتاد.
6️⃣ نتیجه غفلت از «تابآوری شهر» طی ۲۰ سال گذشته، «بیپناه بودن فضاهای شهری و ساکنان ساختمانهای مسکونی در دو جنگ اخیر» بود.
7️⃣ طرح جامع شهر تهران در این سالها بیشتر «نقش فانتزی» را برای گسترش پایتخت بازی کرد تا نقش «سند توسعه».
8️⃣ یک علت «اعتبار قائل نشدن» مدیران برای طرح جامع شهر تهران، «تعطیلی نهاد پایش شهر طی دهه ۹۰» بود.
9️⃣ این نهاد اگر در آن سالها وجود داشت، ضامن تکالیف شهرداری در تحقق طرح جامع تهران میشد.
🔟 علت دوم نیز اتصال بودجه شهر به «درآمد حاصل از اجرانشدن طرحهای جامع و تفصیلی» است.
1️⃣1️⃣ وقتی ضوابط ساختوساز در سند بالادست اداره شهر از طریق «کمیسیون ماده ۵» تغییر میکند، این به معنای «ترجیح مدیریت شهری در تعلیق پنهانی طرح جامع و طرح تفصیلی» است.
1️⃣2️⃣ اکنون مقدمات تدوین طرح جامع جدید شهر تهران در حال انجام است.
1️⃣3️⃣ اگر تهران با دستفرمان ۲۰ سال اخیر بخواهد اداره شود، نه تنها سند جدید توسعه شهر محلی از اعتبار ندارد که «اوضاع کیفیت زندگی شهری» در سال ۱۴۲۶ از این هم بدتر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #طرح_جامع_تهران #توسعه_پایتخت #گسترش_پایتخت #سند_توسعه_شهر_تهران
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👏2👍1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 ۵۰ سال نظام شهرسازی در ایران به «کلکسیون بحران آبوهوا و ترافیک» ختم شد؛ ۲ پرسش از شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
🔴 عالیترین نهاد تصمیمگیر برای آینده شهرها در «تله» طرح تفصیلی گیر افتاده است
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامهریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:
1️⃣ شورایعالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:
◀️ هماهنگکننده برنامههای شهرسازی، تامینکننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاستها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.
2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچکتر، تصویری نگرانکننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه میکند:
◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاههای غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی میکنند.
◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.
◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتیمتر در سال رسیده است.
◀️ به این بحرانها باید مساله آب، ترافیک و نابرابریهای شهری هم افزود.
3️⃣ این بحرانها خبر میدهند:
◀️ عالیترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیطزیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.
◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.
◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.
4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.
5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیمگیری درباره استثناهای طرحهای موجود میکند.
6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.
7️⃣ شهرداریها سالها با مسئله درآمد پایدار مواجه بودهاند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.
8️⃣ در چنین شرایطی، نمیتوان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.
9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرحها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.
#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامهریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:
1️⃣ شورایعالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:
◀️ هماهنگکننده برنامههای شهرسازی، تامینکننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاستها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.
2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچکتر، تصویری نگرانکننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه میکند:
◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاههای غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی میکنند.
◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.
◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتیمتر در سال رسیده است.
◀️ به این بحرانها باید مساله آب، ترافیک و نابرابریهای شهری هم افزود.
3️⃣ این بحرانها خبر میدهند:
◀️ عالیترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیطزیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.
◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.
◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.
4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.
5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیمگیری درباره استثناهای طرحهای موجود میکند.
⭕️ اگر طرح جامع سند مناسبی برای هدایت توسعه شهری است، پس چرا شورای عالی دائماً مشغول اصلاح، استثناگذاری و تغییر آن است؟
⭕️ و اگر طرح جامع مرتباً نیازمند تغییر است، چرا برای جایگزینی این سازوکار تدبیری نمیشود؟
6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.
7️⃣ شهرداریها سالها با مسئله درآمد پایدار مواجه بودهاند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.
8️⃣ در چنین شرایطی، نمیتوان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.
9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرحها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.
#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 آنالیز بازار مسکن مرداد؛ سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمانهای تهران مشاهده شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیشبینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمانهای تهران رقم خورد.
2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.
◀️ این آمار از دادههای یکی از سامانههای اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.
3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت.
◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.
5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».
◀️ طی هفتههای گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.
6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان داراییهای طلایی و ارزی» بود.
◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایهگذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحبخانه شدن» کردند.
◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.
7️⃣ واسطههای بازار معاملات ملک میگویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.
8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هماکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر میرسد.
◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.
◀️ از این کاهش همچنین میتوان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.
◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات میتواند ناشی از «چشمانداز مبهم جنگ تعلیقشده» باشد.
9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشندهها تاثیر دارد.
◀️ در صورتی که چشمانداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشمانداز سرمایهگذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.
◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.
🔗 ⚠ ️ ۴سناریوی جنگی بازارمسکن
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیشبینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمانهای تهران رقم خورد.
2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.
◀️ این آمار از دادههای یکی از سامانههای اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.
3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت.
◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.
5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».
◀️ طی هفتههای گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.
6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان داراییهای طلایی و ارزی» بود.
◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایهگذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحبخانه شدن» کردند.
◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.
7️⃣ واسطههای بازار معاملات ملک میگویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.
8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هماکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر میرسد.
◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.
◀️ از این کاهش همچنین میتوان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.
◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات میتواند ناشی از «چشمانداز مبهم جنگ تعلیقشده» باشد.
9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشندهها تاثیر دارد.
◀️ در صورتی که چشمانداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشمانداز سرمایهگذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.
◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار میگیرند حدود ۱۴۱ میلیون تومان در مترمربع تخمین زده میشود.
🔗 لیست امروز نبض قیمتها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد.
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 چرا تهران شلوغ شده است؟ اصل ماجرای ازدحام «مترو» و «خیابان» در پایتخت طی روزهای اخیر
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ترافیک تهران طی هفتهای که گذشت به شکل «کاملا محسوس» و البته «آماری» افزایش پیدا کرد.
2️⃣ ماهها بود، تردد در خیابانها و بزرگراههای پایتخت به دلیل اتفاقات سریالی همچون تعطیلیهای دیماه، افت سفر با تاکسی آنلاین، تعطیلیهای جنگ ۴۰ روزه و ...، کاهش نسبی پیدا کرده بود و تهرانیها کمتر از سالهای قبل در «قفلشدگی معابر» معطل میماندند.
3️⃣ اما در روزهای اخیر، ناگهان «ترافیک شدید» برگشت.
4️⃣ مشاهدات میدانی روزهای اخیر نشان داد، ازدحام خودرو و طول ترافیک در پیک شبانگاهی به مراتب بیشتر از سفرهای صبحگاهی است.
5️⃣ شاخص «مدتزمان» رانندگی از مرکز تهران به سمت مناطق اطراف از جمله منطقه ۲، در روزهای اخیر ۱۰ درصد نسبت به روزهای مرداد افزایش یافت.
6️⃣ همزمان، تعداد مسافران در ایستگاهها و قطارهای مترو نیز بیشتر از مرداد شده است.
7️⃣ شوک شبانه به ترافیک تهران، یک علت اصلی دارد و دو علت مکمل.
8️⃣ پمپاژ خبرهای بنزینی در این هفته از جمله «احتمال کاهش سهمیهها یا افزایش قیمت» باعث شد تهرانیها از تاکتیک «باک پر» در هر روز استفاده کنند.
9️⃣ در کنار این واکنش به موضوع بنزین که خود باعث «افزایش تردد» نسبت به قبل شد، تعطیلی برخی جایگاهها در برخی ساعات نیز بر «تردد اضافه» افزود.
🔟 با این حال، معاون اسبق ترافیک تهران معتقد است، نهضت «زیرگذر سازی» طی دو سال اخیر در تهران، مطابق تجربه جهانی «فرش قرمز برای خودروها»، اثر معکوس گذاشت؛
به جای آنکه ترافیک با خیابان بیشتر تسهیل شود، اکنون سنگینتر شده است.
1️⃣1️⃣ درباره شلوغی مترو نیز یک فرضیه، «چند شغلهشدن تعداد بیشتری از افراد» است که البته این موضوع نمیتواند باعث «شوک کوتاهمدت به سفرهای مترویی» شود.
1️⃣2️⃣ احتمالاً بخشی از شهروندان برای صرفهجویی در مصرف بنزین کارتهای خود یا «پیشواز رفتن برای تغییر سبک تردد با توجه به آستانه افزایش قیمت بنزین»، سراغ حملونقل عمومی آمدهاند.
⚠️ 🔗 شاخص «مدت زمان» توقف در ترافیک تهران
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #ترافیک #مترو #پایتخت #بزرگراه #خیابان #خودرو #وسیله_نقلیه #ازدحام_خودرو #وقت_کشی #بنزین #سوخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ترافیک تهران طی هفتهای که گذشت به شکل «کاملا محسوس» و البته «آماری» افزایش پیدا کرد.
2️⃣ ماهها بود، تردد در خیابانها و بزرگراههای پایتخت به دلیل اتفاقات سریالی همچون تعطیلیهای دیماه، افت سفر با تاکسی آنلاین، تعطیلیهای جنگ ۴۰ روزه و ...، کاهش نسبی پیدا کرده بود و تهرانیها کمتر از سالهای قبل در «قفلشدگی معابر» معطل میماندند.
3️⃣ اما در روزهای اخیر، ناگهان «ترافیک شدید» برگشت.
4️⃣ مشاهدات میدانی روزهای اخیر نشان داد، ازدحام خودرو و طول ترافیک در پیک شبانگاهی به مراتب بیشتر از سفرهای صبحگاهی است.
5️⃣ شاخص «مدتزمان» رانندگی از مرکز تهران به سمت مناطق اطراف از جمله منطقه ۲، در روزهای اخیر ۱۰ درصد نسبت به روزهای مرداد افزایش یافت.
6️⃣ همزمان، تعداد مسافران در ایستگاهها و قطارهای مترو نیز بیشتر از مرداد شده است.
7️⃣ شوک شبانه به ترافیک تهران، یک علت اصلی دارد و دو علت مکمل.
8️⃣ پمپاژ خبرهای بنزینی در این هفته از جمله «احتمال کاهش سهمیهها یا افزایش قیمت» باعث شد تهرانیها از تاکتیک «باک پر» در هر روز استفاده کنند.
9️⃣ در کنار این واکنش به موضوع بنزین که خود باعث «افزایش تردد» نسبت به قبل شد، تعطیلی برخی جایگاهها در برخی ساعات نیز بر «تردد اضافه» افزود.
🔟 با این حال، معاون اسبق ترافیک تهران معتقد است، نهضت «زیرگذر سازی» طی دو سال اخیر در تهران، مطابق تجربه جهانی «فرش قرمز برای خودروها»، اثر معکوس گذاشت؛
به جای آنکه ترافیک با خیابان بیشتر تسهیل شود، اکنون سنگینتر شده است.
1️⃣1️⃣ درباره شلوغی مترو نیز یک فرضیه، «چند شغلهشدن تعداد بیشتری از افراد» است که البته این موضوع نمیتواند باعث «شوک کوتاهمدت به سفرهای مترویی» شود.
1️⃣2️⃣ احتمالاً بخشی از شهروندان برای صرفهجویی در مصرف بنزین کارتهای خود یا «پیشواز رفتن برای تغییر سبک تردد با توجه به آستانه افزایش قیمت بنزین»، سراغ حملونقل عمومی آمدهاند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #ترافیک #مترو #پایتخت #بزرگراه #خیابان #خودرو #وسیله_نقلیه #ازدحام_خودرو #وقت_کشی #بنزین #سوخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👎3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
اجرا نشد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سال ۱۳۵۵، دو سال بعد از طراحی شبکه مترو تهران توسط شرکت فرانسوی، معاون نخستوزیر در نامهای به غلامرضا نیکپی، شهردار وقت تهران دستور ساخت «پناهگاه در زیر زمین ایستگاههای مترو» را صادر میکند.
شرکت فرانسوی طراح مترو هزینه ساخت یک پناهگاه ۲۰۰۰ نفری در عمق ۲۰ متری ایستگاههای مترو را ۳ میلیون دلار (۲۰ میلیون تومان آن زمان) اعلام میکند.
2️⃣ آن پناهگاه قرار بود در برابر «بمب ۱۰۰۰ کیلوگرمی» مقاومت داشته باشد.
3️⃣ با این حال در همان سالها این طرح در فاز اول ساخت شبکه مترو تهران به طول ۶۶ کیلومتر در قالب ۴ خط، از دستور کار شهرداری خارج میشود.
4️⃣ آن پناهگاه به قیمت امروز دستکم ۴۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد.
#دنیای_اقتصاد #پناهگاه #تهران #شهرداری #مترو #جنگ #تاب_آوری
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه لوکس پایتخت قرار میگیرند به ۵۶۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.
2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این دو منطقه ۵۳۲ میلیون تومان در مترمربع بود.
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍1