🔻اگر میخواهید خانهتان را تابستان امسال سریعتر و با قیمت بهتری بفروشید، این ۱۰ نکته را از دست ندهید
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تابستان شاید شلوغترین فصل بازار مسکن کانادا نباشد، اما برای بسیاری از فروشندگان میتواند بهترین فرصت برای فروش خانه باشد. خریداران این فصل معمولاً هدفمندتر هستند و نور طبیعی، روزهای بلند و زیبایی حیاط و فضای سبز، فرصت مناسبی برای نمایش بهتر خانه فراهم میکند.
⁉️ اما چطور میتوان از این مزیتها بیشترین استفاده را برد؟
⁉️ آیا فقط مرتب بودن داخل خانه کافی است؟
⁉️ نقش حیاط، تراس و فضای باز در تصمیم خریداران چقدر مهم است؟
⁉️ آیا تعویض عکسهای آگهی میتواند دوباره توجه خریداران را جلب کند؟
⁉️ اگر خانه AC نداشته باشد، لازم است قبل از فروش آن را نصب کنید؟
🔹 در این گزارش، مهمترین توصیههای کارشناسان برای آمادهسازی خانه در تابستان را مرور کردهایم؛ از افزایش جذابیت نمای بیرونی و چیدمان فضای باز گرفته تا استفاده بهتر از نور طبیعی، خنک نگه داشتن خانه، از بین بردن بوهای نامطبوع و حتی زمان مناسب برای عکاسی و برگزاری بازدیدها.
🔹 اگر قصد دارید در ماههای تابستان خانهتان را وارد بازار کنید، این نکات میتواند به فروش سریعتر و حتی رسیدن به قیمت بهتر کمک کند.
🔹 متن کامل این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید و ببینید کدام تغییرات ساده میتواند بیشترین تأثیر را بر نظر خریداران و موفقیت فروش خانه شما بگذارد.
#مسکن_فروش #مسکن_بازاریابی #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻بازگشت تدریجی خریداران به بازار؛ پیشبینی Royal LePage از رونق بیشتر بازار مسکن کانادا در پاییز
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا که امسال را آرام و کمتحرک آغاز کرده بود، حالا نشانههایی از جان گرفتن دوباره را نشان میدهد. گزارش تازه Royal LePage میگوید از ماه می به بعد، خریداران کمکم به بازار برگشتهاند و این روند در جون نیز ادامه داشته است؛ اتفاقی که میتواند پاییز امسال را به فصل پررونقتری برای خرید و فروش خانه تبدیل کند.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خانه در کانادا در سهماهه دوم امسال به ۸۱۵ هزار دلار رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد کمتر است. اما در مقایسه با سهماهه اول امسال، قیمتها ۲ دهم درصد افزایش یافتهاند؛ موضوعی که نشان میدهد کاهش قیمتها تقریبا متوقف شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 این گزارش نشان میدهد قیمت خانه در تورنتوی بزرگ نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد و در ونکوور بزرگ ۴.۵ درصد کاهش یافته است. البته قیمتها در منطقه تورنتوی بزرگ، از ابتدای امسال بهصورت ماهانه آرامآرام در حال افزایش بودهاند.
🔹 در مقابل، در بسیاری از شهرهای کوچکتر که تعداد خانههای قابل فروش محدود است، قیمتها همچنان روند افزایشی دارند.
🔹 کاهش قیمت در شهرهای گرانقیمت باعث شده فاصله قیمت میان این شهرها و بازارهای ارزانتر کمتر شود. این موضوع میتواند برای خریداران خانه اول و همچنین مهاجران تازهوارد، فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار ایجاد کند.
🔹 گزارش Royal LePage پیشبینی کرده که تا پایان امسال، متوسط قیمت خانه در کانادا حدود ۲ درصد بیشتر از پایان سال گذشته باشد.
🔹 این شرکت معتقد است اگر شرایط اقتصادی تغییر غیرمنتظرهای نداشته باشد، بازگشت تدریجی خریداران به بازار و ثبات نرخ بهره میتواند نیمه دوم سال، بهویژه فصل پاییز، را به دورهای فعالتر برای بازار مسکن کانادا تبدیل کند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😁1
🔻بانک مرکزی کانادا امروز هم برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز (چهارشنبه ۱۵ جولای) بازهم تصمیم گرفت تغییری در نرخ بهره پایه ایجاد نکند و آن را همچنان روی ۲.۲۵ درصد نگه دارد؛ تصمیمی که کاملاً مطابق پیشبینی اقتصاددانان و انتظار بازارهای مالی بود.
🔹 این پنجمین نشست پیاپی است که بانک مرکزی از تغییر نرخ بهره خودداری میکند. آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۵، این نهاد نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به سطح کنونی رساند؛ سطحی که از آن زمان تاکنون بدون تغییر باقی مانده است.
🔹 ثابت ماندن نرخ بهره در نشست امروز برای فعالان بازار غافلگیرکننده نبود. بیشتر تحلیلگران و بازارهای مالی از قبل پیشبینی کرده بودند که بانک مرکزی در شرایط فعلی، سیاست صبر و انتظار را ادامه خواهد داد و نرخ بهره را دستنخورده باقی میگذارد.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره در کانادا بر عهده «شورای حکام» بانک مرکزی است؛ هیأتی ششنفره که سالانه هشت بار تشکیل جلسه میدهد و درباره مسیر سیاست پولی کشور تصمیم میگیرد.
🔹 این شورا در ماه آگوست تشکیل نمیشود و نشست بعدی آن در ۲ سپتامبر برگزار خواهد شد. غیر از این شورا تا پایان سال دو نشست دیگر در ماههای اکتبر و دسامبر دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————--
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمتها؛ تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیشبینیها برای ۱۸ ماه آینده
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود
🔹 تازهترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان میدهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و همزمان روند کاهش قیمتها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که میتواند نشانهای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.
🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.
🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط میشود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایمتری را تجربه کرده و سایر استانها عملکرد متفاوتی داشتهاند.
🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانههای جدید عرضهشده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایینترین میزان ثبتشده در سال ۲۰۲۶ است.
🔹 یکی از مهمترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمتهاست.
🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانهها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.
🔹 در استانهای انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمتها همچنان نسبت به سال پیش پایینتر هستند، اما سرعت کاهش آنها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان میدهد.
🔹 نهاد صنفی CREA همزمان با این گزارش، پیشبینی خود از بازار مسکن را نیز بهروزرسانی کرده است.
🔹 بر اساس این پیشبینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.
🔹 در میان استانها، انتاریو تنها استانی است که انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.
🔹 از سوی دیگر، CREA پیشبینی میکند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیشبینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار میرود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.
#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻فشار انبوهسازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها؛ دستکم برای واحدهای نوساز
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوهسازان و شرکتهای توسعه املاک از دولت فدرال خواستهاند این محدودیت را تمدید نکند.
🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایهگذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان میگویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروشنرفته باقی مانده و آغاز پروژههای جدید نیز بهشدت کند شده است.
🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیشفروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژههای تازه را فراهم آورد.
🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروشنرفته امروز محدود نمیشود. آنها هشدار میدهند کاهش شدید پروژههای جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.
🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل میدادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیاتهای سنگین خرید برای خارجیها پابرجا میماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیاتها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایهگذاران خارجی میشوند.
🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد میکند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانههای دستدوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻میخواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید؟ ۱۰ نکته برای اینکه قیمت واقعی یک خانه را تشخیص بدهید
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر قصد دارید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، احتمالاً اولین چیزی که توجه شما را جلب میکند، قیمت درجشده در لیستینگهاست. اما آیا این قیمت واقعاً نشاندهنده ارزش خانه است؟
🔹 گزارش تازه RE/MAX Canada میگوید پاسخ همیشه «نه» است. یکی از مهمترین ابزارهایی که میتواند از پرداخت دهها هزار دلار بیشتر جلوگیری کند، بررسی Comparable Sales و یا Comps به معنای فروشهای قابل مقایسه است؛ یعنی خانههایی که بهتازگی فروخته شدهاند و از نظر موقعیت، اندازه و ویژگیها به خانه مورد نظر شما شباهت دارند.
🔹 اما نکته مهم اینجاست که هر خانه مشابه، معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
⁉️ آیا نزدیکترین خانه، بهترین معیار است؟
⁉️ آیا متراژ بیشتر همیشه به معنای ارزش بالاتر است؟
⁉️ چرا ممکن است دو خانه تقریباً یکسان با قیمتهای متفاوت فروخته شوند؟
⁉️ آیا ظاهر شیک و دکوراسیون مدرن واقعاً ارزش ملک را افزایش میدهد؟
⁉️ هنگام خرید یک کاندو یا خانه دیتچد باید به چه جزئیاتی توجه کنید که بسیاری از خریداران از کنار آن عبور میکنند؟
🔹 در این گزارش، علاوه بر پاسخ این پرسشها، با اشتباههای رایجی آشنا میشوید که میتواند باعث شود ارزش واقعی یک خانه را اشتباه برآورد کنید؛ از اعتماد بیش از حد به قیمت آگهی گرفته تا قضاوت بر اساس یک معامله غیرعادی یا فروشهای قدیمی.
🔹 اگر میخواهید خرید نخستین خانهتان در کانادا آگاهانهتر و کمریسکتر باشد، این گزارش میتواند برایتان کاربردی باشد. متن کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
#راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6
🔻وام مسکن با نرخ ثابت ارزانتر شده؛ اما دارندگان وام شناور همچنان باید صبر کنند
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی به تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا برای حفظ نرخ بهره در سطح ۲.۲۵ درصد و تاثیرات آن بر روی وامهای با نرخ شناور و نیز نرخ ثابت پرداخته است.
در بخشهایی از این گزارش آمده:
🔹 تصمیم بانک مرکزی این تصمیم تا حد زیادی به ایجاد ثبات و پیشبینیپذیری برای خانوادههای کانادایی کمک میکند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی اهمیت زیادی دارد.
🔹 در حالی که نرخ وامهای شناور مستقیماً به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته است و فعلاً تغییری نکرده، نرخ وامهای ثابت تحت تأثیر بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا تعیین میشود.
🔹 به گفته Victor Tran، کارشناس وام مسکن، کاهش نسبی بازده این اوراق در هفتههای اخیر باعث شده بانکها و مؤسسات مالی نرخ وامهای ثابت را اندکی پایین بیاورند.
🔹 یکی دیگر از عوامل کاهش نرخهای ثابت، رقابت شدید میان وامدهندگان است؛ بانکها تلاش میکنند با ارائه نرخهای جذابتر، هم مشتریان فعلی خود را حفظ کنند و هم مشتریان جدید جذب کنند.
🔹 در حال حاضر:
- پایینترین نرخ وام ثابت سهساله (برای وامهای بیمهشده) حدود ۳.۹۹ درصد است.
- نرخ وام ثابت پنجساله از حدود ۴.۰۹ تا ۴.۱۴ درصد آغاز میشود.
- نرخ وام شناور پنجساله برای وامهای بیمهشده از حدود ۳.۵۵ درصد و برای وامهای بدون بیمه از حدود ۳.۸۵ درصد شروع میشود.
🔹 با وجود کاهش نسبی نرخهای فعلی، بسیاری از صاحبان خانه که اکنون باید وامهای دوران همهگیری کرونا را تمدید کنند، همچنان با افزایش قابل توجه پرداختهای ماهانه روبهرو خواهند شد؛ زیرا نرخهای امروز همچنان بسیار بالاتر از نرخهای بسیار پایین سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ است.
🔹 کارشناسان توصیه میکنند صاحبان وام چند ماه پیش از موعد تمدید، گزینههای مختلف را بررسی کنند و منتظر زمانبندی بازار نمانند.
🔹 درباره تصمیم بانک مرکزی، Michelle Campbell، رئیس انجمن مشاوران مورگیج کانادا CMBA معتقد است تثبیت نرخ بهره همان سیگنالی بود که بازار مسکن به آن نیاز داشت.
🔹 او میگوید خریداران و سرمایهگذاران در شرایط فعلی بیش از هر چیز به دنبال ثبات هستند و ثابت ماندن نرخ بهره میتواند به ادامه روند تدریجی بهبود بازار مسکن کمک کند.
#مسکن_خرید #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻نماینده پیشین پارلمان کانادا با اتهام ۱۰۰ میلیون دلاری کلاهبرداری در بازار املاک روبروست
🔹 آقای Rajvinder (Raj) Grewal، نماینده پیشین و هندی تبار حزب لیبرال در پارلمان کانادا، با اتهاماتی جدی در پروندهای مرتبط با بازار املاک روبهرو شده است. این اتهامات شامل سوءاستفاده از حسابهای امانی وکلا Trust Accounts، ثبت وام یا رهن روی املاک بدون رضایت مالکان، آزادسازی جعلی وامهای رهنی، جعل اسناد بیمه مالکیت و انتقال غیرقانونی وجوه است.
🔹 نهاد ناظر بر وکلای استان انتاریو LSO ارزش پروندههای تحت بررسی را بیش از ۱۰۰ میلیون دلار اعلام کرده، هرچند بخشی از این مبالغ بازگردانده شده و سرنوشت بخش بزرگی از پولها همچنان نامشخص است.
🔹 در پی این اتهامات، LSO خواستار تعلیق پروانه وکالت Grewal شده است. این نهاد اعلام کرده که دلایل معقولی وجود دارد که نشان میدهد ادامه فعالیت او میتواند برای عموم مردم و همچنین منافع عمومی در اجرای عدالت خطرآفرین باشد.
🔹 در کنار این پرونده، Grewal با بیش از ۱۲ دعوای حقوقی نیز روبهروست که مجموع مبالغ مورد اختلاف در آنها به حدود ۲۴۷ میلیون دلار میرسد.
🔹 بزرگترین این دعاوی مربوط به شکایت خانواده Cesana، مالکان Hardrock Group است که مدعی هستند ۱۳۷ میلیون دلار به Grewal و اعضای خانوادهاش قرض دادهاند و این مبلغ بازپرداخت نشده است.
🔹 آقای Raj Grewal که ۴۰ سال دارد، در سال ۲۰۱۵ به عنوان نماینده حوزه Brampton East وارد پارلمان شد، در سال ۲۰۱۸ پس از افشای مشکلات ناشی از قمار و بدهیهای سنگین از سمت خود استعفا داد.
🔹 او بعدتر به اتهام کلاهبرداری و نقض اعتماد عمومی تحت پیگرد قرار گرفت، اما در سال ۲۰۲۳ از بخش عمده این اتهامات تبرئه شد.
🔹 وکیل Grewal اعلام کرده که موکلش با تحقیقات LSO همکاری میکند و قصد دارد با قدرت از خود در برابر این اتهامات دفاع کند. همچنین باید توجه داشت که تمامی این اتهامات در حال حاضر صرفاً ادعا هستند و هنوز به اثبات نرسیدهاند.
#مسکن_تخلفات #کانادا_سیاست #کانادا_احزاب #مهاجرت رت_آدمها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 آقای Rajvinder (Raj) Grewal، نماینده پیشین و هندی تبار حزب لیبرال در پارلمان کانادا، با اتهاماتی جدی در پروندهای مرتبط با بازار املاک روبهرو شده است. این اتهامات شامل سوءاستفاده از حسابهای امانی وکلا Trust Accounts، ثبت وام یا رهن روی املاک بدون رضایت مالکان، آزادسازی جعلی وامهای رهنی، جعل اسناد بیمه مالکیت و انتقال غیرقانونی وجوه است.
🔹 نهاد ناظر بر وکلای استان انتاریو LSO ارزش پروندههای تحت بررسی را بیش از ۱۰۰ میلیون دلار اعلام کرده، هرچند بخشی از این مبالغ بازگردانده شده و سرنوشت بخش بزرگی از پولها همچنان نامشخص است.
🔹 در پی این اتهامات، LSO خواستار تعلیق پروانه وکالت Grewal شده است. این نهاد اعلام کرده که دلایل معقولی وجود دارد که نشان میدهد ادامه فعالیت او میتواند برای عموم مردم و همچنین منافع عمومی در اجرای عدالت خطرآفرین باشد.
🔹 در کنار این پرونده، Grewal با بیش از ۱۲ دعوای حقوقی نیز روبهروست که مجموع مبالغ مورد اختلاف در آنها به حدود ۲۴۷ میلیون دلار میرسد.
🔹 بزرگترین این دعاوی مربوط به شکایت خانواده Cesana، مالکان Hardrock Group است که مدعی هستند ۱۳۷ میلیون دلار به Grewal و اعضای خانوادهاش قرض دادهاند و این مبلغ بازپرداخت نشده است.
🔹 آقای Raj Grewal که ۴۰ سال دارد، در سال ۲۰۱۵ به عنوان نماینده حوزه Brampton East وارد پارلمان شد، در سال ۲۰۱۸ پس از افشای مشکلات ناشی از قمار و بدهیهای سنگین از سمت خود استعفا داد.
🔹 او بعدتر به اتهام کلاهبرداری و نقض اعتماد عمومی تحت پیگرد قرار گرفت، اما در سال ۲۰۲۳ از بخش عمده این اتهامات تبرئه شد.
🔹 وکیل Grewal اعلام کرده که موکلش با تحقیقات LSO همکاری میکند و قصد دارد با قدرت از خود در برابر این اتهامات دفاع کند. همچنین باید توجه داشت که تمامی این اتهامات در حال حاضر صرفاً ادعا هستند و هنوز به اثبات نرسیدهاند.
#مسکن_تخلفات #کانادا_سیاست #کانادا_احزاب #مهاجرت رت_آدمها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
😡5❤2👎1😱1
🏢 گزارش Globe and Mail از فشار قوانین ضد پولشویی بر مشاوران املاک کانادا
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز در گزارشی نوشته سختگیریهای جدید FinTRAC در اجرای قوانین مبارزه با پولشویی، بار اداری سنگینی بر دوش صنعت املاک کانادا گذاشته است.
🔹 این مقررات بیش از ۱۵۵ هزار مشاور املاک و ۱۴ هزار بروکریج را دربر میگیرد.
🔹 طی یک سال گذشته، FinTRAC در ۳۵ پرونده جریمه صادر کرده که نزدیک به یکسوم آنها مربوط به شرکتهای املاک بوده و مجموع جریمهها از ۷۷۰ هزار دلار فراتر رفته است.
🔹 حتی بروکریج VIP Realty در اتاوا تنها بهدلیل انجام ندادن بازبینی دوسالانه سیاستهای ضد پولشویی، ۳۳ هزار دلار جریمه شد.
هزینه انجام این بازبینیها نیز بین ۳ تا ۱۶ هزار دلار برآورد میشود.
#آتش_خبر_فوری #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #کانادا_پولشویی
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
❤3
🔻پیشبینی CMHC از آینده بازار مسکن در کانادا؛ قیمتها سال آینده بالا میرود، اما برای خانههای نوساز شاید وقتی دیگر
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازهترین گزارش اداره آمار کانادا از وضعیت قیمت در بازار خانههای نوساز، نشان میدهد پس از ماهها کاهش مداوم قیمت این خانهها، اکنون نشانههایی از کُند شدن این روند دیده میشود.
🔹 در برخی از استانها، قیمتهایی که سازندگان برای خانههای جدید تعیین میکنند، حتی شروع به افزایش کرده است. شاخص قیمت مسکن نوساز در ماه جون افت جزئی یک دهم درصدی را نشان داد که در مقایسه با کاهش ۳ دهم درصدی در ماه می و نیم درصد در ماه اپریل، نشاندهنده ثبات نسبی در بازار است.
🔹 افزایش نرخ بهره وام مسکن و کاهش سرعت رشد جمعیت در سالهای اخیر باعث شد تقاضا برای خرید خانههای نوساز کاهش یابد و سازندگان به ارائه تخفیف و مشوقها روی بیاورند.
🔹 در همین باره، Kevin Hughes، اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، معتقد است بحران مقرونبهصرفه بودن مسکن، فراتر از نوسانات ماهانه قیمتهاست. هیوز میگوید: «ما شاهد یک شکاف ساختاری میان عرضه و تقاضا هستیم. اگرچه افزایش نرخ بهره باعث شده برخی خریداران، بهویژه جوانان، بهطور موقت از بازار خارج شوند و خرید خود را به تأخیر بیندازند، اما واقعیت این است که نیاز به مسکن در حال انباشته شدن است.»
🔹 او پیشبینی میکند قیمت مسکن در سال آینده رو به افزایش بگذارد، ولی نه برای واحدهای نوساز: «هزینههای بالای ساختوساز و کمبود نیروی کار ماهر باعث شده، سازندگان فضای زیادی برای مانور روی قیمتها نداشته باشند. حتی اگر تقاضا کمتر شود، هزینههای تولید، اجازه نمیدهد قیمتها به طور چشمگیری کاهش پیدا کند.»
🔹 یادآور میشود، اواخر ماه جون دولتهای فدرال و بریتیش کلمبیا پیشنهاد کردند بیش از ۲ هزار واحد کاندوی فروشنرفته را بخرند تا آنها را تبدیل به مسکن مقرونبهصرفه کنند.
🔹 در استان انتاریو هم شواهدی از ورود نهادهای اقتصادی بزرگ مانند صندوقهای سرمایهگذاری املاک برای خرید انبوه واحدها دیده میشود. این واحدها ممکن است وارد بازار رنتال شوند یا برای فروش در سالهای آینده، زمانی که قیمتها دوباره روند صعودی پیدا کرد، نگه داشته شوند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_ساخت_و_ساز
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻از خلیج فارس تا بازار مسکن کانادا؛ جنگ ایران و آمریکا چه اثری بر نرخ مورگیج دارد؟
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 جنگ ایران و آمریکا تنها قیمت نفت و بنزین را تحتتأثیر قرار نداده است؛ ادامه یا ازسرگیری درگیریها میتواند به افزایش دوباره نرخ وامهای مسکن ثابت در کانادا منجر شود.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به قلم Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره به همین موضوع پرداخته و نرخ بهره در کانادا را در سایه تحولات در خلیج فارسی بررسی کرده است.
🔹 در بخشهایی از این گزارش آمده است:
🔹 هفته گذشته، همزمان با حملات آمریکا به ایران و پاسخ ایران به اهدافی در منطقه خلیج فارس، قیمت نفت خام برنت از مرز ۱۰۰ دلار آمریکا برای هر بشکه عبور کرد. حمله حوثیهای یمن به دو نفتکش عربستان و ایجاد اختلال در مسیر کشتیرانی بابالمندب نیز نگرانیها درباره عرضه جهانی انرژی را تشدید کرد؛ آن هم در شرایطی که تردد نفتکشها در تنگه هرمز از پیش با اختلال روبهرو بود.
🔹 افزایش قیمت نفت میتواند هزینه حملونقل و تولید را بالا ببرد و تورم را دوباره تقویت کند. وقتی بازار انتظار تورم بالاتری دارد، سرمایهگذاران برای خرید اوراق قرضه بازده بیشتری مطالبه میکنند. این موضوع برای خریداران خانه در کانادا اهمیت دارد، زیرا نرخ مورگیج ثابت، بهویژه وام پنجساله، ارتباط نزدیکی با بازده اوراق قرضه پنجساله دولت کانادا دارد.
🔹 در نتیجه، بالا ماندن قیمت نفت و بازده اوراق قرضه میتواند بانکها و مؤسسات مالی را وادار کند نرخ وامهای ثابت خود را افزایش دهند؛ حتی اگر بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را تغییر ندهد.
🔹 اکنون وضعیت نسبت به هفته پیش تغییر کرده است. چند روزی است که ایران و آمریکا حملات مستقیم خود را متوقف کردهاند؛ وضعیتی که بیشتر به یک توقف غیررسمی در درگیریها شباهت دارد و هنوز آتشبس رسمی و پایداری اعلام نشده است.
🔹 همین آرامش موقت باعث شد قیمت نفت برنت به حدود ۸۷ دلار آمریکا در هر بشکه کاهش یابد. بازده اوراق قرضه نیز اندکی پایین آمده است. بنابراین، فشار فوری برای افزایش نرخ مورگیج تا حدودی کمتر شده، اما از بین نرفته است.
🔹 اگر این توقف ادامه پیدا کند و مسیرهای انتقال نفت امنتر شوند، فشار تورمی و احتمال افزایش نرخ وامهای ثابت نیز میتواند کاهش یابد. اما شکست گفتوگوها یا آغاز دوباره حملات ممکن است نفت را بار دیگر به بالای ۱۰۰ دلار برساند و بازده اوراق قرضه و نرخ مورگیج در کانادا را دوباره صعودی کند.
#آتش_ایران_آمریکا #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻آیا مهاجران تازهوارد قرار است سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد دلار خانه در کانادا بخرند؟ برآورد یک کارشناس
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط اتباع خارجی در کانادا دستکم تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، اما این ممنوعیت شامل دارندگان اقامت دائم PR نمیشود. اکنون یک برآورد تازه میگوید مهاجرانی که بهتازگی اقامت دائم گرفتهاند، ممکن است سالانه بین ۳۱.۲ میلیارد تا ۵۰ میلیارد دلار در بازار مسکن کانادا هزینه کنند.
🔹 این برآورد که در مقالهای به قلم Daniel Ho مدیر یک شرکت بینالمللی فناوری و مشاوره املاک و مستغلات، در سایت Real Estate Magazine منتشر شده، آمار رسمی نیست و براساس سناریوهایی محاسبه شده که نویسنده گزارش با استفاده از دادههای اداره مهاجرت کانادا IRCC و میانگین قیمت خانه ارائه کرده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 سال گذشته در مجموع ۴۷۶ هزار نفر با وضعیت مهاجرتی اقامت دائم PR به جمعیت کانادا اضافه شدهاند، که اگر تنها ۲۵ تا ۴۰ درصد از این افراد ملکی با میانگین قیمت ۶۷۷ هزار دلار بخرند، ، براساس دادههای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، سالانه بین ۳۱ تا ۵۰ میلیارد دلار سرمایه وارد بازار میشود.
🔹 این گزارش یادآوری میکند، این خریداران، همان متخصصانی هستند که کانادا به آنها نیاز دارد. از هر ۵ پزشک، داروساز و دندانپزشک در کانادا، ۲ نفر مهاجر هستند. یعنی مهاجران نه برای سوداگری، بلکه برای زندگی و مشارکت در اقتصاد، به کانادا آمدهاند و به همین دلیل هم به دنبال سقفی برای بالای سرشان هستند.
🔹 همچنین این گزارش تأکید میکند افزایش شدید قیمت خانه در دوران همهگیری، زمانی رخ داد که ورود مهاجران و فعالیت خریداران خارجی کاهش یافته بود؛ موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی نقش اصلی را در بحران قیمت و توانایی خرید مسکن داشتهاند.
🔹 دادههای اداره آمار کانادا نشان میدهد در اوج قیمتهای بازار مسکن در سال ۲۰۲۰، افراد غیرمقیم در ۴ استان کانادا، انتاریو، نیوبرانزویک، بریتیش کلمبیا و نوا اسکوشیا در مجموع مالک کمتر از ۱۲ درصد بازار املاک بودهاند.
#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مهاجرت_آمار #مسکن_کارشناسی
🔹 به نظر شما حضور مهاجران تازهوارد چه تأثیری بر بازار مسکن کانادا دارد؟ آیا دولت باید اطلاعات دقیقتری درباره وضعیت اقامتی خریداران خانه منتشر کند؟
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن نداریم؛ رئیس CMHC
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Coleen Volk، رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مورگیج و مسکن کانادا CMHC، میگوید این سازمان با وجود افزایش معوقات مورگیج، فعلاً برنامهای برای افزایش هزینه بیمه وامهای مسکن ندارد.
🔹 این گفتوگو توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخهای بهره، انجام شده و در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده است.
🔹 خانم Volk میگوید: «هیچ اتفاقی نیفتاده که باعث شود واقعاً در اینباره تجدیدنظر کنیم.» او تأکید میکند CMHC در تعیین حق بیمه وامهای مسکن، پیشرو بازار است و نرخهای فعلی برای «بلندمدت» در نظر گرفته شدهاند.
🔹 بیمه مورگیج معمولاً برای خریدارانی الزامی است که کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه را پیشپرداخت میکنند. افزایش حق بیمه میتواند هزینه خرید خانه را برای این گروه، بهویژه خریداران خانهاولی، بیشتر کند.
🔹 رئیس CMHC همچنین اذعان میکند تقاضا برای برنامه کمریسک و سودآور تضمین و تبدیل مورگیجها به اوراق بهادار، بیشتر از ظرفیتی است که این سازمان میتواند در اختیار وامدهندگان قرار دهد.
🔹 بانکها و مؤسسات مالی کوچک و متوسط برای تأمین منابع مالی و رقابت با بانکهای بزرگ کانادا به این برنامه متکی هستند. محدودیت ظرفیت این برنامه میتواند رقابت در بازار مورگیج را کاهش دهد.
🔹 خانم Volk میپذیرد که در بعضی بخشهای بازار مورگیج کانادا رقابت کافی وجود ندارد. یکی از این بخشها، ریفایننس یا تأمین مالی مجدد مورگیج است؛ بازاری که شش بانک بزرگ کانادا به دلیل دسترسی به منابع مالی ارزانتر، در آن برتری چشمگیری دارند.
🔹 رئیس CMHC از اعلام حمایت مستقیم از بازگشت بیمه برای ریفایننس مورگیجها خودداری میکند و میگوید چنین تصمیمی بر عهده وزارت دارایی است.
🔹 در حال حاضر، بیمه ریفایننس خانههای تکخانواری تنها زمانی ارائه میشود که منابع مالی برای ساخت واحدهای مسکونی فرعی، مانند سوئیت زیرزمین، استفاده شود. خانم Volk میگوید شاید وزارت دارایی گسترش این برنامه را بررسی کند.
🔹 او همچنین میگوید که موافق افزایش سقف ارزش خانههای واجد شرایط بیمه مورگیج با نسبت پایین، از یک میلیون دلار به ۱.۵ میلیون دلار، نیست. منظور از مورگیج با نسبت پایین، وامی است که خریدار حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه را پرداخت کرده باشد.
#مسکن_وام #CMHC #مسکن_سیاست_ها #مسکن_مقررات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻چرا مهاجران باسابقه کانادا از متولدین این کشور ثروتمندتر شدهاند؟ پاسخ را باید در بازار مسکن جستوجو کرد
🔹 آیا مهاجرت همیشه به معنای شروع دوباره از صفر است؟ پژوهش تازه اداره آمار کانادا نشان میدهد مهاجرانی که دستکم ۱۰ سال در کانادا زندگی کردهاند، بهطور متوسط از متولدین این کشور ثروت بیشتری دارند. مهمترین دلیل این تفاوت هم نه درآمد بالاتر، بلکه افزایش ارزش خانههای آنهاست.
🔹 برای انجام این پژوهش، خانوادههای ۳۵ تا ۶۴ ساله براساس میزان ثروت به چهار گروه تقسیم شدهاند؛ از کمدرآمدترین تا ثروتمندترین خانوارها.
🔹 در میان ۲۵ درصد ثروتمند جامعه، تفاوت چندانی دیده نمیشود. میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا حدود ۲.۹ میلیون دلار بوده و مهاجران باسابقه نیز تقریباً به همین اندازه ثروت داشتهاند.
🔹 اما راه رسیدن این دو گروه به این ثروت متفاوت بوده است.
🔹 متولدین کانادا معمولاً شغلهایی با مزایای بهتر داشتهاند و پول بیشتری در برنامههای بازنشستگی کارفرمایی پسانداز کردهاند. در مقابل، بخش بزرگتری از ثروت مهاجران، از خانههای آنها آمده است.
🔹 ارزش خالص خانه مهاجران ثروتمند بهطور متوسط بیش از یک میلیون دلار بوده؛ حدود ۳۵۲ هزار دلار بیشتر از متولدین کانادا.
🔹 دلیل اصلی این تفاوت، محل زندگی مهاجران است. بسیاری از آنها در شهرهای گرانقیمتی مانند تورنتو و ونکوور ساکن شدهاند. کسانی که سالها پیش در این شهرها خانه خریدهاند، از افزایش شدید قیمت مسکن سود بردهاند.
🔹 در نیمه پایین جامعه نیز مهاجران باسابقه جلوتر بودهاند.
🔹 در گروه دوم، میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا ۳۵۰ هزار دلار بوده؛ حدود ۷۸ هزار دلار کمتر از مهاجران باسابقه.
🔹 در پایینترین گروه نیز ثروت متولدین کانادا بهطور متوسط ۴۰ هزار دلار بوده که نزدیک به ۲۰ درصد کمتر از مهاجران است.
🔹 اینجا هم داشتن خانه تفاوت اصلی را ایجاد کرده است. ارزش سهم مهاجران از خانههایشان در دو گروه پایین، حدود ۴۳ درصد بیشتر بوده است.
🔹 این گزارش در عین حال هشدار میدهد اگرچه افزایش قیمت خانه به مهاجران کمک کرده از متولدین کانادا جلو بیفتند، اما اگر بازار مسکن افت کند، همین وابستگی میتواند به نقطهضعف تبدیل شود.
🔹 به بیان ساده، مهاجران باسابقه لزوماً شغل بهتر یا مزایای بازنشستگی بیشتری نداشتهاند؛ خانههایی که سالها پیش در شهرهای گران کانادا خریدهاند، بخش بزرگی از فاصله را جبران کرده است.
#مسکن_قیمت #مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_افراد_موفق #مهاجرت_چالشها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا مهاجرت همیشه به معنای شروع دوباره از صفر است؟ پژوهش تازه اداره آمار کانادا نشان میدهد مهاجرانی که دستکم ۱۰ سال در کانادا زندگی کردهاند، بهطور متوسط از متولدین این کشور ثروت بیشتری دارند. مهمترین دلیل این تفاوت هم نه درآمد بالاتر، بلکه افزایش ارزش خانههای آنهاست.
🔹 برای انجام این پژوهش، خانوادههای ۳۵ تا ۶۴ ساله براساس میزان ثروت به چهار گروه تقسیم شدهاند؛ از کمدرآمدترین تا ثروتمندترین خانوارها.
🔹 در میان ۲۵ درصد ثروتمند جامعه، تفاوت چندانی دیده نمیشود. میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا حدود ۲.۹ میلیون دلار بوده و مهاجران باسابقه نیز تقریباً به همین اندازه ثروت داشتهاند.
🔹 اما راه رسیدن این دو گروه به این ثروت متفاوت بوده است.
🔹 متولدین کانادا معمولاً شغلهایی با مزایای بهتر داشتهاند و پول بیشتری در برنامههای بازنشستگی کارفرمایی پسانداز کردهاند. در مقابل، بخش بزرگتری از ثروت مهاجران، از خانههای آنها آمده است.
🔹 ارزش خالص خانه مهاجران ثروتمند بهطور متوسط بیش از یک میلیون دلار بوده؛ حدود ۳۵۲ هزار دلار بیشتر از متولدین کانادا.
🔹 دلیل اصلی این تفاوت، محل زندگی مهاجران است. بسیاری از آنها در شهرهای گرانقیمتی مانند تورنتو و ونکوور ساکن شدهاند. کسانی که سالها پیش در این شهرها خانه خریدهاند، از افزایش شدید قیمت مسکن سود بردهاند.
🔹 در نیمه پایین جامعه نیز مهاجران باسابقه جلوتر بودهاند.
🔹 در گروه دوم، میانگین ثروت خانوارهای متولد کانادا ۳۵۰ هزار دلار بوده؛ حدود ۷۸ هزار دلار کمتر از مهاجران باسابقه.
🔹 در پایینترین گروه نیز ثروت متولدین کانادا بهطور متوسط ۴۰ هزار دلار بوده که نزدیک به ۲۰ درصد کمتر از مهاجران است.
🔹 اینجا هم داشتن خانه تفاوت اصلی را ایجاد کرده است. ارزش سهم مهاجران از خانههایشان در دو گروه پایین، حدود ۴۳ درصد بیشتر بوده است.
🔹 این گزارش در عین حال هشدار میدهد اگرچه افزایش قیمت خانه به مهاجران کمک کرده از متولدین کانادا جلو بیفتند، اما اگر بازار مسکن افت کند، همین وابستگی میتواند به نقطهضعف تبدیل شود.
🔹 به بیان ساده، مهاجران باسابقه لزوماً شغل بهتر یا مزایای بازنشستگی بیشتری نداشتهاند؛ خانههایی که سالها پیش در شهرهای گران کانادا خریدهاند، بخش بزرگی از فاصله را جبران کرده است.
#مسکن_قیمت #مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_افراد_موفق #مهاجرت_چالشها
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍3
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻ماهانه چقدر باید بابت شارژ کاندو در تورنتو بپردازید؟ ۱۰ نکته مهمی که پیش از خرید باید بدانید
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر برای خرید کاندو در تورنتو بزرگ فقط قیمت واحد و مبلغ مورگیج را مقایسه میکنید، ممکن است یکی از مهمترین هزینههای ماهانه را نادیده بگیرید.
🔹 بررسی تازه پلتفرم املاک Wahi از معاملات سال ۲۰۲۵ در بیش از ۲ هزار ساختمان کاندو نشان میدهد میانه شارژ ماهانه واحدهای یکخوابه از ۲۵۴ دلار در کاندومینیوم Optima on the Park II تا ۲٬۲۷۵ دلار در کاندومینیوم Residences of The Ritz-Carlton Toronto متغیر بوده است.
⁉️ چرا ساختمانهای قدیمیتر و مرکزی معمولاً شارژ بیشتری دارند؟
⁉️ آیا شارژ پایین همیشه به معنای خرید بهتر است؟
⁉️ و پیش از خرید، چگونه میتوان خطر هزینههای فوقالعاده یا Special Assessment را بررسی کرد؟
🔹 گزارش آتش با استناد به گزارش Wahi توضیح میدهد خریداران باید علاوه بر مبلغ شارژ، خدمات و قبوض مشمول آن، وضعیت صندوق ذخیره، سابقه افزایش شارژ و تعمیرات آینده را بررسی کنند.
🔹 شارژ کاندوها معمولاً سالانه ۲ تا ۵ درصد افزایش مییابد و یک عدد پایین، اگر ساختمان صندوق ذخیره ضعیفی داشته باشد، ممکن است بعداً پرهزینه تمام شود.
🔹 برای دیدن فهرست ساختمانهای دارای بالاترین و پایینترین شارژ و آشنایی با ۱۰ نکتهای که باید پیش از خرید کاندو بررسی کنید، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مقالات_کاندو #نگهداری_مسکن
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که میتواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانههای امید دیده میشود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کاناداییهاست
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کانادا زیر سایه جنگ ایران و تهدیدهای تجاری آمریکا؛ وام مسکن با نرخ ثابت بهتر است یا شناور؟
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خرید یک جزیره خصوصی در کانادا؛ رویای زندگی میان جنگل و اقیانوس با ۱۳ میلیون دلار
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلمها باشد؛ اما در کانادا، گاهی میتوان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایهای در آن ندارید و اسکلهای که ورودی خانهتان از همانجا آغاز میشود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معاملهای که رکورد گرانترین فروش مسکونی منطقه را جابهجا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگلهای قدیمی، ساحل صخرهای، چندین اسکله و خانههای قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن میکنند.
⁉️ اما رفتوآمد به چنین خانهای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه میتواند با قایق، هواپیمای آبنشین یا حتی هلیکوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل میکردید و صبحها با منظره اقیانوس از خواب بیدار میشدید، یا ترجیح میدادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلمها باشد؛ اما در کانادا، گاهی میتوان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایهای در آن ندارید و اسکلهای که ورودی خانهتان از همانجا آغاز میشود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معاملهای که رکورد گرانترین فروش مسکونی منطقه را جابهجا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگلهای قدیمی، ساحل صخرهای، چندین اسکله و خانههای قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن میکنند.
⁉️ اما رفتوآمد به چنین خانهای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه میتواند با قایق، هواپیمای آبنشین یا حتی هلیکوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل میکردید و صبحها با منظره اقیانوس از خواب بیدار میشدید، یا ترجیح میدادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2